第165章 大人物（求訂閱）
第165章 大人物（求訂閱）
本章節來源於st🎉o9.com
「在下面攔住她。」瑞恩放下電話。
接著整理了一下心情，他待會還得接待一位客人。
「泰莉莎，收拾一下，待會把人帶上來。」瑞恩又摁下內部電話上的按鈕。
大概二十分鐘，換了一身衣服的泰莉莎推門而入，兩個西裝革履的中年人進來，其中一個戴著厚實的近視鏡。
「彼得，來自庫仕納集團商業地產開發部門，這位是約翰，是許可與合規部門的同事。」戴著厚實眼鏡的道，兩人先後與瑞恩握手。
「坐吧，泰莉莎，給兩位倒杯咖啡。」瑞恩對泰莉莎吩咐道。
泰莉莎倒咖啡從兩人身邊經過的時候，兩人倒是目不斜視，向瑞恩匯報起來。
「庫仕納先生派我們兩個過來進行初步接觸，由於還未進行實地勘探，所以我們帶了一些相似案例的資料和圖片，你可以先過目。」彼得從公文包里拿出一迭厚厚的資料。
「不過有一點，需要特別關注，這裡畢竟是教堂的附屬土地，所以情況可能會比較複雜，您……」彼得的話頓住了。
「您能搞定施工許可嗎？」
這與土地性質有直接關係，如果是教堂土地，按照《宗教土地使用與機構化保護法案》，肯定是不能商用的。
「這一點問題應該不大，自打失火後，整座教堂已經被廢棄，連同周圍的土地，轉交給一家當地的資產管理公司處理。」瑞恩旁敲側擊的道。
這種事不能細聊，遠遠超過當地牧首的職責範圍，最少也得是當地教區的主教，這才是背後的大人物。
瑞恩心裡十分清楚，他能參與其中，只是因為夜店所帶來的火爆人氣，僅此而已。
「這樣的話，我給你一份表單，上面有需要辦理的一切法律手續。」合規部門，俗稱「gov事務部」的約翰又拿出一張紙，遞給瑞恩。
瑞恩接過一看，上面密密麻麻列出了當地十多個部門。
首先是市規劃部門和當地土地規劃部門，然後是當地環保部門，再之後建設服務部門、工程與開發辦公室、商業許可部門、佛羅里達州稅務局、規劃委員會、市政委員會、縣或市建築檢查辦公室、佛羅里達州職業法規部……
看著就頭疼，如果只有自己，瑞恩是絕對不會碰什麼「商業地產開發」的。
與此同時，瑞恩心中也冒出了一個疑問。
土地在人家手裡，就算自己的夜店所帶來火爆人氣，也沒必要非和自己合作。
「既然您有在當地有『朋友』，那這方面我們就無需操心了，下面我們得談談預算問題。」
「我看了一下，按照相關案例，商業街的總建築面積大概在200，000平方英尺左右，去年奧蘭多郊區的Winter Park Village改造項目，總面積約180，000平方英尺，包括土地成本建設成本以及其他軟成本，最後的總成本大概是三千萬美元左右。」
「按照奧蘭多郊區的土地價格，每平方英尺在$10-$25區間，土地成本在$15M-$375M左右，這方面可以扣除。」
瑞恩突然意識到對方為什麼願意和自己合作了，因為自己錢包足夠鼓。
大環境不好，大家都得勒緊褲腰帶。或許也正是因為土地性質有問題，所以無法辦理銀行貸款。
前段時間剛答應泰勒要買房，現在又得花出去一部分錢……
「建設成本是多少？這裡不需要多豪華的商業街，周圍居民沒這個消費能力。」瑞恩接著詢問。
「瑞恩先生，這已經是最簡單的商業街類型了，如果是高端商業街，總成本還得翻起碼一倍，而且也考慮到了奧蘭多的土地價格，如果是在邁阿密，相似的土地每平方英尺在$20-$50之間。」彼得道。
換言之，成本沒什麼可降的地方。
「我知道了，庫仕納集團準備在這個項目上出資多少？」瑞恩問。
「這個……庫仕納先生並未提及過，恐怕得您和他親自商量。」對方接著道。
