第176章 看得見的土地，我全要了

  第176章 看得見的土地，我全要了

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  「王總，向陽科技公司不做DVD的話，那你們做什麼？」

  王向陽一臉平靜的回道：「請大家放心，未來兩三年DVD市場還是很穩定的。

  公司的主要發展方向之前我就說了，那就是半導體行業、網際網路行業和金融行業。

  公司會把重心轉向半導體行業，特別是有關晶片相關的產業。

  比如晶圓廠、手機、半導體設備等等。」

  有人追問道：「王總，那原先做DVD的員工，你們打算如何處理？」

  王向陽回道：「調崗去手機生產線做手機，或者向陽科技公司其他崗位。

  反正，請大家放心，沒有特殊情況，我們是不會開除任何一個員工。」

  有人站起來問道：「王總，我很想加入向陽科技公司，成為公司一份子，給個機會。」

  王向陽笑了笑：「這事我不負責，你可以聯繫人事部。」

  男子抱怨道：「我去找了，他們要求太高了。

  一大堆的博士後、博士和研究生跑去你們公司應聘。

  我競爭不過他們。」

  王向陽也有點無奈。

  最近因為分房子、給員工期權，搞員工持股計劃等一系列措施。

  向陽科技公司的高工資高待遇已經在全國高校傳開了。

  結果就是，一堆人才蜂擁而至。

  普通人確實很難有機會。

  而公司現在主要招聘的又是研究所的研究人才，普通人更加沒機會。

  「這個，我也沒辦法，你可以去科技園區其他公司面試看看。

  他們的薪資待遇也挺好的。

  好了，股東大會到此結束，大家有序退場。」

  一群人撇了撇嘴，差的不是一點半點。

  向陽科技公司現在待遇最好的研究員，工資一個月十萬，年薪百萬，這可是新聞報導過的。

  別的公司，能拿出這個待遇？

  不過，這次股東大會也是爆出來了不少爆炸消息。

  一些媒體記者回去後立馬撰寫，一篇新鮮出爐的報紙就刊登了。

  隨著股東大會結束，向陽科技公司股票大漲。

  一群看到向陽科技投資谷歌項目投票通過，旗下香港投資公司預計賺30億美金時，人都傻了。

  接下來幾天，向陽科技公司股票走了十個漲停板。

  股價從50塊一股，飆升到129.58塊一股。

  市值更是從500億飆升到1295.89億元。

  要不是村長連發3個問詢函，後面直接關小黑屋，不然的話，還會漲停。

  「臥槽！千億市值！我們大A什麼時候這麼猛了？」

  「A股歷史上第一家千億市值公司居然是一家民企，搞笑不？」

  「有什麼搞笑不搞笑的？你要是能賺30億美金，我們把你公司市值推上1000

  億又如何？」

  「對！說得對，王總這是賺外國人錢，漲國人志氣，而不是像那些鍋企只知道魚肉百姓。」

  「說的太好了，誰要是能賺美金，我就投資誰。」

  「不過，我聽說雅虎和微軟這些股票價格還在嘎嘎猛漲，我很想知道王總打算什麼時候賣啊？」

  「是啊！現在雅虎天天瘋漲，我看著就怕，要不叫王總早點清倉吧？」

  「別，萬一賣早了怎麼辦？」

  「那你怎麼不說賣遲了呢？」

  「額！這個確實還真不好判斷，看林總能不能妥善處理吧！」

  周博睿看著帳戶上跳動的數字，眼皮狂跳。

  「王總，我們持有的雅虎股票已經漲了79倍，總帳戶盈利接近80億美金。

  是不是該考慮清倉或者減持了？」

  王向陽回道：「暫時不用，這點持倉不多，很快就能交易掉。

  你來一趟上海，和我們匯合去浦東考察。」

  周博睿愣了一下後說道：「好的，王總，我馬上訂票。」

  王向陽想起了什麼：「對了，我還持有20%的雅虎股票。

  如果想要等基金公司的股票賣出後，再賣出。

  我該如何操作？」

  周博睿目瞪口呆道：「王總要把手裡的20%股份，全部賣出去嗎？」

  王向陽點頭：「有這個想法，你有什麼建議？」

