第412章 地產霸主

  1956年2月初，春節前的一周，陳光良從歐洲回到香港。

  目前陳氏企業在很多國家及地區都有投資，包括英國、摩納哥、美國、巴西（銅礦）、星島、馬來西亞、泰國、日本、香港等。

  算是已經初步踏入全球化投資的戰略，當然接下來依舊會保持著立足香港，全球發展的戰略。

  環球集團大廈。

  這裡也是長江工業集團的行政總部，而長江工業集團旗下的新豐紡織、榮昌重工、華泰塑膠、合和拉鏈、瑞貝卡假髮等企業。

  而在去年，整個長江工業集團創下2億港幣的產值，占香港工業產值的5%；其中新豐紡織集團，占香港紡織業的10%以上的份額；華泰塑膠占香港塑膠產業的20%左右，瑞貝卡假髮占香港假髮的30%份額。

  利潤方面，整個長江工業集團創下2000萬出頭的純利潤，比長實集團的利潤還多近一倍。

  會議室里，郭德明用數據在匯報工作：「去年，塑膠花產業的香港出口總值為5200萬港幣，我們占41%的份額（塑膠行業除塑膠花，還有塑膠製品、玩具等），假髮的香港出口總值為3600萬港幣，我們占30%這兩個新興的產業，去年為香港帶來8800萬港幣的出口，而今年塑膠花增長態勢更好」

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  陳光良聽著也微微點點頭，認可這種觀點——塑膠花預計在明年（1957）能突破1個億的出口總額，這還不是重點，保守在六十年代初達到巔峰，成為香港前五的工業品類。

  假髮就差點，估計最近幾年增長幅度不會大，能維持在5000萬應該差不多；不過六十年代初，歐美流行一些『潮流』，假髮總產值突破上億也是沒有問題的。

  接著，陳光良說道：「日本去年採用六個電晶體，生產出索尼T55我覺得香港如果採購日本的電晶體，生產自己的收音機，也是可行的。所以，我想組建一家叫做『美的電器』的企業，初步的兩個產品，就是收音機和電風扇。你們組建一下團隊，晚一點我會考察！」

  郭德明等集團高層，連忙說道：「好的」

  陳光良也知道，香港的人材稀缺，也就只能做一些科技含量不高的產品，不過他卻希望積累足夠的經驗，以期望改變香港的這種情況。

  前世香港的電子產業，也是替日本代工索尼收音機開始，當時日本為了規避英國的關稅問題，特意在大英國協的香港生產索尼收音機，等兩年後索尼將工廠搬到愛爾蘭，香港已經可以組裝收音機了。哪怕日本將電晶體不賣給香港，香港也能從英國購入。

  而陳光良當然看不上這個收音機組裝的利潤，他是希望積累這方面的技術和經驗，為以後獨立研究隨身聽產品，打下基礎。

  至於電風扇，這是為將來的電器生產打下基礎。

  接著，陳光良又說道：「我時常出國，雖然不用自己拿行李包，但也發現現在的行李箱很是不方便。所以我打算讓新豐紡織集團成立一個子品牌，專門研發和生產行李箱，品牌就叫做Travelpro這個行李箱的設計草稿，我都已經做好了，它有四個360°活動的輪子，還有一個可伸縮的拉杆.」

  眾人紛紛好奇的看了起來，這一看就覺得挺新意和創新的。

  就是這麼一個小小的發明，居然比登月還晚二十年時間呢！

  新豐紡織集團的總經理張芳碩，當即說道：「正好鱷魚恤旗下可以生產皮具行李箱，可以將這個Travelpro品牌掛在鱷魚恤旗下。」

  陳光良當即說道：「不對，Travelpro品牌應該和鱷魚恤並列，掛在新豐紡織的『服裝品牌部』旗下。所以，我們註冊一家叫做『優衣庫服裝影響公司』，這家企業以後管理旗下的服飾品牌吧！」

