第511章 爛尾樓盤開發，米國再出損招

  龍國，禪城市。

  禪城做為粵東第三大城市，位於珠三角的腹部位置，並與老大哥廣府只相隔一條河。

  它不僅GDP常年穩定第三，還有著獨屬於自己的城市名片，那就是武館和舞獅。

  在粵東省一談到武館，不出意外，都會立即想到禪城和黃飛鴻，而在禪城記錄在冊的武館數量就高達500多家，可想而知，禪城到底有多少人習武。

  此時禪城的河東社區，陳亞鵬正和李澤鎧來視察碧桂園留下的爛尾樓盤。

  「陳總李總，這裡就是碧桂園留下來的第十九處爛尾樓盤，因為這個樓盤臨近廣府荔灣區，當時還有傳言說要修橋聯接荔灣區，所以賣得非常火爆。」

  碧桂園的總經理孫翔畢恭畢敬，為陳亞鵬和李澤鎧介紹爛尾樓盤的基本信息。

  陳星出資數千億，可不是說單單承接了碧桂園的債務，而是把整個碧桂園都買了下來。

  閱讀更多內容，盡在st🍀o9.com

  碧桂園現有的房產、地皮、員工都屬於龍興集團，他也把房地產全權交給陳亞鵬來打理。

  接管房地產項目後，陳亞鵬只開除了上任碧桂園老總的親屬，沒有大刀闊斧去動其他高管，因為還需要他們維持集團運行。

  為什麼要開除親屬勢力？

  很簡單的道理。

  你不確定他們有沒有真本事，有沒有走後門。

  這就好比招聘會，很多大公司都寫著只招本科。

  專科生就比本科生差？

  不一定！

  無論是本科還是專科，或者研究生，都是魚龍混雜的狀態，但公司沒這麼多精力了解你的上限，只能儘量保證下限。

  你擁有本科學歷，就大概率比專科生強。

  你擁有研究生學歷，就大概率比本科生強。

  站在HR的角度，學歷就是你的能力下限，可以快速挑選到適合這個崗位的員工。

  同理，陳亞鵬沒有這麼多精力去分辨上任碧桂園老總親屬的能力，再加上碧桂園是家族企業，如果不連根拔除關係網，只會妨礙到集團的發展。

  由於裁員數十人，原職位的碧桂園員工都往前走了一步，孫翔也坐上了總經理的位置。

  突如其來的升職，讓他沒有時間去懷念舊老總，現在的他只想為陳亞鵬、李澤鎧效犬馬之勞。

  看著已經建好主體，卻沒有通水電的爛尾樓盤，陳亞鵬詢問道：「這裡大概賣了多少套房？」

  「1400套左右。」

  「還有幾套待售的？」

  「大概在1000套左右，因為臨近廣府，這個樓盤是賣得比較好的，也有很多人來看房。」

  簡單了解情況後，陳亞鵬看向李澤鎧道：「李總你推測下，這個樓盤還要投資多少錢？」

  「我們先進去看看房吧。」李澤鎧沒有立馬答覆，而是想要先看內部施工情況。

  「嗯，走吧。」

  李亞鵬點了點頭。

  一行人走進樓盤內部，由於主體已經建好，雖說沒有通水電，但小區的道路和綠植，以及小區的游泳池和遊樂場區域都建好了，完全看不出是爛尾樓盤。

  走著走著，陳亞鵬發現了一頂深色帳篷，在帳篷外面，還有做飯的工具。

  「這是…」

