第568章 360畝的學校用地！

  第568章 360畝的學校用地！

  二月十二號，上午十點出頭。

  郝運剛回到辦公室，端起杯子準備去接熱水泡茶，門就被敲響了。

  「進來。」

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  趙秘書推開門，身後跟著張彩英。

  郝運轉身看了他們一眼，有些意外：「張校長來了？」

  張彩英笑著打招呼：「郝總好。」

  郝運給她兩人倒了熱水，然後揮手讓她們坐下，然後問：「張校長來找我什麼事？」

  張彩英落座後，一臉喜色道：「郝總，跟您匯報個好消息，私立學校的選址，有實質進展了。」

  哦？

  私立學校？

  這事兒已經跑了有段時間了，《辦學方案》批下來以後，張彩英就一直在催著朝陽區教委落實校址的事情。

  現在總算有進展了。

  郝運問道：「現在是什麼情況？」

  張彩英說：「這段時間我一直在催區教委，昨天區教委那邊給出了回復，敲定了兩塊可供建校的地塊兒。他們安排了專門的工作人員，定在今天下午帶隊實地勘地————所以我今天過來，是想請示您一下，下午您有沒有空跟我們一起去看地？如果您沒時間，我和趙總監兩個人去也行。」

  勘地啊？

  說實話，私立學校這件事，除了一開始去聯繫教育部的劉老，後面自己基本上沒怎麼管過了。

  但選址這種關鍵環節，他應該去現場看看。

  郝運琢磨了一會兒，然後開口：「兩塊地分別在哪兒？」

  張彩英：「一塊在孫河，一塊在東壩。」

  郝運點了點頭。

  孫河、東壩。

  在帝都待了兩年多了，他對朝陽這塊兒片區還是了解一些的。

  孫河，在朝陽區東北邊，靠近首都機場，再往外走就是順義了。

  東壩，也在朝陽區，但是緊挨著望京片區，往西是望京，往南是國貿，往北是酒仙橋。

  這兩個地方，雖然都屬於朝陽區，但區位差別不小。

  孫河靠近機場，位置偏一些，離市區更遠，好處是地塊大、成本低、環境相對清靜。

  東壩緊鄰望京，位置更靠里，離市中心近得多，未來配套肯定也會更成熟，地塊大概率要比孫河搶手。

  但從地塊上看，郝運其實是有傾向性的。

  煤運產業園就在酒仙橋片區，如果學校建在東壩，離公司本部很近，也就六七公里的路，以後公司員工送孩子上學很方便。

  如果建在孫河，那還得往北走一大截。

  他想了想，又問道：「兩塊地的面積呢？區政府那邊有沒有說各自多少畝？」

  張彩英回答道：「東壩這邊差不多三百多畝吧，孫河那邊就大了，可以選擇的地塊兒也更多，四百畝以上沒有問題！具體數據，得下午實地勘地的時候才能確認，到時候可以問問政府工作人員。」

  郝運點了點頭。

  這麼粗略估算，都二十多萬平方了。

  比擴張後的煤運產業園面積都大！

  但是想想也沒毛病，畢竟張彩英想建的，是K12體系的私立學校，幼兒園、小學、初中、高中一應俱全，除了主要的教學樓，還得配套操場、圖書館、食堂、運動場館、宿舍、綠化用地————