  周博睿沉默了好一會後說道；「王總，你持有的這20%股份是自由流通股。

  屬於無鎖定期、非限售股，可進入交易流程。

  但是你又是公司內部人，是雅虎的董事。

  你需要遵守《1934年證券交易法》第10b—5條，禁止內幕交易且買賣前需通過Form4向SEC申報。

  根據SEC規則，持有上市公司5%以上股份的股東屬於受益所有人。

  需要預先披露出售計劃若計劃。

  如果通過公開市場減持，需提前通過Form144申報。

  明確擬出售股份數量、時間段通常90天內、交易方式如競價交易、大宗交易。

  且單次出售數量不得超過公司流通股的1%或過去4周平均周成交量。

  若通過私下協議轉讓，如向機構投資者定向出售。

  需在交易完成後10日內通過Form13D/A或Form13G/A更新持股比例變化。

  王總你持有的20%股份，資產規模過大。

  直接在公開市場拋售會導致股價暴跌，甚至可能觸發熔斷且涉嫌操縱市場。

  因此需通過其他方式定向或分階段出售。」

  王向陽皺了一下眉頭，他沒想到居然這麼麻煩：「有哪些方法？」

  周博睿說道：「第一種辦法是通過大宗交易。

  委託頂級投行比如高盛、摩根史坦利他們作為承銷商。

  私下尋找機構買家如主權基金、養老金、大型資管公司等等。

  以略低於市價的折扣，通常10%左右，一次性轉讓大額股份。

  優勢是快速完成交易，減少對二級市場的衝擊。

  缺點是貴，中介費很高。

  王總手上的股份價值很高，中介費可能要一兩億美金。

  第二種方式是分階段減持，通過10b5—1計劃，設定長期減持周期，比如1—3

  年。

  通過10b5—1計劃約定在不同時間段。

  如每季度出售固定比例股份，每次減持1%—2%，通過交易所競價系統或大宗交易執行。

  優勢是逐步釋放股份，避免市場恐慌，符合SEC對非操縱性交易的要求。

  缺點是，需要兩三年才能賣出去。

  第三種方法是定向協議轉讓。

  若買家為單一機構，比如另一科技巨頭、主權基金等等，可簽訂私下轉讓協議，約定轉讓價格。

  通常參考市價溢價或折扣。

  支付方式可能有現金、股權置換等。

  但是交割條件需要監管審批。

  對了，王總你持有20%股份，賣出去的話可能會影響公司控制權。

  出售前需與雅虎董事會溝通，避免因股權變動引發治理動盪。

  若公司章程對控股股東轉讓有特殊限制，比如需其他股東同意，還需提前履行內部審批流程。

  對了，搞定這些，交易完成後，還要考慮稅收問題，需要合理避稅。

  比如購買私人飛機、跑車、遊艇之類的，這樣能避稅。

  王總，你如果想要出售手上20%股份的話，我還是建議你聯繫高盛、摩根這些投行中介。

  由這些專業中介機構去聯繫合適的買家，完成交易後再由他們處理稅務問題。」

  王向陽想了想後說道：「行！我考慮考慮。」

  周博睿鬆了一口氣，鬼知道最近一段時間他惡補了多少美國股市相關知識。

  現在終於派上用場，在王總面前留了個好印象。

  「好的，王總，我們上海見。」

  3月11號，一架從BJ而來的飛機落地上海虹橋機場。

  王向陽帶著公司一群高管從機艙出來，他掃視一圈後，趕緊快步上前。

  「領導好，感謝您在百忙之中抽出時間接待我們。

  久仰大名，今天終於見到您了，特別榮幸。

  聽說您喜歡歷史書，我最近也在讀相關書籍，受啟發很大。」

  邊上的周博睿、韓旭等人看著不斷拍領導馬屁的老闆，他們嘴角瘋狂抽搐。

  要不是領導在場，媒體記者也在的話，他們可能要笑場了。

  領導掃了一眼王向陽背後的向陽科技公司高管，握著他的手道：「歡迎王總來上海考察，賓館已經安排好了，我們先帶王總你們過去安頓下來。

  然後，再去浦東看看？」

  王向陽感激道：「謝謝領導，感謝領導無微不至的關照。」

  幾輛考斯特直奔WLMQ北路的上海賓館，一群人吃了一頓大廚精心準備的王向陽家鄉菜。