  還不等他們靠近，帳篷便鑽出位中年男人，他看見陳亞鵬一行人愣了一會，孫翔還以為是流浪漢，連忙驅趕道：「樓盤的保安呢，怎麼讓流浪漢進來了？」

  「什麼流浪漢，我他媽是業主，你們就是碧桂園的領導是吧，到底什麼時候交房？」

  中年男人高聲質問。

  很顯然。

  這是位爛尾樓盤的受害者。

  陳亞鵬簡單觀察思索過後，就搞懂了中年男人為什麼在這裡，而且他注意到帳篷旁邊架有晾衣繩，上面還有女人的衣服，很有可能是夫妻住這裡。

  孫翔臉色瞬間難看了下來，他沒想到自己才晉升沒兩天，居然就遇到這種事情。

  陳亞鵬上前一步，自報家門道：「我是龍興集團的陳亞鵬，碧桂園已經被我們全資收購，交房日期的話，需要看樓盤內部的建設完善度再去判斷。」

  「龍興集團？是陳星的那個龍興集團嗎？」中年男人詢問。

  「沒錯。」陳亞鵬點頭的同時，帶著答案問問題道：「兄弟你是和老婆住這裡？」

  當聽見真是龍興集團那刻，中年男人臉色閃過抹激動，現在龍國誰不認識這個萬億超級集團？

  而且他還通過炒龍興集團的股票，賺了六萬塊錢。

  不過喜悅之色轉瞬即逝，他嘆了口氣道：「是啊，沒辦法，住這裡可以省去房租，能省則省吧，畢竟我兒子也要讀大學了，聽說大學開銷可不小。」

  「你兒子在老家？」

  「對，在縣城讀高三，還有五個月就高考了。」

  「那你們夫妻是幹什麼的？」

  「我和我老婆都是推廣銷售，最近行業的行情不好，我被辭退了，也不怕你們笑，我現在都還沒找到工作。」

  中年男人尷尬一笑。

  對於男人來說，失業是一件很丟臉的事情，哪怕別人不說，自己也會這樣認為。

  女人會為容貌焦慮。

  男人也會為事業焦慮。

  陳亞鵬簡單了解男人現狀後，表示理解道：「苦日子會過去的，以前我也睡過公園，還在公廁住過一段時間，可能我運氣比較好，踩中了時代的風口。」

  「嗯，會過去的。」

  兩人有一句沒一句地閒聊著，在熟悉過後，陳亞鵬問出最關心的問題道：

  「王兄弟，現在小區還有多少搭帳篷過日子的住戶？」

  「可能有二三十戶吧。」

  男人回應。

  「行，我知道了，那就先不打擾兄弟你休息了，我們去看看套房的建設情況，爭取今年年底，或者明年給你們交房。」

  「真的嗎？」

  「千真萬確！」

  「那太好了，感謝陳老總，感謝龍興集團！」

  「不用謝，欠債還錢，天經地義，欠了房，同樣需要還清。」陳亞鵬淡然一笑道。

  因為都是草根出生，他特別能理解底層民眾。

  普通人奮鬥一生，無非就是想成個家，再買套屬於自己的房子，他們並沒有做錯什麼，反倒是瘋狂加槓槓的房地產企業，他們才是罪魁禍首。

  ……

  在巡視了一圈爛尾樓盤，李澤鎧也給出了大概報價。

  「剛剛看了一下，大致樓體都已經建好了，現在就是裝電梯和通水電的問題，如果再加上精裝修的話，我估摸還要投入5億。」

  2400套房，這個樓盤算是個大型小區，陳亞鵬自己也在心中估算了下大致完善價格，確實和李澤鎧的5億相差無幾。

  「先記錄一下。」

