第74章 槓桿回城

  第74章 槓桿……回城

  「走，帶我去工地看看！」

  於春尹說完就直接出去了。

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  他知道工地現在就一條路，沒什麼看頭，只是想跟陳學兵單獨聊聊。

  自己這個外甥，太出色了。

  陳學兵則看著這一家子市儈得毫無遮掩的醜陋模樣，內心默默嘆了口氣，舅舅的婚姻，自己前世的婚姻，都是血的教訓，女朋友怎麼談都無所謂，娶老婆，還得娶個一心一意向著自己，心思單純的。

  「任穎，給他們倒杯茶。」

  陳學兵放平心態招呼一聲，跟著出門。

  兩舅甥還沒走出幾步，房子裡的羅敏已經嚎起來：「於春尹！你敢去深圳，我馬上帶於昕昕回娘家！你以後都不要來了！」

  於春尹咬肌緊了緊，繼續往前走。

  陳學兵聽到這話，也只能搖了搖頭。

  這事怕是辦不了了。

  嗨。

  看來又做了一次無用功。

  陳學兵也不懊悔。

  重生就是一場夢幻與現實的對沖，想像中的掙錢是從A到B，真正實踐起來，中間還有無數個未知數。

  他重生兩個月，能走到現在，有說服舅舅，說服家裡，親至深圳進貨，搞定工地地頭蛇的努力成分，也有淘寶僥倖上了一次快車，拿到從天而降的公路合同的運氣成分。

  終歸都是自己在積極的沖，沖的過程中觸發了許多支線。

  否則按照自己的寥寥先知，想從A直接到B，現在應該還在家裡等待一個明確的掙錢機會，然後想法把老媽的幾萬塊錢掏出來等著翻倍。

  他不想這麼被動，沖得很辛苦，但還是決定沖，哪怕碰壁呢。

  對於他這個普通人而言，重生也會不斷犯錯碰壁，但機遇就在於他知道終點的方向，就像迷宮，身處其中和站在局外，解決問題的難度是完全不同的。

  於春尹走到工地也沒幾步，老譚已經指揮著三個管理員加班加點，一切井然有序，路面基礎也鋪得有模有樣，他看得很欣慰。

  「趙付華！」陳學兵卻大喊了一聲。

  「誒！陳總！」

  一個胖子火急火燎跑了過來。

  這廝三十來歲，打扮很有趣：打了摩絲的大背頭，被肚子撐得系不上扣的毛西裝，深紅襯衣，打了領帶，腰上還扎了條顯眼的盜版愛馬仕，除了沾著點泥巴的緊繃褲腿和皮鞋，就是個上海灘白領的模樣。

  他真在上海灘混過，說是當過汽車銷售，後來公司倒閉了回來找工作，譚工是他表舅。

  這人是陳學兵最喜歡的一個管理員，狗日的胖歸胖，外表看著也挺裝逼，但特別肯跑，做事挺有條理，出去買東西知道把需要採買的器件提前規劃到兩三天以後，講價厲害，會給五金店的老闆畫餅，還外向，幾天時間就把大家和附近村民的關係都處得不錯。

  但陳學兵這會有點垮臉了。

  「我不是喊你把水泥下料盯著嗎？這是最重要的地方！料子不勻，前功盡棄！你跑來跑去幹什麼？」

  「曉得曉得，陳總！剛才下完了一批料還在攪，攪得有點慢，我去跟下面震水泥的師傅溝通時間，喊他們一定要把切割線之前那塊處理完再走，今天可能要加班到七八點，陳總，怕要接幾個燈泡過來哦。」

  趙付華一解釋，陳學兵臉色緩和下來，從包里掏出包煙，遞了一根給他。

  「不用，發電機配了一組高亮度大燈，在吳姐房子裡面，一會拿來安上就行了，你有幾年沒幹過工地了吧？工地上的新器材多熟悉熟悉，還有那台全站儀，喊你表舅教教你，現在會搞測量的少，以後能自己放線了，我給你加工資。」

  「誒！謝謝陳總！謝謝於總！」趙付華說完又幹活去了。

  於春尹驚訝地指了指趙付華的背影，用眼神詢問陳學兵，這胖子怎麼曉得他姓於。

  陳學兵呵呵一笑：「他精得很，等我培養一段時間，單獨幫我帶個隊伍幹個小活什麼的沒問題，這種管理員，應該派去管施工員，而不是讓施工員管他。」

  他只是提點舅舅兩句，告訴他一些管理藝術而已。

  卻讓於春尹眼神有些複雜。

  這小子發展得太快，都開始培養管理，做長遠規劃了，看樣子是真要脫離他單幹了。

  這麼有能力的外甥，他當然還是想拴在自己身邊，幫自己掙錢。

  他有了點危機感。

  「那個三標，我要是給你，你能給我提25個點？」

  陳學兵遲疑了一下，點點頭：「三標操作空間太大了，我隨便算算也有一半的利潤，25個點放出去也還有25個點，不過要墊得起錢的老手來做，要是羅安那種菜鳥來做，三四十個點就不錯了，完工可能都是問題，我個人建議你還是出去問問，至少25個點放出去，不要浪費了這個好項目。」

