第169章 169【花園台】（求訂閱）

  第169章 169【花園台】（求訂閱）

  「那我們等劉鑾熊第二次出價？」李文通見林嘉墨不看好希慎興業公司，那便是想押注劉鑾熊的中華娛樂公司。

  林嘉墨點了點頭，其實他也不是很確定，因為前世並未聽說過利氏家族剃頭劉鑾熊的事情。

  不過他對劉鑾熊很了解，連李兆基都不怕的人如何會怕利希慎家族，而且劉鑾熊持有的股權在利氏家族之上，贏面更大一些。

  「可惜利希慎家族持有45%的希慎興業公司股權，要是再少5%股權，劉鑾熊都會狙擊希慎興業公司的，那時候我們又可以賺一筆了。」林嘉墨不禁搖了搖頭。

  李文通低下眼眸，深思片刻，說道「利氏家族似乎在前兩個月減持了大約3%的希慎興業公司股權，目前只是持有42%左右的股權。」

  聞言，林嘉墨的眼睛忽然一亮，不過很快又黯淡了下去，42%的持股量還是很高的，再增持一些股票便能擊退任何來犯之敵。

  

  而且希慎興業公司在近兩年從利氏家族手上收購了大量的銅鑼灣物業和地皮，利氏家族的現金流很充足，似乎沒有什麼大缺陷，很難下手的。

  但劉鑾熊是股壇狙擊手」，向來睚眥必報，斷然不會輕易放過利氏家族的。

  「等我們持有的保華建築公司股權全部拋售了，你立刻安排吸納5%左右的希慎興業公司股權，或許可以賺個幾千萬。」林嘉墨沉吟說道。

  即使劉鑒熊忍下了，林嘉墨也覺得投資希慎興業公司不會虧，畢竟這是僅次於藍籌股的大公司，漲幅還是相當可以的。

  利氏家族以及旗下的希慎興業公司是銅鑼灣的最大地主，在前世的全盛時期持有銅鑼灣超過450萬平方尺的收租物業，年租金超過了30億港元，如今雖然沒有前世那麼恐怖，但也持有超過120萬平方尺的銅鑼灣收租物業。

  利氏家族還在給希慎興業公司輸血」，如利園山道、希慎道的地皮，預計可見上百萬平方尺的樓面面積商廈。

  其實，林嘉墨已經搶下了利氏家族的京華大廈、廣隆大廈，不然利氏家族又會在那裡興建一幢中型商廈，為希慎興業公司增添近20萬平方尺的物業收租面積。

  文華東方酒店某包間。

  劉鑾熊親自給林嘉墨倒上一杯紅酒，臉頰帶有一絲凝重，似乎有什麼不愉快之事。

  「嘉墨，老哥知道你手上有不少的保華建築公司股權，不知道能否讓給老哥啊？」

  林嘉墨微微笑道「當然可以，希慎興業公司所做的事情的確有些過了。

  劉鑾熊坐了回去，拿起酒杯向林嘉墨敬了敬，「我不會讓你吃虧，8.8元一股，怎麼樣？」

  目前希慎興業公司報出的收購價是8.3元，比之多出0.5元平均溢價6%，看似不高，實際上已經很接近保華建築公司的真實市值。

  「這個價格沒問題。你發我也發。」林嘉墨輕輕頷首，如此他能賺5500萬港元，盈利率超過了100%，他實在是太滿意了。

  「收購保華建築公司之後，你打算如何懲治希慎興業公司？」林嘉墨放下酒杯，語氣略微沉重的問道，這是必要環節，沒什麼好遮掩的。

  劉鑾熊晃了晃腦袋，希慎興業公司的配置完善，加上利氏家族的資金充足，他需要好好的研究一番才能決定如何下手。

  「先收購保華建築，這事遲一點再說。現在還不清楚希慎興業公司的具體情況。」

  「嗯。這倒也是。不過從希慎興業公司收購恩平道物業可以看得出，利氏家族很重視利園山道、希慎道這些腹地的物業，若是不攻擊希慎興業，完全可以在這方面下手。」林嘉墨假裝好心的提醒劉鑾熊。