·
「怎麼了瑞恩？我們的人到了嗎？」電話里是賈里德庫仕納的聲音。
「已經到了，跟我談了不少。」
「當地部門你能搞定對吧？」賈里德親自確認。
「應該問題不大。」
「教會勢力？」賈里德又問。
賈里德他爹那是驢黨的金主，而保守勢力，與象黨關係更近。在美國，教會是保守勢力的代表，美國成年人中有43%的新教徒，20%的天主教徒，只有26%的成年人不是教徒。
當然，也不能說教會是唯一決定性因素，08年就是小奧勝出。
「差不多。」瑞恩含糊其辭。
電話那頭的賈里德聽到瑞恩的回應，心下有些驚訝，畢竟瑞恩來到佛羅里達壓根沒多長時間，沒想到這麼快就與當地保守勢力扯上關係。
「有時間的話，可以過來參加一些聚會，我會介紹一些朋友給你認識。」賈里德笑著說道。
眼看夜店的合作無法進行，心中也有了結交瑞恩的意思。
「當然，前提是你有時間，畢竟你是大明星。」
「當然會有時間。」瑞恩失笑。
「不過話說回來，庫仕納這一次準備出資多少？」瑞恩開口道。
「出資？瑞恩，你也知道，次貸危機餘波未消，去年庫仕納剛剛花了十八億買大樓，我現在還在為資金髮愁呢，正在聯繫人出讓一部分產權。」賈里德開始哭窮。
投資夜店和投資商業地產，動用的資金量確實不是一個等級。
這錢說白了還是得瑞恩自己想辦法。
嚴格意義上，開工的錢瑞恩還是有的，就怕到時候流動資金枯竭。
而且把去年辛辛苦苦賺到的錢全部投進去，瑞恩還是有點肉疼。
生意人大多賺一分，貸三分，投資四分，瑞恩現在可稱不上一個生意人，腦海里還是「個體戶」思維，賺兩分花一分這種。
不行，你們想開發就讓我把全部身家投進去，沒有這個道理，要不然就別談了。
瑞恩想了想，打定了主意，決定次日去拜訪牧首，一來談談開發進度，二來看對方能不能在資金方面想想辦法，剛好對方也邀請自己，去教堂講話。
·
次日一早，還是教堂後方的會客室。
「這麼快就有動作？瑞恩，別看你這麼年輕，執行力還真強。」牧首拍瑞恩的馬屁，至於瑞恩遞給他的那些相似案例資料，則都被他小心收好。
顯然，是要拿給其他人看。
「不過在正式勘探測量之前，我們有兩個問題需要解決，第一，合規問題。」
「這方面會有人處理的，準確的說，是已經在處理了，你完全安排人進行正式施工前的準備。」
「這是第二個問題，資金問題，最終成本需要四五千萬，我只是個夜店老闆，可拿不出這麼多錢。」瑞恩擺出一副束手無策的模樣，成本也被他蓄意誇大，實則最終的成本大概只有一半。
「這還不容易，你可是優質客戶，有穩定的現金流，只要你願意，現在銀行會排著隊找你。那些歌曲、設備全部都能質押。而且美聯儲已經降了兩輪利息，還準備繼續降。這可是貸款的好機會。」
這番話，其實沒出乎瑞恩的意料，其實牧首也說的沒錯。潮水已經到來，銀行那都眼巴巴的等著向外放貸呢，偏偏各行各業現在都不景氣，現金流充足，逆周期的瑞恩必然是銀行眼中的「香餑餑」。
瑞恩沒在這個問題上糾纏。
「還有第三個問題，既然要合作，那總得讓我知道是跟誰合作，到時候真破土動工了，總得有人出面。」瑞恩接著道。
這個問題才最關鍵。
「哈哈，等時機成熟時你自然會知道，至於當下，會有人配合你的，近期就會有人聯繫你，作為你的副手，幫你協調事務。」牧首微笑著說道。
既是副手，某種意義上也是為了監督瑞恩。
「行了，時間差不多了，你該去教堂主廳發言了！」牧首點點頭，作為社區的「一份子」，瑞恩自然也得在教堂露面，才能體現當地教會的「神聖」。
（還有更新耶）