第651章 新房子（上）

  第651章 新房子（上）

  韓易和趙宥真最終沒能吃上烤肉。

  一通折騰下來，已是晚上九點過快十點。宥真雖然嘴饞，但是行動不便，再加上舟車勞頓，韓易就沒有再動車，而是點了個達美樂外賣回家。

  「慢點吃，沒人跟你搶。」

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  韓易給坐在島台上狼吞虎咽的趙宥真披上一張毛毯，看著左手雞腿右手披薩的韓國姑娘，哭笑不得地揉了揉她的腦袋。

  「餓了嘛。」宥真噘噘嘴，嘟囔道，「某些人今天一點都不知道心疼人，要了還要，把我累壞了。」

  「嗯，要了還要的只有我一個人嗎？」

  韓易歪歪腦袋。

  「剛剛是誰在那裡說不夠，還沒————」

  「不准說！」宥真又羞又惱，把雞腿塞進了韓易嘴裡。

  「這裡又沒其他人。」韓易嘿嘿一笑，抓住雞腿，三兩下啃完，丟進了錫盤裡。

  「不過，今天你確實辛苦了，乖乖。」

  「你叫我什麼？」宥真眼睛一亮。

  「乖乖呀，怎麼了？」韓易聳聳肩，「我們成都那邊，都這麼稱呼。」

  「我喜歡————」宥真甜甜地抿嘴一笑，「感覺很可愛。」

  「那以後就這麼叫你了，乖乖。」韓易點了點宥真的鼻尖，「明天這樣，就先別去辦公室了，我陪你在家裡休息一天，你養養身子。」

  「不行，我要去。」宥真執拗地搖搖頭，「我還有很多事情沒處理。」

  「地球又不是離了你就不轉了。」韓易無奈地撇撇嘴，「我不是給你招了一個助理了嗎？」

  「就是給我招了個助理，我明天才要去呀。」宥真拿起紙巾擦了擦嘴角的油漬，「我還沒見過她呢，得跟她開個會，給她交代一些事情。」

  說到這裡，韓國姑娘似笑非笑地沖韓易眨了眨眼。

  「而且我在家裡休息一天，真的能養身子嗎？還不是被某些人翻來覆去地————」

  「快吃快吃，這麼多菜堵不上你的嘴。」韓易老臉一紅，下意識地看了一下周圍，抓起一根芝士麵包條送到宥真嘴邊。

  「怎麼，我說你就害羞了呀？」宥真嬌俏地哼了一聲，惡狠狠地把麵包條咬掉一半。

  廚房暖黃色的燈光灑下來，落在她裹著毛毯的肩頭，落在她微微鼓起的腮幫子上，落在她嘴角沾著的那一點點芝士碎屑上。

  這嬌憨的女兒情態，讓韓易不禁看得有些痴了。

  窗外西好萊塢的夜色流光溢彩，而他眼裡卻只裝得下這一個人。

  「幹嘛這樣看著我？」宥真察覺到他的目光，問他。

  「太好看了。」韓易舔舔嘴唇，無比誠摯地說道。

  「我不知道我幾輩子修來的福氣，能找到像你這樣的女朋友。」

  聽見這句話，宥真張嘴想要說些什麼，但話到了嘴邊，終究還是被咽了下去。

  她輕笑了一聲，晃晃腦袋，換上一副更顯輕鬆隨意的神情，問道：「今天家族辦公室那邊的會，開得怎麼樣？」

  「這個時候你都還在想工作的事兒啊？」韓易調侃道。

  「什麼時候我都在想工作的事情。」

  趙宥真單手托著下巴，認真回答道。

  說完，她又想了想，把聲調放低了些，帶上了幾分小心翼翼的試探。

  「如果我可以問的話————我只是對投資這方面的事情，比較感興趣。」

  「你當然可以問了，乖乖。」

  韓易怎麼會聽不出宥真話語裡的隱意？他溫和地笑了笑，說道。

  「家族辦公室，家族成員都過問不了，那還叫什麼家族辦公室？」

  「我是家族成員嗎？」

  心裡像吃了蜜似的甜，宥真嘴上卻故作不滿。

  「有沒有問過我的意見？」

  「你不准有意見。」

  韓易親昵地揪揪宥真的臉蛋，笑道。

  「咱們招進來的高管，有一個算一個，都是能人。今天開會給我的感覺就是，根本就不需要我去做什麼引導或者建議，只需要在那兒點頭搖頭，做最終裁判就行。」

  「那你點了哪些頭，又搖了哪些頭？」

  「第一個中央公園塔的項目，肯定是點頭了，畢竟錢都打出去了。

  ，韓易從冰箱裡拿出一瓶氣泡水，擰開蓋子遞給宥真。

  「約翰對這個項目評價很高，說我買得漂亮。」

  「約翰是————」

  「房地產投資主管，約翰—帕塔爾。」韓易解釋道，「在東南亞那邊幹了二十多年的房地產投資。」

  宥真點點頭，示意他繼續。

  「他的原話是，中央公園塔這個項目，放在整個曼哈頓的開發史上，都是一個里程碑級別的存在。我們能以2.15億拿到百分之二十的股權，另外再搭8500萬的債進去，這個價格和結構都很合理。」

