第156章 引入外部投資者

  引入外部投資者

  「David，現在有時間嗎？我想和你聊一下。」

  「當然沒問題，我等你。」

  放下電話馮建平的眉頭不由得皺了下，他與副董事長約翰—格林伍德由於經營理念的不同，互相間的裂痕越來越深，這傢伙的小動作也更多了。

  考慮到公司的穩定，暫時沒有激化矛盾。

  可馮建平不會忘記，這傢伙給自己弄了個「英國川普」綽號，這是沒懷好意的抹黑，等到秋後一併算帳。

  看了最近美國報紙上的財經新聞唐納德—川普正在與多家債權銀行談判債務重組事宜，最新傳出的消息是這些債權銀行竟然被他說服了，同意他繼續住在川普大廈裝修如同宮殿般的頂層，擁有經營房地產公司的部分權利，避免真正的破產清算。

  甚至達成了新的借款協議，用借來的新債還舊債。

  這也真是牛掰，川普本人就是一個非常吸引流量的品牌，他在80年代營造出來的美國富豪人設，代表了那個充滿激情與幻夢的黃金時代。

  若真的倒閉了，那這些債權銀行什麼都得不到。

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  相比較如今遭到銀行清算的皮諾集團，曾經的法國億萬富翁弗朗索瓦—皮諾已經破產，旗下的資產，包括皮諾集團，里昂保險和其他一系列企業，所持有的別墅，地產，商鋪物業和大量藝術品都被拍賣，包括遊艇和私人飛機，淪落到一無所有的境地。

  額外提一句債權人將弗朗索瓦—皮諾的這一部分核心資產，包括別墅，地產商鋪和收藏藝術品，以6600萬美刀的價格打包賣給了馮建平，如今都歸於他的名下。

  這部分資產的價格低廉，只及原來購入價值的1/3到1/5不等，屬實又撿了個大便宜。

  兩相對比就可以看出唐納德—川普確實有著不凡的能力，能夠說服多家債權銀行，不但保留川普房地產公司而且還能繼續貸款，繼續經營，簡直化腐朽為神奇。

  心中正想這事兒，房門敲響了。

  布里吉特帶著副董事長約翰—格林伍德走了，進來，馮建平見狀吩咐說道：「布里吉特女士，請給約翰副董事長來杯咖啡，我們要談一談。」

  「如您所願Boss」，秘書布里吉特回應了一句，便退出了辦公室。

  馮建平從辦公桌後面站起來，伸手向前引了一下，向著一邊的待客區沙發走去，邊走邊說道：「關於倫敦地鐵延長線的議案，已經順利的列入了夏季議會的議程，這可是個好消息啊！」

