第411章 我將無我

  第411章 我將無我

  「王總這個招商會倒是別出心裁，尤其是這種小拍品數位化同步的方式，跟炒股看盤一樣，不但可以節省大量時間人力，還可以變相刺激競拍者的積極性，很有意思。」單衛健擺弄著天網找樂氏定製的平板稱讚道。

  他出現在這裡自然不是為了天網而來，雖然這家公司的潛力和級別都很有趣，不過屬於他不擅長的領域，同時也並非太盟的主營業務。

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  他來是因為被王曜突然出手投資綠成，並用一種大公無私」的方式盤活困局的手段和模式所吸引。

  因為年齡和時代的原因，單衛健這一代人對於不動產有著特殊情懷，所以在這方面深耕多年，他去年單幹成立太盟也是意識到一個重要機會。

  東瀛最大的安全資產公司SCJ沒有熬過泡沫寒冬，面向全球招募接盤者。

  作為東瀛最大、歷史最悠久的不良資產處置機構，SCJ持有東瀛超過85億刀規模的物業資產，其中蘊含的機遇對單衛健來說吸引力直接拉滿了。

  可惜之前合作的TPG對這宗案子並不感興趣，畢竟東瀛的房企在全球投資人眼中都是絕對的糟粕。

  但單衛健卻態度堅決，甚至不惜出來單幹。

  目前他們還在深度評估SCJ的資產風險以及合作方式，這種級別的併購並非只跟企業談，還要跟東瀛官方對接，對方的需求除了接盤一些不良債務資產之外，還有其他方面。

  還要作為管理方與東瀛的房企合作設立機會基金，進行價值修復、盤活與退出，為機構投資者提供物業收購、改造、運營、處置全鏈條服務。

  相當於不能收購後不作為等著這些資產自然生長，而是必須要運營利用盤活起來。

  但說實話，若是這些資產真的容易盤活，也不會落在太盟這個外人手中。

  好東西是不可能流入市場的，能在市場流通的要麼是垃圾，要麼就是食之無味棄之可惜的存在。

  這個問題顯然不好解決，即便單衛健手底下匯聚了全球房企運營精英，但依舊沒什麼太大信心，畢竟資產規模太大了，而且覆蓋寫字樓、商業、住宅、酒店等多種多樣。

  而就在他陷入困境的時候，被最近綠成的事件所吸引，原本綠成也是太盟未來看中的目標，等著吞下SCJ後，剛好那時華夏房企也進入了最佳抄底期。

  不過他倒是沒想到，這盤菜竟然被人捷足先登，而且還是一個外行。

  天網、王曜、山下紅這三個名字他自然是很熟悉，畢竟是最近幾個月全球金融圈最熱門的新人了，不過因為業務方向完全沒有關聯，原本以為這輩子都不會有什麼太大交集。

  但沒想到在這個微妙的時間段引起了他的注意。

  天網盤活綠成的方式讓他大開眼界，很難想像在市場經濟下還有一家公司的負責人，願意為員工承擔負債置業，更沒想到員工競然還真的配合買單。

  而且不是個例，聽聞綠成幾千套庫存幾天內就清盤，甚至還有幾個高端盤，直接引發了單衛健的濃厚興趣。

  因為這絕對不是一場為了盤活綠成股價，製造熱度的營銷策劃，畢竟網簽數據是不可能作假的，就算請群演那這個稅率什麼的也是一個天文數字。

  隨後單衛健親自帶人調研了一下天網和王曜的相關消息，全面了解之後親自登門拜訪，以交友的名義學習一下年輕人的獨特思路。

  順便試探一下王曜是對房企行業感興趣，還是真的單純為員工謀福利。

  而對於這位自己找上門來交朋友的老前輩，王曜還是帶著幾分警惕的。

  因為王曜對他最大的印象就是前世用20億刀的資金，直接撬動鯨吞了萬大老王價值400億刀的百座廣場，這位氣質儒雅，溫和有禮的小老頭可不是什麼好心人啊。

  「幫樂氏那邊沖一衝銷量罷了，不過這類數位化辦公設備確實還挺方便的，我們正在開發一套適用於各個行業的數位化辦公設備+系統模式，單總若是感興趣，到時候可以給你們定製一套。」王曜笑呵呵的說道。

  「好啊，若是好用我還能幫王總推銷推銷。」單衛健笑道。

  「單總玩笑了，您接觸的都是世界頂尖一流的大企業，人家的辦公模式肯定比我們先進多了，可不敢班門弄斧。」王曜謙虛道。

  「王總此言差矣，所謂大而僵、大而空」是所有大型企業的弊病，別管是什麼全球頂尖企業，只要規模大了，就會像人老了一樣染上各種慢性疾病。」

  除非可以實時主動切除治療，否則都是一個下場，王總跟牙虎那麼熟，應該也有些了解，牙虎那種大企業在國際上算是標杆了，所以就得不斷自我成長，自我更新才能行。」單衛健笑道。

