第559章 召開比選會

  「海東華信資產評估公司。我查了一下，這家公司是去年才註冊的，註冊資本五十萬，在州里沒有太多業務記錄。」

  秦烈笑了一下。

  「正源壓價，華信配合，雙保險。」

  「那比選會……」

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  「正常參加。你通知孫立，讓他明天帶正式報告過來。」

  第二天上午九點，政府三樓小會議室。

  長桌上鋪著白色桌布，擺了三台筆記本電腦。

  孫立坐在左側，面前放著列印好的正式評估報告，厚厚一沓。

  正源資產的代表是個四十多歲的禿頂男人，叫歐陽凱。

  華信資產的代表是個年輕女人吳莉莉，二十多歲，穿著一身職業套裝，桌上放著薄薄幾頁紙。

  曹光范坐在主持位置，環顧一圈，清了清嗓子。

  「今天這個會，是為了對靜海湖北側那塊地的評估結果進行比選。三家機構都出了報告，我們逐份聽取匯報，然後綜合研判。先請正源的歐陽總介紹。」

  歐陽凱翻報告的時候，神色很自然地介紹道：

  「正源資產採用成本法加市場法，選取了靜海縣近三年的三宗土地成交案例作為參照。經綜合測算，該地塊評估價值為兩百四十三萬元。」

  曹光范故意看了秦烈一眼。

  「歐陽總，這個價比掛牌價高了不少，你們是怎麼論證增值依據的？」

  「主要依據是省道擴建項目的規劃落地。不過需要說明的是，省道項目目前還未正式開工，我們按預期收益打了七折，最終得出這個結果。」

  秦烈沒表態，目光轉向華信的女代表。

  「華信的報告呢？」

  吳莉莉聲音清亮。

  「華信採用的是市場法，選取的兩宗參照案例位於靜海縣城南新區。不過考慮到地塊位置差異，我們做了區位係數修正，最終評估價值為兩百一十八萬元。」

  曹光范臉上露出滿意的神情，轉而對孫立問道：

  「孫經理，請匯報南華的評估結果。」

  孫立將報告翻到最後一頁。

  「南華資產採用市場法加假設開發法。市場法選取了三宗參照案例，其中一宗位於永海鄉，去年成交單價每畝一千四百八十元；

  另外兩宗為相鄰縣市同類型地塊。結合省道擴建帶來的交通便利性提升，假設開發法測算地塊遠期商業開發潛力。綜合評估價值為三百二十萬元。」

  會議室里安靜了幾秒。

  曹光范端起茶杯喝了一口，慢慢放下。

  「三家機構的評估結果相差超過一百萬。這種情況，按照政府採購相關規定，應當優先採信價格適中且方法嚴謹的評估報告。

  正源資產的結果居中，方法也相對全面。

  我建議，採信正源資產的兩百四十三萬元。」

  趙紅梅搖頭。

  「曹縣長，你剛才說的方法全面，但正源採用成本法，對荒地估值偏低。省道擴建之後，這塊地的交通條件會大幅改善，成本法反映不出預期增值。這個道理你應該明白。」

  曹光范笑了笑。

  「趙縣長，你說的預期增值，那是未來的事。評估應當以當前市場價值為準，不能把還沒發生的事情算進去。」

  「那就採用市場法。南華選取的永海鄉成交案例，跟這塊地位置相鄰、用途相近，最有參考價值。市場法得出的結果比成本法更接近真實市場水平。」

  曹光范還想反駁，秦烈抬手打斷。

  「既然兩家機構的方法有分歧，我提個折中方案。」

  他看向孫立。

  「孫經理，如果你們也採用成本法測算一遍，結果大概是多少？」

  孫立沉吟片刻。

  「如果只用成本法，不考慮開發增值，初步測算大概在兩百萬到兩百三十萬之間。但成本法不能真實反映該地塊的市場價值，我建議還是以市場法為準。」

  秦烈轉向曹光范。

  「曹縣長，如果南華出具一份修訂版報告，同時使用成本法和市場法兩種方法，取兩者的加權平均值作為最終估值，你認不認？」

  曹光范愣了一下。

  加權平均？

  那結果肯定超過兩百四十三萬。

  「秦縣長，你這樣搞，還有什麼比選的意義？」

  「比選的意義在於選擇最科學的評估方法，而不是選擇最低的價格。」

  曹光范沉不住氣了。

  「你就是想保住三百萬的估值！你不就是怕自己拿不出三百萬配套，省道項目黃了，面子掛不住？」

  秦烈也不惱。

  「曹縣長，省道項目黃了，損失的只是我的面子？」

  「三百萬的資金缺口補不上，省里的資金就會調到別的縣市去。靜海再等下一個項目，不知道要等多少年。這得失，你心裡應該有數。」

  曹光范臉一陣紅一陣白，好半天才擠出一句。

  「那也不能拿一塊荒山當三百萬用！評估報告出多高都沒用，老百姓不答應，再好的報告也是一張廢紙。」

  這時，一直沒說話的丁立春開口了。

  「曹縣長，昨天劉家村的事情已經平息了。劉亮被控制後，劉家村的村民正在辦理遷墳登記手續。目前為止，沒人提出異議。」

  「劉書記那邊，也沒提出意見啊。聽說他還去市里給秦縣求情了，您看，他的態度是表示支持的。」

  這下。

  曹光范像被掐住了脖子，一個字也說不出來了。

  秦烈站起來，掃了一眼會議室。

  「比選會今天就到這裡。三家機構的報告我都收下，綜合研判後再做決定。」

  散會後，曹光范夾著包快步離開，臉色陰沉得能滴水。

  孫立跟秦烈並排往外走，壓低聲音說道：

  「秦縣長，我剛才，撞見那位正源的歐陽總，散會時跟華信的那女的，在樓梯間說了幾句話，我路過聽見了一句。」

  「什麼話？」

  「他說『放心，錢不會少你的』。」

  秦烈笑了笑。

  「知道了。報告的事你辛苦了，回去跟李總說一聲，改天請他吃飯。」

  孫立走了之後，秦烈回到辦公室，門還沒關上，辦公桌上的座機響了。

  接起來，是一個熟悉的聲音。

  「秦縣長，我是張君為。我改主意了，明天下午就到靜海。您方便見一面嗎？」

  秦烈精神一振。

  「方便，當然方便，隨時歡迎。你到了給我打電話，我親自去接。」

  「不用接，我自己開車過去。到了直接去看地，看完就走。」

  「好，到了聯繫。」

  掛了電話，秦烈打開抽屜，拿出石炳文給的那份名單，翻了一遍。

  四百多戶，一千兩百畝。

  這次，不能再讓人攪黃了。

  （還有更新耶）