第86章 東區十年經營權正式落定

  「錢芳華在缺席名單里。」

  姜晚只看了一眼，便讓銀行律師將會議通知重新封存。

  蘇曼寧隨後進入倉庫，沒有追問文件內容，先核對抵押物盤點結果。

  「原評估資產缺失，權屬披露不完整，錢家那份整體受讓方案還能繼續嗎？」

  銀行代表合上盤點記錄。

  「原方案依賴交割後融資，抵押物價值正在重估，銀行不會接受未經核驗的資產再次提供融資。」

  島嶼負責人站在倉庫門外。

  「錢家可以改為現金支付，他們的代理人已經在路上。」

  

  「先提交保證金。」

  蘇曼寧把新的交易規則放到桌面。

  「口頭承諾不進入方案比較。」

  銀行代表看向雙方。

  「貸款已經逾期，經營權處置必須以債務穩定為前提，所有競買人重新提交可執行方案。」

  新的要求只有三項。

  現金保證。

  員工安置。

  抵押物維護。

  姜晚翻到最後一頁。

  「經營權整體出售和區域租賃都能參加？」

  「銀行只評估償債能力，不替股東決定交易形式。」

  「租賃收入進入監管帳戶，能否優先保障抵押設施維護和已確認工資？」

  「可以協商支付順序，最終由借款人和相關債權人簽署。」

  島嶼負責人拉開椅子。

  「瀾嶼仍然傾向整體出售，區域租賃會降低後續資產價值。」

  「整體買家在哪裡？」

  蘇曼寧看向門口。

  錢家代理人帶著修改後的意向書進來，首頁報價又提高了一成。

  「錢家關聯產業基金願意接手全部經營權，首期款在協議簽署後支付。」

  銀行代表沒有看報價。

  「保證金到帳證明。」

  代理人將一封資金支持函放到桌面。

  「合作機構已經原則同意提供過橋資金。」

  「出函主體是諮詢公司。」

  「它負責協調多家金融機構。」

  「銀行名稱和授信編號。」

  代理人翻到下一頁。

  「正式授信需要先取得經營權協議，交易確定以後，資金方才會完成審批。」

  蘇曼寧扣上鋼筆。

  「還是用瀾嶼融資購買瀾嶼。」

  「產業基金可以提供劣後資金。」

  「金額。」

  「涉及內部安排。」

  「資金來源。」

  「基金投資人信息不對外披露。」

  姜晚看向島嶼負責人。

  「你準備拿這份方案清退員工？」

  「錢家報價更高，後續開發投入也更大。」

  「首期款都沒有來源。」

  代理人把報價推向銀行代表。

  「錢家擁有足夠信用，五百萬元異常交易仍在核驗，不能影響其他合法項目。」

  「慈善基金的資金不能作為產業併購信用。」

  銀行代表退回文件。

  「新規則要求現金保證金，截止前沒有到帳，報價無效。」

  代理人轉向姜晚。

  「曦光也沒有提交保證金。」

  「租賃方案不要求股權交割，我提交預付租金。」

  姜晚將修訂文本接入屏幕。

  「碼頭與東區租賃十年，首期租金在合同生效後進入銀行監管帳戶，必要改造費按工程進度支付。」

  島嶼負責人翻開金額頁。

  「仍是原報價？」

  「審計估值沒有變化。」

  「維修庫盤點已經證明東區價值更高。」

  「維修庫繼續由銀行監管，不納入曦光租賃使用範圍，也不計入租金。」

  代理人笑了一聲。

  「追到島上，卻把倉庫留給銀行，姜小姐捨得？」

  「抵押物歸誰管理，按貸款合同執行。」

  「你需要裡面的事故材料，銀行封存以後，你再想進去要走司法程序。」

  「本來就該走程序。」

  姜晚把員工安置附件發給銀行代表。

  「現有人員優先續聘，拖欠工資進入監管支付清單，未接受續聘的人保留依法主張補償的權利。」

  趙立新此前提交的名單已經附在後面，持證船員與設備維護人員被列入首批崗位。

  銀行代表翻到碼頭安排。

  「漁民通道保留，歷史補償怎麼處理？」

  「先按已經形成的調解協議核驗金額，首期租金中預留對應額度，支付條件由銀行和雙方律師確認。」

  負責人指向改造費用。

  「東區結構檢測和線路升級由誰承擔？」

  「承租方承擔租賃用途所需改造，原有缺陷和歷史違法建設由瀾嶼處理。」

  「維修庫獨立供電經過東區，你們改線路會影響抵押設施。」

  「雙方設置物理隔離，維修庫專線由銀行指定單位維護，費用從監管帳戶支付。」

  蘇曼寧補充了一份退出條款。

  「若土地租約未按披露時間完成續期，或島方再隱瞞重大權屬事項，曦光有權暫停後續租金。」

  島嶼負責人把合同推回去。

  「十年時間太長，瀾嶼後續整體出售會受限制。」

  「東區改造需要回收周期，短租不符合投資條件。」

  「租金每兩年上調。」

