第103章 羅素街商鋪

  第103章 羅素街商鋪

  這一日，在鄭安妮的陪同下，林嘉耀來到羅素街。

  「林生，這間商鋪已經掛了三個月時間，業主已經在國外，目前全權委託我們經紀行出售和收租。」阿雄如實的說道。

  若是別人，阿雄絕對不會透露這間商品已經掛了三個月時間還沒有出售掉的。

  林嘉耀看著這間僅600平方尺的商鋪，腦海里出現一些記憶。

  後世香港銅鑼灣的時代廣場」的帶動下，羅素街的商鋪價格一路飆升，像羅素街這間600平方尺的商鋪，最高記錄可達3.2億港幣。

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  而此時不僅是香港物業的低谷時期，以住宅為例—均價六七百港幣每平方，未來則可以漲到三萬港幣每平方尺的均價，漲幅在四五十倍。

  而商鋪的漲幅，絕對超過五十倍，更不要說地段也是關鍵因素」——就拿羅素街來說，距離巔峰可能是七八十倍的漲幅。

  「阿雄，我有些好奇。倘若地產升溫，這個業主會不會收回出售的想法，然後長期委託你們經紀行出租？」

  賺錢在香港，生活在國外，這在香港可太正常了！

  「這個業主確實不是那麼急於出售，幾次買家希望其降價，都被他拒絕。」

  聞言，林嘉耀恍然。

  一旦香港地產回暖，這個業主甚至可能取消出售，改為長期出租。

  這是機會！

  他和其他買家不一樣，對香港物業的未來有著十足的信心，所以趁著這個時機，直接拿下才是硬道理。

  「400萬就400萬，我們I·T和優衣庫需要這樣的門面，以後不愁沒人租賃。」

  目前這家鋪面是一家服裝店，聽阿雄講一直吵著希望繼續降租。如果業主換成是林家耀，自然態度會非常強硬，最好是趕走，留給自己的迅銷公司承租。

  說起投資商鋪，林嘉耀當然最推崇麥當勞模式」，未來迅銷公司的收益中，說不定租金也能占比高達30~40%。

  「林生是做大事的人，我這就準備和業主溝通，儘快為你達成交易。」

  「嗯，也倒是不急，反正我還需要買進商鋪，畢竟每年不需要給業主付租金，能省卻不少成本。哈哈！」

  「林生高明」

  400萬而已！

  目前租給別人的年租金為38萬，看似差不多是10年回本。

  不過一旦地產回暖，再加上銅鑼灣的時代廣場的開業，這裡升值必將水漲船高。

  至於支付資金，林嘉耀已經聯絡好多家銀行機構，為其提供80%的貸款資金。畢竟以I·T和優衣庫的現金流，還貸款是沒有問題的，更何況還有林嘉耀的信譽擔保。

  如今雅達利給他的第一筆版權費」60萬美金已經到帳，正好用於商鋪或豪宅的投資。

  時間轉眼來到1984年的7月中旬。

  林嘉耀來到新鴻基證券，馮景禧和其長子馮永祥在辦公室里接待了他。

  「林生，你帳面獲利已經逾三千萬港幣，今日前來是？」馮永祥詢問道。

  林嘉耀個人在新鴻基證券以2000萬的本金，槓桿至6000萬資金，從恒生指數1170點開始向新鴻基借入藍籌股賣空」。

  如今，恒生指數從1170點跌至760多點，他自然獲利頗豐。

  林嘉耀當即說道：「兩位馮生，此次我前來，是希望新鴻基證券馬上替我平倉。同時，假設我的資金是5000萬港幣，我希望接著反手買進價值1個億的藍籌股，並由新鴻基提供槓桿。」

  如今新鴻基銀行已經賣身給沙烏地阿拉伯銀行大部分股權，背靠石油美元」，新鴻基銀行哪怕存貸比超過90%，也無擠提的風險。

  所以林嘉耀絕對將自己個人投資業務的部分，交給新鴻基證券來做，不僅證券業務做的好，也有銀行給予支持。

  馮景禧閃過一絲驚訝，對方年紀輕輕，手段卻如此快狠准」，簡直是個厲害人物。

  「可以。不過林生，你還年輕，且如今羽翼漸豐，可要慎重考慮槓桿。」

  林嘉耀拱拱手，誠懇的說道：「多謝前輩的指導。不過我認為自己能抵禦這樣的風險，哪怕是最壞的情況，自己也能接受，所以打算再賭一把。」

  馮景禧笑著說道：「指點談不上，不過林生如今確實是多點開花，是我多言。」

  香港媒體已經報導出：林嘉耀旗下的暴雪娛樂」開發《香港方塊》，至少是賺取了兩三千萬港幣的利潤，不僅大獲其利，還憑藉《香港方塊》遊戲提高香港知名度」，受到港府的稱讚。

