第403章 精密的體系

  第403章 精密的體系

  蘇澄的方案是在港島或開曼，由他們三家共同出資成立一家控股公司。

  而這家控股公司將是未來所有利潤的最終歸集地和分配中心。

  同時也是綁定他、保龍集團、大西洋銀行的利益核心。

  股權分配為：蘇澄51%，保龍集團24.5%、大西洋銀行24.5%。

  蘇澄作為這次經濟泡沫的主導中心，他吃大頭。

  保龍集團和大西洋銀行負責執行，這兩家吃小頭。

  從作用上來說，大西洋銀行可能要更重要一點，但首先要敲定，尹家和許家，要不要跟他成為一個利益共同體。

  股權什麼的隨後都可以再進行微調。

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  不過蘇澄覺得這個比例就挺好，不需要微調，避免後面扯皮內訌。

  「那具體都需要我們做什麼呢？」

  蘇澄詳細為他們解釋。

  保龍集團需要負責在一線、強二線城市的公開市場用舊改、併購以一切手段獲取優質土地和項目。

  其傳統開發利潤仍歸保龍集團。

  但所有通過聯盟資源獲取的項目，必須讓三人的控股公司以「乾股」或「超額利潤分成」的形式，享受30%的收益權。

  而大西洋銀行需要負責為聯盟的行動提供大規模、低成本、高效率的優先資金。

  尹家自身將會獲得所有貸款的利息收入，但對於由他們三人聯盟主導、超出常規風控的融資，其獲得的超額利息或手續費的50%，需注入控股公司。

  而蘇澄負責的資本控股公司，將會負責所有項目的資本運作、金融創新、股權投資。

  包括最終退出的時間和節點、方式和渠道。

  蘇澄自身收取管理費和業績提成。

  但同樣的。

  所有通過他們三人聯盟資源實現的資本增值的50%，同樣會注入控股公司。

  最後，再按照51%、24.5%、24.5%的方式進行分配。

  許寧和尹嘉志陷入了長久的沉默，空氣仿佛凝固了。

  兩人不禁面面相覷，他們完全不敢相信蘇澄已經明確了兩家具體的職責，以及聯盟控股今後的計劃。

  蘇澄甚至連離岸控股的名字都起好了，就叫：三叉戟。

  千億級的土地儲備。

  百億級的信貸投放。

  萬億級的市場規模。

  這這這……甚至蘇澄最後關於「泡沫頂點」、「周期終結」的論述，每一個字都像針一樣，讓兩人難以置信。

  兩人一致認為，他們和蘇澄之間可能存在一個根本性的價值判斷分歧。

  蘇澄早就料到了他們的反應，所以仍然耐心地解釋著：

  「相信增長，相信模型，相信所處的時代這沒有錯。」

  「但有時候很多人都會忽略一個變量。」

  「一個所有經濟模型都無法量化的變量。」

  「人性。」

  蘇澄的目光掃過許寧，變得深邃起來。

  「一塊土地的價值是什麼？」

  「是它的建築成本，還是它旁邊另一塊地昨天拍出的價格？」

  這個問題的答案當然是後者。

  「所以，地產的本質，不是物理，是心理。」

  蘇澄又看向尹嘉志：「一款金融產品的風險是什麼？」

  「是它底層資產的質量，還是市場對它未來價值的共識？」

  問題的答案當然也是後者。

  「所以，金融的本質不是數學，而是共識。」

  許寧和尹嘉志不約而同地屏住了呼吸。

  蘇澄正在用一種他們前所未聞的方式，解構著他們所處的世界。

  在未來幾年，他們將看到一場由天量信貸所點燃的、史無前例的『共識』大爆炸。

  蘇澄的語調沒有絲毫起伏，卻讓兩人感到一陣寒意。

  「數以億計的人，會被捲入一場『資產永遠上漲』的集體催眠。」

  「這不是經濟增長，這是一場全國範圍內的、以『財富』為名的心理運動。」

  「所有的心理運動，都有一個共同的終點，那就是：清醒。」

  「當催眠結束，共識崩塌，支撐這一切的就只剩下債務。」

  許寧的嘴唇微微張開，他感覺自己大腦中某個堅固的認知正在崩裂。

  他第一次意識到，每天參與的那些百億級別的土地拍賣，可能真的只是一場的心理遊戲。

