第203章 裝成什麼樣呢？

  里奧當天便和女房東達成了口頭交易約定。

  但他拒絕了那100萬的『優惠』，決定以2500萬的原價購買。

  里奧在錫拉庫薩已小有名氣，去給一個小小的漁具店『站台』不是他這個身份的人該幹的事，沒必要貪這個小便宜。

  在西西里，房屋交易遠比漁船交易複雜的多，而且其中有一個非常重要的『角色』——公證人。

  公證人不是律師，而是代表國家行使公權的特殊職業，通常當地名門望族才可以擔任。

  沒有公證人的簽字和蓋章，房產交易在法律上無效。

  𝚜𝚝𝚘𝟿.𝚌𝚘𝚖為您帶來最新章節

  毫不誇張的講，公證人在整個交易中的身份比買賣雙方還重要。

  馬爾扎梅米沒有公證人，要去上級市鎮找。

  安德烈告訴里奧，未來一個多月他要多次往返公證事務所，去錫拉庫薩找公證人太麻煩了，時間全部浪費在路途上。

  去上級市帕諾或者去距離馬爾扎梅米更近的諾托找公證人即可，開車半個小時以內就能到達。

  里奧有一點小疑惑，問安德烈：

  「諾托和馬爾扎梅米不在一個市，可以去那裡找公證人？」

  帕諾和諾托同為錫拉庫薩省下的獨立市鎮。

  馬爾扎梅米行政隸屬於帕諾，但帕諾的規模比諾托要小上不少，諾托在經濟、文化和行政資源上遠比帕諾發達。

  安德烈摸了一把鬍子，開始展示他龐大的知識儲備：

  「公證人屬於國家公務員，但又區別於其他公務員，你可以將他們理解為可以行使公共職能的自由職業者，公證人受『公證區』的嚴格限制，而整個錫拉庫薩省都屬於同一個公證區。」

  「公證人可以在其所屬公證區內的任何地方設立事務所，並且有權在該公證區內的任何地方執行公證行為，即使諾托和馬爾扎梅米不在一個市鎮，只要你們交易的房子在錫拉庫薩省，公證人完全有合法權力辦理該房產的過戶。」

  「我們本地人選擇公證人通常不會在意事務所的地點，而是看公證人的聲譽，當然了，聲譽越高公證費越貴，有些德高望重的公證人要排大半年隊才能見到，我在帕諾認識一個信譽度不錯，價格也實惠的公證人……介紹給你認識？」