  陳亞鵬側目看向秘書。

  隨行秘書聞言，連忙將這個小區的完善費用記錄下來。

  「小區的住戶怎麼辦？」

  孫翔問了一嘴。

  他屬實沒想到，爛尾樓盤居然還有人居住。

  有些住小區草坪，有些住在乾枯的游泳池底部，有些則是直接住在毛坯房裡面。

  不過這也不能怪孫翔，碧桂園是家族企業，他以前雖說是個小高管，但並沒有進入到核心圈層，根本就不知道還有這檔子事。

  「先把水電通了，讓保安加強樓盤的巡邏，至於其他的事情，回去再商量研究。」

  陳亞鵬沒想趕他們，這畢竟是他們花了錢買的小區房子，如果趕他們走，不出意外的話，他們只能去公園繼續搭帳篷。

  想要治本，就必須儘快交房，讓他們順利入住。

  「記下了。」

  李澤鎧默默記住。

  ……

  又巡視了幾個樓盤，陳亞鵬也發現了個規律，那就是大型樓盤必定有人「被迫」入住。

  這也讓他感到緊迫感，必須要儘快交樓。

  想要儘快交樓，就需要投入更多資金，讓工人日夜施工。

  雖說陳星把房地產產業都交給自己打理，但對于格外資金支出問題，陳亞鵬還是決定先徵求陳星的具體意見。

  他沒有再繼續看爛尾樓盤，也婉拒了飯局，徑直返回位於禪城區的碧桂園大廈，不過如今它已經更名為龍興房產總部大樓。

  回到董事長辦公室，他就撥通了陳星電話，仔細說明了爛尾樓盤現狀和住戶的問題。

  緊接著，他沉聲道：「所以我想多花點錢，趕緊建好交房給住戶，畢竟馬上雨季要來，那些小帳篷不一定能頂住。」

  粵東的雨季可不是開玩笑的，而且往往伴隨著颱風。

  哪怕今年沒有颱風，雨季的粵東積水那都是隨處可見的，像粵北的三連一陽與德英，那是年年都被水淹，而碧桂園同樣有不少樓盤在這些地區。

  在了解完情況，陳星給出自己的解決方案道：

  「既然都要多支出一筆錢，不如看看碧桂園的現有房源，先安置他們入住，要是城市沒有現房的，找其他房產公司合作，先搞安置保障房，也別讓他們住毛坯房了。」

  「安置保障房我也想過，但你沒辦法區分誰是真的困難。」

  陳亞鵬摸爬滾打這麼多年，他太懂人性了。

  如果公開說龍興集團提供爛尾樓盤的保障性住房，不出意外的話，肯定會有人退租，然後來占龍興集團的便宜。

  雖說同情部分住戶的遭遇，但陳亞鵬也沒忘集團的利益。

  「這倒也是。」陳星喃喃自語，但隨後又繼續說道：「那就查個稅記錄吧，要是沒到起征點的，儘量安置保障，過了稅收起征點的，視具體情況而定。」

  「如果是夫妻呢？」

  陳亞鵬又問。

  很多房子都是夫妻購買，一個人月薪四千可能沒到起征點，但兩個人就相當於月薪八千了！

  雖說兩個人的月薪八千依舊沒抵達交稅標準，但他們肯定有能力租房子住。

  龍興集團兼顧別人的同時，也需要考慮自己利益。

  面對這個問題，陳星思索了足足半分鐘，才開口回應道：「夫妻的話，讓他們提供子女信息，有子女的可以進，要是家裡老人患病的，也可以入住保障房，其他的話，你視情況而定吧。」

