第591章 太古集團的要求

  第591章 太古集團的要求

  原先歷史上，未來的香港四大家族，現今也只有鄭宇彤的新世界集團沒有被自己投資；

  這也是因為，鄭家的根基比起其他幾家要強的多，且在珠寶行業有著很高的成績，因此，發展良好的新世界，也不需要楊文東的幫助，而楊文東也不至於要強行收購對方的股份，所以也就不了了之了。

  反正他也不需要非得投資每一家未來的巨頭企業，甚至如果自己扶持自己投資的企業，那新世界未來還能不能成為最頂級的家族，也是不一定的。

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  新世界集團在未來香港最重要的核心產業，就是位於九龍尖沙咀的「新世界中心」，而這塊地就是來自於太古集團的「藍煙囪」舊址。

  鄭志傑笑道：「好的，那我這就與太古集團進行溝通，看看能不能直接拿下這塊地。」

  「估計太古集團肯定會選擇多家的，這塊地的價值，還是很不錯的。」楊文東又說道。

  在以前，但凡被建港口的地方，位置都不會差，甚至即使位置差，幾十年的時間，大量人員、配套圍繞著港口的需求，也可以讓這裡變成一個不差的小鎮。

  方先名則問道：「藍煙囪這塊地，太古為什麼要賣？」

  鄭志傑笑道：「太古準備進軍地產業務，但又不想在香港投入自己的資金，於是就準備賣掉香港的一些地皮，獲得資金後再用來開發其他地皮。」

  「這為啥不直接找銀行貸款？」方先名很是不解的問道；

  如今地產市場這麼好，只要有地皮，基本上就能貸款，甚至在建成之前八個月就能預售；

  不知道多少人，連買地皮的錢都不夠，可只要利用好銀行的資金，便可以順利運營，甚至100萬港元的投入，最終可以賺到千萬港元。

  鄭志傑搖搖頭道：「英資很多都是這樣的，他們的腦迴路我也有點看不懂，聽說是不想讓其他業務擔保地產業務，所以只能出售地皮；

  就算是置地那邊，百年地產企業了，但建新房子在有地皮的情況下，也不貸款，而是利用其他物業的租金來建新房子。」

  「」方先名一陣無語，搖搖頭道：「難怪英資不太行了，都是一群蠢貨，做地產生意做成這樣，要不是根基雄厚，恐怕早就死了。」

  「也不能說是蠢貨，只是他們的原則就是只在香港賺錢，不冒險投資，所以只敢用自己的現有資金了。」楊文東笑了笑說道。

  英資不算很聰明，但也不至於那麼蠢，畢竟歐美也是有地產市場的，很多香港華人地產商的套路可能還是學的歐美的；

  最核心的原因，就是他們還是不相信香港的未來，英國政府吹的好，要將香港建成帝國的東方之珠，可問題在於，香港的北方，未來會怎麼處理香港，不確定。

  別說英資，就算是一些親英的華資都是如此，幾個船王死活不肯投資地產，也是有這方面的原因。

  鄭志傑道：「對，他們始終還是不太放心。」

  「不放心更好。」楊文東笑說道：「跟太古協商的時候，告訴對方，只要是地皮，我基本上都要，不是太差的就行；

  或者以後太古集團旗下的地產想要找華資合作，也可以找我們。」

  香港的地產公司，相互之間都是有合作的，特別是英資與華資的合作，一邊有地皮沒能力，另外一邊有能力沒地皮，雙方結合自然是最好的。

  不過合作這種事也會有反悔的；

  原先歷史上，太古集團為了開發太古城，與一家華資企業合作，結果後來房價暴漲，太古城價值翻倍，太古集團就反悔了，最終華英對薄公堂，太古額外賠償了一億港元才算結束這件事。

  太古城這塊地，楊文東也是知道其價值的，不低於原先歷史上李嘉成的黃埔花園，不過如今他能不能合作，就不好說了。

  鄭志傑也笑道：『好的，其實對於太古來說，與我們合作一起開發他們旗下的土地，也的確是他們最好的選擇。』

  「本來就是，至少我是可以長期考慮與太古合作的。」楊文東又說道。

  雖然他對很多英資公司有著收購的欲望，但太古是例外，不是不想，也不是太古較差，而是人家沒有上市，且施懷雅家族控制了太古50%以上的股份，其他人根本沒機會；

  再加上太古集團的人是真的很識時務，85年之後通過各種手段向內地示好，最終導致想挑戰國泰的港龍航空也失敗了。

  再者來說，香港身為一個國際都市，也不好將所有的大型英資全部趕走，留下一個太古也是可以的。

  兩天後，鄭志傑再次來到了楊文東的辦公室，說道：「楊生，我與太古的約翰施懷雅溝通過了，他表示，可以與我們談藍煙囪舊址交易的問題，只是除了價格，他還有一個條件。」

  「什麼條件？」楊文東問道。

  大生意很多時候不僅僅是價格，而是有其他方面的條件，甚至本身與這件事無關也有可能。

  鄭志傑道：「是關於碼頭的，他希望能夠親自與您談。」

  楊文東抬頭奇怪道：「碼頭？上一次太古集團沒有搶到香港的貨櫃碼頭，難道現在還想借其他條件拿到其他人的碼頭？他不會這麼傻吧？」

  上一次碼頭競拍，楊文東、包玉岡以及和黃的祁德尊，三人聯手拿下三個碼頭，還有一個被怡和競拍成功了；

  太古也不是不想要，可當時面對和黃，也不知道為什麼居然放棄了，如今居然想跟楊文東舊事重提；

  雖然藍煙囪價值極高，可畢竟也就是一塊地皮，這種面積及位置的地皮雖然稀罕，可香港還是有一些的，且以後也可能會有，但碼頭可不一樣，香港歷史上一共只有9個，下一次港府放出新的碼頭至少要等十幾年後，二者的價值不可同日而語。

