第270章 如果把錢視為一種資源

  第270章 如果把錢視為一種資源

  「？」

  關於周望突然冒出來的莫名其妙的話語，夏曦薇自然是完全聽不懂的。

  但周望也沒有解釋的意思，她也就沒有繼續追問，只是杵著下巴，笑吟吟的看著周望，似乎是想把這個男人看透。

  「幾位老總，這份估值報告，是我找權威的資產評估公司出具，我楊莉萍可以用我的藝術名譽起誓，其中絕對不摻雜任何一絲的水分。」

  另一邊，楊莉萍也不明白為什麼眼前的幾人好像事先就達成了某種默契，她只能極力隱藏自己的不悅，微笑著說道：

  「我想你們都能看到，評估公司給出的整體市場價是1.79億，當然，我自己的預期肯定沒有那麼高，但1個億是不是低的太誇張了，霍總甚至還給了八千萬的報價，我只能當你是在開玩笑了……」

  「楊老師，我當然不會懷疑您的人格。」

  霍承瑞只是淡淡一笑，以不太標準的普通話開口道：「但我剛才所說，並非是玩笑……這份估值報告不夠準確的地方，在於它忽略了幾個因素。」

  「什麼因素？」

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  「比如說，這兩處產業所在的玉磯島在成為旅遊景點之前，只是一個名不見經傳的小村子，沒有任何商業地產，這就意味著，缺乏一個參考的橫向指標，這您不能否認吧？」

  霍承瑞侃侃而談，「而您當初開發這兩處產業的實際投入並不高，甚至可以說大量的花費都在前期的設計上，您總共支出的成本，應該不會超過兩千萬對嗎？」

  「我當初建造太陽宮的成本的確不高，霍總你的猜測很準確，兩千萬相差不遠，但……那是2000年。」

  楊莉萍維持著笑容，聲音卻不自覺拔高了一些，「20多年前的物價是什麼樣，如今又是怎麼樣，這一點不需要我多說了吧，20年的跨度，不管你在任何地方買房子，我想現在的價值都起碼翻十倍了吧？」

  霍承瑞搖了搖頭，「如果是一線城市，20倍也沒問題，但這裡畢竟只是白城，事實就是這兩處房產的價值，極大的和本地的旅遊產業綁定在了一起，而說起這個，就是我提及的第二個被忽略的因素了。」

  「什麼？」

  「不提其他可能影響旅遊業興衰的因素，楊老師，您認為太陽宮之所以能創造出經濟效益，甚至將整個玉磯島都帶動成為了白城的熱門旅遊景點，是依靠的什麼？」

  在楊莉萍張了張嘴想說什麼的時候，霍承瑞已經接著笑道：

  「您自己應該也清楚的，是依靠您個人的巨大聲譽……可如今，您幾乎已經是隱退的狀態，且我們一旦接手了這兩處產業，無論後續何去何從，卻都不可能再用您的招牌去經營，這就是我們需要承擔的隱藏風險。」

  「是啊，楊老師，霍總說的也是我所擔憂的，你可以把太陽宮打造成個人的藝術空間，哪怕只是收收門票賣幾杯咖啡，也能創造出不菲的經濟價值，但對我們而言，這顯然不是能走通的路子。」

