第414章 風險與回報

  茶室里的空氣仿佛凝固了。

  直到手裡的那支粗壯的高希霸雪茄燃燒了將近一半，灰白色的菸灰快要堅持不住掉落時，陳遇歡才終於動了。

  他將剩下的半截雪茄穩穩地擱在水晶菸灰缸的邊緣，伸手摸出了自己的摩托羅拉手機。

  「喂，康佳，你到三樓茶室來一趟。」

  

  陳遇歡的聲音恢復了平靜，簡短地吩咐了一句便掛斷了電話。

  看著陳遇歡的舉動，張明遠並沒有感到意外。他拿起面前已經微涼的普洱茶，抿了一口，半開玩笑地打趣道：

  「陳少，合著我在這兒掏心掏肺地給您講了半天的『宏觀經濟學』，全是對牛彈琴了？」

  陳遇歡也笑了，他拿起桌上的濕毛巾擦了擦手，順著張明遠的話茬半開玩笑地回應：

  「明遠，你可別拿話擠兌我。你剛才拋出來的東西，信息量太大了！幾個億的盤子，造一座城，這可是把我們陳家半輩子的家底都壓上賭桌了。」

  陳遇歡指了指門口的方向，眼神里透著商人的謹慎與精明：

  「我這人腦子沒你轉得快。這麼大的事，我總得叫個專業的高材生，來給我這土老帽把把關、算算帳吧？」

  張明遠笑了笑，深以為然地點了點頭。

  其實他心裡很清楚，陳遇歡這是聽進去了。正是因為聽進去了，且心動了，他才需要一個足夠專業的「支點」來支撐他做出這個瘋狂的決定。康佳這個英國商學院畢業的金融碩士，就是他最好的支點。

  不到五分鐘。

  「叩叩。」

  茶室的門被輕輕敲響。

  康佳推門走了進來。雖然剛才在酒桌上喝了不少，但他此刻的眼神依然清明，身上的深藍色西裝沒有一絲褶皺。

  「陳總，您找我。遠哥好。」

  康佳先是恭敬地向陳遇歡請示，隨後又極其自然地衝著張明遠微微欠身打了個招呼。在陳遇歡面前，他把對張明遠的尊重拿捏得恰到好處，既不顯得諂媚，又給足了這位「隱形大老闆」面子。

  「坐。」

  陳遇歡指了指旁邊的空椅子，等康佳坐穩後，他沒有廢話，直接把剛才張明遠拋出的「BOT代建新區」、「壟斷核心地塊」、「下沉市場降維打擊」等一系列概念，言簡意賅地複述了一遍。

  聽完陳遇歡的複述，康佳臉上的表情並沒有什麼明顯的變化。

  他沒有急著表態，而是微微皺起眉頭，習慣性地推了推鼻樑上的金絲眼鏡，大腦如同高速運轉的超級計算機，開始對這個龐大的計劃進行拆解和推演。

  茶室里安靜得只能聽到呼吸聲。

  足足過了五分鐘，康佳才抬起頭，目光在陳遇歡和張明遠臉上掃過。

  「陳總，遠哥。」

  康佳的聲音很冷靜，將風險和利潤揉碎了，清清楚楚地擺在檯面上：

  「這個計劃，從金融和地產運營的角度來看，堪稱天才。它完美地解決了政府財政短缺和我們企業低成本拿地的雙重痛點。」

  「但在執行層面上，它面臨著兩個極其致命的風險。」

  康佳豎起兩根手指：

  「第一，政策風險。清水縣說到底只是個縣級市，新區的規劃哪怕市里批了，但在漫長的建設周期中，只要縣委主要領導班子發生更迭，『新官不理舊帳』的情況一旦發生，咱們砸進去的幾個億基建款，就會變成一堆扯不清的爛帳。」