  於春尹皺了皺眉：「你不想做？」

  陳學兵搖搖頭。

  當時的想法是當時，現在他的眼光已然不同了。

  「和你分帳，舅媽那兒意見太多，25個點利潤的項目我又不是找不著，比如這個項目，你只要不提我的點，我就有20個多點的賺頭，那個公路合同價更高，少說三十個點。」

  陳學兵眼神閃過一絲狡黠，故意沒提那邊全墊資的事。

  我在外面拿的活比你這個利潤還高呢，你好意思提我的點？

  於春尹一擺手，沒好氣道：「一個小活路，我本來就沒準備提你的點！」

  說罷，又長長嘆了口氣：「你舅媽和我畢竟是一起白手起家，她的關係也幫過我，你妹妹也這麼大了，我有我的難處……你說的深圳那邊，看好了什麼機會？」

  「是有機會，但是你掙不到，你的錢不夠。」陳學兵乾脆道。

  於春尹臉黑了：「我的錢不夠？那你跟我說啥？」

  陳學兵笑笑，道：

  「我本來是準備帶你去深圳拿塊地，你只要湊出個七八百萬，再找個過橋公司墊資一半，投標一塊地，地到手你馬上就能抵押給銀行拿出70%的貸款，把過橋公司的錢還了。

  標的我都給你找好了，在深圳福田，特區範圍內，土地面積一萬四千平，容積率1.74，建築面積兩萬四千平，三月份開標拍賣，估計按照底價1680萬就能拿到手，你交完土地轉讓費就能跟銀行貸出1200萬，捂個一兩年，這1680萬，少說翻一倍。

  說不定三月份拍下來，下半年就有加價出手的機會，至少也能掙個幾百萬。

  你只負責簽字和出面拍賣，其他手續，包括過橋公司，銀行，出讓方，我都可以給你找，我只拿20%的利潤。

  但是現在這個情況，你敢嗎？舅媽和你是夫妻，都得簽字，你能讓她簽？」

  於春尹表情逐漸凝重。

  「這個槓桿…太大了吧？1680萬，要是沒增值，銀行利息都不是個小數目啊，要是賠了…」

  「槓桿大？」陳學兵哧哧笑了兩聲。

  「要不是03年央行出了121號文，規定自有開發資金不得低於30%，好多人巴不得做10倍槓桿，92南巡以後讓大家做生意才幾年啊，你以為那些百億規模的公司是怎麼來的？」

  央行的121號文件對房地產影響重大，確定了開發商槓桿的上限，但文件前年出台以後，仍有許多人在違規操作，陳學兵不過是給舅舅弄了一個規則之內的槓桿比例而已。

  福田，一萬四千平的商業地塊，什麼概念？規定容積率根本就不用考慮，最終建成是肯定大幅超標的，至少能建出四萬平建面的小商場，還能加個幾千平的地下停車場。

  這個地塊在後世深圳地價的高峰期，能接近20億。

  但眼下，就1680萬。

  甚至還有更好的地段板塊，還沒有人買。

  「現在你愛答不理，以後你高攀不起。」

  陳學兵悠悠長嘆，話聲猛烈撞擊著於春尹的心房。

  其實…也不是賠不起。

  1680萬，就算前後10%的利息，加上手續費，只要能保本賣出，也就賠200萬不到，他三標的提點費也有三百萬以上。

  要是真能像陳學兵說的翻倍，那他這輩子真是吃喝不愁了。

  「我跟你舅媽商…」

  「算了。」陳學兵立馬抬手：「你要跟她說得借錢，還得貸款一千萬，她不立馬跟你提離婚，我白給你打工。」

  於春尹被哽了一下，奈何外甥說的確實是實情，猶豫了一番，又道：

  「那有沒有…投資小點的？那種兩三百萬的小地皮？」

  他原以為陳學兵讓他投資個兩三百萬頂天了，他手頭有三百多萬，加上渝中污水廠馬上有一筆兩百多萬的結算款，下半年的三標還有提點費，手頭也算寬裕，要是真有掙錢的事，不是不能考慮。

  沒想到，陳學兵開口就是1680萬，把他都給整拘謹了，原本預期的價格，已經成了小投資。

  陳學兵卻笑了一聲：「兩三百萬，買個小工廠都不夠格。」

  他查了最近深圳的招拍掛信息，其實最便宜的工廠地塊還真有個280萬掛牌價的，而且地方賊大，一萬多平，建面可以達到一萬六，但在龍崗的一個城中村。

  龍崗雖然是深圳的一個區，卻還要好幾年才划進特區，而且地方太大了，深圳2000平方公里，目前特區占395平方公里，而龍崗一個區就有844平方公里，比福田、羅湖、南山，鹽田四個特區面積加起來還要大一倍，那兒的地價真未必能漲得這麼快。