  另外一方面，林嘉耀旗下的迅銷公司」的兩個服裝品牌，如今也算是小有名氣。

  當然林嘉耀的核心事業」，還是傳媒集團」這家上市企業，哪怕恒生指數大跌，傳媒集團的市值依舊突破1億港幣，並還有價值5000多萬的認股權證。

  接下來，林嘉耀與馮景禧、馮永發討論了投資策略」。

  大概從今天開始（7.11），七個工作日完成賣空的平倉（也是買進藍籌股，然後償還給新鴻基）」；接下來十個工作日，便持續買進價值1個億的藍籌股，包括長江實業、

  和記黃埔、新世界發展、新鴻基地產、恒基、太古洋行、太古地產、中華電力、港燈、滙豐、恒生銀行、東亞銀行、中巴、九巴......多為地產、金融、公用事業三大板塊。

  除了在新鴻基證券的5000萬自有資金」外，林嘉耀個人也在獲多利擁有龐大的資金，總計約4500萬港幣。

  這4500萬港幣，乃是他3000萬的本金賣空藍籌股，並無槓桿，所獲得的利潤。

  相當於，恒生指數跌至760點，林嘉耀個人足足擁有9500萬的現金流」，可以用於抄底股市」。

  所以在新鴻基證券結束會談後，林嘉耀馬不停歇的來到獲多利證券，與梁柏韜進行會談。

  七天平倉還券，十天抄底買進。

  梁柏韜爽快的說道：「槓桿一倍對你來說，已經算是穩健的策略。再加上你的信譽，我們獲多利這邊不是問題。每天的交易情況，我讓王經理與你匯報。」

  以前都是四倍槓桿，隨著林嘉耀資金大了起來後，自然不再尋求那麼高的槓桿。第一是銀行未必同意那麼大的資金借貸，第二是林家耀也覺得自己要養成風險意識。

  9500萬的自有炒股資金」，槓桿至1.9億的藍籌股。

  而恒生指數在明年初，有望漲幅80%左右，相當於他差不多可以獲利1.5億左右。

  談完工作，林嘉耀突然說道：「梁生，你發現一個情況沒有，香港股市充斥著很多殘廢上市企業，但只要通過注資、重組等方式，這家企業很容易起死回生，並作為借殼上市」的優質資產，可以售予有需求的企業。」

  梁柏韜思考一番，說道：「確實如此......林生的意思是想做這方面的業務？」

  林嘉耀笑著說道：「我連個證券經紀資格都沒有，哪裡能做的下來。但梁生就不一樣了，你懂金融，又替我借殼上市成功的經驗。所以，梁生要不我們一起合夥吧，我有資金，你有能力。」

  梁柏韜回應道：「不滿林生，我這邊已經接到萬國寶通的邀請，希望我過去替他們負責投資銀行的業務，我也在考慮中。至於林生所說的，說實話，第一我沒有多少本錢，第二我覺得目前香港環境不明、證券市場低迷.....

  」

  「不急，梁生可以慢慢的考慮，我相信環境很快就會明了。當然如果合夥，我原因提供本金，利潤也願意與梁生五五分。」

  梁柏韜頓時覺得，當初的投資，如今回報巨大。

  買下一家殘廢公司，怎麼也要一兩千萬，這是本金。然後通過銀行的關係注入資金，最後高價賣出。

  他憑藉能力，便可以分享5成利潤，顯然是對方十分器重自己」。

  「那我考慮一下」

  「嗯.....我覺得以梁生的才華，哪怕是去萬國寶通，也早晚會出來自己做事。如果能與我合作，你會更快的積攢出原始資金。」

  「多謝林生」

  對於林嘉耀來說，他不僅可以賺一些賣殼」的錢，更是能得到一個高參」，以後梁柏韜便是他的軍師之一。

  所以非常值得投資！

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