第110章 地位的晉升

  第110章 地位的晉升

  時間匆匆，轉眼來到1985年。

  元旦這一天，傳媒集團發布公告：黃乾亨先生不再擔任傳媒集團的董事局主席，林嘉耀將擔任傳媒集團董事局主席兼總經理。

  此新聞備受香港市民關注，因為恒生指數從去年7月的最低谷747點，已經漲至去年底的1200點，升幅高達60%出頭；

  與此同時，傳媒集團成為市場的小明星股」，股價從3月份的0.9港幣/股，去年底升至5港幣/股，市值突破3億港幣，漲幅400%多。

  漲幅之所以如此巨大，第一是傳媒集團在日報、雜誌、漫畫、電影產業的全線爆發，其次便是投資證券帳面收益頗豐。

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  「靠，二十歲出頭的上市公司主席，林嘉耀真是傳奇人物啊！」

  「若論實力，林嘉耀在香港大亨中，只算小輩！但他足夠年輕，前途不可限量。

  「在文人當中，他已經堪比金大俠，傳媒集團的前途可比《明報》大。

  稱讚紛沓而至！

  更重要的是，香港年輕人將林嘉耀視為偶像，大家都幻想著成為林嘉耀第二」

  傳媒集團的會議室。

  林嘉耀正在與梁柏韜、高瑋光、余青樂、張華健等人，進行一場秘密會議。

  「各位，傳媒集團在日報、雜誌、漫畫、電影產業中發展已經走上正軌，但既然是集團性質，我想繼續投資地產。所以這次召集大家，是想讓傳媒集團進行供股集資，以供新的投資。」

  此時，傳媒集團帳戶上還躺著2000萬的現金流，這些都是去年傳媒業的利潤，其中僅《英雄本色》就貢獻1000萬的盈利（還有後續的海外收入）。

  同時，傳媒集團投資證券的帳面收益頗豐，買進的8000萬藍籌股，此時盈利接近6000

  萬港幣。

  最後，傳媒集團的債務此時也減少至5000萬港幣。

  梁柏韜當即說道：「傳媒集團此時供股，相信備受市場的歡迎，若按照每五股供一股計算，可籌集資金6000萬港幣。」

  此時的他，已經從獲多利公司離職，與林嘉耀合作了一家叫做百富勤投資公司」；

  而且，梁柏韜還在花旗銀行兼任投資銀行業務」的高級顧問。

  高瑋光點點頭，說道：「不錯！最近半年以來，傳媒集團的信譽一路上漲，哪怕現在市值突破3億港幣，實際上也是大大被低估，供股集資沒有問題。」

  在年底的一篇經濟類文章中，專家就指出傳媒集團」僅日報、雜誌、漫畫三項，年盈利就可能達到4000萬港幣；更不要說，傳媒集團還有：電影、地產、證券三大產業也做的不錯。所以，傳媒集團依舊屬於潛力股。