  實際上還是在試探劉鑾熊對狙擊希慎興業公司的信心，若是不重視這個，必然是想要想方設法的狙擊希慎興業公司。

  劉鑾熊平淡的點了點頭，「這是個好辦法，不過還是不夠直接。你有沒有興趣一起狙擊希慎興業公司？」

  林嘉墨沉默起來，狙擊收購和躲在幕後是很不一樣的，目前他的財務壓力很大，而且這次狙擊很有難度，不像以往都是仗著大股東持股量低。

  「大劉，你是知道的，保運置業公司的負債很嚴重，先後收購了財經廣場和大丸百貨大廈，需要支出的資金高達25億，我實在是不敢冒險了。若是被套牢，保運置業有可能直接崩盤。」

  劉鑾熊微微嘆氣，林嘉墨說的是實話，如果換作是他，也不會槓桿攻擊希慎興業公司的。

  他何嘗不是因為利氏家族持股過高，而拉攏林嘉墨當盟友的。

  林嘉墨看著劉鑾熊的樣子，心中不禁覺得劉鑾熊的運氣一向很好，或許會出現什麼轉機。

  回到保運置業公司。

  林嘉墨找來了利氏家族在銅鑼灣地區的物業地皮分布圖，滿臉羨慕看著，雖然有些缺□，但總體上是連成片的，價值與分開的物業有些一些區別。

  一是方便集中管理，節省一部分的管理成本支出，二是容易建造以及翻修，不似樓體密集的尖沙咀，拆卸重建或者裝修的難度大，成本直接翻倍。

  難怪能被外界稱為小置地」，從地形上看比置地公司在中環的成片物業更加美觀。

  研究了許久，林嘉墨還是無法看出下手的地方。

  將保華建築公司的12%股權出售給劉鑒熊，回籠1個億出頭的資金，剛好可以吸納希慎興業公司的大量股權，畢竟林嘉墨已經確認劉鑾熊會對希慎興業公司動手。

  目前的希慎興業公司市值36億港元，股價7.9元，想要吸納5%的股權，至少需要1.8億港元，是回籠資金的將近兩倍。

  林嘉墨猶豫了片刻，還是決定吸納5%的希慎興業公司股權，雖然漲幅鐵定不如中華煤氣公司，但或許能勝過保華建築公司，也有數千萬的利潤。

  很快他又注意到百德新街、加寧街...那些前世組成名店坊的鋪面，鋪面大多數都是住宅大廈臨街商店，面積不是很大，不過數量接近30個，這將是一個持續幾年收購的大項目。

  麻煩是麻煩了一些，但建成之後，可以為保運置業公司帶來不亞於一幢中小型商場的收益以及影響力，而且這鋪面的價值比商場更大。

  根據林嘉墨對後世鋪面價格的了解，這20多家鋪面價值不少於200億港元，每年的租金收入超過10億港元。

  但按照目前的鋪面價格計算，保運置業公司需要至少7、8億港元的本金，才能將原先名店坊的鋪面收購。

  「慢慢來吧，這沒有3年的時間，恐怕完不成布局。」林嘉墨沉聲的喃喃自語起來。

  如今的保運置業一系在銅鑼灣持有超過60萬平方尺的收租樓面，年租金有1.1億港元（鋪面、商場有接近一半），比絕大部分的地產公司都要多得多，所以不著急收購擴張。

  翌日上午，保運置業公司與中華娛樂公司正式簽約，將持有的保華建築公司股權轉讓，至此中華娛樂公司持有保華建築34.1%股權。

  所以，中華娛樂公司趁勢對保華建築公司發起全面收購，收購價為每股8.5港元，還是沒有任何的附加條件。

  眼見中華娛樂公司已經占據了很大的優勢，小股東們似乎看到了結果，開始湧進百富勤國際公司，登記出售名下的股權。

  希慎興業公司卻在做垂死掙扎，不願意向劉鑾熊認輸，依舊不打算出售持有的股權。

  「林生，有好消息。」李文通一進來便興奮的說著，「中華娛樂公司應該進場吸納希慎興業的散股了，用不著多久，股價就會明顯上漲。」

  林嘉墨點了點頭，問道「昨天吸納了多少股權？」

  李文通微微一怔，回答道「0.5%左右。希慎興業公司的股票本身優質，市面上的散股不多。」

  「要不要我直接去找那些小股東，將他們的持股收購回來？」

