第525章 租房和供暖供冷

  第525章 租房和供暖供冷

  戶部支持設立交易所的另一個原因，是方便收取有產稅。

  之前皇帝強行制定了這個稅種，向超級有產者徵稅。

  

  但是如何徵收，戶部卻沒有摸到門道。

  田產稅和房產稅還好說點，這種固定資產比較確定，丈量田畝、清查房產的時候自然能查出來。

  資產稅和遺產稅就不好說了，因為誰家有多少錢，戶部根本不知道。

  總不能拿傳聞中的數字，向大戶徵收有產稅？

  這種情況，在金屬交易所設立之後，開始得到改變。

  因為銅錢的快速貶值，一些大戶開始把窖藏銅錢取出，在金屬交易所交易。

  這樣自然就有了記錄，讓戶部知道有多少錢。

  在金屬交易所獲利的超級有產者，更是毫無疑問要繳納資產稅。

  戶部因此認為，這樣的交易所要多設幾個，把大明的超級有產者找出來。

  冒起宗自以為看到了黃金上漲的趨勢，能夠掙到一筆錢。卻不知他這樣的人都被稅務總署盯著，以後要向他徵稅。

  深知機會難得，冒起宗換了銀元之後，就來到設在金屬交易所裡面的順天銀行營業點，詢問道：

  「聽說銀行有一種進士貸，現在還能貸款嗎？」

  營業員聽了渾身一個激靈，知道這是個自己得罪不起的人——

  每一位進士都是大明的人上人，不是他能惹起的。

  所以他很是恭敬地道：

  「進士貸是針對新科進士的，用俸祿做抵押，發放月息百分之一的低息貸款。」

  「現在沒有這個貸款項目，但是進士老爺想貸款，一千兩以下小的都可以做主貸給您。」

  「就是利息要隨行就市，現在月息是兩分，也就是百分之二。」

  冒起宗算了一下，如果貸款一年的話，利息就是兩成四。

  以日本當前的白銀數量，不一定能讓大明的銀價下跌兩成。

  所以他思考之後，決定道：

  「先貸半年，就貸最高的一千兩。」

  「記住，是一千元銀幣，不是所謂的銀兩。」

  營業員笑著說道：

  「咱們銀行說的一兩，都是實打實的含銀量一兩，也就是一元銀幣。」

  「冒老爺不用擔心，咱們順天銀行有信譽，說貸一千兩就是一千兩，不搞九出十三歸那一套！」

  拿著冒起宗的身份憑證，給他辦理貸款手續。

  這個營業點設在金屬交易所中，平時的銀錢往來數字比較大，因此權限也高。

  再加上冒起宗的進士身份、還是太常寺官員，在金屬交易所帳上有九百三十元資金，在順天銀行看來屬於優質客戶。

  所以他的貸款，很快就被批下來。

  冒起宗從這筆錢中取了一百多元作為自己和兒子的日常花費，剩餘的讓順天銀行直接轉到金屬交易所，以九元一兩的價格，掛牌收購黃金。

  這一千八百元，在他的計算中能換取二百兩黃金。

  如果黃金的價格漲得足夠快，到明年他就能換取兩千多元銀幣。不但能還上貸款和利息，還能掙到一筆。

  冒辟疆卻不理解，詢問道：

  「爹爹，咱們家裡又不是沒有錢，為何還要借貸？」

  「需要錢讓爺爺再送來不就行了，還不用向銀行付利息。」

  冒起宗說起來就來氣，說道：

  「別提了！」

  「我向你爺爺要的錢，他只給了一千兩。」

  「來年若是白銀貶值，咱家損失可不少！」

  作為鎮南王脫歡之後，冒家雖然為了避嫌在國初五世不仕。但是在國初之後，就迅速出現了進士，誕生了巡撫、布政使等高官。

  如今的冒家，在揚州府如皋縣稱得上豪門大戶，藏有不少白銀。

  冒起宗也是因此，想讓家裡儘快把銀子拿出來，避免損失太大。

  沒想到他父親冒夢齡太頑固，硬是只給了一千兩。

  他現在既希望黃金價格漲起來，又希望漲得不要太快，讓家裡看到白銀貶值的現實，儘快換成黃金。

  為此，他把購買黃金、盯著黃金價格的任務，交給了兒子冒辟疆。讓兒子去體會黃金上漲的趨勢，幫助他說服家裡：

  「今後你每旬都要來交易所看看，儘快把黃金買到手。」

  「還有就是看黃金和白銀的比價、以及銀行的利率，算算咱們能賺到多少錢，會不會把本錢折進去。」

  「每個月我都會檢查，可不要疏忽大意。」

  囑咐了冒辟疆這番話，冒起宗把盯著交易價格的任務，直接交給了冒辟疆。

  他人為能增加兒子對數字的敏感度，有利於明年參加明算科。

  冒辟疆聞言暗暗叫苦，他是實在不想到這裡來。

  最初的新奇之後，他覺得交易所里滿是銅臭氣，實在不是他應該來的地方。

  像他這樣的人，更應該去京城名聲遠揚的紅燈區，去那裡和佳人暢飲。