  大家紛紛贊同此時供股集資，隨即林嘉耀便委任梁柏韜擔任財務顧問」，高瑋光則代表傳媒集團負責此事。

  待梁柏韜離開後，林嘉耀對三駕馬車」開口說道：「傳媒集團此次投資物業，需要是大項目，且長期收租效益高的項目。余經理，你帶人好好的物色！」

  余青樂是原來新時代地產的副總經理，如今是傳媒集團的三把手」，地位略高於年輕的張華健。

  他略帶激動語氣的說道：「是，林生」

  他擅長行政和地產投資管理，這與傳媒集團的主業不符，一直擔憂邊緣化。

  如今傳媒集團依舊在投資地產，這是他最願意看到的。

  安排一番後，三人離開。

  林嘉耀坐在辦公室里，思索傳媒集團的發展。

  根據他的記憶：恒生指數此輪上漲潮，能一直持續到1987年10月前。

  不過傳媒集團投資證券的歷史，應該會在最近結束。

  原因很簡單，傳媒集團的主業是傳媒行業」，副業才是地產和證券」；其中投資股票，林嘉耀更傾向以個人和獨資企業的名義去投資，而非傳媒集團。

  元旦的下午，林嘉耀乘坐奔馳汽車來到山頂道1號。

  保鏢拉開車門，林嘉耀一身正裝走向汽車，地產經紀人阿雄陷媚的走上前。

  「林生」

  結識到林嘉耀，阿雄最近一年多也發達起來，成為地產經紀中的資深經紀」，並升官發財。

  應為擅長攀炎附勢，林嘉耀也對阿雄頗為照顧。

  沒辦法，情緒價值大家都喜歡。

  「阿雄，這次是個大買賣呢！」

  阿雄連忙說道：「跟著林生，大買賣以後是常事呢！」

  他不是林嘉耀的員工，卻以跟班」為榮。

  「哈哈，你小子會說話！」

  「林生請」

  走進山頂道1號別墅，阿雄熟練的介紹起來：「林生，三年前這裡是美國的領事館，業主趙先生以2400萬港幣拿下這幢獨立別墅，如今三年過去，趙先生要折價一半出售。」

  行情差不多。

  至少要1987年，香港地產才能漲到1981年巔峰時的行情。

  就拿北角平均住宅單價為例，巔峰時高達1100港幣每平方尺，如今依舊才650港幣每平方尺。

  阿雄繼續介紹道：「當然，這套別墅有個缺點！」

  「喔」林嘉耀好奇起來。

  倒不是好奇阿雄為什麼主動抖出缺點」，這個不難理解—阿雄要想繼續榜上林嘉耀，偷奸耍滑絕對不長久。

  而是好奇這套別墅，能有什麼缺點。

  阿雄誠懇的說道：「不少人都認為，山頂道1號的風水有問題——門前大路沖宅..

  」

  林嘉耀笑了起來，說道：「問題不大！我這個人天生的福星高照，一般風水局很難影響到我！」

  阿雄跟著笑道：「那是.....山頂道1號地盤面積為1.4萬平方尺，建築物乃是70年代重建的，比較新；另外趙先生三年前買下後，有重新裝修過，但卻一天沒有住過...

  這個業務也是香港的一位商人，沒有居住在這裡，第一是期間裝修花了一段時間，然後就是1983年有開始準備移民。

  聽完介紹後，林嘉耀沒有磨蹭，直接說道：「約一約趙生，我們直接談談！」

  阿雄心中大喜，他太熟悉林嘉耀的作風了，購買物業基本屬於快狠准」，只要約業主，基本就已經敲定。

  林嘉耀詳細的參觀了山頂道1號，對這裡整體還是非常喜歡。

  假設他買下來後，差不多花過兩三個月時間重新布局一下，便可以住進這裡來。

  至於總價1200萬港幣，這對他來說是灑灑水，僅用《香港方塊》的最近三個月收益便已經充足。

  去年，《香港方塊》大概為林嘉耀賺了600萬美金，即5000萬的巨款，堪稱吸金利器。

  1月2日，香港股市迎來開門紅。

  下午，林嘉耀邀請邵逸夫在半島酒店喝茶。

  憑藉《英雄本色》的合作，再加上林嘉耀事業精進，他也是和邵逸夫搭上線。

  「邵爵士，我們暴雪影業有意租賃邵氏院線，作為長期發展的基石。倘若您意在電視產業大展宏圖，又對電影產業不是那麼看中的話，我希望可以談一下這個合作。」

  邵逸夫很意外，隨即略帶譏笑的說道：「年輕人，不要覺得拍攝出一部大賣的電影，就可以和邵氏、嘉禾、新藝城這樣的老牌電影公司相比。邵氏院線一年租金幾千萬，當心虧的底褲都沒有了！」

  事情很突兀，他自然要給這個不知天高地厚的年輕人上上課。

  林嘉耀很平靜的說道：「邵爵士有所不知，我們傳媒集團的實力還可以，一年幾千萬的租金，還是出得起的。更何況，院線不比其他產業，我認為風險不是那麼大。當然，一切都是邵爵士的意願，我只希望自己有那種榮幸。」

  他姿態很低，第一是邵逸夫現在確實是真正的大亨」，他就一個小亨而已；第二是他主動找上門，自然也是主動權不在手了。

  邵逸夫表情緩和了一些，說道：「你今天的請求確實有些突兀」

  林嘉耀則說道：「我聽人說，邵氏去年的十幾部電影，賺錢的就三部電影，這才上門探探您的口風。」

  邵逸夫表情一僵，隨即說道：「我現在將重心放在TVB上，確實有些無心顧及邵氏影業，但今年未必不能翻盤。」

  「是是」

  話既然已經講出來，那就沒有必要爭執什麼，只需先來這裡排個隊而已。

  其實，林嘉耀也想過收購德寶電影」，不過想到捲毛」只想拍藝術電影，這就完全不符合林嘉耀的作風了。

  另外一邊，邵氏的王晶已經答應合約到期，便跳槽暴雪影業。

  所以如今的暴雪影業雖然僅拍了一部電影，但也即將會爆發：吳宇森在籌備《英雄本色2》，這部電影票房怎麼也有2000萬以上；王晶一來就有周潤發兩部戲約合同可用，可以拍攝《殺妻二人組》和《原振俠與衛斯理》等可拍..