  「學到了，等以後天網要是有機會再發展起來，我一定將這八個字掛在每一個管理的辦公室。」王曜笑道。

  「天網已經是大企業了，公司內部就消化了綠成那麼多庫存，可見欣欣向榮啊。」單衛健笑道。

  「主要還是有需求，再加上價格合適，其實很多東西如果價值回歸到正常，都會欣欣向榮的。」王曜也笑道。

  「王總覺得房企應該回歸到什麼樣的價值？」單衛健笑呵呵的問道。

  「這個我哪裡說得好，不過我覺得得區分來看，至少得把居住屬性和金融屬性分開，這樣才能精準匹配，否則錯位匹配會出很多問題，華夏人對安家樂業是有基因執念的，但也不應為其承擔太大的代價。」王曜笑了笑。

  「王總年紀輕輕，倒是一副悲憫良善的性質，在你們傳媒這個行業，可是極為難得了，怪不得能將企業做大，因為根子就正，人有正念，如有天助。」單衛健誇讚道。

  「單總謬讚了。」王曜被他夸的都有些不好意思了，不過確實越發警惕，揣測這小老頭到底有什麼目的。

  「我聽說剛才那家安得」平台是王總跟潘總合作的？」單衛健問道。

  「嗯，潘總想要轉型嘗試新媒體渠道銷售，剛好我手裡有一個閒置的現成項目，再加上潘總人實在，就一起做了個專門為創業者和上班族提供靠譜租售服務、為投資者提供一體化託管模式的平台。」王曜笑道。

  「哦？王總能否講講？」單衛健饒有興致。

  王曜拿出自己的平板設備，給單衛健簡單介紹了一下安得APP的各種功能。

  「這個平台跟市面上平台確實不太一樣，更像是個社交平台。」單衛健評價了一下。

  線上房企平台也早就是網際網路紅海項目了，去年房天下赴美上市奪得頭籌，後面跟著嗖狐焦點、安家、舊浪樂居以及鏈家等等，幾乎網際網路大廠都有相關部門。

  不過安得這個項目倒是有些不同，首頁最重要的不是推薦欄，而是各種用戶的評論。

  對於這類推薦類平台來說，應該儘量保證信息差」，這樣才能將收益最大化，而用戶真實反饋交流太多，很容易製造不必要的麻煩。

  畢竟物業最討厭的就是業主群。

  「單總慧眼如炬，這平台特點就是社群社交屬性，因為是以sohu商業房產為主，目標群體是創業人群，而他們之間的交流可能會碰撞成不少意外驚喜，我們後台的監控系統會識別這些關鍵字，然後人工評估總結，若是有好的項目和人才，就能及時發現，不管是投資還是合作都能快人一步。」王曜笑道。

  「那這豈不是更像一個求職或者招聘類的平台？」單衛健一怔。

  這不是本末倒置嗎？

  「確實，這算是一種差異化方向，畢竟能做的功能同行前輩們做的都很完善了，我們安得除了在智能匹配和效果拍攝方面有些優勢之外，其他不值一提，不過我跟潘總都認為，平台是為了人服務的，我們的租客雖然眼下是創業者，但如果在我們的支持和幫助下創業成功，那對我們整個平台，甚至置業投資方面的業務也都是一種無形的回報，就跟公司鼓勵內部創業一樣，賺錢也分長線短線嘛，很多創業者都是很有能力的，但就是缺乏平台和運氣。」王曜笑了笑。

  單衛健再次一怔，認真地打量了一下王曜那張過於年輕英俊的臉。

  沒想到這個年輕人，對於平台的理解竟然如此深刻。

  安得不只是一個租賃平台，更是一個扶持或者機遇平台。

  別的不說，只要這個平台出現一個創業成功者，並且分享與安得之間的關聯，那毫無疑問，全國的創業者或者自身缺乏平台機遇的野心者，都會將這個平台奉若神明，當作改變人生的平台。

  類似造神效應，國內每年有多少創業者？

  只要抓住這個核心，安得恐怕就不會缺少忠實客源，而如此龐大的基數下，總歸會有幾個成功者出現，這是概率的必然性。

  而且這些創業者基本上都來自潘石屹的S0Hu，以後傳出去，SOHu在創業者心中說不定也能成為風水寶地。

  「妙啊，名字就取得妙，安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，王總這不是提供一個租售平台，而是提供了一條上升通道啊，估計不出幾年，王總怕是要桃李滿天下了。」單衛健笑呵呵的說道。

  「也是被同行逼的沒招了，只能另闢蹊徑了，不過APP主要面向的還是投資者，這個房東模式可以實時觀測物業經營情況，以及資產價格波動，這些投資者才是平台的核心，租房才能賺幾個錢啊。」王曜笑道。

  「王總此言差矣，只是因為王總有良知，所以覺得租房賺不了什麼錢，但凡心黑一點兒二手房和租房的利潤都不可小覷。」單衛健笑呵呵的說道。

  「人各有志，鼠有鼠道吧。」王曜輕笑一聲。

  「這個平台很有意思，能給我一份詳細資料讓我調研一下嗎？」單衛健主動道。

  這個平台的模式倒是適合他收購SCJ後作為主要平台。

  「這種小項目單總也看得上？」王曜微微挑眉。

  「王總說笑了，我覺得這可不是什么小項目，一個項目成不成主要看發起者的宏願，我覺得這項目以後怕是能成為一個驚人的企業，不過我主要是看中這些APP的功能，實不相瞞，我們太盟最近在籌備收購東瀛的SCJ。」單衛健簡述了一下自己來拜訪的真實理由。

