第490章 出圈

  第490章 出圈

  這年頭，即便是海港這種地方，建安成本（不含土地）也很低。

  一是材料費低，二是人工費低。

  在這個面積高達420畝的中博文化產業園裡，規劃建造10棟寫字樓。

  分別是3棟主樓，以及7棟副樓。

  也不需要搞什麼花花樣的藝術性設計，方方正正的把樓蓋起來就行，嚴控成本。

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  3棟主樓，都是甲級寫字樓，高度22層，單層面積1500-2000平方米。按照當前的市場均價估算，每平方米的建安成本大約是3000元。

  算上人工費，3棟主樓的成本大約是4億元。

  7棟中等標準的辦公大樓，高度15-18層，單層面積800-1000平方米，建安成本是2000元每平米。

  算上人工，總成本大約也是4億元。

  另外，還要支付一定的集體土地徵用的安置補貼費、土地稅費、土地轉讓金，以及產業園區開發前期的「七通一平」，後期的公共設施和景觀成本，融資成本和不可預見的通脹成本……

  這部分的相關費用，加起來可能要5億元。

  如果是地產公司來做，這部分的相關費用可能會增加到10億元。

  可產業園的主體是中博書局。

  這不是個地產項目，這是個招商項目。

  這費用就低了。

  地方當局要全權承擔前期的征地費，以及產業園區的通電、通水、通氣、通訊等「七通一平」的公共費用。土地轉讓金很低，銀行貸款只有2%的利率等等……

  這部分的成本會壓縮到2億元左右。

  綜合起來，整個中博產業園區，總成本會達到10億元的規模。

  這份規劃書一下就讓鄭先懷滿意起來了。

  產業園區不同於CBD商務區，建築規劃不能太密集。尤其是文化產業園區，在定位上還有著部分旅遊項目的功能，就意味著產業園區里要有大量綠植，還要有豐富的景點規劃和休閒娛樂設施。

  這部分要求，就不是中博書局的責任了，需要當局來出錢。

  這就又導致鄭先懷最早設計的，物流中心和示範型印刷廠被取消了。這種藍領業務，不符合產業園區整體偏高端的定位。

  幾人在鄭先懷的辦公室里，暢聊了一個半小時。

  終於達成了初步意向。

  產業工程分為兩期。

  第一期，投資5億，先蓋3棟主樓。

  第二期，投資5億，蓋7棟副樓。

  總投資10億元。

  這是預算成本。

  對外宣稱，產業園區的總規模，將會達到50億元！

  這也正常。

  因為土地價值和品牌價值沒有在預算成本里體現出來。

  等過幾年，這塊地就能價值幾百億。

  聊的很愉快，鄭先懷送三人下樓離開。

  不過，上車前，鄭先懷叫住了周浩然。

  「浩然，我這有件事很棘手，你認識的商界朋友多，看看能不能幫幫忙。」

  鄭先懷臉色為難。

  周浩然從產業園區里拿了這麼多的好處，自然是力所能及，「什麼事？」

  鄭先懷嘆了口氣，「這邊有一家國營的服裝廠，要破產倒閉了，幾千個工人要安置。」

  「國營服裝廠啊……」

  周浩然不願意參與到國營企業的改制中去。

  這種事情，做失敗了，會遭遇巨額虧損，這還算好的。一旦做成功了，十幾二十年後容易翻舊帳，口誅筆伐為資本家的原罪。

  鄭先懷道：「你先研究下吧，這個服裝廠其實挺好的，3000多員工，其中60%都是一線工人。那40%的行政人員，我這邊可以想辦法來解決。而且，服裝廠里的很多設備，都是前幾年才買的，跟新的一樣，就這麼破產太可惜了。」

  周浩然似乎醒悟了什麼，沉吟片刻，問道：「是哪一類的服裝？」

  鄭先懷道：「主要是冬裝，以皮夾克、棉大衣為主。庫房裡積壓了十幾萬件，好在這個冬天都出口給俄羅斯了，基本沒什麼庫存壓力。」

  「那行，給我幾天時間，我去問問。」

  周浩然意識到了老懷叔的好意，這不是幫忙而是送禮，不過他還是不打算參與進去。

  可以去南極人那邊問問。

  ……

  隨著房價的大跌，春節過後，海港當局出台了一系列的政策指導。

  第一條就是「鼓勵個人住房消費，推動住房商品化的發展」。

  另外，還有「擴展空置商品住宅的租售方式和渠道」，「全面清理收費項目，降低住宅開發成本」，「適度控制住宅用地供應和新開工項目建設」……這控制的不是商品房，而是叫停單位自建職工住宅和建造市政動遷用房的土地供應。

