第15章 015房屋抵押
第15章 015房屋抵押
唐植桐回家安慰好唐母，利用空間把房本收起來，表揚了一下大妹，留下錢，家裡有事讓她還是打電話給自己，接著跟家人告別準備回工地。
上車時，對面院子已安靜下來，唐植桐果斷放出了二三十隻蜜蜂，言語上的刺激總不如身體上的疼痛記憶深刻。
車進崇文門，一直往北開，小王在唐植桐的要求下，開進了西石槽胡同。
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西石槽住了一戶姓萬的人家，以前也是花市有名的大戶。
萬家在花市那片名氣挺大，有一座四進的大院在唐家西邊，兩家勉強算近鄰。
萬家乾的行當挺多，建國後關了一些，再後來又合營了一些，花市的大院今年也經租了，但有一行萬家有所收斂，卻一直沒斷過，那就是放貸，也叫放印子錢。
「萬掌柜在家嗎？」唐植桐讓小王把車停在西石槽胡同口，自己單槍匹馬進入萬家。
「吆，這不桉子嗎？稀客稀客，來坐下喝茶。」老萬穿著對襟汗衫躺在樹蔭下的躺椅上搖著蒲扇逍遙自在，見唐植桐進門，坐起來指著旁邊馬扎讓道。
「茶就不喝了，今兒來是有事相求。」唐植桐坐下後，掏出房本，開門見山道：「最近手頭緊，來找您周轉一下。」
「都是老街坊，若是缺個三十五十的，你直接拿去用。」老萬一聽來了精神，沒再躺下，假裝大方的說道。
「缺口有點大，您先驗驗房本。」場面話聽聽就得了，當不得真，唐植桐把房本往前推了推。
「這是老太太過戶給你了？」老萬拿起房本，打開看了看，是本真玩意。
「年前的事，當時奶奶和我爸身體都不好，奶奶就直接過戶給我了，少投一次稅，也給國家省點紙。」唐植桐隨便扯個理由糊弄一下。
「老太太想的長遠啊。」老萬合上房本，放面前的石桌上，感慨道。
唐植桐沒接茬，老太太想的確實長遠，去年的時候唐植桐還沒想明白，前面有劉張氏和大舅的例子，也算明白過來。
有種歷史悠久頗具特色的行為叫「吃絕戶」，這是一種把人往死路上逼的行為。唐老太太見得多一些，鑑於兒子身體不好，就採取了必要的措施，在臨終前直接把房子過戶給了唐植桐，更換了房產證。
「誰都有困難的時候，當年老太太點的南瓜，我們這伙老街坊有幾個沒吃過？大夥都知道老太太仁義，現在你有難處，我也不能幹看著不是？」老萬聲情並茂，三言兩語就把關係拉近了。
「那可得承您情。」唐植桐接了一句，等著萬掌柜的下文。
「一千，伱先拿去用，月利一分五。老太太雖然沒了，但我得承老太太情，跟你就不用逐月拿利錢了，一年到期連本帶利一塊給我就成。如果到時候錢實在不湊手，咱再想辦法把房子折現，多的歸你，怎麼樣？」老萬不緊不慢的搖著扇子，說完也不催，笑眯眯等回話。
「萬掌柜，這估價低了點吧？」現下銀行一年定期利率是14.4%，折合月利一分二，月利一分五確實是借貸界的良心價，但唐植桐沒答應。
「我也是為你好，估價低，到期容易還一些。」老萬被點破，老臉也不紅，一副為唐植桐考慮的模樣。
「規矩我都懂，但您得給個公道價。」唐植桐不願給老萬多扯落，擺明車馬道。
「有點意思。」老萬櫃略微詫異，抿了抿嘴，沉思一下道：「你那宅子，以前是老程家的，不過沒蓋完，你奶奶接手這麼多年也沒繼續建的意思。買賣房屋要先估分，你這房子地界不行，我估摸著最多能有60分，房管所指導價一個分是十二塊三，我能出到2000，月利依舊是一分五，但要逐月還。」
「您說的在理。」唐植桐點頭認同，又以退為進道：「這房子如果放我小時候那會，甭說2000，能賣1000就燒高香了。今年經租後，像我這種產權清晰的房子可越來越少了，這幾年國泰民安，四九城人越來越多，房子都建到五棵松、慈雲寺了。您眼光肯定比我看的長遠，您估摸著再下去幾年，這房子還會不會漲？」
「你這可不是借貸，是奔著賣房子去的啊。」老萬呵呵一笑，「我吃這碗飯靠眼光不假，但以後的事情誰又能說得准呢？何況我看走了眼，賠了也不能找你麻煩不是？」
「2000就2000，月利一分五，但要到期一塊還，如果還不上，您收房，我沒二話。」唐植桐考慮一下，果斷道。
「成，誰讓咱是知根知底的老街坊呢。我今天破次例，2000，月利一分五，一年期，到期一把付。我把醜話說在前面，假如你到時候還不上，就得騰房，可不能怪我不講街坊情面。」老萬爽快答應下來。
兩人商量好價格、細節，直接找了中人走手續。
中人，也叫中介，解放前叫牙行、掮客、拉縴的，拉縴的收纖費，也就是中介費。
纖費有收費標準，按行規是成三破二，即買家給中介成交額的3%，賣家承擔成交額的2%。
這5%憑藉的舌燦蓮花，憑的是信息差，也有昧了良心做局進行坑矇騙的，那就賺的更多了……
所以，四九城還有句古話：車船店腳牙，無罪也該殺。
解放後，上面收編了一批口碑良好的，放過了沒有惡行的，還有一些上不得台面的，比如欺行霸市、收保護費、吃拿卡要的，前幾年肅清的時候，都拉去了清河農場。
四九城裡的三教九流，經此一役，偃旗息鼓幾十年。
宅子最終還是抵了出去。
中人是萬掌柜出面尋的，一切都按老規矩走的手續。
此時已沒有纖費一說，改叫潤筆，中人自備筆墨紙硯，紙、字都不錯，潤筆也不高。若以後這單有了糾紛，中人也有作證或調解的義務。
白紙黑字、墨干毫散、錢契兩清。
唐植桐依照規矩給了潤筆，留下房本，拿著小兩千塊錢和一紙契書跟小王回到了工地。
買賣房屋一直有一套估分的方法，千禧年之前四九城一直在用。官方指導價普遍偏低，據統計，實際成交價是指導價的3-5倍。資料來源《四九房地產志》171頁，感興趣的可以去瞅瞅。
(本章完)
（還有更新耶）