第6章 再有錢也得搞價
電話那頭沉默了好幾秒。
「賣？」女人的聲音拔高了半度，「你要買那棟樓？」
「對，整棟。」
「這個……我做不了主，你得跟我們領導談。你留個聯繫方式，我讓領導回你。」
陸明報了手機號，掛了電話。
陸建軍站在旁邊，煙都忘了抽，「你要買這棟樓？」
「嗯。」
「多少錢你知道嗎？」
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「不知道，問了再說。」
陸建軍張了張嘴，又閉上了。
兩人在樓下等了大概二十分鐘。
陸明繞著樓又轉了一圈，用手機拍了幾張照片。
樓的整體結構不錯，鋼筋混凝土框架，外牆的玻璃幕牆雖然有些積灰，但沒有明顯的破損。
一樓大廳透過玻璃能看到裡面的格局，挑高少說有五米，做前台和接待綽綽有餘。
他正拍著，手機響了。
是個本地號碼。
「喂，你好，是你要看樓的？我姓趙，是這棟樓的產權方代理人。」電話那頭是個中年男人的聲音，語速很快。
「對，我想了解一下這棟樓的情況。」
「電話里說不清楚，咱見個面聊，你現在方便嗎？」
「我就在樓下。」
「得嘞，我十分鐘到。」
趙姓男人的十分鐘不太準。
陸明等了差不多二十五分鐘，一輛黑色帕薩特才拐進廣場停下。
車門一開，下來一個四十出頭的男人，穿著深色polo衫，扎在西褲里，腰間別著一串鑰匙。
他老遠就看到了停在廣場邊上的那輛邁巴赫，腳步明顯加快了。
「是你打的電話？」男人走到陸明面前，目光在他和邁巴赫之間來回跳。
「嗯，陸明。」陸明伸出手。
「趙偉強，叫我老趙就行。」趙偉強跟他握了一下，又沖陸建軍點了點頭，「軍哥，你也在啊。」
「叔，你們認識？」陸明看向陸建軍。
「都在縣城混，能不認識嘛。」陸建軍擺擺手。
「你們？」趙偉強有點疑惑兩人的關係。
「我親侄兒，陸明。我跟你提過的。」
趙偉強點點頭：「英雄出少年！」
他從腰間的鑰匙串上摘下一把，走到大樓入口前，擰開鎖，側身讓路：「裡面看看？」
三個人進了大樓。
一樓大廳比陸明從外面看到的還要開闊。
地面鋪的是淺灰色的地磚，乾淨但有灰。
正中間是一個環形的前台，已經空了，只剩檯面上落著一層薄土。
電梯兩部，樓梯一部。
趙偉強前面領路，一層一層地帶著看。
二樓到五樓格局差不多，都被隔成了大大小小的房間，有的裝了玻璃隔斷，有的是石膏板。
每層有兩個大會議室，帶投影儀的那種，只不過投影儀已經拆走了，牆上留著安裝支架的螺絲眼。
六樓跟下面不一樣。
整層打通了，中間沒有隔斷，一千多平的空間，三面採光。
「這層原來準備做宴會廳的。」趙偉強靠在窗邊說，「那老闆當初野心不小，要搞什麼雲夢第一商業綜合體，樓上吃飯開會，樓下購物娛樂。結果搞了一半，人沒了。」
陸明從六樓窗戶往下看。
廣場上雜草從地磚縫裡鑽出來，長了一茬又一茬，沒人管。
「這樓現在產權在誰手上？」陸明問。
「縣財政局。」
趙偉強回答得很痛快，「那老闆欠了一屁股債跑路之後，銀行把樓收了，拍賣了兩次沒拍出去，最後縣政府兜底接了過來。花了四百多萬做了基礎裝修，想搞創業孵化園。結果呢，你也看到了，一個入駐的都沒有。」
「多少錢？」陸明問。
趙偉強沉吟了一下。
他從口袋裡掏出一包黃金葉，先給陸建軍遞了一根，又給陸明遞。
三個人站在六樓的空曠大廳里，各自點上煙。
「實話跟你說，這軍哥也在，都是自己人。」
趙偉強吐了口煙，「縣裡對這棟樓頭疼很久了。每年物業費、水電費、基礎維護費，加起來十幾萬，都是財政出。放著吧，虧錢。拆了吧，更虧。」
他停了一下，看了陸明一眼。
「你是今年頭一個打電話問的。」
陸明彈了彈菸灰：「給個實價。」
趙偉強先伸出兩根手指，然後又伸出三根。
「三千萬？」
「不不不。」趙偉強搖頭，「兩千三。」
兩千三百萬。
六層樓，一萬兩千多平米的辦公空間，外加一千多平米的廣場用地。
折合下來，每平米不到兩千塊。
陸明看了看四周，內部裝修確實只能算毛坯往上一檔。
水電通了，消防做了，但牆面還是白灰，地面鋪了最普通的地磚。要正式辦公的話，還得重新裝修一遍。
「包括廣場那塊地嗎？」
「包括。地和樓一起，產權五十年。」
陸明心裡算了一筆帳。
兩千三的樓，重新裝修按每平米一千塊算，又是一千二百多萬。
「能便宜嗎？」
趙偉強笑了：「兄弟，這已經是打了骨折的價了。你去市里看看，同樣面積的寫字樓，那是什麼報價？」
「我不比市里，我比雲夢縣。」陸明說，「這棟樓空了兩年多，一個租戶都沒有，每年還在虧錢。我如果不買，你們還是繼續虧。」
趙偉強煙抽到一半，停了下來。
他重新打量了一下陸明。
二十來歲，穿得也不扎眼，但開著一輛邁巴赫，買車全款，看樓也不像是隨便看看的架勢。
「你出多少？」
「兩千萬整。」
趙偉強把煙掐了：「我得跟領導匯報。」
「行。」陸明也把煙掐了，「你儘快。」
趙偉強把煙掐了：「行，陸總，我這就去跟領導匯報，不過這三百萬的差價可不是小數目，我盡力爭取，但您也得有個心理準備。」
他匆匆走出大廳，留下陸明和陸建軍。
陸明心裡明白，這三百萬並非小錢，但更重要的是傳遞一個信號。
縣城財政緊張是事實，對於他這樣願意回鄉投資的，地方政府自然樂見其成，但他也不能做冤大頭。
每一筆錢都承載著他的宏圖大志，必須用在刀刃上，爭取最合理的條件，才能讓資金髮揮最大的效用，而不是隨意浪費在不必要的溢價上。
他希望通過這次談判，讓對方明白他的認真和對規則的尊重。
「明兒，你到底賺了多少錢？能交個底嗎？錢可不是這麼花的啊？」陸建軍的語氣充滿擔憂。
「叔，我有數。」
兩人正說著，趙偉強滿含笑意走了過來：「二位，好消息，領導同意了。」
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