  里奧點頭表示理解，但拒絕了安德烈的好意：

  「好的，那我去諾托找公證人。」

  安德烈：「.……」

  「成交價是2500萬，但算上各種稅費和公證費要多花出去好幾百萬。」老頭做了一個摸口袋的動作，「錢不夠了跟我說。」

  里奧把安德烈的手從口袋裡掏出來，拍了兩下他的手背：

  「我有錢，你好好留著。」

  安德烈吹鬍子瞪眼的說：

  「你還跟我客氣？」

  「我真有錢。」里奧走到咖啡廳門口，朝著在陰涼里打盹的尼古拉斯喊了一句，「尼古拉斯，每周都幫我訂4公斤牛肉和兩隻雞！」

  以前里奧時不時去安德烈家蹭飯吃。

  索爾貝托叔叔一家回來了，可以蹭飯的地方變成了兩個.……食材要準備雙份了。

  尼古拉斯把帽子擋在臉上，繼續睡：

  「自己訂去。」

  里奧繃著臉出去找他『理論』，嘴裡小聲念叨：

  「照顧你生意……還不要了？」

  安德烈沒看明白，問馬爾科：

  「尼古拉斯為什麼不接里奧的訂單？」

  別人買肉尼古拉斯可熱情了，尤其是這麼大訂購量。

  馬爾科拿了根煙，笑著走出去：

  「你也不想想馬爾扎梅米的肉是誰送來的.……尼古拉斯不想自找沒趣罷了。」

  安德烈露出姨母笑：

  「對對對，那個姑娘！」

  他想到什麼，問馬爾科：

  「那個姑娘住哪裡？」

  馬爾科想了下：

  「反正她們合作社在諾托。」

  安德烈用力拍了下大腿。

  幸虧多說了一嘴，告訴小狐狸去諾托找公證人也行，要不然就要耽誤他的好事了！

  ……

  賣掉紅珊瑚之前里奧就存夠了2000萬，懷揣4100萬里拉的巨款，多少稅費都不擔心。

  總不可能亂七八糟的雜費比房價還高吧？

  里奧更擔心買下房子之後的花費……

  這棟聯排老樓算是『撿漏』買下的，交易價格低是因為房況比較差，買下來要大翻修。

  那個年代裝修是件挺麻煩的事，尤其在馬爾扎梅米這樣的漁村。

  通常情況下，誰家要裝修房子都是在村里找熟人幫忙。

  但馬爾扎梅米的壯年不是外出務工就是留在本地當漁夫，所以幫忙裝修房子的都是漁民。

  秋天是『旺季』，哪個漁夫肯放棄賺錢去幫助裝房子？

  工錢都不知道怎麼發.……

  所以還是去上級市鎮找專業的人解決裝修問題。

  里奧打算去諾托見公證人時，同時把裝修的事情了解一下，露琪亞幫他找到了一個合作方。

  ……

  里奧著急交易，第二天和賣家約在諾托見面，奧雷利奧化身司機，送里奧前往。

  這是里奧第一次來諾托，原來路程那麼近，開車半個小時就到了。

  別看這裡距離馬爾扎梅米只有20公里，但完全是另一種風貌。

  諾托在1693年的西西里地震中幾乎被夷為平地，超過一半的人口在地震中喪生。

  現在的諾托完全是災後重建的，是和西西里東海岸其他城鎮完全不同的巴洛克風格，獨樹一幟。

  2015年，由安吉麗娜·朱莉和布拉德·皮特主演的浪漫劇情片《海岸情深》便是在諾托取景拍攝。

  公證事務所由安德烈推薦，熱心的老頭昨天找他的學生推薦了一個。

  公證人首先根據房子的基本情況，擬定了預備合同，裡面寫明了交易雙方身份信息、總房價、交割日期、房屋附屬物、是否有違建和產權瑕疵等信息。

  為什麼說是預備合同呢？

  因為以上信息，公證人都會在後續逐一去核實。

  除了以上交易雙方提供的信息，公證人還會去地籍局、不動產登記局和稅務局核查房屋產權抵押情況、是否公有資產和是否有市政稅費欠費等。

  他們還會邀請專業的測繪師重新計算房屋面積，保證交易信息絕對真實可靠。

  以上繁複過程不需要買賣雙方費心，他們只需要等待公證人的核查結果通知即可。

  當甩手掌柜的代價是要支付昂貴的公證費，這筆費用和全部房產交易稅費法定由買方獨立承擔。

  公證人記錄完買賣雙方的基本信息，又給買方里奧先生介紹了他要支付的各種稅費和雜費情況——

  登記稅750000（2500萬申報價3%的）；

  抵押稅200000（產權公示費，首套房固定金額）；

  地籍稅200000（首套房固定金額）；