  但是冒起宗卻不管這個，在交待了這個任務後，他又帶著兒子，找地方安置居住。

  京城的學堂大多在海淀區，也就是俗稱的大學城一帶。

  冒起宗為了讓兒子學好、和同齡人多交流，首選也是在這裡租房屋，給兒子租個宅院。

  這裡的聯排合院在經過一年多的修建後，已經多了起來。而且因為便宜的價格和完善的設施，受到很多人的喜愛。

  冒起宗只是交了一元押金，又花了三角錢，就給兒子租下一個合院。

  這座合院長寬各六丈，也就是公制的二十米，占地四百平方米。

  其中主建築的面積接近一半，也就是說房屋有兩丈多深，加上走廊近三丈。

  中間的客廳有兩丈寬，左右各有兩間一丈寬的臥室，可以打通成為一間。

  還有一種三丈寬的客廳，左右兩間寬度各一丈半。

  這樣三五間房屋，對於有僕人的家庭自然住不開，所以主建築是兩層，上面還有一層樓。

  而且房頂也很高，可以裝修出閣樓，變成所謂的兩層半。有些對僕人苛刻的家庭，就讓僕人住在閣樓上。

  這是工部右侍郎張文郁，按照皇帝的要求用鋼筋混凝土等技術確定的房屋樣式。最大的原則就是方便建造，同時要增加居住面積。

  為了節省成本，這種房屋是聯著的，房屋左右兩側都聯著其它房屋。他們共用牆壁，只是加強了隔音。

  這個設計還用在為學堂建造的教學樓上，幾個房間打通，就是一間大教室。

  學堂的宿舍同樣是這個設計，只是沒有客廳，每個房間住一兩人。

  因為樓裡面不通水避免滲漏，也沒有衛生間和浴室，宿舍樓需要圍個院子把公用廁所和浴室建起來。

  可以說，這種設計完全就是從教學樓和宿舍樓衍生的，是朱由檢畫出了樓房的樣子，張文郁在前面加了個院子，用在住宅上面。

  它不同於傳統的四合院，被稱為聯排合院。

  院子的左右兩側不但可以建造廂房作為倉庫、廚房和浴室。還可以直接搭棚子，作為馬棚和廁所。

  它的建造非常節省，沒有四合院的屏門、影壁等建築，屋頂上的脊獸等裝置，也全部都看不見。

  甚至大門連門檻都沒有，以方便馬車進出。

  這種院子，最初出現時還被很多人嘲笑，認為只有不講究的貧民才會住。

  但是師範學堂的學生住了一年後，很多卻開始喜歡起來。

  甚至有很多學生掏錢，購買聯排合院。

  這其中的原因，就是這種院子非常便宜，價格只相當於城中的小型四合院。

  還有就是自來水、暖氣等設施，讓居住的人感覺頗為舒適，遠勝傳統的四合院。

  冒辟疆最初看到這種院子，還覺得太過簡陋，但是在打開水龍頭後，卻很快喜愛起來：

  「打水這麼方便，這座院子真不錯。」

  「還能專門建浴室，直接把水倒出去。」

  這對喜愛洗澡的南方人來說，可是太方便了。

  可以直接在旁邊的廚房燒水，洗完後直接把水放出去。

  不用一桶水一桶水地提過去，再一桶水一桶水地提出來。

  冒起宗則拍了拍房間裡的暖氣管，說道：

  「還不止呢！」

  「這裡的暖氣管，可以讓你在北方，冬天比南方還舒適。」

  「聽說還有冷氣管，能讓夏天更涼快。」

  今年夏天的時候，他應邀去一個王府做客，就體驗了所謂的冷氣管。

  從地下打出來的涼水，和江陵公國運來的冰塊混合後變成零度冰水，冷冷地從水管中流過，讓房間變得涼爽起來。

  旁邊向他們介紹房屋牙人聽到這個，笑著道：

  「這個就是冷氣管，可以冷暖並用，現在稱為冷暖管。」

  「不但能集中供暖，還能集中供冷。」

  「就是像燒暖氣一樣，需要住戶一起出錢買冰塊。」

  說著，他還指了指冷暖管的高度，說道：

  「暖氣是向上浮，就像熱氣球往上飛一樣，所以暖氣管只需要很低就行了。」

  「但是冷氣是往下降，冷氣管需要很高。」

  「現在這種高低很長的暖氣管，就是冷暖共用的，已經改稱為冷暖管。」

  「只要你們買得起冰，就能在夏天用冷氣。」

  這是新建的聯排合院的一個改進，把以前只能用於供暖的暖氣管，改造為了可以同時供冷的冷暖管。

  其中一個目的，就是配合江陵公國的冰塊生意，讓江陵公國的財源能夠多起來。

  可以說，朱由檢讓工部和皇家營造集團建造這種房屋的主要目的不僅僅是賣房和租房，還要賣配套服務，收取水費、暖氣費、冷氣費等費用。

  四輪馬車也在緊鑼密鼓地試驗中，即將和草原上的馬匹一起推出來。

  到時候，冒辟疆等人會更發現這種院子的方便之處，完全是為馬車化做準備。

  (本章完)