  來自廣省的劉總，這時候也笑著附和。

  「我聽說之前太陽宮以酒店形式經營的時候，因為環保問題還被責令整改過，這就說明酒店的路子也不好搞，說句實話，我們拿過來也不知道該怎麼搞啊？」

  「老劉說的也是我在考慮的。」

  廖建禮也點了點頭，語氣謹慎，「這兩處產業具備投資價值不假，但後續的經營是個難點。」

  另外兩個楊莉萍邀請來的投資人，雖然沒有再多說什麼，但也微微點頭，顯然是認可其他人所說。

  「所以，楊老師，1.79億的估值在我們眼裡肯定是虛高的，事實上8000萬到1個億，已經是我們幾個公認的，比較公允的底價了。」

  霍承瑞放下茶杯，最後說了一句，語氣淡然，似乎一切盡在掌握。

  聽著幾個投資人對於估值十分統一的意見，楊莉萍的神情是隱含一些無奈和憤然的。

  只因場面和她之前預想的完全不同。

  其實組織這場小規模的競價售賣，已經是楊莉萍最後的選擇。

  這兩年房地產市場實在太過低迷，早在一個月之前，她就已經委託中介幫她尋找合適的買家，奈何要麼是價格遠遠低於她的心理價位，要麼就是付款周期太長，讓她無法接受。

  她在藝術上的地位無疑是崇高的，但如今已經接近於退休的狀態，影響力早不如當年。

  因為公司的經營危機，以及幾處投資的連續失利，她的現金流轉出現了巨大的缺口，如果不能在短期內籌措到資金，她面臨的很可能是牽一髮而動全身的崩盤。

  楊莉萍今天本來是有點驚喜的，因為到場的投資人數量超過了她的估計，她認為這種現場競拍的形式，必然能讓成交的價格更高。

  但顯然，她想多了。

  到場的所有投資人明顯都已經事先做過功課，甚至也許連她的財務危機都調查的清清楚楚，從他們翻閱評估報告的速度就可以看出來……

  他們不會做任何草率的決定，因為一切都早就瞭然於胸。

  這不是拍賣，而是他們早有蓄謀的「屠宰」。

  甚至難說，在聚集之前，他們私下還碰過頭……

  「陳總，趙總，你們也是這樣覺得嗎？」

  楊莉萍深吸一口氣，又看向沒有說話的另外兩人。

  這兩人就是她通過私人交情找來的投資人了，也是她今天報以最大期望的兩人。

  兩人紛紛開口，雖然說的委婉，但話語中的含義，卻都也偏向於贊同霍承瑞的意見，無疑等於再次當頭澆了楊莉萍一盆涼水。

  藝術家出生的她，始終還有一絲天真的妄想，此刻她才發現，交情終歸是交情，在絕對的利益面前，交情又有什麼用？

  「楊老師，這裡還有兩個人你沒問呢？」

  夏曦薇這時候笑著提醒了一句。

  楊莉萍這才想起了什麼，她眼睛一亮，又看向了周望和姜以森。

  「那二位的意思……」

  「楊老師，我今天就是替我哥來看一眼，具體怎麼決定，你稍等，我先去打個電話，一會答覆你。」

  姜以森聳了聳肩，隨即摸出手機，走到一旁打電話去了。

  至於周望，則是笑著說道：「客觀來說，1.79億，確實高了一些，我肯定也給不了那麼高的報價。」

  「那周總你的心理價位是？」

  「其實我覺得1個億左右也差不多了……」

  當發現別人也不是笨蛋的時候，周望想了想，直接按照系統給出的楊莉萍最低心理價位，報出了一個價格。

  一聽到周望的報價，因為之前的小震撼，而積蓄了不少期待的楊莉萍頓時大失所望。

  她還以為或許年紀輕輕的周望會帶給她某種不一樣的驚喜，現在看來，還是她想多了……

  也是，能在這個年紀白手起家，積累出億萬身家的人，又怎麼可能不是精於算計的成熟商人呢？

  一旁的夏曦薇倒也沒有覺得周望的報價有什麼問題，在商言商，別人都報低價，周望如果去報一個高價，那才顯得奇奇怪怪的……

  雖然夏曦薇還是有點說不出的心緒波瀾。

  大概是她總覺得，周望會有點與眾不同吧？

  聽到周望的報價，霍承瑞看了一眼周望，嘴角隱約有著嗤笑。

  他還以為周望能說出什麼獨特的意見，現在看來，不過也是拾他的牙慧……

  這場競賣到現在的節奏，可以說無形之中都被他霍承瑞一手掌控，這種微妙的快感遠超入手一處性價比奇高的產業，讓他頗為享受。

  這時，姜以森也去而復返，迎著楊莉萍疑問和期待的目光，他倒也沒賣關子，坐下來之後就直接開口道：

  「我哥說了，看在曦微姐的面子上，一口價，1個億，楊老師你同意的話，他可以和你再詳談一次，還有一些讓步的空間，但前提是他會重新派出自己的團隊評估一下產業的價值……我哥一般只會相信自己的判斷。」

  楊莉萍聞言，一時間也不知道說什麼好。

  先不說1個億這個初始的報價，和霍承瑞等人也差不了多少，實在不符合她的預期，且姜明昊還想要重新搞一次評估，這一來一回，時間又要拖長。

  「替我謝謝小姜總的好意，我會仔細考慮。」

  楊莉萍勉強笑著答謝了一句，借著起身給眾人倒水的功夫，她快速調整了一下自己的情緒，等重新坐下來的時候，楊莉萍似乎也想清楚了什麼，她環視一圈。

  「各位，既然聊到了這裡，我也和你們開誠布公吧，我自己能接受的最低價格，大概是1.3億左右，這個價格我其實已經很吃虧了，因為我不會帶走房產里的任何東西，而單是這兩處房產里的古董和藝術品的總價值，已經不會低於3千萬……」