  印花稅及雜費100000；

  以上125萬是交給國家的。

  還有給測繪師核查房屋面積和建築圖紙的地籍覆核費50萬里拉。

  最後是一筆昂貴的公證服務費。

  在西西里，公證事務所通常對外宣稱收納成交款的1%- 1.5%，但這個數字針對的是那種上億的大房子。

  公證人做一套2500萬里拉的漁村小樓和做一套2.5億里拉的豪宅，其所需要走的程序是完全一樣的，所以出現了一個『最低基礎服務費』的概念。

  里奧所選的這個公證事務所最低基礎服務費是110萬，除此之外還要收取核查附加費40萬。

  150萬里拉是稅後金額，1995年增值稅率為19%，所以要為公證費支付180萬里拉左右。

  以上全部費用都由里奧獨自承擔，公證人將清單遞給里奧，讓他看一看有沒有問題。

  今天賣房的夫妻二人都來了，他們咧著嘴替里奧心疼。

  「這還是沒有中介費情況下的數字，要不然要再多付出去一二百萬里拉。」

  「這樣也不少了，305萬呢。」

  「里奧，你要不要再考慮下去我們漁具店看看？」

  「對啊，能省點是點，你現在還年輕，以後用錢的地方多很呢。」

  里奧檢查完雜費清單，小聲念叨：

  「才300萬.……」

  安德烈說的那麼嚇人，他以為要多支付五六百萬呢。

  賣家夫妻恨不給自己一巴掌。

  人家裡奧是『寶藏獵人』，瞧瞧你們剛才說的是什麼話？

  瞧不起誰呢？？

  正常情況下核查全部房產信息需要一個月時間。

  但咱們里奧認識人兒，安德烈讓他的學生幫忙說了幾句好話，公證人承諾半個月內搞定。

  如果一切順利，下次他們再來諾托就可以拿著公證人提供的全部資料去辦理過戶了。

  里奧拒絕了賣房夫妻一起吃午飯的邀請，坐上了奧雷利奧的小汽車。

  「去哪兒？」奧雷利奧問。

  里奧從口袋裡拿出張紙條：

  「愛林克食品合作社，這是地址。」

  ……

  今天露琪亞要在公司上班，不能太造次，等到午飯時間才出去和公司門口的里奧匯合。

  同事們上午就看出來露琪亞不對勁了，她一直盯著時間看，又提前請假說要缺席今天的午飯。

  她出去後窗口趴了一排腦袋，目送露琪亞坐上了一輛豪華小轎車的後排。

  「後排那個帥哥就是里奧嗎？」

  「當然！難道還能是開車的老頭？」

  「里奧真厲害啊，有司機，還開著這麼好的車。」

  「里奧平時給我送海鮮可敞亮了，每人一大兜子。」

  「露琪亞找了個這麼好的男朋友，還出來上什麼班啊？這不是沒苦硬吃嘛！」

  ……

  西西里沒有室內設計師，那是羅馬和米蘭才有的職業。

  當地有一種比較接地氣的特殊職業——幾何師。

  在西西里的各種小地方，幾何師介於建築師和工程師之間往往身兼數職——他們懂結構、懂法規、懂古典裝飾、懂在哪個村子的房子是什麼情況，也懂去哪裡找到既便宜又結實的裝飾材料。

  他們還接核查房屋面積和建築圖紙的工作，可謂是萬金油般的人物。

  恰巧露琪亞在諾托就認識這樣一位幾何師。

  奧雷利奧把汽車停在一個畫滿塗鴉的長階梯前。

  里奧下車盯著階梯看了一會：

  「這裡讓我想到了佛羅倫斯的老工人街區，很多藝術家都會在那裡畫塗鴉。」

  露琪亞腳步輕快的帶路：

  「這附近也住了不少藝術家，我每次來，這個階梯上的圖案都不一樣，上一次是《星球大戰》主題，皮波也是學藝術出身的，哦，皮波就是我找的幾何師，他是韋拉的好朋友。」

  ……

  里奧在一個悶熱、雜亂的老房子裡見到了留著長發的幾何師皮波。

  「我先介紹一下房子的基本情況。」里奧在隨身攜帶的文件夾里找房屋圖紙。

  皮波把嘴裡的半截煙放到菸灰缸里：

  「不用，露琪亞給我畫過圖紙了。」

  不等里奧說什麼，皮波把一沓紙扔到桌子上，掀起了一陣小型的『沙塵暴』.……這桌子至少半年沒擦了：

  「我有三套適合馬爾扎梅米房屋特徵的裝修方案，兼顧耐用、防潮和美觀，你們看看喜歡哪個。」

  對面兩個人無視了『沙塵暴』攻擊，四隻眼睛閃閃發著亮光：

  「快講講！」

  （還有更新耶）