  「行，那我今晚好好想想。」

  「你做主就行。」

  兩人聊完集團的事情，又簡單閒聊幾句後便掛斷了電話。

  位於龍興集團坂田基地的陳星將手機息屏，隨後將注意力重新放回郵箱的待處理郵件上。

  房地產的事情他不需要操心，畢竟有陳亞鵬把關。

  對於集團首腦來說，只需要判斷對大方向，至於細節的事情，交給底下的人去辦就好了。

  ……

  兩天後。

  全球股市再度開門。

  但在A股開盤前，米國連夜決議通過了新的法案，名為《亞洲投資法案》，法案內容簡單概括就是米國投資者如果在亞洲投資，需要徵收40%的最高檔稅務。

  什麼概念？

  米國股民賺的錢，有40%要上交給米國。

  最關鍵的是還逃不掉，因為你投資需要換匯，換匯多少資金，流向龍國多少資金，各家米國銀行都一清二楚。

  當然了。

  你也選擇離開米國，放棄綠卡。

  你以為這就可以合法避稅了？

  不好意思，後面還有40%的離境稅等著你繳納。

  新法案和離境稅一樣，都卡在了40%這個區間。

  似乎是受到了新法案的影響，龍國股市經歷了十連陽後，首次出現了尾盤跳水。

  龍興集團原本早盤的34%漲幅等三點收盤的時候，只剩下了6.7%，這讓許多國際投資者都有點適應不過來。

  米國做為金融強國，它的影響力非常大。

  而且新法案出台後，華爾街巨鱷都選擇了觀望，巴菲特更是選擇了直接離場。

  他做為世界公認的「股神」，很清楚不賺最後一枚銅板的道理，因為那時候風險和收益不成正比，要是真到達了頂部，賺最後一枚銅板的股民將有可能高位罰站。

  金融巨鱷的自傳也常常提到一句話，那就是：盈利不厲害，能把浮盈變成自己口袋裡面的錢，這才是真本事。

  道理其實誰都懂，但實際操盤，或者個人風格會導致最終結果出現分歧。

  雖說龍興集團有點「疲軟」了，但全世界依舊聚焦龍國股市，這是前所未有的。

  現在的龍國股市就好像初出社會，忐忑前往面試的小伙，要是得到了國際資金深度認可，它才能迎來史詩級的噴發。

  在國際資金緊盯龍國資本市場的時候，龍興集團的操盤團隊卻在到處「搞事情」，收割其他國家資本市場的財富。

  島國搞完，搞半島，搞完半島，搞古象，搞完古象，又把目光投向了以色列，並且還盯上了納斯達克和標普500指數。

  接連數天過去，龍興集團操盤團隊投入了上百億，但只賺了7億，不過這讓全世界都摸不著頭腦，不清楚這股龍國的投資財團到底是出於何種目的。

  ……

  島國東京。

  FSA金融廳。

  齊藤井聽著秘書匯報，整個人陷入沉思道：「這股資金到底想要幹什麼，莫非只是單純的收割？」

  他總覺得不對勁，但要說哪裡不對勁，他又說不上來。

  而且這幾天，他刻意查了下島國重要企業的持股情況，發現並沒有多少企業有51%的流通股掌握在散戶手上。

  也就是說，哪怕這股龍國資本想要掌控優質日企，也收集不到相對應比例的股票。

  這一定程度上，打消了齊藤井的顧慮。

  然而他不知道的是，陳星已經收集了超30%的豐田集團股份，只是明面看上去並沒有這麼多。

  除了島國不知所措外，重返米國的達維奇同樣懵，他搞不懂龍國操盤團隊想要做什麼，利用大資金優勢去收割其他國家的股市，風險完全不成正比。

  這看好比拿100萬上賭桌，贏就1000塊收益，輸就虧20%，但凡有點風險意識的人都不會賭。

  哪怕你運氣非常逆天，贏了100次，可那也才10萬塊錢，但如果第101次輸了，那可就20萬了，這就是風險和收益不成正比。

  「他們圖什麼呢？」

  達維奇實在想不通。

  在他想不通的時候，以色列股市又一次被「洗劫」，大盤指數不斷往下面掉。

  復國派的以色列高層沒辦法了，只能再次求助各國寄生派，並以不能進入聖城耶路撒冷威脅，強迫他們下場。

  沒辦法。

  寄生派資本只能出手。

  他們不在乎以色列，但在乎耶路撒冷。

