第122章 還嫌不夠？

  話音落下，辦公室里的笑意微微一滯。

  王向東和熊學斌對視一眼，心裡都咯噔一下。

  土地全款返還，五年全免稅務，這已經是深圳給到華科的天花板政策，破格中的破格。

  換做任何一家企業，早就感恩戴德，唯獨蘇誠，居然還敢開口提要求。

  王向東壓下心底的詫異，笑著抬手：「蘇總儘管說，只要是合理訴求，區里能辦的，一定給你辦。」

  熊學斌也點頭附和：「對，你們是重點扶持企業，有需求直接提，不用拘謹。」

  在他們看來，蘇誠頂多是想要幾條配套道路，水電優先，人才補貼這類小福利。

  可下一秒，蘇誠的話直接讓兩人神色大變。

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  蘇誠笑了笑，字字清晰的說了出來：

  「我們現在手上這1500畝產業園地塊，看著大，但按照我後續的產業規劃，完全不夠用。

  我想再向區里，申請劃撥旁邊的三千畝工業用地。

  三千畝！」

  「啊？」

  熊學斌當場失聲重複了一遍，音量都不自覺拔高了幾分，滿臉難以置信。

  王向東的笑容也瞬間凝固，眉頭緊緊皺起，身體下意識坐直，臉上的輕鬆徹底消失。

  2007年的坪山，雖然尚未完全開發，但整片片區的優質工業用地本就有限。

  1500畝，已經是區里咬牙特批的超大產業園地塊，足夠一家中型科技企業用上十年。

  結果蘇誠張口就要再加3000畝！

  這已經不是擴建，是直接擴容成超級產業新城的規模！

  熊學斌連忙開口，帶著幾分急切的解釋：

  「蘇總，你這胃口也太大了！

  你現在的1500畝地，目前還處於前期建設階段，大部分區域都還沒投入使用，完全處於閒置狀態。

  現在再拿3000畝，體量實在太誇張了。

  區里從來沒有給單一企業劃撥這麼大面積土地的先例！」

  王向東也緊跟著開口，語氣凝重：「蘇總，我直白跟你說。市里、區裡的工業用地都是有嚴格規劃指標的，每一寸土地的劃撥，用途都要層層報備審批。」

  「1500畝，已經是我們突破常規，特事特辦的結果。再加3000畝，這個體量，別說區里，市里都很難直接拍板。」

  面對兩人的詫異和勸阻，蘇誠沒有半點慌亂，也沒有絲毫退讓。

  他很清楚自己要什麼，更清楚華創未來的體量。

  現在看著是貪得無厭，未來回頭看，只會慶幸今天拿地夠早也夠多。

  可能就這4500畝地還不夠用的。

  蘇誠緩緩開口，條理清晰：

  「兩位領導，我不是盲目貪大，是實打實的產業需求。

  我給你們交個底，接下來兩年，華創不單單只做EDA軟體，3G晶片代工。

  我們會全線鋪開半導體全產業鏈布局，新增晶圓量產基地，精密元器件研發車間，高端設備組裝產線……還要配套建設獨立研發總院、人才公寓、實驗中心……

  90nm製程的SoC晶片、EDA只是我們的敲門磚，不是終點。

  未來我們的產能，研發規模，是現在的十倍不止。

  現在的1500畝，撐死只能滿足短期研發和小規模量產，根本扛不住後續的全產業鏈落地。

  等到以後項目落地，產能爆發，再回頭搶地，就徹底來不及了。」

  王向東聞言，神色稍緩，但依舊為難：

  「道理我都懂，蘇總。

  可再增加3000畝真的太多了，周邊地塊規劃都是定死的。

  你們園區西側，整片地塊已經敲定了。

  是比亞迪正在動工的汽車製造產業園，規劃早就報備市里，絕對動不了。」

  2007年，比亞迪完成了從「電池代工廠」到「汽車製造者」的驚險一躍，迎來了真正的身份轉折。

  2006年，是比亞迪汽車業務破繭之年。

  F3銷量首次突破6萬輛，同比增長近500%，在自主品牌中一鳴驚人。