  而且，朝陽這一片兒還限高，必須搞成低密度的建築。

  二十多萬平方————

  勉勉強強吧！

  張彩英見他在思索，沒打斷他，只是和趙秘書交換了一下眼神。

  趙秘書老神在在，早就習慣了。

  郝運想了一會兒，坐直了，他喝了口茶說：「行，下午我跟你們一起去。」

  張彩英長舒了口氣。

  這個事兒朝陽區政府很重視，下午去實地勘地，肯定會來不少的領導幹部，郝總來了她就放心了————

  趙秘書在一旁說：「郝總，下午兩點出發，您可以早點幾安排午休時間，到時我會來

  叫你的。」

  郝運：

  我有那麼嗜睡嗎？！

  下午兩點整。

  郝運吃完午飯在辦公室眯了一覺，然後被趙秘書叫醒，睡眼惺忪地下了樓。

  剛推開八棟的大門，他就吃了一驚。

  門口三輛車，十幾個人。

  頭一輛就是他的邁巴赫，高鵬已經站在車邊候著了，後面跟著兩輛黑色商務車，車旁邊站了一堆人。

  郝運有些意外。

  這是什麼陣仗？

  他認出來的有張彩英、莫默、侯亞，還有稜鏡空間的小孫————

  其他的，應該也都是智慧熊教育、綜合部、稜鏡空間的員工。

  郝運扭頭看向身邊的趙秘書：「怎麼這麼多人？」

  趙秘書解釋道：「郝總，建學校的流程比較複雜，涉及的面也比較多，這一趟去勘地，不只是看看地」這麼簡單————」

  「地能不能用、容積率多少、周邊配套怎麼樣、拆遷壓力大不大、未來規劃怎麼樣——

  ——」

  「這些還得幹活兒的人來操心。

  「智慧熊教育必然是要參與的，金融投資部要做成本核算，稜鏡空間要當場記錄地塊的形態和邊界，綜合部需要去做調度預案————」

  「已經沒有叫很多人了。」

  郝運：

  行吧，聽起來還挺費勁的。

  但是趙秘書說的也沒毛病，自己一個當「老闆」的，去了就只帶一雙耳朵，很多細碎的工作還是得下面人來干。

  他目光掃了一圈，忽然問道：「欒永慶呢？他沒來？」

  趙秘書回答道：「欒總在鄭城呢，正集中精力推進中原書展」展館設計工作，檔期實在排不開，今天安排了他的副手小孫過來跟進。」

  郝運「嗯」了一聲。

  欒永慶最近確實忙得腳不沾地。

  書展、戲劇節、還有公司新大樓、新園區的設計，幾乎都壓在他身上了。

  不容易。

  郝運沒再多問，拉開車門上了邁巴赫，趙秘書也坐到了副駕。

  其他人見狀，各自上了商務車。

  高鵬發動了車子，邁巴赫緩緩駛出園區，後面兩輛商務車一前一後跟上，三輛車浩浩蕩蕩地上了路。

  不得不說，東壩離煤運產業園確實近。

  從園區出來往北走，拐上東五環，開了也就十幾分鐘，車隊就下了匝道，拐進了東壩地界。

  車速慢了下來，郝運坐在后座，透過車窗往外看。

  東壩。

  在目前這個階段，這裡還沒徹底發展起來，大片大片的空地，被低矮的圍牆和鐵絲網圈著，裡面長滿了雜草。

  不遠處還能看到沒拆完的平房。

  路上人車都少——

  遠遠眺望，倒是可以看到望京的高樓大廈了。

  嘖！

  郝運眯眼看了一會兒。

  實話實說，這地方，地理位置好、開發潛力巨大啊！

  很快，車隊開進了一條半截的施工路段，路面還沒硬化，地上鋪著碎石，車軲轆壓過去以後還能聽到「咯吱吱」的響聲。

  前方空地上，已經停了一排車。

  黑色帕薩特、深藍色別克，還有兩輛白色的考斯特。

  看著像是政府的車。

  車隊在空地邊上停穩。

  高鵬熄了火。

  郝運推開車門下來，一眼便望見了前方站著的十幾個政府工作人員。

  郝運轉頭看了看自己身後陸續下車的員工——————

  嚯！

  還真有種兩軍會師的感覺！

  對方顯然也已經關注到了郝運一行人，開始朝這邊走了過來。

  對面帶頭的，是個五十多歲有些謝頂的男人。

  趙秘書趕緊上前，一一向郝運引薦：「郝總————」

  「這位是朝陽區教委的周主任，是這次學校項目的總牽頭負責人。」

  「這位是東壩管委會的林主任。」

  「這位是土儲分中心的康主任。」

  「這位是東壩鄉的陳鄉長————」

  「後面幾位，有教委規劃建設科的李科長，還有社會力量辦學管理所的曾所長，以及其他各個部門的工作人員。」

  趙秘書的記性很好，跑了區政府幾趟，基本上把他們這些基層領導給記了個七七八八。

  但奈何————

  郝運記性不好，他只盯著領頭那個有些謝頂的「周主任」記了下來。

  不得不說，這一次區政府還是很重視的，除了教委派了人過來，還安排了很多其他部門的幹部一起過來。

  他往前走了兩步，臉上掛起了恰到好處的笑容：「周主任！大冷天的還勞煩您和各位領導在這兒等著，太不好意思了。」

  周主任笑呵呵道：「郝總！不麻煩，都是工作嘛。辦學是大事，我們教委上下都很重視這個項目，郝總今天也來了，我們也就更放心了。」

  郝運和周主任寒暄了兩句，然後依次和後面的領導幹部都握了手。

  「幸會幸會。」

  「感謝感謝。」

  「辛苦辛苦。」

  郝運連握了一圈兒手，這才轉回了周主任身邊。

  總算是寒暄完畢了。

  周主任看著郝運說：「郝總，今天流程是這樣安排的。先帶您和貴司團隊實地看看東壩這塊兒地，了解一下地塊的邊界、面積、地形、周邊道路————然後東壩這塊地看完，車隊再統一轉移到孫河，那邊也看一遍。兩塊地都看完了，您心裡應該就有個大概的意向了，到時候咱們再坐下來談具體的合作條款、土地批覆、落地時間。如何？」

