第447章 大規模投資新加坡的開始

  第447章 大規模投資新加坡的開始

  李局長聽完後，似乎也陷入了沉思。

  楊文東則是沒有再說話，他也猜到自己說對了，在知道新加坡向國際銀行貸款的時候，正常有點ZZ敏感的都知道，必然會有ZZ條件。

  當然，新加坡的貸款也不僅僅是關於貨櫃碼頭，還有其他領域，比如交通、教育、醫療、民生等等，其他方面楊文東管不著也不想管，他就算有這個能力，也不可能完全阻斷人家的「生意」。

  適當即可，一個碼頭，不算多也不算少，且自己也是正常投資。

  過了會，李局長說道：「楊先生，這件事涉及到重要因素很多，我也需要與其他人協商一下，不過我想確認一下，資金方面你這邊沒問題？這個碼頭的投資，可是需要數千萬美元的。」

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  「我知道。」楊文東笑說道：「碼頭的確需要投資不少的資金，不過我也有著不少合作過多次的國際銀行，可以參與這個融資需求，這一點，李生應該也明白。

  只要您這邊有這個意向，我也會聯繫這些銀行，然後尋求資金上的合作，待項目確定了，自然也就不會有什麼問題了。」

  既然要準備走出香港，那自然也需要海外銀行的幫助，因此這段時間他與花旗、渣打乃至部分日本銀行都特意處理好關係，就是等著今天可能的合作，就算沒有碼頭也有其他方面。

  「那行，我需要與其他人商量一下，這件事有了結果我會第一時間通知你。」李局長自然也不可能現在給出答覆，隨後又問道：「楊先生，基建這一塊目前來看的確不完善，但也沒什麼大問題，可否說出你的第二個方面因素？」

  楊文東也知曉碼頭的事不可能立刻定下來，便回答說道：「這第二方面，自然就是最基本的民生，也就是足夠的就業，現在的新加坡，其實很像10年前的香港，大量的普通人沒有工作；

  這些人沒工作，會成為社會的不穩定因素，而太多人沒有工作，對於本地經濟發展也是非常有影響的。」

  65年之前的新加坡，經濟是非常差的，根本原因也是英國佬故意噁心人的一些操作，類似香港1997之前當然，也是因為政局還不穩定，所以海外資本不太願意投資、本地資本也只想著轉移。

  李局長同意說道：「是啊，我也準備重點發展輕工業，學習香港的發展過程，不過也是需要海外資本的幫助，所以也希望能夠與楊先生達成合作；

  我也知道楊先生的公司去年投資新加坡的很多院線物業，這方面好說，但如果能有一些工廠方面的合作，那就更好了。」

  「我的確是考慮在新加坡投資工廠。」楊文東點點頭說道。

  想投資人家的碼頭，自然也得額外給點什麼，自己的工廠，就是一個籌碼，雖然自己也需要新加坡作為生產基地，可反過來，新加坡想解決就業與經濟問題，也更需要長興實業這樣的工廠。

  李局長笑問道：「那楊先生準備投資什麼樣的工廠？能夠帶動多少就業？」

  「主要是塑料產業，包括拉杆箱、粘鉤、收納盒」楊文東回道：「按照計劃，第一期估計能帶動2000人的就業，具體還要看生產狀況以及工廠的各種情況因素。」

  2000隻不過是個開始，以長興實業如今增長的速度，加上未來還會有的一些產品，就是一萬多也是有可能的；

  不過既然是籌碼，那自然得一步一步來，總不可能一開始就出王炸。

  「2000？」李局長自然心中大喜，但還是臉色不變的說道：「如果楊先生有什麼需求，可以隨時告訴我。」

  新加坡的總人口也才200萬，2000人的就業，有0.1%了，這個比例看起來不高，但對於國家就業概率來說，算是很好的成績了；

  而且這還只是直接就業，一個大型製造業工廠落地後，也會出現很多供應商，而這些員工的收入，也會帶動附近的服務業，最終可能帶動上萬人的間接就業.這對於一個200萬人口的地區來說，已經算是非常大的助力了。

  「在東南亞選擇合適的位置，作為新的生產基地，其實也是我集團內部很早的規劃了。」楊文東接著說道：「新加坡這邊也是以華人為主，我也希望能夠將整個項目落地這裡；

  不過我們集團有個投資原則，那就是會集中資源，在一個地方投資，不僅僅是製造業，還有其他服務業產業。」

  「外資投資服務業，我新加坡也很歡迎。」李局長追問道：「不知道楊生想投資哪些服務業？」

  「服務業其實也是我說的第三個方面，吸引海外遊客。」楊文東接著說道：「我希望能夠在新加坡建一個大型的商業廣場，還有一間五星級酒店，另外，我也會適當投資部分寫字樓或者其他物業。」