  同年，比亞迪悄悄研發出第一款搭載鐵動力電池的純電動車F3e，儘管未推向市場，卻埋下了新能源的種子。

  電池老本行並未丟。

  鎳鎘和鋰離子電池仍是全球冠軍，但資源已明顯向汽車傾斜。

  到了2007年，轉折點全面到來。

  F3全年銷量逼近10萬輛，成為自主品牌轎車銷量冠軍。

  比亞迪高調亮相底特律車展，釋放國際化信號。

  更關鍵的是，比亞迪電子（手機部件及模組業務）在香港分拆上市，為汽車業務騰挪出更清晰的戰略空間。

  創始人王傳福明確提出：「未來是汽車＋電池的雙輪驅動。」

  這一時期的比亞迪，骨子裡仍是成本瘋子和垂直整合狂人。

  模具自己開，生產線自己造，連生產設備都拆解自研。

  此時在外界眼中，它已不再是替諾基亞、摩托羅拉代工電池的幕後工廠。

  是真正開始轉型汽車行業的工廠。

  蘇誠當然了解這些，畢竟比亞迪距離他們不遠，他也早有準備，回應道：

  「我清楚比亞迪的地塊，我不會碰。

  我要的是我們產業園東北側的連片空地，那片地目前沒有企業入駐，也沒有敲定項目，屬於待規劃工業用地。」

  這話一出，兩位領導都愣住了。

  他們沒想到蘇誠提前摸清了所有地塊規劃，根本不是隨口獅子大開口。

  熊學斌皺著眉思索片刻，低聲說道：

  「東北側的地確實是空置待劃撥狀態，沒有既定項目。但3000畝連片，體量太大，牽扯到整片區域的產業布局、土地指標、後續配套規劃，我和老王真的沒法當場答應。」

  王向東鄭重點頭：

  「沒錯，蘇總。

  這件事，已經超出了我們區級的權限。

  免稅費、返土地款，是現有政策框架內的破格扶持，我們可以自主審批落地。

  但一次性新增3000畝工業用地，屬於重大土地規劃調整。

  必須上報市里研討審批。」

  蘇誠神色依舊平靜，笑著說：

  「我明白流程複雜，也不逼兩位領導當場答覆。

  我只是提前把需求提出來，區里可以慢慢商議，層層上報。

  我要的不是特殊優待，是產業落地的空間。

  只要地能批下來，我承諾，五年之內，這片新地塊全部落地半導體實體產業，滿產滿研。

  絕不囤地，不炒地，不閒置一寸土地。」

  「所有新增產能、新增研發項目，全部紮根坪山，為地方帶來稅收、就業和產業集群效應。」

  他的承諾擲地有聲，沒有半點虛的。

  王向東和熊學斌對視一眼，都從對方眼裡看到了動搖。

  他們從政多年，見過太多企業拿地囤貨，投機套利。

  嘴上說做產業，實則圈地坐等升值。

  但蘇誠不一樣。

  華創短短半年時間，從無到有，造出國內第一顆手機SoC晶片。

  拿下百億級訂單，碾壓全球的EDA，引爆全國科技熱度，實打實的實幹企業，肉眼可見的潛力。

  如果真能落地三千畝的半導體全產業鏈基地，未來坪山甚至整個深圳的高端科技產業，都會被徹底盤活。

  這不是華創占便宜，是地方撿大機遇。

  王向東點點頭，深吸了一口氣，正色道：

  「蘇總，你的誠意和規劃，我們都信。

  這樣，這件事我們記下了。

  我和老熊回去之後，立刻牽頭開會研討。

  整理你的產業規劃和用地需求，第一時間上報市里專項請示。

  能不能批，批多少，是什麼政策，我們不敢打包票，但我們會盡最大努力幫你爭取。」

  熊學斌也認真補充：「對！我們全程跟進，專項對接，絕不敷衍。你這邊安心搞研發，土地的事，交給我們來跑！」

  蘇誠聞言，臉上露出開心笑臉，起身伸手：「那就辛苦兩位領導了。」

  ……

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  （還有更新耶）