  一番酒足飯飽後，一群人坐車來到浦東開。

  經過世紀公園時，王向陽好奇的看著對面小區大門出掛的房價3300元/平方米。

  越往東邊開，越是荒無人煙，雜草叢生。

  到地方下車後，王向陽看著周圍田野愣了一下。

  「領導，這些農田？」

  領導介紹道：「放心，王總如果要地皮的話，這些都會妥善安排好。

  不會讓他們吃虧，也不會讓王總吃虧。」

  王向陽看著手上的地圖：「離我們最近的大路是張江路？」

  「是的，張江路過去，就是規劃的中環路。

  不過，按照現有的規劃，大概要在兩三年後才開始修建中環路。」

  王向陽站在一個小山坡上，看向東方：「看得見的土地，我全要了。」

  一群人目瞪口呆的看著他。

  人眼水平視野約120°，垂直視野約135°。

  若將視野範圍視為一個矩形區域，則該區域面積約為120°×135°=16200°。

  按每畝約666.67平方米計算，該視野區域面積約16200畝。

  現場有些聰明人算出這個數字後，頭皮發麻的說道：「王總，這可能有一萬多畝，不合適吧？」

  王向陽愣了一下：「額！那算了，一萬多畝確實要不了這麼多，3000畝應該夠了。

  不對，考慮到幾個研究所和員工住房問題，5000畝吧！

  這樣以後，也能更好的吸引人才。」

  領導吞了口唾沫後說道：「王總，現在上海浦東新區工業用地價格呈現核心區高、外圍區低的梯度分布。

  陸家嘴、外高橋等核心區域約300—470萬元/畝。

  金橋、張江等開發區約138—200萬元/畝。

  偏遠鄉鎮僅10—50萬元/畝。

  這裡是張江，價格大概在170萬/畝。

  你要5000畝的話，那就是85億元。

  你確定要5000畝嗎？」

  王向陽點頭：「這是生地還是熟地價格？」

  領導呼吸急促道：「熟地價格，你只要買，三通一平立馬安排。」

  王向陽看了著手上的地圖，看向公司財務負責人：「公司帳上錢夠嗎？」

  財務負責人張佳佳艱難地說道：「公司最近三年每年盈利大概在10億元左右。

  除去建房外，目前在不影響公司運轉的情況下，可以抽出來25億資金，還差60億元的資金缺口。

  如果貸款的話，這麼大的數額銀行大概率是不會願意借給我們。」

  領導立馬說道：「可以分期付款，85億分三期，一期你們付25億元就行。

  後面在兩年內支付完剩下的60億元就行。

  以熊貓基金目前的盈利情況來看，你們在年底清算後，就能夠輕輕鬆鬆的支付這60億元。」

  這可是一筆超級大訂單，要是能拿下的話，他們就有了更多的資金規劃建設上海。

  向陽科技公司現在是一頭肥羊，不宰可不行，不僅得宰，還得狠狠地宰。

  最好把那筆錢，全部留在上海，推動上海的發展。

  BJ已經富得流油了，該考慮下上海了。

  王向陽考慮了一下後說道：「我們先買入1000畝，按照170萬畝的價格計算就是17億元。

  這個合同可以立馬簽，錢也可以立馬打入你們的帳戶里。

  但是我有要求，這5000畝地皮你們要完成征地拆遷並承擔三通一平。

  也就是通水、通電、通路、土地平整的費用由你們承擔。

  後續4000畝地皮的錢，在明年2月份之前支付。

  大概要多少時間，你們才能完成三通一平？」

  領導神色緊張道：「我們還需要開會走流程。

  不過，請王總放心。

  我們提供特事特辦通道。

  土地審批繞過常規招拍掛流程，直接以協議方式出讓。

  我們墊付前期動遷費用，約占土地成本的30%，你們後期從稅收返還中抵扣。

  我們可以承諾三個月內完成征地拆遷，三個月內完成三通一平。

  只要簽完正式土地合同後，建築人員和員工立即入場。

  最快四個月內搞定。」

  王向陽擺了擺手：「沒必要這麼急，一步一步來。

  要合理保障當地拆遷農民的利益，同時保證三通一平的質量。」

  領導緊握著他的手道：「沒問題，一切都聽王總的。

  享

  （還有更新耶）