  因為聖經上面明確寫出，耶路撒冷是猶太民族的聖城，而寄生派每年都需要回去一次，前往哭牆講述自己的經歷。

  不讓他們回耶路撒冷？

  那真比殺了他們還要難受！

  可寄生派資金也不是無限的，他們還需要投資其他市場，只能抽出2000億美金，用來穩住以色列股市不會崩掉。

  在所有人都搞不清楚那股龍國資金的真實目的時，魏延卻已經穩坐釣魚台。

  米國剛剛通過的《亞洲投資法案》，就是他向達維奇提議，並由後者提交上去。

  《亞洲投資法案》看似維護了米國利益，遏制住了米國股民和機構的投資龍國股市情緒，但其實它坐實了米國股市的衰退，從長遠來看，這是致命的。

  一個自由開發的國家逐漸多了無數枷鎖，米國股民怎麼想？米國金融機構怎麼想？

  從狙擊華人財富，到遏制米國股民的投資情緒，魏延的提議出發點無可挑剔，而且都有正當理由，可當它們結合起來，那就是一副含有劇毒的藥物。

  這就好比說喝酒，你單單喝酒沒事，但要是配合頭孢去喝，那就是一杯毒酒！

  ……

  四個交易日後，國際資本已經忘記了這支到處搞事的龍國資金，而國際投資龍國市場的情緒也在逐漸消退，亦或者說回歸平常。

  龍興集團在星期四收盤，罕見出現了5%的下跌。

  這是因為漲了實在太多，有些散戶實在拿不住了，臨近尾盤的時候選擇兌現。

  你兌現，我兌現，承接盤一時間跟不上，就形成了踩踏兌現，股價隨之下跌。

  龍興集團的下跌，也伴隨著大盤指數的下跌。

  金龍科技指數收跌0.9%，算是給所有人一副退燒藥，但也有更多人看見了機會。

  營銷號也沒放過這個機會，開始了鋪天蓋地的造勢。

  《龍興集團歷經十個交易日，終於出現短期下跌，是深度回調，還是機會，且聽小編娓娓道來！》

  《龍興集團尾盤收跌5%，龍國股市突破14連陽失敗，但依舊打破歷史連續上漲天數！》

  《黑天鵝再現，龍興集團收跌5%，調整是否已經開始？十五年股市老司機和你一次性分析明白！》

  龍興集團的下跌不僅引起了營銷號鋪天蓋地的宣傳，更是登上了微博、抖音、企鵝看點等各大網絡平台的熱搜榜。

  不少股民看見龍興集團下跌，也都連忙發表自己看法。

  [趨勢天哥]：「龍興集團業績面和技術面都沒得說，但漲幅太恐怖了，我覺得要回調20%左右蓄力，再繼續往上沖。」

  [鳴驚九州]：「我倒不覺得會回調20%，10%就差不多了，剛才尾盤我已經加倉了10萬，我相信龍興集團的新品發布會。」

  [網網睡不著]：「沒有利空消息的情況下，任何一次回調都是加倉的好機會。」

  有人覺得要深度回調，有人覺得是倒車接人，這不僅僅是散戶，金融機構同樣有分歧。

  全世界都在關注龍興集團星期五走勢的時候，龍興集團自家的操盤團隊卻都沒有把注意力放在龍國股市上，而是緊盯日經225指數的期貨交易。

  「開始上漲了，迷惑了這麼久，該出擊了吧？」

  「日經225感覺超跌了，我們買單個股票可能會引起特別注意，但要是賣入ETF基金，他們就無從下手調查了！」

  「這辦法不錯！」

  「兩手抓吧，畢竟我們揮劍的機會只有一次，要掃夠16%的豐田集團才算完成任務。」

  「市面上的流通股，肯定是夠16%的，而且綽綽有餘！」

  「沒錯，現在問題是，怎麼讓對面後知後覺，買ETF算是個辦法，但效率還是比較低下。」

  李大肖、楊得龍等人都在討論如何吸籌，這還是他們首次奔著奪權目的去吸籌，所以格外謹慎，也格外的興奮。

  在他們議論紛紛時，陳星走入證券樓層，帶了個好消息。

  「任務比例下調，米國的NOF基金匯率槓桿爆倉，它是持有人是外匯天才交易員德魯·帕拉達，當初它的NOF基金就參與了1997年對亞洲資產的狙擊，現在它要賣掉NOF基金，裡面就包含了2.7%豐田股票，我已經讓人順利拿下，你們只需要在島國的二級流通市場收集13.3%的股票就算成功！」

  (本章完)

  （還有更新耶）