  「我注意到了這件事兒，感謝董事長為此做出的努力，奧林匹亞約克公司也正在積極的聯繫一

  些議員，努力遊說這個重大的市政項目。」約翰—格林伍德也走了過來，在沙發區坐下。

  這關係到他們共同的利益，當然得一起出力了。

  布里吉特端來了兩杯咖啡，臨走的時候看了一眼約翰—格林伍德，什麼也沒說就離開了。

  馮建平坐在沙發上，沒有動眼前的咖啡，而是開門見山的問道；「希望能有個好結果吧，你說要談談是什麼事兒？」

  「哦，董事長，這個事情放在我心裡已經有段時間了，昨天看了資金使用報告，現有的資金消耗量比較快呀！」約翰—格林伍德感到很有壓力的說道。

  他看了一眼對方，見沒什麼反應，心中暗罵了一聲「小狐狸」，臉上露出擔心的神色說道；

  「按照這樣的速度，7月中下旬，公開募集的五億英鎊企業債就會消耗的七七八八，後續即便四區，五區和六區的部分大廈封頂，對資金流的需求依然很強。

  到11月份底停工前這段時間算上必須兌付的一部分工程資金，總計的缺口還在10多億美刀這樣子，壓力非常大呀！

  僅靠銀行信貸，恐怕不足以彌補這部分的缺口，董事長有什麼想法呢？」

  「嗯，你繼續說————」馮建平沒有跟著他的話頭，而是牢牢的掌控了話語權。

  約翰—格林伍德臉上湧現一抹怒意，很快又強壓了下去，他端起茶几上的咖啡喝了幾口，放下杯子來語重心長的說道；

  「必須得承認以你我兩家的實力，在沒有外部注資的情況下，很難支撐這麼大的超級項目。

  僅8號區的廣場地鐵一個項目，總投資就超過2.78億英鎊，年度投資達到上億英鎊之巨，這其中有一半是沒什麼收益的公共運輸領域投資。

  加上幾個地標性超級大廈先後通過招標，已經開始了先期建設，今年和明年的資金壓力之大前所未有，必須要有可行的方法。」

  「你的意思呢？」

  「呃————我建議引入外部投資者，近期我也接觸了卡達投資局，沙特投資局和部分北美實力投資機構，他們對這一項目都很感興趣，有意參與進來。」約翰—格林伍德很有信心的說道。