  楊莉萍鄭重說道，「我可以保證，即便是1.3億的價格，對你們而言，也是絕對划算的投資。」

  誰都能聽出楊莉萍語氣之中的誠摯，一時間無人說話，在場的投資人都知道這就是最後的競價階段了，每個人都變得審慎起來。

  過了一會兒，還是楊莉萍邀請來的陳總先笑呵呵的開口道：

  「1.3億的價格高了一點，楊老師，既然是開誠布公，那我也實話實說吧，我這裡能給到的最終價格，就是一個億，當然，看在過往的交情份上，我願意多出五百萬……楊老師你同意的話，我會先付30%，剩下的一個月內付清。」

  「我這邊的話，和老趙差不了太多，可以再細談一下，但要超過1.1億也比較困難。」

  眾人都給出了自己的報價，其中，廖建禮算是給的最高的，但也只是1.15億，和趙總的報價大差不差。

  「1.2億。」

  這時，霍承瑞忽的開口，吸引了楊莉萍的注意。

  前期的鋪墊已經足夠，這時候自然是真正的圖窮匕見。

  迎著眾人的目光，霍承瑞自信一笑道：「楊老師，這是我的最終報價，也是基於我們港島地產公司的強大開發實力，能拉高不少投資回報率，我才願意在我自己的心理價位只有八千萬的基礎上，直接溢價50%，您可以仔細考慮一下。」