  尹嘉志則感到自己的後背有些發涼。

  他那些引以為傲的那些複雜的金融模型，在「集體催眠」和「經濟泡沫」這些詞面前顯得如此脆弱和可笑。

  模型可以計算違約率，也可以在牌桌上計算對方的底牌。

  但是卻無法計算瘋狂和恐懼這兩個的臨界點。

  蘇澄並沒有要求他們第一時間答覆。

  這個事情有點大。

  哪怕對保龍集團和大西洋銀行這種規模的財團來說，都不可能在這麼短的時間內做出決策。

  因為蘇澄的判斷失誤，那他們的資產流動性降至負數，每天產生的利息都會讓他們虧損，幾十年經營的資產會大幅度縮水。

  兩人來之前可完全沒做這種準備啊媽蛋！

  他們的權限很大，但又不代表有這麼大的權限。

  這可是壓上全部的身家。

  尹嘉志和許寧雖說已經是家族企業里的實權派，可是……

  他倆的老爹還沒死呢。

  做不了這樣的主啊。

  而且這件事情上還有矛盾的地方。

  因為來之前家裡已經說過了，如果蘇澄真的要跟他們談生意，不管是什麼生意，都要答應下來。

  壓力一下子就給到了尹嘉志和許寧。

  因為按照蘇澄的計劃，無論是保龍集團還是大西洋銀行，都能從這次蘇澄口中所謂的「泡沫」中收穫頗為可觀的利潤。

  如果撤離的及時，一下子翻幾倍都沒有任何問題。

  所以現在還涉及到一個態度的問題。

  如果他們現在不答應，回去考慮幾天的話，那再回來可能就不是這個股權分配了，可能會更少。

  別問他們是怎麼知道的，資本就這樣，他們兩家也沒少在商業洽談中玩這種心理戰術。

  並且還涉及到一個較為重要的點。

  那就是……

  無論是保龍集團還是大西洋銀行，在這個計劃開始之前都是可以替代的。

  九州的房地產商，除了保龍集團，還有萬科、碧桂園、恆大、萬達等等。

  銀行那就更多了。

  渣打銀行、花旗銀行、滙豐銀行，以及各種股份制銀行和城市商業銀行。

  實力不比他們低多少。

  為什麼選中他們呢？

  帝豪集團也有房地產公司和金融財團啊……

  但這個問題尹嘉志和許寧都不敢問，因為問題可能會冒犯到蘇澄。

  選你就選你了，還需要什麼理由嗎？

  沒選帝豪集團的人，肯定有人家自己的考慮。

  他們現在只需要在同意參與、回去考慮，否定蘇澄的提議，這三個回答裡面選一個回答就可以了。

  如果沒有直接答應，蘇澄有換人的可能性。

  其實。

  尹嘉志和許寧都想多了。

  蘇澄其實沒給兩人這麼大的壓力。

  他可沒那麼大本事接洽各種銀行和地產公司。

  如果接洽其他的商業銀行，那人家肯定也是衝著帝豪集團的名頭來的，而不是他蘇澄。

  而且，蘇澄也不想讓帝豪的人參與進來，那樣就不是自己在主導了，老頭隨時都能奪走控制權，容易崩盤。

  要知道。

  蘇澄手上可不只是2億資金啊，他自己就是一支小型艦隊。

  蘇澄是真的會給兩人一些時間考慮，但不能超過一周。

  現在泡沫已經開始了。

  拖得越久，他們入場的時間就越晚，收益就越小。

  越早入場，收益越龐大。

  「對了，我還要強調一件事情。」

  「這個事情跟帝豪集團不沾邊，帝豪集團不會為這次戰役兜底。」

  這讓尹嘉志和許寧的壓力更大了。

  也就是說。

  要是失敗了，那就真失敗了。

  崩盤以後，帝豪連出手救他們都不會。

  兩人這會兒才理解剛剛蘇澄所說的，認他還是認帝豪。

  合著這事兒真是蘇澄自己「獨立」主導的？

  什麼意思？

  蘇家是有家族內鬥嗎？

  蘇澄要發展自己的勢力？

  許寧稍加思索，他立馬就給出了答案：「蘇總，保龍集團願意參與這次的戰役，自願成為您三叉戟的其中一戟，100%執行您的決策，配合您的行動。」

  許寧的想法沒那麼複雜。

  他此時已經把什麼經濟分析，市場分析，金融大模型之類的東西全部拋在了腦後。

  許寧把目光聚焦在了帝豪集團內部，蘇澄的這個人的身份和地位上。

  在許寧看來。

