第232章 新地標
「建寫字樓？」陳越重複了一遍，「雲夢縣現有的商業樓雖然舊了點，但空置率一直不低。你突然要建5A甲級寫字樓，有具體的規劃嗎？」
陸明把自己的想法給陳越複述了一遍。
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陳越想了一會兒，覺得還是有必要的，「建個什麼樣的？」
「對標上海環球金融中心。」陸明拋出最初的設想，「做個地標建築。樓下做商業裙樓，上面做甲級辦公和高端酒店。」
「停。」陳越直接打斷，「那不可能。」
「怎麼？」
「省里早就定過紅線，我們縣有航空限高要求。」陳越說出硬性規定，「普通商業建築限高八十米。優質的重點企業項目，我可以去市里跑手續，最多放寬到一百米。這是硬槓槓。」
一百米。按照寫字樓的標準層高，大概在三十層左右。
這與他最初設想的摩天大樓相去甚遠。
但他沒有在這個問題上糾結。政策紅線不能碰，這是投資的底線。
「那就一百米。」陸明迅速調整方案，「地上三十層，地下三層。單層建築面積兩千平米。一到三層做企業服務中心和多功能會議廳，四層以上全做甲級寫字樓。地下三層做智能停車場和人防工程。」
陳越在電話那頭快速計算這個體量。
六萬多平米的純商務辦公空間，放在省城不算什麼，但在雲夢縣，這絕對是一個巨無霸項目。
「選址有想法了嗎？」陳越問。
「高鐵站附近吧。」陸明給出明確位置，「緊挨著雲境天著住宅區。住宅、商業、辦公、交通，在那片區域形成一個完整的內循環。」
「地我可以批。」陳越答應得很痛快，「明天讓自然資源局和住建局的人跟你對接，把土地性質變更的手續走完。」
「謝了。」陸明說道。
「別客氣！好好干！」
掛了電話，陸明做了個盤算。
他現在手裡的地，可以說是很多了。
雲境天著的兩千五百畝，華夏神墟的一千九百畝，加上明德學校、產業園、醫院。
雲夢縣未來十年最有價值的地塊，幾乎全進了雲夢投資的盤子。
辦公室的門被推開，沈璃拿著一疊報表走進來。
「啟東建投的人員名單和社保轉移確認單拿到了。」沈璃把文件放在辦公桌上，「四百一十二人，下周一全部入駐長青木業的臨時廠房。行政部已經在廠房那邊緊急採購了辦公桌椅和空調，但條件確實簡陋。」
「過渡期不會太長。」陸明將手裡的A4紙推給沈璃，「剛跟陳書記敲定了，在高鐵站東側拿地，建一棟三十層的5A甲級寫字樓。名字叫雲夢澤·中心大廈。」
沈璃目光落在紙上，迅速在腦海中建立起這個項目的輪廓。
「一百米的建築高度，帶有深基坑和地下三層結構。」沈璃報出初步預估，「算上玻璃幕牆、新風系統、高速電梯這些甲級寫字樓的硬裝標配，造價保守估計在十億左右。工期最快也要一年半。」
陸明一愣，「你怎麼知道？」
「總要成長不是？」沈璃笑了笑，「昨天一天，我把秦總和周總的工程造價預算，進度卡點，專業術語都看了一遍。」
「沈總。」
「嗯？」
「我看，這個秘書，就不用找別人了吧。」
沈璃莞爾一笑：「那你得給我再加一份工資。」
陸明還沒接話，沈璃繼續分析。
「秦業的泰宇地產接了十七個爛尾樓的續建，同時還在趕溫泉小鎮的古建收尾和雲境天著的一期工程，已經滿負荷運轉。
周啟明的恆達建築全員撲在兩百公里路網改造上，還要兼顧華夏神墟樂園的前期土方勘測。他們都抽不出成建制的隊伍來接這個超高層項目。」
「王啟東。」
沈璃一愣，隨即反應過來。
啟東建投正在進行整體搬遷。
這是一家擁有特級資質的大型建築公司，建過省城的幾棟商業樓，技術底子很厚。
「他們剛剛搬過來，人心不穩。」沈璃分析道，「員工對雲夢縣的認同感很低，臨時廠房的辦公環境也讓他們有很大的落差感。」
「所以才要把這個項目給他們。」
陸明語氣篤定，「王啟東現在最缺的，就是一個能證明自己價值、能穩住手下那幫人心的大項目。中心大廈是雲夢縣未來的地標，造價十億，利潤空間足夠。把這個活兒交給他，比開十次動員大會都管用。」
沈璃明白了陸明的意圖。
這是典型的資本御人之術。
先用強硬手段逼王啟東搬遷，把人拿捏在手裡。等對方陷入困境、人心惶惶的時候，再砸下一個大項目。
「我馬上準備工程發包的意向書。」沈璃轉身準備出門。
「不用。」陸明制止了她，「我親自跟他說。」
……
雲夢縣東郊，長青木業舊廠房。
王啟東站在空曠的廠房中央，看著工人們正在安裝成排的廉價辦公桌。
確實簡陋，但有什麼辦法呢。
「兄弟們，道路是曲折的，但是，前途是光明的。」
幾個提前過來的核心骨幹，臉色都不太好看，但也沒人強說什麼。
「王總，辦公環境發給了沒來的同事們，設計部的人情緒很大。」一個戴眼鏡的主管抱怨道，「從省城的甲級寫字樓搬到這種鐵皮廠房裡，連個獨立的會議室都沒有。圖紙怎麼鋪？客戶來了坐哪？」
「工程部那邊也有意見。」另一個主管附和，「大家拖家帶口跟著搬過來，現在連個正經的項目都沒接上。每天就在這廠房裡坐著，心裡沒底啊。」
王啟東煩躁地扯了扯領帶。
他當然知道底下的怨氣有多大。
為了向陸明妥協，他把整個公司的身家性命都押在了雲夢縣。
現在人在屋檐下，連個落腳的體面地方都沒有。
「我能理解，但是，你們以為我不想要好的環境？！」王啟東呵斥了一句，「克服一下困難。陸總既然讓我們搬過來，就不會讓我們閒著。等爛尾樓的盡調結束，有你們忙的。」
主管們嘆了口氣，沒敢再說話。
王啟東走到廠房門口，點了一根煙。
他心裡同樣沒底。
爛尾樓項目是個吃力不討好的髒活，利潤薄，風險大。
至於那幾個公園，說實話，陸明本身就有很專業的施工團隊，自己想從中渾水摸魚，多撈點，根本不可能。
前途是光明的，光明個蛋啊!
正想著，手機響了。
他迅速扔掉菸頭，用腳踩滅，清了清嗓子，按下接聽鍵。
「陸總，您找我？」
電話那頭的陸明，沒有寒暄，直入正題。
「來一趟，有個活兒給你。」
……
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