第499章 牛刀小試
在座的人都不知道此刻林燦心中所想，這是一場專業而又嚴肅的會面，銀行這邊準備了非常詳細的資料。
胡董事這邊繼續為林燦這個大金主介紹著。
「第二類，公共事業。」胡董事翻到下一頁。「這方面的投資機遇不多，現在有一個機會我們還在核實中！」
「英格蘭德的東南照明電力公司，這個公司是負責霧都核心區及部分英格蘭德東南部電力供應的主要企業，雖非完全壟斷，但市場份額穩固，受議會監管，回報率有保障。」
「近期我們銀行收到消息，這家公司的某位主要機構投資者可能有意減持一部分股份以改善自身資產負債表。我們正在核實，如果屬實，可以嘗試通過私下渠道接洽。」
「第三類，核心地產。」
愛德華；莫里斯這時開口，接過介紹權，他的語氣帶著一種一種天然的熱忱。
「林先生，這一類別我們為您準備了幾份重量級的菜單，尤其是考慮到您對無需費心和穩定回報的要求，我們優先篩選了那些產權清晰、租約優質、管理成熟的頂級資產。其中，金融城內的機會尤為難得。」
他翻開一份裝幀精美的資料冊，裡面有照片，還有一些建築圖紙，他指向一幅線條清晰的建築剖面圖：
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「首先要向您重點推薦的，是位於金融城核心，針線街與倫巴第街轉角的一棟十層石質建築。」
「這個建築看起來像是聲名顯赫的銀行總部，它目前是三家跨國保險公司、兩家老牌證券經紀商以及一家頂級律師事務所的區域總部所在地。整棟樓宇的永久產權完整，由一家家族信託持有超過百年。」
「當前，該信託的幾位主要受益人因在本次債券風波中損失慘重，產生了嚴重的意見分歧和內部分配壓力，因此一致決定出售這棟傳家寶以徹底分割資產。」
「所有租約均長達十五年以上，且租戶信用極高，年化淨租金收益率穩定在6.8%左右。這不僅是物業投資，更是對金融城最核心地段『席位』的占有。」
在愛德華介紹的時候，林燦拿起一張照片來看了看，照片上的那棟建築，的確氣派恢弘，地段也好，以林燦的眼光看，這樣的物業要是能拿下來，未來一百年都不用太折騰，收租就行。
最簡單的投資，其實不用太折騰，就是拿住主要國家核心城市核心區域的好物業就夠了。
自己的根基是神道，林燦這一世也不想在投資和產業上太折騰，所以他喜歡這種簡單又穩健的投資。
特別是在西大陸，投資和收益模式要越簡單越好。
看到林燦在關注著那棟物業，愛德華稍作停頓，觀察了一下林燦的反應，林燦臉上的表情讓愛德華心中稍微放鬆了一些，他繼續道：
「其次，是同樣位於金融城邊緣、毗鄰皇家交易所的一處大型綜合物業。它由一座八層的主樓和後方相連的三層附屬倉庫組成。」
「主樓上層為高端辦公空間，下層及臨街面是歷史悠久的銀行大廳和精品零售與餐廳。其最大優勢在於擁有一個私人內部庭院和獨立的裝卸區域，功能極為靈活。」
「現業主是一位地產基金，該基金的部分有限合伙人正面臨贖回壓力，因此計劃將這一優質資產整體變現。估值基於其稀缺的地理位置、複合型用途和可觀的租金收入，年收益率約為5.2%。」
「當然，金融城之外的傳統頂級地段，機會也同樣誘人。」
愛德華翻到下一頁，「比如梅菲爾區伯克利街與戴維斯街交匯處的一棟六層樓宇，永久產權，巴洛克風格立面保存完好。」
「這棟建築內部經過現代化改造，目前由多家高級定製服裝店、私人藝術畫廊和一家家族辦公室租用，租約平均剩餘年限超過十年，年租金收益率約5.5%。」
「它的業主是一位老伯爵，其繼承人正忙於處理家族其他債務，希望儘快獲得現金。」
「貝爾格萊維亞區伊頓廣場附近還有一處帶私人花園的大型聯排豪宅。這處房產建築面積巨大，內部裝修奢華且維護極佳，目前空置。」
「它原屬於一位已故的航運大亨，其遺產信託受託人正根據受益人要求，秘密尋求一次性全款交易。這種規模的豪宅在核心區幾乎絕跡，其稀缺性本身就意味著強大的保值增值潛力。」
「最後，作為一項更具靈活性和潛在增長空間的選擇，」
愛德華又拿出一張圖紙遞到林燦面前，然後補充道，「倫敦西區沙夫茨伯里大道附近有一塊面積適中的地皮，規劃許可已獲批，可建造包括劇院、高端零售和公寓在內的混合用途建築。」
「當前持有者是一名中型地產開發商，因多個項目資金鍊同時緊張，願意以較為合理的價格轉讓這一準開發項目。當然，這需要一些前期投入和開發管理，不同於前幾項的即買即收益。」
他介紹完畢，將資料冊輕輕推向林燦方向：「以上幾處，都經過了初步的法律和財務盡職調查，權屬清晰，沒有什麼法律和財務糾紛！」
「特別是前兩項金融城內的物業，我們認為其出現在市場上是當前特殊金融環境下的非常態，值得重點考量。」
「第四類，碼頭與酒店。」胡董事再次開口，將話題引向更具戰略性和穩定現金流的資產類別，「這類資產往往與貿易、旅行和消費的長期趨勢緊密相連，是財富的『壓艙石』。」
他首先指向一份關於碼頭設施的摘要：「首先是東方碼頭區兩個並排的中型磚石結構倉庫及附屬的深水泊位。」
