第389章 風控

  第389章 風控

  人和人之間，水平的差距沒那麼大，主要還是角度不同。顏輝的角度更全面而已。

  二人繼續聊著相關的事務，半個多小時後，車子到了這邊的工地。

  「顏總，我要是有一天走到您這一步，我自認是做不到像您這樣事事親歷親為的，」下了車，王擁軍感慨道。

  一個四十萬利潤的項目，不能說小，但是也絕對沒多大。

  「這要是建安集團的標，或者是咱們熟悉的路徑，如果標不大，可以讓你來負責。但是只要是新的合作方，謹慎點總是沒錯的。」顏輝看著工地的方向，「而且不光是我，其他的一級代理，估計也會過來仔細看看。」

  這個區域顏輝幾年前來過，現在這邊的商場人已經不少了，而且新建了公交站。不過，這個地方確實很偏，顏輝判斷這裡的樓盤拿地價也不會很高。

  「明白。」王擁軍點了點頭。

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  這塊土地的容積率是8，建築面積4萬平米，也就是說土地面積兩萬多平米。大概是一塊長200米、寬100米的地，土地還算平整。

  顏輝望了望四周：「這邊還是很荒涼啊，這個外地的開發商，為什麼要跑到這裡蓋房子？之前那個外資，是因為那個區域臨山，很幽靜，這裡啥也不臨，孤零零的，以後搞大規模剛需盤還可以，改善盤感覺難賣。」

  「顏總您還懂房地產項目嗎？」王擁軍好奇地問道。

  「這個行業我也待了這麼多年了，房地產相關的東西不敢說懂，但是肯定不算外行了。」顏輝說著，到了工地的門口。

  工地剛剛完成三通一平，圍牆還沒有弄好，進出並沒有人管。顏輝看到有幾個工人正在緊鑼密鼓地搭建圍牆，還有人在已經搭好的圍牆上面刷漆、寫字。

  「項目方的辦公室在哪裡？去看看四證原件。」顏輝和王擁軍說道。

  「在那邊，我帶您去，」王擁軍指了指工地角落的臨時建築。

  一個項目到鋼材招標這一步，土地證、用地規劃證、工程規劃證、施工許可證這四證都必然要是齊全的。有了這些，等待房子蓋到一定高度，才能拿到商品房預售許可證，這個階段開發商就已經開始回籠資金了。