  可以說，除非是港燈、香港電話公司這樣的壟斷基建業務，才可能與貨櫃碼頭對比一下價值。

  鄭志傑也道：「這就不清楚了，應該不可能是交易碼頭，估計有什麼合作吧？」

  「也行，那就安排見一面吧。」楊文東答應道；

  太古集團的老大，自己見一面也是可以的，他們二人雖然也在飲料製糖領域有競爭，但這很正常，香港這么小的城市，誰生意做大的，都可能會與其他人發生競爭；

  只要不是壟斷企業之間發生的競爭，那其他比如地產、股市、工廠、酒店等等做一樣的事，也算不上競爭對手；

  鄭志傑道：「好的，那我這就安排。」

  一天後，四季酒店，楊文東見到了太古集團的掌門人約翰施懷雅；

  「施懷雅先生，你好。」楊文東也算是禮貌的說道；

  太古集團在前世的口碑還是不錯的，這一世也還行，至少在香港的幾大英資洋行之中，它也算是重點發展工業了，就算是自己祖宗的特長，那對香港經濟的貢獻也比其他幾家只知道做貿易的要強的多。

  「楊生，你好。」約翰施懷雅笑說道：「雖然我們見過很多次了，但這樣單獨會面還是第一次吧？」

  楊文東點點頭道：「對。」

  長興集團起家靠出口，與香港諸多本土財團接觸較少，等崛起後，自己有了根基，也不需要依賴英資財團掌控的貿易、地產業務等等；

  因此，這些年雖然與英資財團的很多人在公共場合會過面，但私下裡是沒什麼交集的。

  約翰又道：「楊生，這次我約你出來，一個是想談藍煙囪的事情，這片土地，只需要價格合適，我可以轉讓給長興地產，甚至還可以打一個折扣；

  不過我希望在港口碼頭這一塊，我們能夠有所合作。」

  「什麼合作？」楊文東反問道。

  約翰施懷雅道：「我希望能夠入股其中一家碼頭的股份。」

  「約翰，你覺得我會答應嗎？」楊文東笑著反問：「藍煙囪的價值的確很高，但對比港口就差遠了。」

  約翰道：「這我知道，所以我也可以補差價，只要可以談，那價格都好說。」

  「這個沒的談，我不會出讓港口的股份的。」楊文東搖搖頭說道：「太古如果想獲得碼頭股權，不如考慮去問一下怡和？」

  約翰笑了笑，又道：「那如果我想要的是和黃的那一份呢？」

  「和黃？」楊文東眉頭微皺，道：「你跟祁德尊協商好了？」

  雖然入股了和黃，但因為還沒到收割的時間，所以為了讓祁德尊放心自己，他基本上是不過問和黃內部的業務的，頂多派了一個代表去參加董事會，核心目的也就是保護自己利益外加監督財務。

  約翰施懷雅道：「對，祁德尊答應出售給我25%股份，只是這麼大筆的交易需要你這位大股東的同意才行。」

  「你給了祁德尊什麼條件，讓他答應的？」楊文東好奇問道。

  約翰笑道：「這涉及商業機密，恕我不能告知，但交易絕對是公平的，和黃也獲得了足夠好處。」

  「所以你就是需要我的同意？」楊文東追問道。

  自己也是和黃第五號碼頭的大股東，按照協議，任何一個股東出售股份，是需要告知其他人的；更不要說自己也是和黃的大股東，皆有實際意義的投票權。

  約翰施懷雅道：「對，另外，我希望楊生能夠替我做說客，說服包玉岡也出售一些股份給我。」

  「你要兩個碼頭的股份，但都沒有經營權，有必要嗎？」楊文東反問道。

  「這是我內部的決定。」約翰回道。

  「行，你內部的事情我不管，包玉岡那邊我可以說一下，但他同不同意，就不是我能夠控制的了。」楊文東點點頭說道。

  和黃的事情過幾天他會去問一問祁德尊，估計也是太古給了他非常大的好處了；

  至於包玉岡那邊，說一下也行，反正沒什麼損失，按照他對包玉岡的了解，估計不可能讓出這個利益。

  「好，多謝了。」約翰施懷雅淡笑一聲，隨即又說道：「還有一件事，我也需要楊生的幫助。」

  楊文東眉頭微皺，道：「約翰，藍煙囪的合作我也是給錢的，你這對我方提出的要求，有點太多了吧？」

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