  一開始的壓低價格只是前奏，誰都不認為楊莉萍真的會以低於1個億的價格出售兩處產業，楊莉萍當然也知道。

  她一開始的憤然，更多在於他們一開口的壓價實在壓得太狠了，就算只是避免不了的拉扯，但也能看出他們的心理預期。

  此時，得知了眾人的真實報價，楊莉萍不由沉默了下去。

  1.2億，自然還是低於她最初的心理預期，但相比起別人，還是強了不少……

  從其他投資人的表情來看，顯然，他們也給不出比霍承瑞更高的報價了。

  一時間，楊莉萍不由有些猶豫，她斟酌著問了一句，「那霍總，如果按照1.2億的成交價的話，你這邊多久可以付款？」

  「快的話，一個月之內吧。」

  霍承瑞知道事情到這裡，已經成功了一半，不由微微一笑道。

  其實他真正的心理底價，和楊莉萍報出來的1.3億是差不多的，但拜託……如果真的以1.3億的價格成交，那這毫無疑問就是一場失敗的談判。

  「一個月有點太久了……」

  楊莉萍皺眉，無奈的說道：「能再快一點嗎？」

  「楊老師，你自己也做生意，你應該清楚，這不是我能決定的。」

  霍承瑞搖頭道，「上億的活資金，沒有哪家企業能隨隨便便就拿出來，事實上承諾一個月的時間，已經是我看在你比較急的情況下，能盡力為你協調的最快周期了。」

  「當然，如果你願意接受1.1億的價格，那我可以再想辦法加快一些手續的流程，也許能在兩個星期之內搞定。」

  末了，霍承瑞又輕笑著補了一句。

  楊莉萍又詢問了一下其他投資人，果然，每個人都是搖頭。

  他們的付款周期，比起霍承瑞都只長不短，其中廖建禮甚至提出，他雖然能出1.15億，那也只能採取分期付款的方式。

  「楊老師，我可以出1個億……」

  這時，周望忽的開口道。

  在此時的氛圍里，周望這句話其實挺莫名其妙的。

  不止是楊莉萍不明所以，霍承瑞也一臉莫名其妙……哥們你有病吧？

  大家都報完價了，你突然跳出來說你可以出1個億……

  因為此時的1億報價，在眾人之中毫無競爭力可言，這句話就顯得毫無意義，更像是周望在刷存在感一樣。

  但還不等眾人想要發笑，周望已經又輕飄飄的補了一句：

  「今天付款。」

  迴廊里，頓時安靜下來。

  在霍承瑞等人還沒反應過來的時候，楊莉萍已經驚喜的站起身來，確認般的問道：

  「你剛才說……你可以今天付款？」

  「嗯，今天。」

  周望點了點頭，示意楊莉萍沒有聽錯。

  此時，其他投資人才回過神來，一時間不由面面相覷。

  周望說他可以今天付款？

  真的假的……

  不是說他只是一個大型傳媒公司的股東，剛剛晉升不久的億萬富豪嗎？

  哪個剛晉升的億萬富豪，能隨手拿出一個億啊？

  眾所周知，一個人的身家，是加上了房產、地產、不動產、股權等種種資產合計後的數目。

  身家一個億，和手裡一個億的現金，那完全是兩個概念。

  當年悍匪張某某借著綁架敲詐港島首富的時候，已經千億身家的港島首富，連夜拼湊，也只能拿出5億現金罷了。

  這還是十萬火急的情況下。

  姜以森也有些愣神，他悄摸看過他哥的銀行卡餘額，也只有區區幾千萬，但他哥的資產，早在去年就已經突破了10億……

  這個周望能拿出1億現金，豈不是說明他比他哥還牛逼？

  霍承瑞也很想質問周望是不是在吹牛逼，但這話終歸不好直接說出口，於是他只能陰陽道：「周總大手筆啊，一個億說有就有了。」

  他沒有直接質疑，但話里話外，都是質疑。

  聽霍承瑞這麼一說，楊莉萍激動的情緒也隨之冷卻。

  她自己巔峰時期的資產同樣過億，她當然也明白這內里的區別……

  然而不等楊莉萍遲疑著，在想怎麼請周望證實一下的時候，已經洞悉了眾人心思的周望，掏出手機，隨手撥出了一個電話，隨即將開了免提的手機放到了桌子上。

  眾人下意識看了過去，通話界面上的號碼是「40066-95555」。

  這是招行的私人銀行客服電話，作為國內私行業務排名第一的銀行，事實上，在場好幾個人都是招行的私行客戶，這個號碼他們自然不陌生。

  電話很快接通，先是機械的播報音，但很快就自動轉接，變成了一個甜美的女聲：

  「周先生，下午好，歡迎來電，我是您的私行專屬客戶經理嘉琪，請問有什麼可以為您效勞的呢？」

  「嘉琪，我聽我的助理說，昨天我申請的那筆信貸額度，已經審批下來了？」

  「是的呢，周先生，經過我們的加急申報之後，作為望周文化的全資法人，今天早上總行已經通過了您關於個人循環貸款額度的申請……」

  「額度是多少？」

  「目前給您審批下來的循環可用額度，為2.2億元，另外按照總行的意思，如果您願意以名下幾家公司的部分股權為質押物的話，額度還可以繼續上漲……」

  「我確認一下，這2.2億元，我已經可以隨時動用了對嗎？」

  周望笑了笑，沒有接她的另外一句話，只是問道。

  「是的呢，周先生，我這邊隨時都可以將相應的資金打到您的帳戶上，按日計息，隨借隨還，請問您現在有需要嗎？」

  「暫時不用，需要我會讓徐文茜和你聯繫。」

  周望說完就掛了電話。

  在昨天得到了【情報】之後，周望就在想，他去哪找這個錢？

  他的資產不少，但現金其實少的可憐，只有兩千萬不到。

  答案毋庸置疑，在不變賣資產的情況下，唯一的渠道就是借貸。

  其實起初周望是有點牴觸的，畢竟他曾經陷入過泥坑，但以周望如今的眼界，他只是轉念一想就立刻釋然。

  錢多到一定地步，已經不能稱之為錢了，它同樣是一種可利用的資源，只有發揮出它的價值才有意義。

  於是周望就開始好奇，如今的自己……能借到多少錢？

  在通過徐文茜遞交資料申請之後，銀行很快就有了反饋，預計初始的信貸額度是2億左右……

  是的，兩個億，這還只是信貸。

  無它，周望的資質實在太好了。

  「0負債的高淨值人群」。

  簡單感慨，就是這麼一句話形容。

  連負責審批的總行人員都覺得不可思議，在這個層面的富豪里，居然有人沒有一毛錢的負債？

  這簡直就是unbelievable。

  除了招行，明城商業銀行同樣願意給周望一個億的授信……

  如果周望願意拿出幾家公司的股權來抵押，這個額度還能大幅上漲。

  比較有意思的是，因為這個事，周望還突發奇想又去看了看手機上的信貸額度。

  借唄30萬，網商貸100萬，微粒貸20萬……

  毫無意外，所有他看到的快速借款渠道，全部拉滿，補充資料還能繼續上漲。

  也就是說，如今的周望，隨便動動手指，就能一天借出幾百萬……

  回想兩月之前，恍若隔世。

  在周望感慨的時候，其他人的眼神已經變得怪異了起來。

  兩個億沒什麼，這數字嚇不到他們。

  但注意，這可不是正常的企業貸款，而是個人信用貸款……

  銀行瘋了？

  (本章完)

  （還有更新耶）