  林嘉墨微蹙起眉頭，他昨天才婉拒了劉鑾熊的邀約，現在又大張旗鼓的收購希慎興業的股權，那不是告訴所有人，他是躲在幕後的那個主使嗎？

  「不用。從市面上吸納，能吸納多少是多少，前提還是不要讓中華娛樂公司發現。」

  李文通呆了一小會便匆匆離開辦公室。

  如今的保運置業公司已有職員百餘人，將樓上樓下的寫字樓都進行了收購，目前保運置業公司占了這座大廈3層寫字樓。

  林嘉墨嫌棄搬走辦公室麻煩，於是一直在原來的大廈辦公，並沒有搬去海軍大廈或者中環。

  半個小時之後，高積平走進來，坐下之後才開始匯報工作。

  「林生，恒隆公司準備出售在半山區舊山頂道8A號花園台2、3座住宅大廈，要價6.6

  億港元。」高積平有些激動的說道。

  舊山頂道8號花園台地皮最先的擁有者是張玉良家族，後來將這塊地皮注入了聯邦地產公司，開發了花園台1號，接著便將剩餘的地皮出售給了恒隆公司。

  而恒隆公司在81年進行開發，於83年建成入伙，如今亦是只租不賣的策略。

  花園台2、3號能提供148個住宅單位，單位的實用面積由1346至3204平方尺，每年能帶來3700萬港幣的租金收入。

  這是上等的優質物業，是地產商們的心頭好，必然引來激烈的競爭。

  「有澳洲資本加入了競價，恒隆公司已經宣布舉行投標，價高者得。」高積平說道「還有最近與中華娛樂公司鬧得沸沸揚揚的希慎興業公司，也和恒隆公司接觸過，好像志在必得一樣。」

  聞言，林嘉墨一怔，這不是讓劉鑾熊逮住機會了嗎？

  利氏家族想要借花園台兩幢高級住宅大廈來挺進半山區豪宅市場以及中環的商廈市場，這是毋庸置疑的，但林嘉墨認為利氏家族不付出一些代價，恐怕不會如此容易把手伸出銅鑼灣。

  「我們要不要參與競標？」高積平打斷了林嘉墨的思緒。

  林嘉墨當即晃了晃腦袋，這兩幢高級住宅大廈的價格一定會逾過7億港元的，多人競爭自然需要溢價，而且那些外資溢價更為厲害。

  「太貴了。我們買不起。」林嘉墨說道，保運置業連續拿下了2項潛力巨大的物業，損耗資金25個億，說買不起也是合適的。

  此時的保運置業公司已經被人稱呼為佳寧集團第二」了，經營公司非常的冒險，若是再不消化收購的資產，繼續收購，經營情況會越發困難。

  「把這個消息透露給華人置業，特別要說明希慎興業公司對花園台2、3號大廈很重視。」林嘉墨的臉頰泛起些許笑容，對著高積平吩咐說道。

  高積平有些搞不懂，為何林生要參與華人置業和希慎興業的恩怨？但這不影響他執行林嘉墨下的命令。

  林嘉墨覺得自己都可以在這件收購案上做文章，別說劉鑾熊這個強人了，不但可以讓希慎興業公司大出血」，還能為狙擊收購案鋪路，增加狙擊成功率。

  同時花園台住宅大廈令林嘉墨憶起了置地公司在地利根德閣14號的物業，前世的曉廬尚未出世，還是一塊地皮，但這塊地皮已經建起了2棟住宅大廈，地利根德閣1座和2座。

  這2棟住宅大廈建成於81年，樓高34層和33層，提供158個住宅單位，單位的實用面積由1547至6507平方尺，樓面面積共計63萬平方尺，而剩下的一副地皮面積有3萬多平方尺，便是前世修建了曉廬。

  地利根德閣2幢高級住宅大廈同樣是出租物業，現在的置地公司定然不想出售如此優質的資產，想要長期持有來收租。

  這才是林嘉墨想要收購的半山區高級住宅大廈，花園台住宅大廈還是要往後排一排。

  不過價格也比花園台大廈的高，依林嘉墨分析，起碼要高出5成，甚至是10成。

  置地公司在半山區的土地儲備是不少的，林嘉墨知曉的都有將近10萬平方尺，可建成上百萬平方尺的高級住宅大廈，為置地公司盈利幾十億港元。

  於是，林嘉墨開始思量如何應付置地公司突然的拋售，因為他並不記得置地公司會在什麼時候出售那些物業地皮。

  （還有更新耶）