  郝運點了點頭，語氣配合得很：「好，聽周主任安排。」

  周主任笑了笑，沖身後的工作人員揮了下手：「郝總，那這邊先請。」

  周主任帶著一行人走了大概百來米。

  腳下，還是碎石路。

  兩邊是大片荒著的空地，偶爾能看見幾間沒拆完的平房。

  走到地塊中間一塊相對平坦的位置，周主任轉身看了看郝運說：「郝總，我是教育系統的，土地這個東西，參數、紅線、拆遷進度————這些不是我的專業，今天這塊兒地的具

  體情況，我讓土儲的康主任來講講吧，他比我清楚多了。」

  郝運點了點頭。

  土儲這個單位呢————比較特殊，是個事業單位。

  名義上是歸國土局管理，它的職責就是代表政府操盤土地一級開發，手裡管著全區的儲備土地庫，負責把生地變淨地。

  康主任大概四十出頭，他是土儲的副主任，級別是副處。

  周主任給他使了個顏色，他往前走了兩步，來到了郝運身邊：「郝總，我先說地塊的整體結構。」

  郝運「嗯」了一聲。

  康主任朝兩個工作人員揮了揮手，兩個工作人員趕緊上前，一人一邊，將他們隨身攜帶過來的一張捲起的大圖紙展開。

  這是一張巨大的紅線規劃圖。

  圖紙上密密麻麻的標註，紅的、藍的、黑的線條橫七豎八，看得郝運眼暈。

  康主任一隻手按著圖紙的邊角，另一隻手指著圖上的位置，說道：「郝總，我先說說東壩地塊兒的整體結構。」

  「東壩這一片，目前區里找不到一整塊三百畝以上、中間沒有道路隔斷的連片大地塊。整個片區的規劃路網已經定了，幾條市政道路穿插進來，把原本大塊的土地切成了幾塊。」

  「但是————」

  「咱們智慧熊教育又想要大塊土地建校。」

  「所以這次給咱們建校用的，是兩塊組合地塊，中間隔著一條市政道路。」

  郝運抬頭看了看他。

  兩塊兒土地？

  康主任指著地圖說道：「北邊這塊大的，淨地面積二百六十畝。」

  「南邊這塊小的，淨地面積一百畝。」

  「加起來一共三百六十畝。」

  三百六十畝————

  郝運心裡有數了，這可真的不小了。

  周主任在一旁補充道：「三百六十畝的布局，區教委那邊給了一個建議方案。」

  「北邊二百六十畝的大地塊，建議作為主校區，初中、高中安排在這邊。學生宿舍樓、圖書館、實驗樓、大型操場、教學主樓，可以全部集中在這個校區————」

  「南邊一百畝的小地塊，建議作為低齡校區，幼兒園和小學安排在這裡。」

  「低齡段的學生需要相對安靜、封閉、安全的環境，跟高年級學生分開，管理上也更清爽。」

  「兩個校區嘛————」

  「後期可以專門架設人行天橋，把南北兩個校區打通。」

  「天橋封閉式設計，學生不上路面，不接觸車流。架起來以後，兩個校區就完全一體化了，跟一整塊地沒什麼太大的區別。」

  郝運聽完，覺得教委給出的這個方案還是很合理的。