  如今香港那邊房價還需要兩年才能抄底，這兩年的時間，資金都放在銀行里就太浪費了，投資海外也正好合適；

  新加坡不是灣灣，它能夠成立，本身就是英美等西方國家相互妥協的結果，因此在對於外資投資的限制上要小很多，至少商業地產是可以投資的。

  李局長思考片刻後說道：「酒店和商場，只要符合法規那就沒問題；商業物業也行，但住宅物業不行，我們目前不容許外資參與住宅開發。」

  「那可以，我的目的也是商業住宅。」楊文東也答應說道。

  前世的新加坡，對於住宅這一塊處理的很好，雖然面積比香港還要小，但很多人住的環境要比香港強的多.

  這最根本的原因，似乎就是早期新加坡政府一直強控住宅產業，不像港府，啥都不管，最終資本控制住宅，將房價炒到天上去了，導致很多人被迫居住在籠屋裡，那個環境甚至還不如監獄.

  李局長又說道：「不過楊先生，這商業物業，也是需要政府審批的。」

  「那是當然。」楊文東笑說道：「不管是工業、商業或者其他投資，我這邊都會整理好所有數據，然後提交給政府，等後面協商確認好後，再投資。」

  不是每個政府都對自己範圍內每一片地區的投資都有著規劃，特別是剛剛建成的政府，但也不是資本家隨意自己可以決定的，就是在港府也不行。

  李局長答應說道：「好，那這段時間，我會派遣一名商務部的人跟著長興集團，有什麼問題，也可以立刻交流。」

  「多謝了。」楊文東笑著說道。

  涉及到多個領域的大投資，楊文東與李局長也只能在大方面商量一下，具體位置、大小等等問題，還是需要團隊參與協商的。

  在與官方會面後，雙方定下了一個合作大概框架，長興集團的幾個子公司的法務、商務等部門立刻與新加坡有關部門開始探討各方面合作的基礎問題。

  楊文東則是帶著團隊的核心幾人，來到了新加坡中區邊上的一個地方。

  鄭志傑指著前方的一片空地，說道：「楊生，這就是我想興建長興商業廣場的地方。」

  「這片區域多大？」楊文東問道。

  鄭志傑回道：「一共14萬尺，這裡屬於半郊區地帶，部分農業部分村莊，還有一小片小樹林，已經是新加坡中區周圍最大的可開發土地了。」

  「這個位置周圍看起來沒什麼人啊？」白玉潔看了看周圍問道。

  楊文東笑說道：「十幾年前中環邊上，有些地方就跟現在這邊差不多的，但你看現在，可是寸土寸金了，任何地方的地產都是這樣發展過來的。」

  新加坡如今剛剛成立，國際資本還沒怎麼投資，地產市場自然也沒起來，自然也沒開始城市化，人們生活還是比較分散的；

  等以後經濟起飛，人們聚集在一起，外加有著大量的移民人口，城市發展也就會像香港一樣，別說中區周邊，就是其他地方也會類似香港的城鎮一樣。

  白玉潔道：「倒也是，我記得小時候，九龍的城鎮都很破舊，現在可繁榮了，港島就更不要說了，但東哥，你就這麼看好新加坡，能夠跟香港一樣？」

  「我比較看好新加坡的理由很簡單，因為這裡都是華人。」楊文東說道：「華人聚集的地方，經濟肯定是可以騰飛的。」

  前世的香港、新加坡、灣灣乃至最後的內地，就是實實在在的證據，前三還是因為人口太小，所以很快達到發達水準，只是規模上不去，內地則是規模足夠，但人口太多，很難達到「發達」標準.

  這時，魏澤濤也說道：「楊太太，這東南亞，很多國家也有一些華人，占比不過，但卻是掌握了大量財富，這足以說明問題了。」

  「嗯」白玉潔點點頭。

  楊文東又說道：「新加坡還有一點比香港都強，那就是位置，這馬六甲海峽，可是全球運輸要道，真要是發展起來，足以成為亞洲最重要的中轉站了。

  所以我也想投資這裡的碼頭，老鄭，後面談判，這一塊要重點跟進，除了商場酒店，碼頭也一定要拿到，至少要有一定的股份。」

  「明白，楊生。」鄭志傑答應說道。

  白玉潔問道：「那香港會不會受到影響？」

  「影響可能會有，不過整個亞洲經濟都在發展，也容得下其他重要港口的。」楊文東說道。

  實際上，如果沒有內地改開，那香港工業沒落之後，香港的碼頭可能也會沒落，甚至進入21世紀後，也是內地中央照顧香港，沒有在香港附近建太多商業碼頭，就是為了給香港貿易留口飯