  從今以後，海港將不會再有自建職工住宅的項目了。

  全面推向商品房。

  這就體現出了體制的優勢。

  一紙令下，市場馬上就有反應！

  海港的房價，穩定下來開始有了回升的跡象。

  喬歲青、盛溫婉、姜敏思三姐妹的買房計劃，也已經結束了。

  前後投入了2600多萬元。

  總共買進了93套商品房。

  都在黃埔、陸家嘴、靜安、徐匯等核心地段。

  車墩影視基地就很遠了。

  屬於「郊區」。

  每次錄製節目，欄目組都要在這邊訂酒店。

  因為太晚了，回不去。

  跟出差似的要住外面。

  這一次，要錄製《全民藝起來》第7期。

  周浩然也來到了錄製現場。

  因為他在選手名單里，看到了一個很熟悉的存在，國安隊的隊歌《國安永遠爭第一》的主唱，沙保亮。

  現在他還只是個不知名的小人物，主要收入都是在酒吧里唱歌跳舞。

  「咦？周製片？」

  董瀾悄悄的出現在了他身邊。

  周浩然在台下，聽著沙保亮唱歌呢，「嗯」了一聲。

  董瀾輕笑著說：「好久不見了，你怎麼不來上班了？」

  「忙。」

  周浩然認真聽歌，無暇顧及她。

  董瀾咬咬嘴唇，就愈發覺得他是在故意冷落自己，不就是一個副主任的暗示嘛……真沒想到，他年紀輕輕的，把職場潛規則玩的這麼溜。

  「你……」董瀾深吸了口氣，還是沒抵住權力的誘惑，「周製片，晚上有空嗎？我請你吃飯吧，基地這邊有一家火鍋店，挺好的。」

  「吃飯啊……」

  周浩然不為所動。

  「嗯，吃飯。」

  董瀾咬咬牙，拉了一個長音，把「吃飯」兩字說的意味深長。

  她不好意思太直白。

  但覺得以周製片這嫻熟的手段，大概率能聽懂吧？

  這時，沙保亮唱完了，主持人上台了。

  周浩然就收回了注意力，落在了董主編身上，笑著說：「吃飯啊，行啊，一起吃飯。」

  董瀾見他一下熱情起來，就忍不住翻個大白眼。

  果然如此！

  好你個周製片，年紀輕輕的，為了玩女人竟然真學起了那些權色交易的骯髒手段！

  周浩然不知道她在胡思亂想些什麼，眼睛又落在了舞台中心，說道：「這人叫沙保亮啊，唱的不錯……我看介紹，他是國安隊的隊歌《國安永遠爭第一》的主唱？」

  董瀾愣了一下，又快速回憶，「哦，是的，就是他。他現在有一個音樂工作室，接了一些小商單。我們費了很大力氣，才把他請過來的。」

  周浩然是產品出身，腦子很活泛，「咱們申花隊也有隊歌吧？」

  「啊？」董瀾眨巴了幾下眼睛，她不關心球迷，「不知道啊。」

  周浩然道：「找人問問，我印象中也有！」

  然後，在沙保亮下台後的休息間隙，就找到了攝像老陳。

  他是申花隊的死忠。

  幾乎每個主場都會去。

  「隊歌？有啊！」老陳果然很精通，當即就唱了一段，很激動的說，「《這裡有夢，這裡有光榮》，這是95年申花在甲A奪冠後，我們球迷群體寫的歌。」

  周浩然問：「有主唱嗎？」

  「主唱啊……」攝像老陳想了一下，「好像沒有吧，這是球迷群體搞出來的，不是專業歌曲。之所以火起來，是成耀東、吳承瑛他們在比賽中演唱了，就成我們的隊歌了。」

  「這樣啊……」

  周浩然略作思考。

  董瀾的反應也快，似乎明白了他的意思，嘗試著問：「我們是不是應該安排一場，國安和申花的隊歌對決？」

  周浩然笑道：「對啊，國安和申花是京滬大戰，是甲A里的強隊。要是國安隊的主唱和申花隊的主唱，在我們的舞台上正面PK，那得吸引到多少球迷群體來關注？」

  董瀾眼眸一亮，很興奮的說：「還真是呢！」

  「對歌手，也是一波正面的推動。《全民藝起來》想要出圈達到一個新高度，就一定要在營銷策略上有變通。利用『國安VS申花』的事件營銷，至少可以讓欄目出圈到足球圈裡。」

  周浩然迅速的對欄目做出了一個新策劃。

  董瀾能感受到這招的魅力，眸光盈盈的說：「那申花隊的隊歌，現在沒有主唱，怎麼辦？」

  「沒有主唱，那就製造主唱。」

  「啊？」

  「去挑一個海港本地的男歌手，跟申花俱樂部合作，讓他去虹橋體育場唱兩次隊歌，他這形象和名分就定下來了。」對周浩然來說，這都是手到擒來的運作，「坐實了主唱身份，讓他來參加《全民藝起來》。以後做好安排，讓他和沙保亮正面PK。」

  董瀾抿嘴道：「等PK賽的時候，讓他倆唱各自的隊歌。」

  「對！蹭一蹭！」

  現在甲A在國內很瘋狂，周浩然要蹭一波足球的熱度。

  聽在董瀾的耳朵里，就又不一樣了。

  以為他是想跟自己蹭一蹭。

  (本章完)

  （還有更新耶）