  二人往裡走了不遠，看到一行人往外走，顏輝一眼就見到了老熟人朱總。

  「顏總？這是親自過來看項目啊？」朱總看到顏輝，主動打了個招呼。

  朱總這邊帶了七八個人，人人都簇擁著他，看著很有排場。

  「我們萊鋼應該也符合規定，還是要過來看看的，聽說這個開放商很有實力。」顏輝隨口客套了一句。

  「這裡可不是僅僅這一個盤，這是人家的試水盤，以後據說還有大項目，顏總，咱們有得競爭了。」朱總看著心情很不錯。

  「還有盤啊？有那怪不得朱總這麼重視。看朱總勢在必得的樣子，看樣子這次我要陪跑了。」顏輝想套點話出來。

  「怎麼會？」朱總哈哈笑道，「大家公平競爭！」

  「那回見，朱總要是拿下這個盤，請客的話，我肯定去。」顏輝也不敢把話說死。

  一次性供貨這種能力，朱總當然也有。看朱總這個樣子，搞不好真有什麼額外的關係，這種情況下自己陪跑也算正常。

  「但願！但願！」朱總哈哈笑道，「那我們先走了！」

  「回見。」

  兩個隊伍擦肩而過，朱總這邊因為人多，還有個人碰了顏輝一下，像是故意，又像是無意的。碰了顏輝的人過了兩秒鐘說了句道歉，顏輝說沒事，兩行人也就分開了。

  王擁軍有些不爽，準備站出來說什麼，被顏輝拉了一下，二人就一起進了項目部的臨時辦公地點。

  一進門，就有相關的經理滿臉含笑地過來打招呼，了解了一下顏輝的情況之後，立刻把大家帶進了辦公室，並且主動拿出了公司的相關文件給顏輝看。

  這些證明都沒什麼問題，顏輝認真看了一遍，確定都是真證。

  這個年代假證橫行，什麼都有作假的，這方面不能含糊。

  「廖經理，我們這裡的銀行保函在嗎？」顏輝問道，「方便拿出來看看嗎？」

  「銀行保函？顏總要什麼保函？」廖經理問道。

  「隨便一份資金保函就行。」顏輝說道。

  「那肯定有的，我去給您拿。」廖經理示意自己的助手在這裡陪著，給補充一下茶水。

  過了三四分鐘，廖經理帶著項目的資金保函過來，給顏輝看了看。

  保函也沒什麼問題，是這個項目方老家的一家銀行，保函的金額不低。

  「之前沒怎麼合作過，所以要求略多了一些，還望見諒。」顏輝看完之後，把材料還給了廖經理。

  企業招標就是這樣，大家都是合作方，你要看我的資質，我也要看你的資質，這裡可不能含糊。

  「這應該的，您越這樣，我們越覺得您專業！」廖經理笑道。

  「嗯嗯，招標的具體時間，是下周三嗎？」顏輝再次詢問道。

  「是的。」

  「那好，希望有機會能合作。」顏輝伸手，和廖經理主動握了握手。

  進來差不多半個多小時，顏輝就帶著王擁軍走了。

  出了工地的大門，周圍一個人都沒有，王擁軍一臉佩服：「顏總，您果然是專業啊，我看那個廖經理的意思，對我們很有好感。」

  「這個標我們不投了，讓給朱總他們。」顏輝頭也沒回，接著往前走。

  「啊？」王擁軍還以為自己聽錯了，「為啥啊？」

  「保函是單獨放起來的，說明朱總看材料的時候，就沒要保函，人家有這個關係，我們去摻和沒意義了。」顏輝輕輕搖了搖頭。

  「這樣嗎？那我們到時候是直接不來呢，還是提前釋放點好意？」王擁軍再次問道。

  「生意場上面子都是拿來搪塞的，不用提前說，我們不來就是了。」顏輝想了想，「最近幫我物色個行業內專業一點的人，最好是搞調查的好手。我們有必要成立一個風控小組了。」

  「啊？好。」

  顏輝有些話，並沒有告訴王擁軍。

  實際上，這個盤他看出了好幾個問題。

  第一，下周就要招標鋼材，但是工地並沒有大型機械入駐，這和他的工地完全不一樣。而且泉城馬上要迎來雨季，這一個外地的開發商，這麼多鋼材放在哪裡？要知道招標文件里清楚地寫著把材料送到工地。

  第二，朱總看著勢在必得，那為什麼對自己的態度還這麼好？真的是客套嗎？

  第三，既然這家公司這麼注重品牌合作和品牌形象，為什麼不把最能證明實力的銀行保函放在最上面？而且，自己問的時候，還說「什麼保函」，這裡就有點矛盾。

  第四，提供保函的銀行顏輝沒聽過。

  資金保函的作用是：我作為銀行我擔保，如果這個項目方欠錢不還，我替他還。

  大概就是這個意思。

  可是，如果銀行本身就是一個沒聽過的外地的地方銀行，那麼顏輝又如何敢信任？這可是價值800多萬的鋼材。

  這些東西，顏輝不能告訴王擁軍，是因為擔心王擁軍把話傳出去。他也不能確定這個項目有沒有問題，只是覺得不那麼靠譜。

  他早就不缺錢了，不至於為了這些利潤和虛無飄渺的「以後會有很多盤」的大餅來冒險。

  這顯然不符合風控模型。

  不管怎麼說，風控團隊的組建，也是勢在必行了。

  （還有更新耶）