  去年底以1200點收盤，新的一年僅用十天時間，便在1月11日這一天達到1350點。

  傳媒集團。

  高瑋光、余青樂、張華健三人，聯袂來到林嘉耀的辦公室。

  「林生」

  林嘉耀開口說道：「瑋光，我們傳媒集團投資的證券帳戶，盈利情況如何？」

  4000萬本金+4000萬槓桿資金，在750點入市購買藍籌股，如今恒生指數已經上漲80%。

  高瑋光馬上略帶興奮的說道：「林生，目前帳戶上的浮利達到7500萬港幣出頭，收益超過指數上漲。」

  地產、金融、公用事業猛發力。

  林嘉耀手指輕點桌面，腦海里陷入思考：

  恒生指數已經達到1350點，不知道會不會突破1400點，這個林嘉耀沒有記憶。

  不過林嘉耀認為：傳媒集團投資證券是屬於不務正業」，且後續繼續投資證券，可能會暴露他在金融領域的天才天賦」。

  所以，可以見好就收吧！

  他當即說道：「接下來的一個月時間，逐步套現吧！」

  高瑋光沒有猶豫，執行命令道：「好」

  供股集資籌集資金6000萬（1月下旬完成），證券獲利7500萬，再加上證券本金4000

  萬，最後還得加上帳上現金流2000多萬....傳媒集團足足有兩億資金可以動用。

  這時候，余青樂開口說道：「林生，星光行大廈的第4~6層寫字樓有意打包出售，大概售價為8200萬港幣。這是詳細資料，您過目！」

  林嘉耀一聽星光行大廈」，頓時就有很熟悉的感覺。

  不說1968年，飛艇泰被迫以3750萬港市的價格將星光行打包出售給置地：就是真維斯的老闆楊釗，前世曾以8200萬的價格購入部分寫字樓，十年後足足賣出12億的天價，獲利超過十倍以上。

  莫非，此次出售的4~6層寫字樓，便是那筆投資？

  「星光行大廈.....這裡的業權是分散的？」

  余青樂點點頭，說道：「1980年，置地以10億的價格出售給長實集團為首的大財團」，隨後這個財團將其分拆出售，並獲得不菲的盈利.....目前，一樓商鋪及地下商鋪以麥當勞、屈臣氏等品牌為主......然後這幢大廈上了9樓後，便價格大幅下落....

  」

  林嘉耀一邊看著資料，一邊聽取余青樂的詳細匯報。

  星光行還有一個特點：部分房型擁有無敵海景，價格昂貴；一部分則屬於面壁戶，價格僅海景戶型的一半。

  「這4~6層的寫字樓，是否好出租？」林嘉耀關切的問道。

  余青樂當即說道：「非常好出租！星光行位於尖沙咀最繁華的地段，這裡的寫字樓很受歡迎，4~6層的寫字樓目前對外出租的客戶中，以外企、診所等較多..

  」

  這些林嘉耀倒是知道，心中已經沒有猶豫。

  「好，馬上談，準備購入這個物業！」

  以傳媒集團的實力，目前整幢大廈購買似乎不太現實，但斥資8200萬購入星光行的部分業權，也是一個非常優質的投資。

  與此同時，林嘉耀個人投資的股票也獲得龐大的利潤。

  他總計9000萬的本金，再加上9000萬的槓桿，此次獲利80%，相當於1.4億港幣出頭；

  另外，加上他的本金9000萬，相當於他足足擁有2.3億的個人投資資金。

  在百富勤投資公司的寫字樓里，林嘉耀與梁柏韜坐在沙發上。

  就在最近，剛剛成立的百富勤投資公司，買下黃奇鬆手中的伊人置業41%股權，代價是2100萬港幣。

  梁柏韜說道：「林生，伊人置業已經獲得滙豐銀行的1500萬港幣新貸款..

  」

  百富勤投資購買像伊人置業這樣的殘廢公司，再通過注入資金、重組，逐步完成一家新的上市企業，並準備高價出售。

  林嘉耀笑著說道：「梁生的專業毋庸置疑，具體操縱你負責，我非常放心。這次來找你，是想讓百富勤投資幫我做一個項目。」

  百富勤投資的股權中，林嘉耀和梁柏韜各占50%。

  但投資伊人置業，是林嘉耀個人投資的2100萬港幣，所以這家企業後續賣出去後，現實林嘉耀與百富勤投資對半分享利潤，然後剩下的一半利潤，林嘉耀作為50%股權，又得占50%。

  相當於，梁柏韜就占25%的權益。

  當然，百富勤投資成立，梁柏韜也拉攏了一幫人，在四大證券交易所也擁有經紀牌，所以也做證券業務。

  「你說」

  林嘉耀開口道：「我準備在未來的一個月里，暗中吸納會德豐股票，在不打草驚蛇的情況下，越多越好。」

  梁柏韜很意外，他肯定林嘉耀無實力去收購這樣一家大洋行，那只能說明會德豐集團可能發生變故。

  「會德豐可是有名的藍燈籠？」

  林嘉耀笑道：「無妨，我在賭！」

  「好，我馬上安排」

  林嘉耀點點頭，他已經開始出售其他的藍籌股，用於收購會德豐的股票。

  之所以如此，便是賭2月中旬的會德豐大戰」，預計會德豐股票能升值50%。而其他藍籌股，這段時間最多也就升水10%不到。

  十分划算。

  如今的林嘉耀，實力已經水漲船高，資金也是充足，商業投資可以有更多的選擇。

  當然，他的事業主要還是以：傳媒、服裝為主，地產和證券只能說順手的事情。

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  （還有更新耶）