  這是趨勢索然，早期香港被英國重視，打造成了亞洲第一港口，目的是為了從內地市場獲益，現在時代自然不一樣了，英國也逐步不行了，

  而論位置重要性，還是新加坡更勝一籌的。

  鄭志傑也說道：「如果哪一天香港也開拓貨櫃碼頭，我們也可以爭的，不管誰強誰弱，我們兩邊都下注，肯定不會輸。」

  「說的對。」楊文東贊同說道：「老鄭，長興地產下面再成立一個子公司，就叫長興基建，不過並非參與基建建設，而是持有；未來我們也要跟香港的一些英資一樣，持有一些長期穩定的基建項目。」

  穿越來到這個世界快7年了，在資本方面自己已經聚集了不少，但卻還沒有投資一個真正穩定收益的基建項目。

  港口、電廠、燃氣、通信之類的，早就被香港本土英資財團壟斷了，在沒有變化的時候，是幾乎不可能插手的，唯獨兩種可能性，第一是強行收購，但這個時代顯然不合適，最多目前只能著手準備，等待5年後，第二就是產業發生變革的時候，比如目前的貨櫃革命。

  鄭志傑答應說道：「好的，沒問題，我待會就電話讓香港那邊的法務註冊子公司。」

  「那行。」楊文東又說道：「各位就按照自己的規劃，聯合與新加坡政府協商吧，核心任務就是在新加坡建一個大型塑料製品工廠、一個大型商業廣場、一個五星級酒店、還有就是入股碼頭。

  這四個項目是核心，其他方面能談也可以，能在新加坡多拿幾塊地建寫字樓更好，這方面不急，以後也有的是機會。」

  能夠讓長興集團直接與新加坡政府的項目，自然是最核心的，未來這些產業也必然是長興集團在新加坡的支柱，跟香港中環的寫字樓一樣。

  至於其他的，以後有的是機會，比如說最早期的院線，自然也還會在新加坡擴張，可這些都是小事，不值得與政府協商，有錢直接買地皮按照流程即可。

  魏澤濤、鄭志傑皆答應道：「好的，楊生。」

  楊文東又問道：「那新加坡的四季酒店，準備建在哪？」

  「這個在市中心，中區的烏節路。」鄭志傑回道：「那裡如今已經有了非常合適的商業環境，我們也可以現在去看看。」

  「行。」楊文東答應說道。

  十分鐘後，眾人便來到了新加坡中區，目前新加坡繁華的地方，並不算很大，且這裡跟十年前的香港一樣，車子不多。

  「這一片就是我看好的位置。」鄭志傑回道：「不過有幾個可以選擇的地方，我們還需要與新加坡政府協商，而定下地方後，才能覺得房型。」

  「好，也儘快與政府談好。」楊文東點點頭，又問道：「老劉，那家樂福超市呢？」

  家樂福超市如今在香港，雖然還談不上壟斷，但覆蓋的人群已經占到一大半了，這種情況下，雖然還會繼續擴張，但投資效率已經不如其他新地方了，畢竟0-10的速度肯定發展的最快。

  灣灣那邊也在投資，現如今新加坡也是一樣，從發展速度上來說，新加坡還是比灣灣快的。

  劉華宇回道：「我在前面幾個月就安排人來新加坡考察了，一共找到了10個位置，所以我這邊會直接買下這些地皮或者舊物業，然後建超市；

  不過計劃不會直接一次性建10家，而是先建3家，從香港派人過來教導，也會派本地人去香港學習，等這邊開業之後，再摸索本地的運營經驗，以及部分本地採購的產業鏈。」

  「行，家樂福也的確需要一步一步的來。」楊文東贊同說道：「不過對比於其他的，你這個就跟影院差不多了，不要通過新加坡政府了。」

  大項目才需要找政府高層，小項目直接投資就行了，未來家樂福的總投資或許不低，但這是需要很長時間的。

  「明白。」劉華宇答應說道。

  楊文東又看向鄭志傑，道：「老鄭，安排你的人，來新加坡繪製一份詳細地圖，然後將大型建築、重要位置建成沙盤，這樣一來，以後我們探討新加坡的投資，就能一目了然了。」

  在城市之中穿行，並不能了解整個城市的結構，所以在香港，就有著一個大型沙盤，上面有著中環及九龍的大型建築，屬於自己的則標誌顏色；如果未來有大廈變更，那就再更換，這樣一來，楊文東一眼就能看到香港物業的情況。

  灣灣那邊則沒有，因為那裡不容許外資投資地產，現如今新加坡這邊要自由多了，自己也準備重投資，自然也需要一個類似東西了。

  「好的，沒問題。」鄭志傑也答應說道。

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  （還有更新耶）