  蘇澄今後就是要接班的。

  但不知道因為什麼原因，他親自出來帶隊創業了。

  這個事兒就很值得考量。

  不管是輸，還是贏，其實保龍集團都不虧。

  贏了，保龍集團的資產規模翻個幾倍，成為超級大廠。

  輸了，那也沒關係。

  他們保龍能贏得蘇澄的信任和人情。

  有帝豪集團太子爺在，那他們怕個雞毛啊。

  這會兒的態度最重要！

  猶豫的越久，他在蘇澄心中那份初始信任就越低，今後的上限可能也會卡住。

  回去考慮就更別提了，他們可能直接就會被蘇澄Pass掉。

  這次邀請他們來，就是給他們很大的臉面了。

  許寧自己都覺得，如果自己回去考慮，那就是不識好歹。

  這個事兒如果回去跟老爹商量，老爹的態度可能跟自己是一樣的。

  所以。

  許寧立即代表保龍集團給出了肯定的答覆。

  嗯？

  蘇澄微微驚訝。

  他沒想到許寧這麼快就給出了他的答覆。

  自己和許寧的關係一般吧，在牌桌上還鬧過小矛盾。

  蘇澄一直以為先前在澳島合作過的尹嘉志會先給出答覆呢。

  「尹公子，你呢？」

  尹嘉志這會兒還懵逼著呢。

  不是……你他媽的！

  你答應的這麼快顯得我在人家太子爺面前給臉不要臉啊。

  這個事情確實有風險，而且風險還很大。

  可如果沒有風險，蘇澄還會找他們嗎？

  那人家自己干不就行了？

  要考慮就一起回去考慮啊，你答應的這麼爽快干雞毛！

  完蛋。

  尹嘉志感覺，自己這會兒就答應也有點晚了。

  他多拖一秒鐘，在蘇澄心裡的信任就下降一分。

  但這可關係到尹家全部身家。

  不只是尹家。

  還有【大西洋銀行】這個招牌多少年來累積的榮譽。

  尹嘉志不想看到自家銀行破產清算，然後登上全球新聞頭條。

  「沒關係的尹公子，你如果勉強的話，可以回去跟你們家族以及智囊們再商議一下。」

  「我可以給你一周時間。」

  蘇澄索性就挑明了，他讓尹嘉志不要這麼緊張。

  尹嘉志立刻表態：「不不不。」

  「我們也同意參與這次的戰役。」

  「但蘇總我有一點想要強調，我剛剛只不過還淪陷在您宏大的計劃裡面沒緩過來，所以反應有些遲鈍。」

  「您的計劃簡直絕妙！」

  「蘇總，我真的不是猶豫，請您千萬不要多想。」

  蘇澄：？？？

  尹嘉志還是緊張了。

  「既然這樣的話，那我們就著手開始準備？」

  「可以的蘇總。」

  「蘇總，我們沒問題！」

  「嗯……不用答應的這麼快。」蘇澄想了想，「我還是給你們一周時間吧，這一周之內你們隨時可以反悔，我不會怪罪你們。」

  「如果一周之後再反悔，那就別怪我以後翻舊帳，追究你們的責任了。」

  蘇澄還是很開明的。

  這事兒勉強不來。

  光是用帝豪集團的威壓沒用。

  如果兩家不是心甘情願配合，而是保守執行，或者在執行過程中打折扣，以各種理由拖延、拒絕的話，那蘇澄也沒招兒。

  所以得是他們自願的才行。

  蘇澄今天也沒想著要個準確的答覆，他只是為了保密，老頭那邊能瞞多少瞞多少，所以才搞了一次約見。

  跟葉黎一起唱紅白臉，也是讓兩人搞清楚他蘇澄和帝豪集團的區別和概念。

  蘇澄+房地產集團+銀行，這三個角色協同作戰，才能發揮最大的威力。

  沒有這兩個角色，那就需要憑藉蘇澄自己的智慧和運氣在波濤洶湧的市場中，抓住每一個轉瞬即逝的機會。

  是的。

  即便知道有經濟泡沫，在併購的時候也得有運氣。

  而且這種模式很累，層級比較低，是在規則下玩到極致的成功。

  假設保龍集團和大西洋銀行全力配合參與，那蘇澄就不需要再去尋找機會了。

  他自己就可以創造機會。

  蘇澄不需要再適應規則，他很大程度上可以影響規則。

  蘇澄完全可以不再依賴於市場，建立一套能夠內部循環的精密體系。

  「保密這個事兒不用我再跟你們強調了吧？」

  「哪怕是反悔，也不要往外透露半個字。」

  (本章完)

  （還有更新耶）