  「按公開指數設置調整區間，不能由你單方定價。」

  「原股東需要保留碼頭臨時使用權。」

  「安全和運營責任無法拆分，不保留。」

  代理人將新的簡訊展示給負責人。

  「錢家基金願意先付一筆意向保證，只要瀾嶼簽署獨家協議。」

  銀行代表看向到帳憑證。

  「這是內部付款申請，沒有銀行流水。」

  「款項今天可以到。」

  「截止時間還有半個時辰。」

  代理人走到一旁連續撥出幾個電話，先聯繫產業基金，隨後轉向工程公司。

  對方要求提供抵押物重估報告，沒有一家機構願意在盤點結果未出前放款。

  島嶼負責人看著時間。

  「可以等到明天。」

  「貸款逾期後的處置窗口由銀行確定。」

  銀行代表將曦光方案送入審批端。

  「區域租賃能夠立即形成監管現金流，也沒有新增抵押，風險條件已經滿足。」

  「瀾嶼股東還沒有同意。」

  「你可以拒絕，銀行會依據貸款合同啟動後續措施。」

  負責人翻到現金流測算。

  若銀行處置抵押物，原股東還要承擔設備缺失與不實披露責任，能否保住經營權都沒有把握。

  「租金再提高一成。」

  蘇曼寧把審計估值放在他面前。

  「沒有依據。」

  「曦光因倉庫發現取得了額外調查利益。」

  「調查材料由銀行封存，曦光沒有取得倉庫使用權。」

  「姜小姐找到事故線索，總該承擔一部分溢價。」

  姜晚翻開簽約頁。

  「我為可經營資產付款，不為你隱瞞過的材料付款。」

  「若不加價，瀾嶼保留東區GG與冠名收益。」

  「東區由曦光運營，品牌和招商權隨租賃交付。」

  「島嶼名稱不能改。」

  「可以保留地名，項目名稱由運營方決定。」

  負責人盯著錢家代理人。

  最後一通電話結束，對方只拿到一份新的支持函，保證金仍未進入監管帳戶。

  銀行代表更新方案狀態。

  「錢家關聯方不符合現金保證要求，整體受讓報價退出本輪比較。」

  代理人收起文件。

  「這是程序性延遲，錢家會對銀行決定提出異議。」

  「可以按合同申訴，不影響當前風險處置。」

  負責人終於拿起筆。

  「維修庫不交付，曦光也不能以承租方身份申請進入。」

  「同意。」

  姜晚看著他簽完島方授權。

  「後續調查申請由陸霆琛本人提出，與東區經營權分開。」

  陸霆琛坐在她旁邊。

  「我的辦公區呢？」

  「北側獨立區域，按合同用途接受安保和合規核驗。」

  「住宿安排？」

  蘇曼寧抬眼。

  「簽約桌上不討論住宿。」

  姜晚將最後一份線路改造清單推給他。

  「先把不會被監聽的辦公室建好。」

  「建好以後算誰的資產？」

  「固定設施歸項目公司，使用權按真實需求結算。」

  「夫妻之間也要結算？」

  「陸先生可以選擇不用。」

  「用。」

  他拿起筆，在辦公需求確認頁簽下名字。

  銀行監管系統隨即生成收款帳戶，曦光按照合同支付首期租金，員工欠薪預留款與碼頭補償預留款被分別鎖定。

  島嶼負責人收到生效通知。

  「東區交接要等設施清單完成，曦光不能提前施工。」

  蘇曼寧把交接期限寫入備忘錄。

  「現狀拍攝由雙方共同完成，任何設備移出都要留下記錄，維修庫單獨由銀行封存。」

  代理人經過姜晚身邊。

  「拿下十年租賃，也不代表你能保住那些舊證據。」

  陸霆琛擋住對方伸向合同的手。

  「碰不到的東西，少替別人操心。」

  代理人收回手，離開前看了一眼維修庫方向。

  姜晚將這一幕交給銀行現場記錄，沒有讓人跟蹤。

  合同回執完成後，小金的提示出現在手機屏幕上。

  【合法伴侶真實經營需求已完成交付。】

  【本次消費符合共同產業建設規則。】

  【資產收益正在通過託管投資與專利授權渠道結算。】

  返還金額進入曦光受監管帳戶，來源文件與納稅安排同時生成，沒有一筆直接落入姜晚個人名下。

  蘇曼寧核對到帳結構，翻到用途限制時，鋼筆停在公益儲備一欄。

  「這部分為什麼不能調動？」

  姜晚打開系統說明。

  返還收益中，一部分已經自動進入獨立儲備帳戶，只能用於醫療休整區和碼頭公共設施，無法轉回經營資金。

  「比例以前沒有這麼高。」

  蘇曼寧繼續往下核驗。

  「帳戶受益對象也沒有寫你，只寫了共同公益項目。」

  陸霆琛站到姜晚身側。

  「共同，指誰？」

  系統頁面刷新，儲備帳戶的最終控制條件只剩一行尚未生效的條款。

  姜晚看清那行字後，第一次沒有立刻關掉屏幕。

  【該公益儲備僅可由合法伴侶共同簽署，不接受宿主單方撤銷。】

  （還有更新耶）