第一百三十五章 華置的資產 對港燈的野望

  第135章 華置的資產 對港燈的野望

  隨著李家和馮家退出華人置業，同時退出的還有一大批兩家的親信。

  華人置業是那種典型的家族式企業，公司內部的重要崗位幾平都被兩家的親信所占據。

  作為一家老牌的地產公司，又背靠李家和馮家這倆香江望族。

  華人置業從名震香江到現在泯然眾人，不得不說和他們的用人有很大關係。

  當然，他們離開陳家華是求之不得讓的，空出這些關鍵位置，正好可以安排自己挑選的人。

  不過他們一離開，也幾乎快要讓公司癱瘓。

  現在公司級別最高的竟然只是一個負責收租的副總，其他高層職位一個人都沒有。

  

  如果不是現在華人置業沒有什么正在開發的項目，不然這些人的離開也會給公司造成不小的損失。

  這段時間公司內部同樣人心惶惶的，群龍無首之下，他們反而更加期待陳家華的到來。

  看著華人置業管理層只有幾個蝦兵蟹將，陳家華也不想多說什麼，只是將那位名叫高義的負責收租的副總提拔轉正。

  不用想這樣的人肯定是負責幹活的，而且能力應該不差，不然也不會被提拔到部門副總的位置。

  沒看其他部門的副總以上管理層都被馮李兩家的人占據了麼？

  將高義提拔為部門負責人，不僅人盡其才，還能收穫一個忠心的下屬。

  果然，在聽到自己被提拔之後，高義眼睛冒光，看向陳家華的眼神也充滿了感激。

  在安撫完員工之後，陳家華讓高義將公司資料全部送到董事長辦公室。

  花了一下午時間，陳家華看完資料才對華人置業有了更清楚的了解。

  華人置業作為一家以收租物業和投資股票為主的地產公司，最主要的當然是公司掌握的資產。

  資產分為兩部分，一部分是物業資產，一部分是股票資產。

  物業資產方面，在賣了華人行之後，公司唯一能夠拿得出手的就只有尖沙咀彌敦道100號，靠近尖沙咀站B1出口的東英大廈。

  位置可謂非常優越，是尖沙咀絕對的核心地帶。

  東英大廈是一棟六十年代建造的老舊大廈，只有十四層，但是占地面積不小，足有1.2萬平方尺。

  歷史上劉欒雄在入主華置之後，對東英大廈進行了拆除，然後在原址上打造了尖沙咀核心地標TheONE商場。

  TheONE商場共二十九層，地上二十六層，地下三層，總樓總面積約四十萬平方尺，是全港最高的純零售商場。

  商場主打年輕時尚、輕奢品牌，涵蓋美妝、服飾、餐飲、電子產品等等，23樓設有空中花園，可俯瞰維港夜景。

  內地很多遊客前來香江遊覽尖沙咀時，一般都會來TheONE商場逛街購物觀光。

  TheONE商場也是華人置業最核心的物業，每年租金高達幾十個億。

  不過現在只是一棟老舊的大廈，要想讓這個黃金位置煥發價值，和娛樂行一樣，同樣需要進行重建。

  而除了這一棟大廈，華人置業持有的物業就只剩下位於港島和九龍的一些商鋪和別墅。

  現在香江樓市大跌，這些商鋪和別墅根本賣不上價。

  不過陳家華也不準備賣，未來在香江稍微有點人氣的地方，不到五平米的一個商鋪，價值四五千萬港幣。

  如果是在銅鑼灣、尖沙咀、旺角這種繁華區域，五平米的商鋪賣到上億港市都很正常。

  所謂一鋪養三代，在香江這個地方是真正的一鋪養三代。

  至於別墅更不用說，現在能建別墅的地方位置都不會差，今後價格也不匪。

  另一塊股票資產方面，最有價值的當然是中華娛樂百分之四十九的股份。

  在持股超過百分之五十就會促發全面邀約收購的情況下，百分之四十九的股份已經可以牢牢控制住這家公司了。

  中華娛樂的資產和華人置業差不多，核心資產就是公司所在這棟位於中環皇后大道中的老舊的娛樂行大廈。

  然後還有一些同樣位於港島和九龍的一些商鋪和房產。

  中華娛樂的房產就不只是別墅了，還有一些用於出租的普通樓房。

  除了中娛的股份，華人置業還擁有中華煤氣、中華巴士（中巴）、香江電燈、滙豐銀行、恒生銀行等公司的股票。

  可以看出華人置業在股票投資方面還是比較保守的，投資的幾平都是香江基礎設施類型的壟斷性企業。

  這樣的企業不用擔心破產問題，而且每年都有穩定的盈利，同時還很保值。

  就像現在，股市大跌，但是對於這些基礎設施類型的企業影響卻很小，股價沒跌多少。