  買了那兒，那他短期內想借舅舅的錢來生錢的計劃算是失敗了。

  幾年後，即使翻十倍，他拿那20%盈利又有啥用？難不成過幾年，他還需要這小小几百萬？

  …不過對舅舅肯定有用。

  想到這裡，陳學兵有些掃興地嘆了口氣：「倒也不是沒有，地塊還挺大的，不過地方比較偏，升值空間雖然巨大，但升值沒這麼快，你要願意等，我也給你推薦。」

  「哦？」

  於春尹這下倒是來了興趣。

  他不怕賠，但就怕加著槓桿賠。

  陳學兵呵呵一笑：「我保證能賺，而且能大賺，就怕你去了不敢買。」

  龍崗，還是村里，280萬掛牌一萬多平，他猜都能猜到長啥鳥樣。

  「嘖。」於春尹聽陳學兵調侃的語氣，心裡也又開始犯猶豫：「小投資還是可以的，太大的生意…你倒是可以一人吃飽全家不餓，我和你不一樣。」

  「有啥不一樣的？我還要管媽和弟弟呢！」陳學兵擺擺手：「陳學謹年後上個補習班，大幾千的報名費！」

  「啥補習班？我出撒！」於春尹眼一瞪，聽說幾千塊，又豪爽起來。

  陳學兵忍不住笑了：「舅，細帳不可算，幾千塊你不在乎，一百個幾千，就是幾十萬，你還是多攢點吧！賺錢的項目也不是隨時都有的！」

  想到舅舅這些年的豪爽和後世的拮据，陳學兵也確實想拉他一把。

  不過有這個舅媽在，他欲望少了一半。

  於春尹又露出沉思狀。

  半晌，點點頭。

  「那個三標，我讓他們出20個點，要是不答應，我就自己做，到時候你來幫我一段時間，把隊伍給我帶一帶，調整調整。」

  這次，於春尹沒有讓陳學兵來做，也沒給陳學兵開什麼條件。

  這不是生意，陳學兵反倒不好拒絕了。

  「行吧。」

  ……

  於春尹談完就離開，陳學兵也未跟羅敏再見面，從工地回去時，人已經走了。

  繁忙時間。

  第二天，陳學兵守著大家幹了最後一上午，把一段公路面層澆築完畢，安排兩個本地工人過兩天來給路切縫，便到了收工放年假的日子。

  這年頭，年味還挺濃厚，過年放假是年前一個周，年後一個周，不是從他娘的除夕才開始放起。

  發工資，管理員雖然還沒來幾天，陳學兵還是一人給了個兩百的小紅包，安排好大家初七回程，便匆匆離開。

  回程，三個人。

  陳學兵，任穎，焦貴。

  縣裡逛了半天，買了一堆本地土特產，全讓焦貴提著，陳學兵第一次感覺到有馬仔的輕鬆。

  前世他也有錢，公司也有駕駛員，不過不是私人的，也沒有什麼私人助理。

  這一世開局過得挺累，他也準備儘早開始享受。

  上了回重慶的班車，三人一排。

  「焦貴，一會這些東西你和任穎分分，帶點東西回家。」

  「好！哥，你到重慶直接回家嗎？要不要我幫你提回去？」焦貴還沒開上車，但很有拎包的覺悟。

  「不了，這兩天盧一文他們都在網吧玩遊戲，你去找他們吧。」

  淘寶這兩天仍然在開業，但快遞已經停了，要等兩個周才能發貨，客戶聽說發貨時間這麼長，發貨的也寥寥。

  陳學兵掏出手機，給霍小文去了個電話。

  一接通，陳學兵就以老闆的口吻發起慰問。

  「同志辛苦了！哪天回來過年？大家聚聚。」

  霍小文似乎對過年有點興致缺缺：「慌啥子？過幾天嘛！你那邊現在開不了工，我這兒還能賣點，我們幾個現在分開擺攤，賺點是點。」

  「你他媽比我還勤奮。」陳學兵笑罵：「掙了好幾萬了還不夠？春運票緊俏，早點訂票，晚了回不來了，等回來打打牌，輸點錢給我花花。」

  這段時間多虧了霍小文在深圳奔忙，倆人也有了情誼，陳學兵還真想和他聚聚，哈點小啤酒。

  「曉得了！狗日的楊白勞！」

  霍小文罵罵咧咧，語氣卻開朗了許多。

  聊了幾句，掛了電話，陳學兵開始看著手機通訊錄發呆。

  辛夢真，楊青玥。

  X和Y的姓氏首字母，把倆人排到了一起。

  陳學兵猶豫了一會，撥打了X。

  (本章完)

  （還有更新耶）