第101章 與萬達合作建基地

  第101章 與萬達合作建基地

  觀看最新章節訪問sto9.c🍍om

  2003年的情島，嶗山區遠未發展到後來的繁華程度。高樓不多，視野開闊，還能聞到海風帶來的咸腥氣息。吳憂清楚地記得前世那個著名的「東方影都」，就坐落於情島的黃島。他對「黃島」這個名字不太喜歡，反而更看重嶗山區依山傍海的自然環境和發展潛力。

  他親自帶隊考察了數次，最終選定了石老人旅遊度假區附近的一大片土地。這裡風景絕佳，交通便利，擁有極大的開發價值。

  在與地方政府進行了地方政府進行了多輪富有成效的談判後，吳憂掌控的公司主體，成功拿下了首期約七百四十畝的土地使用權，並且獲得了周邊超過一千五百畝土地的優先開發權。

  之所以一次性拿下這麼多土地，純粹是吳憂的項目與傳統行業不同，立足點非常高。

  這對於情島這座城市來說，非常重要。

  他的目的非常純粹，不是搞房地產開發，而是要興建一個世界頂級的、專業功能齊全的影視拍攝基地。這七百四十畝地，將全部用於建設不同規格、具備先進配套設施的攝影棚、後期製作中心、置景車間、服裝道具庫以及相應的辦公和生活設施。他要打造的，是一個能讓電影人安心創作的夢工廠，而不是又一個披著文化外衣的地產項目。

  當然，如此大規模的基建，所需的資金是天量的。即便以吳憂如今通過幾部電影票房分紅、技術專利授權積累的身家，要獨自啃下這塊硬骨頭，也會異常吃力，甚至會嚴重影響他其他領域的布局。這不符合他一貫「借力打力」、優化資源配置的風格資源配置的風格。

  就在他為基地建設模式反覆推敲時，一個名字跳入了他的腦海—萬達。

  此時的萬達，正處在關鍵的轉型十字路口。創始人王健林以其敏銳的商業嗅覺，已經意識到單純的住宅地產開發天花板漸顯，開始全力向商業地產領域進軍。

  2003年，正是萬達廣場從第一代的單店模式，向第二代的商業組合店模式升級疊代的元年。位於常春的第一家第二代萬達廣場剛剛開業不久，取得了不俗的反響，更加堅定了王健林的決心。

  萬達的總部尚在大連，但其運營中心和戰略重心，已明顯向京城傾斜。王健林本人也長期駐守在BJ。

  當秘書通報吳憂預約拜訪時，王健林確實有些意外。他當然聽說過這個名字中國最炙手可熱的青年導演，在國際上也聲名鵲起。但他印象中的導演，應該是留著長發、渾身藝術細胞的那種，怎麼會和房地產聯繫起來？而且，對方只有二十二歲。

  好奇之下，王健林安排了會面。

  在萬達京城運營中心的會議室里，王健林第一次見到了吳憂。眼前的年輕人比他想像的還要年輕，但那雙眼睛裡的沉著與深邃，卻絕非一個二十二歲的毛頭小子所能擁有。

  「王總，您好，冒昧來訪，打擾了。」吳憂伸出手，笑容得體，不卑不亢。

  「吳導，久仰大名啊！真是英雄出少年！」王健林熱情地握住他的手，上下打量著，「請坐請坐。」

  雙方落座，簡單寒暄了幾句。王健林是個直性子，不喜歡繞圈子，便開門見山地問道：「吳導這次來找我，是有什麼事需要萬達幫忙嗎？」他猜測可能是電影取景或者場地贊助之類的事宜。

  吳憂卻沒有直接回答，而是微笑著拋出了一個話題：「王總，恭喜啊。聽說常春的萬達廣場開業後客流如織，生意興隆，這可是大喜事。看來萬達是下定決心，要在商業地產這條路上走下去了？」

  王健林眼中閃過一絲訝異，笑道：「哈哈，沒想到吳導對我們房地產行業也這麼關心。談不上下定決心，市場在變，我們也要跟著變，邊走邊看嘛。」

  吳憂不再迂迴，從隨身的公文包里拿出一份裝幀精美的策劃書，雙手遞了過去。「王總，我這次來，確實是有一個非常重要的項目，希望能與萬達攜手合作。這是初步的方案，請您過目。」

  王健林接過策劃書，心裡嘀咕著這導演是不是不務正業。他翻開扉頁，快速地瀏覽起來。起初他只是抱著了解的心態，但隨著閱讀的深入，他的眉頭漸漸蹙起，臉色也變得凝重起來。

  這份策劃書遠不止是一個影視基地的建設藍圖，它更像一個宏大的城市片區綜合開發計劃。裡面不僅有對攝影棚集群、特效中心、水下影棚等專業設施的詳盡規劃，更有對整個區域商業配套、酒店、娛樂、甚至未來可能衍生的主題公園的遠景構想。

  其中一些關於商業動線設計、業態組合、體驗式消費的理念，竟然與他們內部正在研討的第三代萬達廣場雛形有不謀而合之處，甚至在某些細節上想得更深、更遠。

  他合上策劃書，抬眼看向吳憂，目光銳利：「吳導，你這意思是————想讓萬達去情島的嶗山，投資建設一座全新的、甚至是升級版的萬達廣場？並以這個廣場為核心，帶動整個影視基地板塊的開發？」

