第879章 香港地產的巨額利潤

  第879章香港地產的巨額利潤

  歐洲內陸這邊的投資，顯然比不上英美的順利，所以楊文東的期待也不高，未來最主要的方向，還是要趁著某家企業危機的時候進場，要不然，幾乎是沒什麼機會的；

  在這一方面，小日子的貢獻很多，無論是汽車、家電、重工、造船等等，日本的卷，讓歐美的很多同行受到巨大的衝擊，歐洲的造船業幾乎都崩潰了，汽車行業與家電行業受到的衝擊也不小；

  接下來，他就靜待時機即可；

  唯一可惜的是，他對於歐洲歷史不是很熟悉，所以也不記得80年代哪些歐洲企業陷入危機，不過他大概還是知道哪些歐洲企業在未來很強的，所以只要未來這些企業遇到問題，那他說不定就可以參與進來了。

  如果實在沒有，那就算了，光是在英美日中以及東南亞，這些地方投資也就足夠了；

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  後續幾天，楊文東陪同家人在德國幾個城市玩了幾天；

  時間到了12月初，楊文東便帶著家人，返回了香港，結束了這半個多月的歐洲之行；

  這次歐洲之行，收穫也還可以，成功投資了arm與賓士，雖然這兩個公司的投資比例還沒有確定好，但事情基本上也已經穩妥了，至於sap，成也可以，不行就算了，這種級別的公司，在美國矽谷其實多的是，以後有的是類似機會；

  1980年12月的香港，經濟也是一片繁榮，房地產價格，到了驚人的地步；

  比如金門大廈，由怡和集團轉賣給了陳松青的佳寧集團，年中的時候交易額只有11.2億港元，到了11月，直接出手了17億港元，單位面積來算的話，一尺高達6500港元（一平方米6萬多港元）；

  住宅價格也是同樣暴漲，港島邊緣區域，小型住宅的單價已經超過1000港元一尺，而香港普通家庭平均月收入大概也就3000港元，一個家庭不吃不喝一個月也就能買到3尺面積（0.3平方米左右）；

  這個價格之高，已經遠超過了香港市民能夠承受的極限了，之所以還在高價位，也是因為大量的資本參與進來，海外的、港內的，甚至連華潤這種中資企業，也想在地產市場分一杯羹；

  太多的瘋狂，造成了今天高昂的房價。

  3號，楊文東叫來了鄭志傑，二人一邊喝茶一邊聊著正事：「老鄭，我們手中的非核心優質地產，還有多少？」

  長興地產在香港運營20年，加上楊文東早期從其他領域調來資金以及成功的抓住了幾次波峰波谷，手中已經有了大量的物業；

  因此，楊文東對這些物業也進行了適度的分類，其中港島、各鎮中心位置的寫字樓、商鋪都是屬於優質地產，即使碰到經濟危機，也是不會隨意提前出售的；

  而其他位置，則就隨意了，特別是住宅，長興地產不參與租賃住宅業務，除非是核心區域的頂級公寓。

  鄭志傑回道：「我們手中的大量非核心物業已經全部套現了，只有少數住宅，因為是我們自己開發的，目前還沒有完全出售。」

  「嗯，那你手中現在有多少資金了？」楊文東問道。

  鄭志傑回道：「現金的話，差不多有36億港元了，不過還有8億左右的負債，這些負債都是鎖定了對應項目的，所以我也不準備用其他資金償還，而是等項目完成了，項目內部自己結算。」

  「行，還不錯，這幾年下來，賺了30幾億現金，還有很多不動產，也算可以了。」楊文東點點頭說道。

  從75-80年，香港房價一直上漲，楊文東自然授權鄭志傑可以放開膽子干，再加上在73/74甚至67年那會，長興地產就抄底了大量空白地皮，這些地皮在這段時間全力發展，自然獲得了大量資金；

  且還有很大一部分，轉換成了不會出售的不動產，這些價值其實更高，但楊文東不準備出售，畢竟未來83/84年的經濟危機，房價也不過跌了一半而已；而85-97年的房價則是能夠漲到接近10倍。

  一些優質的位置物業，一旦出售了，可能就收不回來了，看好香港地產未來的可不僅僅是楊文東，其他還有很多聰明人的，特別是內地改開之後，香港成為東西方的橋樑，很多人都是有耐心的。

  當然，當初為了炒作黃金，楊文東單獨調走了不少資金，不過後來這些資金又還給了長興地產。

  鄭志傑笑道：「還是楊生指揮的好，我也就是聽著楊生的要求來做的而已。」

  「嗯，那和黃與九龍倉那邊呢？」楊文東又問道；

  和黃是上市公司，九龍倉已經私有化了，這兩家歸在長興地產的麾下，不過財務是獨立的。

  鄭志傑道：「和黃那邊，這些年大規模發展地產業務，早就還清了當初的負債，現在手中差不多有著15億港元的現金，市值已經達到70億港元了；

  九龍倉這段時間，也同樣發展地產業務，只是當初建海港城的時候負債比較重，地產賺的錢基本上都還債了，目前手中只有三億左右的現金了。」

  「和黃的情況不錯，繼續保持。」楊文東又問道：「九龍倉那邊沒有負債了，那海港城每年3億多的租金，豈不是穩定的現金收益了？」

  鄭志傑笑道：「是的，海港城的生意非常的強，海外遊客也很多，租金還在持續上漲，未來光是這一個項目，恐怕就能超過很多藍籌股公司了。」

  「行，就按照既定路線來發展就行了。」楊文東點點頭，道：「那後續，不要再開發新地產業務了，把現有的可出售物業全部逐漸出手，然後幾家企業在地產領域，就安心的收租就行了。」

  不僅僅是九龍倉，包括和黃以及長興地產本身，旗下就有很多商鋪、寫字樓等等物業，這些都是長期收租的穩定現金收益，雖然比不上海港城，可也不低；

  這也是銀行最喜歡的資產抵押物，所以自己旗下的這幾家公司，看起來物業很多，但想獲得資金也是很簡單的。

  「好的，楊生。」鄭志傑又問道：「楊生，您覺得香港地產快不行了嗎？」

  「難說，但我覺得現在的房價早就超過了香港大部分普通人的極限了。」楊文東搖搖頭說道：「房價的本質，其實就是看多少人願意、以及有能力接盤最高的價格，一旦超過了極限，就會瞬間崩塌。」

  不管什麼地方的房地產，本質都是如此，哪怕是中環的頂級寫字樓，本質上也是普通人在買單，因為租賃這些寫字樓的人，他們的生意，或多或少的通過無數隱形的絲線，牽扯到普通人；

  （還有更新耶）