  王曜聽後放下心來，得知對方目的就好，最怕那種無緣無故的善意。

  「那還真是巧，單總應該知道我跟夏美銀行深度合作，他們今年在美帝也收購了大量不良資產，也準備用安得模式來作為管理系統。」王曜笑道。

  「哦？王總也對房企不良資產感興趣？」單衛健微微挑眉。

  「當然，至少短期看來，優質房產算得上鐵桿莊家了，而且只要運營得當還能提供穩定的現金流支撐，若不是限購，我們天網也不必囤黃金，直接囤房融資就行了。」王曜笑了笑。

  「沒想到在這兒遇見知己了，我說要去抄底不動產被好多人嘲笑。」單衛健笑道。

  「格局不一樣，單總是大格局。」王曜搖搖頭道。

  「王總也是。」單衛健笑道。

  「所以單總來，是看到我給綠成盤活後，想要合作？」王曜微微挑眉。

  SCJ這個級別，手底下的項目恐怕規模也能達到百億刀級別，不說其他，光是跟芬眾合作拓展東瀛GG市場，就能給芬眾講述不少故事。

  「王總這麼說，倒是顯得老頭子我目的性太強，不過確實如此。」單衛健笑道。

  「說實話，我這次能幫綠成是因為有內部需要，我只是作為一個平衡者兩全其美，屬於可遇不可求的特殊案例，其實沒什麼可參考的意義，畢竟單總也不會用自己的企業為員工擔保買資產吧。」王曜搖頭笑道。

  單衛健要抄底SCJ很顯然就是為了包裝融資，利用那些不良資產作為抵押然後證券化，槓桿化，至於融的資金能不能盤活項目不重要，只要在其他領域投資回報比能還上利息就行。

  單衛健要的不是SCJ也不是房企，而是一個合理且能讓所有人掏錢的融資藉口。

  就跟他今天組織這場招商會一樣，明面上是給天網新年項目招商，實際上就是為了釣遠處那桌投資人的魚餌罷了。

  畢竟若是沒有一個合適的巧立名目，豪紳們怎麼可能捨得掏錢呢。

  面對王曜不算禮貌的坦率，單衛健不以為然地點點頭：「那是，畢竟不是所有的老闆都和王總一樣，不過說實話，東瀛的資產還是有很多值得看一看的。

  王總公司的中高層，尤其是藝人群體應該算是國內高淨值人群了，在資產配置方面自然可以更多元化一些，想必王總未來也會幫他們擔保購買夏美那邊的資產吧。」

  他也是聽到王曜提及夏美在美帝的業務後忽然靈光一閃，雖然王曜說是給員工福利補貼剛需。

  但實際上對華夏發展呈樂觀且有一些金融常識的人，都很清楚華夏未來的發展潛力，以及現在的房價可能就是在谷底，是最佳的入場時間。

  而這批被公司扶持」購買房產的員工，一旦等房價止跌回暖甚至飛速增值的時候，自然就意識到什麼叫做資產配置了。

  而那時候不管是員工自己上書，還是王曜下場引導，海外資產配置自然也是重要一環，那夏美銀行現在囤積的資產就自然而然地消化掉了。

  他猜測大概率這些房貸都是走的夏美銀行，不但能夠吃光利息，還能將這些房貸再次打包成ABS產品。

  而且最妙的是，天網在國內給員工擔保算是放了一次槓桿，然後在美帝還能再做一次擔保，而且額度只高不低，相當於將天網自身槓桿率直接拉滿了。

  我就說天下不可能存在有良心的老闆吧。

  單衛健臉上的笑意更濃，看向王曜的目光也多了幾分欣賞和釋懷。

  「單總這個建議倒是不錯，不過也得等大家富裕起來。」王曜笑著擺擺手。

  對於單衛健能看穿自己的路數並不感到驚訝，畢竟是全球最頂級的金融玩家，自己這套拾人牙慧的模式估計人家早就有所耳聞。

  「倒是一個很好的企業文化。」單衛健笑了笑：「不過大多數人可能都沒那麼聰慧或者靈性，還是得有人好好引導，指引方向，才能達成。」

  「這點我倒是跟單總有些不同的看法。」王曜笑著搖搖頭：「是因為大家本身有需求，所以才會願意接受建議，我覺得個人意願無法左右戰略級方向，成功的戰略也不會因個人意願或喜好而轉移。

  老子說聖人常無心，以百姓心為心，孟子講非彼無我，非我無所取，所謂的引導者，是大多數人的意志就是他的意志，大多數人的話語就是他的話語，這是權力的來源，所謂我將無我，才能齊頭並進共襄盛舉，若是全靠引導，恐怕會得非所願。」

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  （還有更新耶）