  「第二，流動性風險。BOT模式的投資回報周期極長。在這期間，如果省城的大本營出現資金鍊吃緊，我們陳氏將面臨兩頭失血的絕境。這對於一家重資產房企來說，是懸在脖子上的利劍。」

  聽到這兩個風險，陳遇歡的臉色微微一沉。

  這也是他剛才最擔心的地方。

  然而，康佳的話鋒緊接著卻是一轉。

  他看了一眼坐在對面、神色始終波瀾不驚的張明遠，眼中閃過一絲由衷的欽佩：

  「但是，如果我們把這兩個風險，放在清水縣目前的特殊政治生態，以及遠哥的個人能力這個變量里去考量。」

  康佳合攏手指，給出了他最終的專業判斷：

  「風險，在可控範圍內。」

  「首先，只要遠哥能在這個節骨眼上，順利坐上新區經發局一把手的位置，這就等於我們在官方擁有了最核心的『政策保險絲』。所有的地塊出讓、資金結算，都在咱們自己的掌控之中，誰也翻不了天。」

  「其次，關於資金回籠。『上上鮮』和萬家服務目前的現金流極其健康，完全可以作為這個大盤子的造血泵，在一定程度上緩解前期的資金壓力。」

  「最重要的是，周炳潤這個一把手是空降書記，任職短短几年，短期內不會有變動，而他最迫切需要的，就是這筆政績，只要一把手擺明了態度支持我們，這個盤子，穩如泰山。」

  康佳深吸了一口氣，語氣篤定：

  「陳總，高風險伴隨著高收益。一旦這個項目落地，我們在清水縣的利潤率，將遠遠超過省城的任何一個旗艦盤。從戰略轉型的角度來看，這不僅值得試，而且是一次足以讓陳氏地產完成階級跨越的絕佳機會！」

  聽完康佳這番鞭辟入裡的分析，陳遇歡一直緊繃的肩膀，終於緩緩地鬆懈了下來。

  他長長地吐出一口濁氣，看著張明遠。

  「行。既然算盤打清楚了，那這把牌，我跟了！」

  陳遇歡一拍大腿，轉身看向張明遠：

  「明遠，你給我交個實底，這新區的一期基建，管委會大樓加上廣場路網，大概需要多少資金？」

  張明遠笑了。

  他慢條斯理地拉開隨身攜帶的黑色公文包。

  在陳遇歡和康佳疑惑的目光中，張明遠從裡面掏出一個厚厚的文件冊，輕輕推到了茶几中央。

  「《龍騰新區一期政務核心區基建工程預算及地塊置換規劃書》。」

  陳遇歡低頭看清封面上的字，整個人都愣住了。他翻開文件，裡面從建築成本核算、到周邊接近四百畝核心商業地塊的溢價分析，甚至連雙方合作的意向合同草案，都準備得明明白白！

  「我操……」

  陳遇歡氣極反笑，他指著張明遠，指尖都有些發抖：

  「你小子……一個辦公室主任操著縣委領導的心，把這個都提前準備好了？！」

  「你這是早就把口袋張開了，甚至連裡面的誘餌都掛好了，就等著我這頭獵物往裡鑽呢是吧？！」

  張明遠面對陳遇歡的笑罵，不置可否地聳了聳肩，端起茶杯抿了一口。

  「陳少，機會總是留給有準備的人的。」

  張明遠放下茶杯，眼神里透著一股盡在掌握的銳利：

  「誘餌已經下好了，至於什麼時候收網……」

  「那就得看，周炳潤什麼時候，把我要的那把椅子，給我搬過來了。」

  「我這邊，也得回去一趟，跟老爺子商量商量，這麼大的事兒，不是我一個人能決定的，問題應該不大，今晚我就連夜回市里。」

  陳遇歡看著張明遠眼神誠摯：「明遠，咱們是兄弟，我會無條件的支持你，需要我的時候，一個電話，無論天南海北，我都會馬上不遺餘力的幫你。」

  （還有更新耶）