「這裡的產權清晰獨立，設施維護良好，目前長期出租給三家信譽卓著的海外貿易公司和一家本土航運代理行，租約平均剩餘年限超過八年，租金收入穩定且內含定期上浮條款。」
「它的所有者是一個歷史悠久的家族信託，因信託章程修訂及受益人要求將資產更多配置於海外，計劃整體出售這部分資產。這是一個典型的『買入-持有-收租』型資產，管理簡單，能有效對沖通脹。」
林燦輕輕點頭，銀行這邊的準備的確很充分。
「其次，在頂級酒店方面，有兩個不同層面的機會。」
胡董事的語調變得更加審慎，「第一個是薩沃伊酒店的所有權，薩沃伊家族的股權基金在這次的戰爭債券投資中損失慘重，其不得不出售這個老牌的豪華酒店彌補家族急需的流動性！」
林燦稍微有點驚訝，「我住的那個薩沃伊酒店麼？」
胡董事點了點頭，「是的！」
林燦默然，沒想到自己所住的那個酒店的老東家也要出售這種最主要的家族資產自保了。
「因為這個酒店的俱樂部很有名，特別是在英格蘭德的富豪群體中很有影響力，我們預期會有多方參與酒店所有權的競爭。」
「薩沃伊家族直接參與酒店的管理麼？」林燦問了一個問題。
「薩沃伊酒店的管理從上一代薩沃伊家族的族長開始，就交由專門的薩沃伊酒店管理委員會負責！」
「管理委員會的成員都是擁有豐富酒店管理經驗的專業人士，薩沃伊家族擁有對薩沃伊酒店管理委員會成員的任免權，且每年給管理委員會酒店收益百分之二十的分紅，這個模式運轉得非常順利！」
「如果能收購薩沃伊酒店的話，我們可以延續之前的管理模式就能輕鬆享有酒店的收益。」
「薩沃伊酒店管理委員會內的成員對此也應該會感到慶幸，東家換了，但他們的飯碗還能保住。」
林燦微微點頭，示意胡董事繼續介紹。
「而第二個酒店類機會，是『皇家驛站』連鎖酒店集團。」
他翻開新的一頁資料，上面是一家酒店連鎖的簡要財報和分布圖。
「該集團並非薩沃伊那樣的傳奇奢華酒店，而是專注於中高端商務及休閒旅客市場，在霧都擁有四家分店，分別位於金融城、西區、南肯辛頓和伯爵宮！」
「在利物浦、曼徹斯特和愛丁堡等主要城市還有七家。所有物業均為自有或長期租賃，品牌認知度良好，入住率長期穩定在較高水平。」
「集團由創始家族控股，目前因為家族內部對下一代發展方向有分歧，加上近期整體市場估值回調，控股家族願意出售最多30%的戰略性股權，並願意在董事會給予相應席位。」
「投資於此，相當於一次性持有了一個覆蓋英格蘭德主要城市、管理團隊成熟、抗經濟波動能力較強的優質酒店資產包，現金流非常可觀。」
胡董事總結道：「碼頭資產提供的是基於實體物流的穩定租金，薩沃伊的權益是頂級社交圈層的入場券和奢侈品牌分紅，而皇家驛站則代表了更大眾化、更規模化且能持續產生充沛現金流的實業投資。」
「三者風險和回報特性各異，但都具備您所看重的優質與省心特質。」
他介紹完畢，與周潛光、愛德華一同望向林燦，等待這位剛剛在金融市場證明了其非凡洞察力的客人，做出初步的篩選與判斷。
整個貴賓室內，茶香依舊，但瀰漫的已是對巨額資本如何落子的期待與凝重。
林燦靜靜地聽著，快速瀏覽著摘要上的關鍵數據和信息。
這些機會，果然都符合他的要求——要麼擁有特許壁壘，要麼占據稀缺位置，要麼提供穩定現金流，且都因為當前特殊市場環境而可能更容易入手。
林燦靜靜聽完，目光逐一掃過面前的三位銀行家，最後落在茶几上那幾份勾勒著霧都財富脈絡的保密摘要上。
他沒有立刻翻閱細節，而是身體微微後靠，嘴角浮起一絲淡然卻極具分量的笑意。
「很好。」他聲音不高，卻讓貴賓室內的空氣為之一凝。「貴行的專業和效率，令我印象深刻。這些貴行篩選出來的目標……確實都切中了我的需求。」
他略作停頓，指尖在光滑的紅木桌面上輕輕一點，做出了決定。
「不必分批挑選了。周總經理，胡董事，莫里斯先生——」林燦的目光從容地掃過三人。
「方才提到的這些資產，從皇家橡樹的股權、國王之鑰的渠道，到菸草公司和電力公司，還有諸位介紹的金融城那兩棟樓、梅菲爾和貝爾格萊維亞的宅邸，再到碼頭倉庫、薩沃伊的股份，以及皇家驛站連鎖酒店……」
他頓了頓，語氣平穩而清晰，仿佛在陳述一件再平常不過的小事：
「我都有興趣。只要後續詳盡的盡職調查證實資產與權益如各位所述一般優質、潔淨，價格在合理區間內……我全都要。」
「全……全部？」周潛光即便早有心理準備，呼吸也不由自主地微微一滯。
「是的，全部！」林燦平靜地點了點頭，「如果還有新的有價值的產業，你們也可以繼續推薦給我！」
縱然知道眼前這位年輕人手握的資本堪稱恐怖，但如此輕描淡寫地決定吞下這涉及多個領域、總價必然是一個天文數字的龐大資產包，這份氣魄與決斷力，仍然超出了周潛光最初的預期。
胡董事與愛德華；莫里斯對視一眼，都看到了彼此眼中閃過的震驚與難以抑制的興奮。
這絕對是他們職業生涯中可能遇到的、最具震撼性的委託之一。
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