第112章 實驗室租約背後的艱難選擇
「租約還沒到期，對方已經知道園區不會續簽。」
魏川把匿名郵件交給獨立機構，隨後將實驗室租賃合同發給姜晚。
「這處場地屬於陸氏產業園，核心設備也和園區綁定，搬走一部分，實驗流程就要重新申報。」
蘇曼寧翻到續租條款。
「下月到期，續租由園區項目委員會批准，沒有自動延長約定。」
「你提交過申請嗎？」
「上周提交，園區一直沒有答覆。」
姜晚把匿名郵件的發送時間列在旁邊。
「郵件發出以前，誰知道你和曦光簽過獨家談判協議？」
「團隊負責人知道，陸氏項目組也知道。」
「租約情況呢？」
「園區管理人員知道。」
蘇曼寧接通園區辦公室，秦紹元很快進入線上會議。
「秦總，魏教授的續租申請為什麼沒有處理？」
秦紹元打開流程頁面。
「項目委員會需要評估實驗室的使用方向，園區資源有限，續租要看後續合作價值。」
姜晚看向屏幕。
「合作價值包括魏教授選擇哪家公司授權專利？」
「企業園區會優先服務內部項目，這很正常。」
「租賃合同沒有限制承租人與外部企業合作。」
「合同也沒有承諾到期後續租。」
秦紹元翻開設備清單。
「實驗室的測試平台由陸氏投入建設，魏教授如果選擇曦光，陸氏需要重新評估設備開放範圍。」
魏川握住合同頁角。
「設備使用費由團隊按期支付，維護費用也沒有拖欠。」
「費用只覆蓋日常使用，設備建設成本由園區承擔。」
「所以只要我不把專利給陸氏，場地就沒了？」
秦紹元沒有順著回答。
「我說的是項目委員會尚未作出決定。」
姜晚調出協調會紀要。
「陸氏項目組剛簽署承諾，不以租約影響魏教授的專利選擇。」
「園區委員會和競標項目組屬於不同管理體系。」
「管理體系可以分開，利益衝突還在。」
秦紹元合上設備頁面。
「姜總若認為園區條件不合理，可以為魏教授尋找其他場地。」
「已經在找。」
「那就等你找到以後再討論。」
通話結束，魏川把眼鏡摘下，擦了兩遍又重新戴回去。
「替代場地沒有這麼容易。」
蘇曼寧將三處備選方案投到牆面。
「一處在新園區，承重許可符合要求，安全審批需要重新走。」
「那裡的供電不穩定，長周期實驗不能停。」
魏川切到第二處。
「這處能放設備，可運輸路線要經過居民區域，大型組件進不去。」
姜晚點開最後一處。
「港區實驗樓具備安全許可，承重也能滿足，缺點是公共檢測設備要重新預約。」
「排期會拖延。」
「能不能分批轉移？」
「基礎測試可以先走，核心材料實驗一旦拆開，前後數據會失去連續性。」
蘇曼寧問道。
「最長能承受多久的中斷？」
魏川報出一段時間，又搖頭。
「那只是設備狀態穩定的情況，運輸和校準出問題，時間會更長。」
姜晚把搬遷方案分成兩部分。
「先保留原實驗室運行，同時申請港區場地，設備不動，先把安全許可和檢測排期鎖定。」
魏川看著她。
「園區若拒絕續租，來不及。」
「所以還要談短期過渡租約。」
「秦紹元不會同意。」
「他不同意，讓他書面說明理由。」
蘇曼寧提醒道。
「港區場地需要保證金和前期改造，魏教授沒有和曦光簽最終授權，公司承擔費用會被解釋成利益綁定。」
「由獨立技術基金先行評估，曦光不取得場地控制權。」
姜晚將費用邊界寫進方案。
「若魏教授最終不選擇曦光，已經發生的合規評估費用由項目公共支持預算承擔，後續改造停止。」
魏川看完那幾行條款。
「你為什麼不直接把場地租下來？」
「租下來也解決不了設備許可。」
「曦光可以買園區附近的實驗樓。」
「買樓不能讓審批跳過去，也不能把陸氏設備帶走。」
姜晚關掉物業資料。
「科研團隊需要場地，我們需要專利授權，這是兩件事，不能拿後者逼前者。」
魏川靠回椅背。
「我有一個方案。」
蘇曼寧抬頭。
「你說。」
「同時授權陸氏和曦光。」
會議桌邊沒有人接話，魏川把兩家申報材料並排放好。
「非獨占授權，兩家公司都能用，陸氏沒有理由趕團隊離開，曦光也能繼續競標。」
蘇曼寧翻出獨家談判協議。
「協議仍在有效期內，你與第三方談授權，會觸發違約。」
「那我先解除。」
「解除以後，曦光已經投入的評估成本怎麼處理？」
魏川看向姜晚。
「我可以承擔。」
「你承擔不起。」
姜晚將解除條款打開。
「曦光可以同意解除，不追索未形成成果的評估費用，已經交付的檢測服務按實際價值結算。」
蘇曼寧側過臉。
「這會讓我們失去談判優勢。」
「優勢若建立在實驗室到期的壓力上，簽回來也會留下爭議。」
「魏教授主動提出雙重授權。」
「他是在收到威脅以後提出。」
魏川的手搭在合同上。
「我不想讓團隊跟著我搬，也不想讓他們因為一項授權失去幾年的實驗數據。」
姜晚把解除選擇寫進補充文件。
「你有三種選擇，繼續履行獨家談判，解除協議後自由談判，或在完成技術範圍拆分以後分別授權。」
「拆分可行嗎？」
「由第三方專利機構判斷。」
蘇曼寧補了一條。
「任何選擇都要在律師和團隊代表在場時確認，匿名威脅與租約壓力必須寫進背景說明。」
魏川看完文件。
「寫進去以後，陸氏會認為我在指控園區。」
「事實是你收到威脅，園區又沒有答覆續租，這兩件事可以並列記錄，暫時不認定關聯。」
「如果我解除獨家談判，你不會阻止？」
「不會。」
姜晚將補充文件推到他面前。
「你也不用今天決定，先讓團隊知道場地風險，再讓每個人選擇是否參與搬遷。」
魏川沒有碰筆。
「我原本以為資本只關心誰先拿到專利。」
「資本當然關心。」
「那你為什麼給我退出空間？」
「被迫簽下的授權，遲早會在項目里出問題。」
蘇曼寧接過文件。
「還有一點，曦光需要能獨立作出技術判斷的研發者，留下一支不信任我們的團隊，沒有價值。」
魏川終於拿起文件。
「我先帶回去給律師看。」
「原協議繼續有效，曦光不會催簽最終授權。」
「陸氏那邊呢？」
「由它說明備忘錄來源，也由它說明租約決定。」
魏川離開後，蘇曼寧把港區場地的申請發了出去。
「你給了他退出權，陸氏若現在承諾續租，魏川大概率會選擇雙重授權。」
「那就讓他選。」
「曦光可能失去獨占技術。」
姜晚收起租賃材料。
「總比拿實驗室困住他好。」
園區辦公室的回覆在這時送達。
魏川團隊可以免費續租，設備使用權限同步延長，項目委員會不再要求他優先與陸氏簽約。
蘇曼寧翻到通知附件，頁面最後新增了一項條件。
免費續租期間，魏川團隊產生的全部實驗數據，必須完整留存在陸氏伺服器並接受園區統一管理。
（還有更新耶）