第241章 靈魂拷問（依舊五更！）
宋澤宇來得很快。
「宋總，請坐。」陸明站起來，伸出手。
宋澤宇握上來，「陸總年輕有為，我在廣場轉了一圈，說實話，超出預期。」
「宋總過獎了，小縣城的生意，跟你的盤子比，九牛一毛。」
「哈哈，陸總啊，你太謙虛了。」
「喝茶。」陸明給宋澤宇倒了杯茶。
宋澤宇接過，抿了一口，然後放下：「陸總，我有些問題想要請教，還請陸總解惑。」
「宋總請講。」
「我來豫南之前，花了三個月調研。河南全省一零八個縣市區，常住人口流出，年輕人去鄭州、去長三角、去珠三角，一走就不回頭。留下來的，要麼是走不動的老人，要麼是沒能力走的。」
陸明點點頭：「嗯，繼續。」
宋澤宇繼續說：「縣域空心化這個話題，年年在講，年年沒解。省里的政策文件摞起來能有一人高，但真正願意把錢砸進縣城的企業家，我走遍了全省，只見到了你一個。」
「宋總謬讚了。」
「不是謬讚，是陳述事實。」宋澤宇說話的同時，也一直在打量著陸明的表情，「你在雲夢縣半年時間，從一個購物廣場起步，到現在手裡握著超市、地產、文旅、建材、醫院、學校，外加一個華夏神墟……說句不誇張的話，你一個人幹了別的縣十年都干不出來的事。」
陸明笑了笑：「也不全是我一個人，縣裡的班子配合得好，老百姓也給力。」
「這話在媒體前面說就行了。」宋澤宇也笑了，「咱們關起門來聊，陸總不用客氣。」
陸明看了他一眼，放下茶杯。
「那宋總想聊什麼？」
「縣域經濟最大的瓶頸。」
「宋總覺得，瓶頸在哪？」
「縣城不缺產業，缺配套。」
「哦？」陸明說道，「願聞其詳。」
宋澤宇侃侃而談：「物流、倉儲、金融結算、供應鏈中轉，這些是毛細血管。
不通，再大的項目也是孤島。您的超市生鮮做得好，但冷鏈物流全靠第三方，您的建材從長青木業出，但倉儲周轉還在用老工業區的鐵皮棚子，您的精釀產能在爬坡，但成品出縣全走二級批發商渠道。」
他一條一條列，數據精確到具體的環節短板。
陸明心裡微動。
這個人做了功課，做得很深。
並且，這也是在試探自己的布局邊界。
宋澤宇說的這些，陸明不是沒有想過，但是金融，他不會碰，這玩意長期來看，民間資本，誰碰誰死，多少現成的例子。
至於物流、供應鏈，這其中涉及的縣域之外的東西太多了。
鞭長莫及。
「宋總說得在理。這也是我一直努力補足的地方。」
宋澤宇觀察著他的反應，發現這個二十五歲的年輕人臉上沒有任何多餘的表情。
不驚訝，不防備，不附和，不反駁。
宋澤宇心裡有了大概判斷，陸明暫時沒有這方面的想法。
有的話，以陸明雷厲風行的做派，他早就動手了。
宋澤宇又換了個角度，繼續試探。
「陸總這套高薪留人的打法，短期效果確實炸裂，也深得民心。」
「過獎了。」
「但有一個問題。」宋澤宇話鋒一轉，「縣域消費體量有天花板。六十萬人口的消費總量就在那擺著，工資推到這個高度，利潤空間會越來越薄。你的超市現在還能撐，是因為流量紅利還在，但紅利總有吃完的一天。」
這話說得不算客氣，但邏輯無懈可擊。
「賺不賺錢是一回事。」陸明說道，「人回來了，這片土地就活了。至於利潤，各家有各家的算法。」
「說得好。」宋澤宇點了下頭，「不過，說起利潤和算法……」
「據我了解，陸總名下目前在推的項目，華夏神墟首期監管帳戶已注入五十億，雲境天著一期開工，溫泉小鎮在建，中心大廈在建，全縣兩百公里路網在鋪，明德學校在建，醫院在籌……」
他一個一個數過來，手指在空中虛虛點著。
「加上之前收購泰宇地產、長青木業、萬家福，以及土地出讓金……陸總，我粗略算了一下，您過去半年的現金支出，應該已經超過了一百個億。」
陸明盯著宋澤宇，笑道：「呵，宋總不愧是金融出身，算帳的功夫確實在行，你說的這些，我都沒有仔細算過。」
「陸總過獎，就這麼點本事。」宋澤宇的聲音依然溫和，「而且這些全是重資產。重資產的特點是什麼？需要持續輸血。並且短期內很難見到利潤，你的雲境天著造價又高，但是雲夢縣的房價就在那放著，哪怕未來高鐵落地，也不見得很快能回本。」
「還有就是，溫泉小鎮，幾個億的投資，未來面對的是，每個顧客最多幾千塊的客單價，這個客單價還要包含你的運營成本。」
「學校嗎，就更不用說了，不賺錢。」
「你唯一可以快速回血的，就是醫院。」
陸明點點頭，沒有反駁。
「我查過。」宋澤宇說出了他準備已久的那句話，「您沒有銀行貸款，沒有外部融資渠道，沒有引入任何戰略投資者，全部是自有資金……」
「宋總。」陸明打斷，「你是在擔心我的現金流吧？」
宋澤宇喝了口茶，笑了笑，說道：「陸總 ，我個人，確實非常好奇，你還有多少流動資金。」
這個問題太直接了，直接到幾乎有些不禮貌。
這是一個競爭對手的靈魂拷問，陸明的現金流，決定了宋澤宇未來的策略，是閃電戰，還是持久戰。
陸明眯著眼睛看著宋澤宇，此子心思頗深，全程看似溫和，實則綿里藏刀，處處試探。
許久之後，陸明伸出一根手指。
宋澤宇一愣：「一百億？」
陸明搖頭。
宋澤宇眉頭微皺：「一千億？」
陸明又搖了搖頭，然後微微一笑說道。
「一直有。」
……
（還有更新耶）