  「他說，EteI在曼哈頓超高端住宅市場的口碑是實打實的，巴內特這個人雖然激進，但眼光從來沒出過錯。這棟樓建成之後，就是全世界最高的住宅樓，沒有之一。地段、高度、稀缺性，三樣全占了。」

  「那其他人呢？」宥真追問道，「都同意嗎？」

  「達爾班—就是我們的CI0，克里斯蒂安—達爾班他倒是提了一些不同的看法。

  「」

  韓易靠在島台邊，雙手環胸。

  「他覺得這個項目的回報周期太長了，從動工到交付到最後清盤，少說也得五六年。

  而且項目體量太大，總開發成本超過三十億美金，中間任何一個環節出問題，都可能影響我們的退出。」

  「有道理。」宥真若有所思地點點頭，「財務負責人怎麼說？」

  「咱們的CFO是個歐洲老派作風十足的保守派人物。」韓易笑道，「他沒說好，也沒說不好，就是把各種情景下的IRR和回報倍數列了個表出來，讓我們研判。」

  「結論呢？」

  「結論就是，保守情況下，大概兩倍多的回報，IRR百分之十五左右。中性情況下，三倍出頭，IRR能到二十五。樂觀情況下————」韓易挑挑眉毛，「那就沒邊了。」

  「其他項目呢？」趙宥真興味盎然地繼續發問，「有沒有你們集體表決然後斃掉的案子？」

  「有。」

  韓易點點頭，伸手拿過一片披薩，咬了一口。

  「就是那個————西好萊塢的W酒店。」

  「真的嗎？」宥真有些驚訝，「我以為你————還挺喜歡那個項目的。」

  「項目本身是沒問題。」韓易點點頭，「問題不在酒店本身，問題在交易結構上。」

  「就是之前提到的那個REIT，對嗎？」宥真在記憶里翻找了一下，問道。

  「沒錯。」韓易應道，「我們的法務顧問喬納森—布萊克第一個跳出來反對。他說REIT這個東西，監管要求極其嚴格，信息披露、分紅比例、資產構成，全都有硬性規定。

  我們一個剛成立的家族辦公室，上來就搞這麼複雜的架構，純屬給自己找麻煩。」

  「克里斯也不同意。」韓易接著說，「他覺得，跟外部資本成立合資平台，就意味著要在決策權上做出讓步。Gatehouse那邊的人，他雖然沒打過交道，但是從同行那裡有所耳聞，都是些精明到骨子裡的老狐狸。咱們體量還沒到能跟他們平起平坐的地步，這時候綁在一起，早晚要吃虧。」

  「約翰呢？」

  「作為房地產投資主管，他肯定覺得酒店本身沒問題，但也承認結構太複雜了。同樣的錢，同樣的精力，完全可以去找更乾淨的標的，沒必要非在這一棵樹上吊死。」

  「至於財務那邊嘛，巴茲爾算了筆帳，說成立REIT的前期成本、合規成本、還有後續的運營成本加在一起，會把項目的IRR拉低至少三到四個點。本來回報也就是中規中矩，這麼一搞，性價比就更低了。」

  「所以是全票否決。」

  「全票否決。」韓易頓了頓，接著說道，「不過還有的談，之前Gatehouse的要求，如果要收購，就必須聯合成立這個REIT，態度很堅決。但現在約翰—帕塔爾接手了，他準備再試試看飛過去德克薩斯跟他們談判一下。如果對方願意徹底放手，那這個項目還有的做。」

  「明白了。」宥真聽得入迷，「這些東西————好有意思。」

  「只要是跟工作有關的東西，你都覺得有意思。」韓易笑了笑，「不然————今年你也試著參與一個項目，學習學習？」

  之所以會這樣提議，韓易自然有他的理由一他想看看，如果是在單純參與，而沒有股份的情況下，備忘錄的獎勵倍數能不能也有一定幅度的提升。

  「觀察學習可以，參與————就算了吧，自己手裡的事情都有點忙不過來了。」宥真沒有說謊，同時管理這麼多藝人，同時要開展那麼多計劃，新專輯、電台宣傳、巡演————她的時間和精力，早就捉襟見肘了。

  「而且————你不是已經邀請我參與一個項目了嗎？」

  「嗯？」韓易迷惑地蹙了蹙眉，「什麼項目？」

  「就是————」

  宥真的指尖從發梢間繞過，有些扭捏地細聲說道。

  「讓我給你挑新房子的那個項目呀。」

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  （還有更新耶）