  聽了他的這番話馮建平的目光變得銳利起來，眼睛緊緊盯著對方的臉龐，一種無形的壓力散發開來，使得房間裡的氛圍有些凝滯。

  停頓了些許，沒有說話。

  約翰—格林伍德打破沉默問道；「怎麼，有什麼問題嗎？」

  馮建平神色肅然的對他說道；

  「副董事長先生，在做這樣的決定之前，你是否應該提前和控股大股東溝通一下，形成一致意見再去做？」

  「我堅持認為，這對公司經營有利。」

  「所以你就罔顧大股東的意見，擅自為公司招來一些外部投資者，且不問你是否有這樣的權利？至少在程序上，就違背了重大事項由董事會決定的規則，所以為無效的個人行為。」

  「你————」約翰—格林伍德肉眼可見的情緒激動起來，他站起身來說道；

  「David，我這麼做雖然有些不合公司程序，可也是為了公司好。

  你看看外面每一天都是上千萬英鎊的投資，金絲雀聯合集團在銀行的信貸已經累積到30多億美刀，以及高達26億美刀的建設欠款，負債率相當高。

  一旦有風吹草動，就是全盤潰敗的危險結局。

  我們必須找一些實力機構來分擔壓力，這對我們，對整個項目都有利，別再執迷不悟了。

  現在還來得及至少到七八月份不會出問題，可以後呢？

  經過去年資金鍊斷裂的慘痛教訓，我非常清晰的認識到不能拖到最後一刻，那樣將喪失所有的主動權，把黃金賣成了白菜價。

  當然，我不是說聯合所羅門公司的入股————」

  看著約翰—格林伍德喋喋不休的說著，馮建平已經無心聽下去了。

  他站起身來，語氣轉冷的說道：「我要提醒你一下，格林伍德副董事長先生，所有公司重要的決議必須通過董事會，沒有人可以私下的做出決定。

  你談到的這個事情，我可以不追究，但希望不要再次發生。

  好了，相關的問題我會認真考慮，今天就這樣吧。」

  說著他就走回了辦公桌後面，坐下來後拿起文件看了起來，也不理會神色愈發有些失控的約翰—格林伍德了。

  約翰—格林伍德站在原處呆愣了會兒，終於壓抑住了不理智的情緒，黑著臉走出了辦公室，估計回去又要砸東西發泄不滿了。

  等他離開了馮建平眼神冰冷的放下手中的文件，細長的手指輕輕的在桌上敲打，他在考量將約翰—格林伍德踢出局的方案。

  這個不安定因素越來越鬧騰，只能提前解決了。

  金絲雀聯合集團確實負債很高，但這裡面要怎麼看？

  關於建設單位的欠款問題，如今積累到26億美刀左右，到了年底前還將完成十幾億美刀的工程量，需要結算掉三分之一。

  也就是說始終保持著二十幾億美刀的未結工程款，這是甲方合理占用乙方的流動資金，用時間換空間，並不算什麼大問題。

  今後十多年金絲雀項目工程一直在推進，一直會有大量的工程占款，有可能積累到三四十億甚至更多的程度，這都不是問題。

  因為隨著工程建設的推進，大量的實體建築，建成投入使用，金絲雀聯合集團的實力會越來越強，帳面評估值也越來越高，能夠承受的資金壓力也越來越大。

  這是一個蛋糕不斷做大的過程，就像約翰—格林伍德所說的那樣，最怕的就是資金鍊斷裂，那可就完蛋了。

  這部分的工程占款瞬間會轉化成幾百宗債務官司，令整個項目的建設停頓，本息累加之下情況更加惡化，一直到走向不歸路————

  約翰—格林伍德害怕的就是出現這種情況，若是債務爆雷，有可能將所有人炸的粉身碎骨。

  銀行貸款也是這種情況，每一棟已建成的大廈和正在修建的項目，都有大量的信貸資金支持，不可能全靠金絲雀聯合集團的自有資金。

  在項目沒爆雷的時候，那一切都不成問題，只要每年固定的還本付息即可。

  如今已建成的一區，二區和三區項目，就進入穩定的還本付息階段，這部分的銀行借貸資金可以忽略不計，因為有著穩定的償付能力。

  四區，五區和六區正在全力推進中，其中有七成的項目將在年底封頂建成，剩下的也將在明年。第二季度到第三季度陸續投入使用。

  屆時，這一部分的工程項目在建成後，也將進入長期的還本付息過程中，具備了穩定的償付能力。

  難點主要是今年，明年和後年這三年，隨著7號，8號和9號區塊，CBD重大項目的陸續投入，加上預先建設的地鐵站項目，吞噬了大量的資金。

  這對公司的資金面形成嚴峻挑戰，確實需要新的增量資金投入。

  馮建平可不打算引進什麼實力機構，他現在持有的思科股權和甲骨文股權都在大爆發的前夕，有能力在今年剩下的時候翻上幾倍。

  結存在白堊紀公司和巨石陣公司的分紅也相當可觀，到本月底總額超過了三億英鎊，隨時可以拿出來用。

  前者只有1300多萬英鎊，主要盈餘來自於巨石陣公司的股東權益分紅，這可不是一筆小錢。

  如今的巨石陣金融公司分成兩塊，一塊是私募基金部分，一塊是公募基金部分。

  後者還沒有產生收益，而前者的收益已經非常顯著，高達80億英鎊的私募基金體量，每年僅基礎的基金管理費收益就達到2.4億英鎊。

  若再加上超額收益分紅，那是一個相當可觀的數字。

  公募基金的體量大，基金管理費普遍按千分之二收取，北方信託管轄的7隻公募基金也是如此，可是超額收益分紅高。

  到了年底決算

  若達到預期目標，那馮建平可以從巨石陣金融集團分享到五至六億英鎊左右的股東分紅，主要是超額收益分紅，這部分獎勵不會少。

  原本7折的北方信託公募基金，在併購後若是扭虧為盈，就能夠拿到一大筆投資收益分紅。

  若是在扭虧為盈的基礎上，還能實現10%甚至更多的盈利，那麼作為公募基金管理機構，可以直接從盈利中拿走六成。

  之所以分紅比例這麼高是因為原本的這部分公募基金折價七成，扭虧為盈就等於從0.7上漲到1，淨盈利達43%。

  整體浮盈10%，那就等於從0.7上漲到1.1.淨增長0.4.淨盈利58%以上，怎麼能夠不大額獎勵？

  過上幾個月，馮建平手中就有大把的資金可以調用，還要找什麼外部投資者？

  現在合理的方法就是增資擴股，這也是約翰—格林伍德希望的那樣，可操作上卻是大相逕庭。

  約翰—格林伍德希望增資擴股，引入多家實力機構，從而攤薄兩位大股東的股權，尤其是削弱聯合所羅門公司控股地位。

  幾家小股東聯手，在董事會上能夠與馮建平相抗衡，改變當前一家獨大的霸道局面。

  馮建平所計劃的增資擴股，將只會面向兩家大股東。

  若奧林匹亞約克公司無力跟進，那他將吃掉所有的增資擴股部分，進一步壓縮奧林匹亞約克公司的話語權，使其成為無足輕重的小角色。

  同樣的方法，卻是兩種截然不同的結果。

  （還有更新耶）