  他們作為主管部門，經驗更加豐富，能考慮到很多煤運娛樂考慮不到的事情。

  他抬頭看了看四周。

  此時此刻，一行人站的位置，就是南北兩個地塊兒中間的那個位置。

  兩側，是連片的荒地，雜草高矮不一。

  沒有成型建築。

  沒有商圈。

  沒有居民密集區。

  視野極其開闊，往北能看見機場高速那條淡淡的輪廓線，往西能隱約看見望京那邊的樓群。

  荒涼。

  但是極有潛力。

  如果這要建設的不是學校，而是住宅小區，一定能賣爆了！

  但東壩預留的大多都是公共服務和教育用地，定位國際化新區，是朝陽規劃里的國際教育板塊。

  康主任指著圖紙繼續說：「圖上標紅的這一圈，就是最終要交付給學校的淨地邊界————」

  「————綠色這一部分是政府代征的綠地，位於校區外圍，不占用學校的淨地面積，但屬於學校的配套，建成後由學校維護管理。」

  「圖上這幾塊黃色的，是預留的公共配套用地————包括公交站、垃圾轉運站、小型市政設施，這些是區政府統一建設的，不占用學校的淨地。」

  「北地塊設置兩個主出入口，一個對著主幹道，是主門，另一個門安排在側面，是後勤和消防通道，南地塊預留一個出入口，主要面向低齡學生接送————」

  「至於拆遷進度————」

  康主任抬頭看了看郝運：「郝總，實話給您講，這塊地目前是半拆遷」狀態，大部分居民已經簽了協議、搬離了，但還有一部分沒走完流程，遺留的民房、附著物、院內雜物，還需要一段時間才能徹底清理掉。」

  需要時間？

  郝運看著康主任問：「大致要多久？」

  康主任看了周主任一眼，然後才給郝運說：「這塊地要想完全變成淨地、交給咱們學校動工，我們預估，最快也得等到明年上半年。」

  明年啊————

  郝運想了一下，然後緩緩點頭。

  明年才能淨地交付，那再加上施工的時間，等到這所K12私立學校完全建成，怎麼著也得2014、2015年左右了吧？

  但是也沒關係。

  這麼大的工程，是急不來的。

  教育是件大事嘛，本身也要謀定而後動。

  而且眼下他手裡所有的現金儲備，全部集中在郝氏煤業，準備趁著煤改窗口期收礦，現在讓他拿出錢來置地、建學校，他一時半會兒還真湊不出來。

  東壩這塊地的交付周期慢，對他來說，也是一件好事。

  正好錯開他煤改收礦的資金高峰。

  等他把礦收完、行業洗牌結束、現金流重新歸攏起來，再啟動校園建設，時間點剛剛好。

  郝運轉身看了看身後，煤運娛樂跟著一起過來的工作人員，已經各忙各的去了，有的在記錄數據、有的在拍攝照片、有的在拉著身邊的政府工作人員聊著什麼。

  各司其職，挺好————

  郝運想了想，轉頭看向了康主任：「康主任，那東壩這塊地，我們煤運娛樂想要拿下

  來的話，土地定價和結算價格，是多少？」

  有多貴，這是個關鍵問題！

  （還有更新耶）