  至於滙豐銀行和恒生銀行，前者不可能倒閉，後者在前者不倒閉的情況下也不會倒閉。

  說實話，陳家華對於這些公共事業的壟斷巨頭企業都挺眼饞的。

  這可都是能夠傳家的極其優質的資產。

  後世就連李超人、李釗基都對這些企業下手，然後將之放到家族資產當中。

  李超人拿下了香江電燈，壟斷了港島的電力供應；

  李釗基則入主了中華煤氣，壟斷了整個香江的煤氣供應，後面更是進入內地市場，成為內地燃氣巨頭。

  中華煤氣應該是沒機會了，此時李釗基應該已經在暗中吸納這家公司的股票。

  明年李釗基就會聯合滙豐，徹底入主中華煤氣，將其掌握在手中。

  滙豐銀行同樣持有中華煤氣百分之十五的股份，沒有滙豐的支持，李釗基很難拿到公司的主導權。

  中華煤氣沒戲，香江電燈倒是可以展望一下。

  香港電燈目前在怡和集團手裡，等到八四年中英簽訂《聯合聲明》，香江未來徹底塵埃落定。

  英資集團還將會有一波撤退潮，在這期間，怡和洋行旗下的置地集團先後甩賣了好幾棟大廈。

  像歷史上華人置業旗下著名的銅鑼灣皇室大廈、灣仔夏愨大廈、美國萬通大廈等都是劉欒雄從置地那裡買過來的。

  除此之外，怡和集團還出手了香江電話和香江電燈兩家壟斷性企業。

  其中香江電燈被李超人於1985年購下，香江電話後面則被小超人利用槓桿拿下，改組為盈科電訊。

  在八四年之後，華資企業對英資集團進行過好幾次圍獵。

  李超人收購香江電燈，包船王收購四大洋行之一的會德豐，這是成功了的。

  還有劉欒雄狙擊嘉道理家族的大酒店集團，包船王與當時的新加坡首富邱德拔聯手收購渣打銀行。

  以及李超人、李釗基、鄭裕桐、郭得勝新一代香江四大家族的掌舵人聯手圍剿置地集團。

  不過有些遺憾的是，這些行動都因為各種各樣的原因而功敗垂成。

  現在這些公司也就中巴的市值低一些，其他的像港燈還有中華煤氣市值都在二十億港幣左右。

  陳家華現在手裡還剩下的三個億想要拿下其中一家根本不可能。

  更何況他還有其他目標想要抄底拿下呢。

  到時候看看未來兩年能不能多掙點錢，如果資金足夠的話，或許可以嘗試一下截胡李超人，先一步將香江電燈收購下來。

  目前華人置業持有的這幾家公司的股票都不多，全部的股票價值加起來不過七千多萬港幣。

  所以說陳家華現在這個時候收購華人置業時機真的太好了。

  再過兩年，就這些股票的價格都將超兩億。

  就算是現在，兩億的收購價格，這些股票就能回本七千多萬，然後中華娛樂百分之四十九的股份也價值一個多億。

  所以華人置業的物業資產幾乎白撿一樣，而等地產復甦，這些物業資產價值最起碼值四五個億。

  但現在，這些物業資產還真就不值錢。

  這些公司的股票，陳家華計劃全部拋售，回籠資金。

  現在儘管不是個拋售股票的好時機，但這些公司的股價跌幅不是很大，就算損失也不會損失太多。

  而回籠的資金，則可以抄底更多的物業資產，今後的升值潛力要大得多。

  不過現在的當務之急，還是要先把華人置業各個部門崗位的人配齊，不然現在公司連基本的運轉都難。

  這一點倒不用太擔心，現在地產行業哀鴻遍野，很多從事地產行業的人都面臨失業。

  這方面的人才現在市面上是最多的。

  陳家華沒有花費太多的力氣，發布了一份招聘公告，就引來了兩三百人前來面試。

  華人置業最近一段時間風頭正盛，來這邊工作就不用擔心公司突然倒閉，所以吸引了很多人前來。

  陳家華花了三天時間，精挑細選，將公司各個崗位的人都配齊。

  現在只剩下最後一個也是最重要的總經理。

  他對這個職位早有人選，早在舉牌和申請強制收購之時，陳家華就已經聯繫了對方。

  此時華人置業徹底成為陳家華獨有的公司，也是時候去見見那個他非常心儀的總經理人選了。

  第二天，陳家華來到半島酒店餐廳，一進門就看見了一位年輕男子向他招手，沒想到對方來得比自己還早。

  當然這是個好事，這次應該能有個好的結果。

  走上前，陳家華笑著說道：「霍生，久等了。」

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  （還有更新耶）