  吳憂點了點頭，但又搖了搖頭，進一步闡明：「王總，您可以看得更清楚。我的策劃案，本質上是一個捆綁式的超級項目。影視基地是核心引擎，它能吸引頂級的人才、項目和全球的關注度，帶來持續且高質的人流和品牌效應。」

  「而圍繞它建設的商業綜合體萬達廣場，以及相關的酒店、文創街區，則是將這個影響力變現、並反哺核心區的血肉。」

  他身體微微前傾，語氣充滿了說服力：「我知道萬達正處於探索新模式的關鍵時期。

  任何一個新模式的落地，都需要一個理想的試驗田。情島嶗山的這片區域，背山面海，環境優越，地方政府給予的支持力度空前。與其在其他城市尋找合適的地塊，為什麼不選擇這裡？這裡有政策紅利，有獨一無二的概念，更有成為未來中國文化地標的潛力。」

  「想想看，」吳憂描繪著未來的畫卷，「當這裡成為東方的好萊塢，每年有成百上千的劇組入駐，明星薈萃，媒體聚焦。在這裡嘉立的萬達廣場，將不僅僅是購物中心，更是這種獨特文化與時尚生活方式的展示窗口。它將成為萬達商業地產進入一個新階段的標誌性作品，是未來可以被無數次的標杆。這對於提升萬達整體的品牌形象和價值，意義非同一般。」

  王健林不得不承認，他被吳憂勾勒的這幅藍圖打動了。這個項目的想像空間確實巨大，一旦成功，帶來的不僅是經濟效益，更是無可替代的品牌聲望。這對於立志要將萬達打造成世界級企業的他而言，誘惑力干足。

  但是，現實的問題是，此時的萬達雖然體量龐大，但轉型期的現金流並不寬裕。公司的每一步擴張都伴隨著嚴格的財務規劃和風險評估。要在情島這樣一個並非傳統一線商業核心的城市，投入如此重金，打造一個前所未有的一個前所未有的綜合性項目，風險和壓力同樣巨大。

  王健林站起身，在鋪著厚實地毯的會議室里來回踱步，這是他思考重大決策時的習慣。偌大的房間裡只剩下他沉重的腳步聲。

  吳憂並不急躁，他知道這樣規模的合作不可能一蹴而就。他今天來的目的，就是種下一顆種子，並將一個近乎完美的方案擺在王健林面前。他相信王健林的魄力和眼光。

  良久，王健林停下腳步，轉過身，目光灼灼地盯著吳憂：「如果我們萬達參與進來，我們需要付出什麼？又能得到什麼？」他的語氣恢復了商人的精明與冷靜。

  吳憂迎著他的目光，坦然地說出了自己構思已久的合作模式：「資金。這個超級項目的全部建設資金，由萬達負責籌措和投入。」

  他頓了一下，繼續道：「項目建成後，影視拍攝基地的全部資產和產權，歸屬我的公司所有。作為回報，萬達可以獲得該影視基地未來八年內運營所產生的全部淨利潤。除此之外，萬達在其自行開發的商業地產部分享有完全的自主權和全部收益。我對那些部分不做任何干涉。」

  饒是王健林見慣了風浪，聽到這話也不禁眼皮一跳，差點氣笑出聲：「吳導，你的意思是，你一分錢不出，就憑著這個構想就想空手套白狼，撬動我這幾十個億的真金白銀？！」

  「可以這麼理解。」吳憂平靜地點點頭，仿佛在陳述一個再正常不過的事實，「王總是資本運作的高手，應當明白，有時候，特定的政策資源、頂級的行業IP和創新的商業模式，其價值遠比直接的貨幣投資更為珍貴。策劃書的附錄里有地方政府給出的扶持政策細則，您可以仔細研究一下。這種力度的支持，換算成資本，恐怕遠超總投資的20%了吧？」

  他看著王健林陰晴不定的臉色，知道火候差不多了，便起身告辭：「王總，這只是我一個初步的想法。如此重大的決策，必然需要深思熟慮。我就不多做打擾了，期待您的回覆。」

  吳憂帶著他的人離開了，留下了那份厚厚的策劃書，以及在會議室里陷入長久思索的王健林。

  接下來的三天，王健林召集了核心智囊團，對吳憂的方案進行了反覆的論證和測算。

  他們分析了情島的市場潛力，評估了政策的含金量，推演了項目未來的現金流和回報率。

  最終，結論指向了合作。

  第三天下午，吳憂接到了王健林親自打來的電話。電話那頭，王健林的聲音果決而有力：「吳導，你的方案，我們接了！」

  簡短的幾句話，背後是無數次權衡與博弈。王健林看中的，不僅僅是這個項目本身可能帶來的利潤，更是它所承載的符號意義，與當下中國最具國際影響力的天才導演聯手，打造一個世界級的影視文化高地。

  這本身就是一次絕佳的營銷，能為萬達的品牌注入強大的文化內核和國際化形象。而那十年運營淨收益，如果項目真的成功，也將是一筆極其可觀的財富。

  而對於吳憂而言，他幾乎是以零成本的代價，為自己未來的電影帝國，打下了第一塊堅實的基石。他出讓的是短期內的現金流收益，換來的卻是一個完全按照自己意願設計和建造的、世界一流的創作家園。

  情島地方政府更是樂見其成。雖然給出了優厚的條件，但這個超級項目一旦落地，帶動的將是整個區域的產業升級、就業增長和城市知名度飆升。這是一盤三贏的棋局。

  >

  （還有更新耶）