  「好的，我會安排好的！」

  大家看得出來，老闆這是想在『工業領域』多點開花，大生意也要做，小生意也要做。而且老闆要做的工業品類，總是香港的『第一個吃螃蟹的人』。

  當年新豐紡織進入香港時，那時候其實也是『第一個吃螃蟹的人』，至少新豐紡織是有真正香港記錄，和帶領香港紡織崛起的『唯一人選』。

  榮昌重工也是如此，是香港真正意義的冶煉工廠，最早的拆船公司之一，機械公司之一；當然，香港的造船業一直都比較厲害（太古怡和），其工人此時還有上萬名的。

  年前，陳光良攜嚴人美、蔣梅英來到深水灣80、79、77號，三幢全新的花園別墅已經全部建好，也已經裝修完畢。

  深水灣79號，將作為陳氏的祖宅（陳氏大房）；深水灣80號，則是陳氏二房蔣梅英的住所；深水灣77號，則是三房奧黛麗赫本的住所，當然奧黛麗赫本一年來住不了多久。

  至於淺水灣的別墅，只能留作度假用。

  深水灣79號別墅，一幢現代化三層別墅是主建築，走進去後，裡面的家具都已經布置好。

  「五年時間，全部建成，各方面都挺讓人滿意的！」陳光良滿意的說道。

  蔣梅英笑著說道：「正好文杰結婚，搬進來，還是打算提前搬？」

  長子，肯定是要和父母居住的。

  所以深水灣79號，既是祖宅和陳光良和嚴人美的住宅，也是陳文杰和莊元貞的新房。

  陳光良說道：「不等他們，今年底左右我們就住進來！」

  蔣梅英說道：「那我明年搬！」

  嚴人美取笑道：「怎麼，你還擔心我找事不成？」

  比大房先搬新房，好像也是個事！

  蔣梅英回道：「切，我這是覺得讓這裡透透氣也好。」

  說是如此，實際上也是尊重嚴人美的這個大房，減少矛盾。也只有在床上，她蔣梅英才會騎在嚴人美的身上，無大無小，有大有小。

  陳光良沒有參與兩人的話題，他在想一個問題，半山區的那些洋房，以後肯定要建高層豪宅的；那他還有三子一女，以後長住香港，也就是和嚴人美剩下的四個孩子，以後該住哪裡？

  很快，他便笑了笑，考慮那麼多幹什麼，以後香港的豪宅地盤多的是，例如石澳、山頂等，都是不錯的選擇。

  二房的子女，倒是不需要在香港購入太過豪華的別墅，以後有個獨幢別墅就行了。

  春節過後。

  一天，嚴寬向陳光良匯報了一件事：「老闆，現在官地拍賣會上，很多地產商在『食餅仔』，我們若是不參與，就把我們的價格頂高！」

  陳光良詢問道：「何為『食餅仔』？」

  嚴寬介紹道：

  「比如港府要拍賣一幅地，A可能是獨力競投，B可能也是獨立競投，C可能是幾個人合作競投，有實力的就獨資，沒實力的就幾個公司合夥叫價，D根本無心買地，卻也來湊熱鬧參與競投。這幅地本來1000萬才可以投得，沒有這1000萬的人，一般不敢叫價；因為若真的投到，拿不出錢來怎麼辦。於是，有人就找後援，姨媽、姑姐也叫出來。

  好啦，開投了。假如ABCD四方競投，從500萬開始叫價，600萬、700萬，叫到差不多的時候，當中就會有人即場商量『不如我們投回來再投過啦』。

  於是大家來了妥協，某方叫到750萬時，另外三方就不叫價了，750萬成交。

  之後，ABCD四方隨即找個地方坐下來，重新把這幅地拿出來競投。好了，再次叫價，叫900萬時，CD不叫價了，只剩下A和B。900萬和750萬之間的差價150萬，四方平分，每方分得30多萬.

  接著，A和B再競投，A叫價950萬，B可能就放手了。這幅地最終由A以950萬投得，而950萬與900萬之間的差價50萬，再由A和B平分，每方分得25萬。

  「整個過程，就是大餅分小餅，你吃一塊，他吃一塊，大家都有好處。A以較便宜的價錢投得地盤，其餘三方也得到利益。當然，也有例外的時候。比如ABCD是一夥的，但突然有個E出來，老是去頂，叫高價，把地價頂高，結果最後投得地盤的人就要出高價錢了。」

  聽完這些，陳光良直接說道：「我們不參加食餅仔，他們願意頂就頂，總之只要有利潤，今年上半年，要拿三四個地盤開工。」

  「嗯，他們邀請我們，我也沒有同意。」

  陳光良隨即意味深長的說了一句：「地價炒高，對我們長江實業集團也有好處，而且還能洗涮出去一批不合格的置業公司呢！」

  嚴寬驚訝了一下，合著老闆又在『算計』什麼？

  莫非，香港的地產有大跌的風險？

  陳光良確實有這種心理，但他不算主動去算計什麼，只是已經參與其中。

  由於長實集團手握大量的地皮地盤，且新界這個年代根本不會去開發地產，所以港島和九龍的資源本來就稀缺，那麼地皮價格肯定比前世貴一些；

  其次，霍英東、廖寶珊、張玉良、恒生銀行（也投資地產）等，實際上被陳光良的出現，削弱了實力，那麼他們抗風險的能力減弱。

  最後，如今香港經濟又比前世好，地價自然漲得更厲害。

  那麼這一波的『地產暴跌（1958）』，一定有更多的人因此倒閉，像李康節、陳德泰這些，說不定就徹底倒下來；還有一部分，從地產中開始變得謹慎，像恒生銀行的何添、廖創興銀行的廖寶珊、張玉良等人。

  事實上，前世的『四大家族』，也已經不同程度的『受損』，就看將來大家的手段了！

  灣仔的一家高檔酒樓的包廂里，一群香港『大型』的華資置業公司首腦，正在『食餅仔』。

  包括『港澳聯合地產』的李康節，僑豐地產的關啟明、大昌地產的陳德泰、『廖創興銀行』廖寶珊、霍英東。

  將一副地皮『食餅仔』完畢後，大家閒聊起來。

  李康節不滿的說道：「這個長實集團太過霸道，他們不參加我們的『食餅仔』，也拍賣我們港澳聯合地產公司的北角地皮，簡直不把我們放在眼裡。」

  他也是滬籍人，搞建築出身，他去年看到霍英東經營地產賺大錢，於是想與霍英東「埋堆」，一起做地產生意，霍英東認為跟李康節等人合作，可能會出現很多問題，於是宛然謝絕了他們的要求。

  李康節又想出一個方法，搞「大聯合」，把港澳兩地的一些商家聯合起來，合組一間公司發展地產。他能說會道，結果遊說了澳門富商何賢等人加入。霍英東自然也在李康節極力遊說之列。霍英東雖然不贊成「大聯合」的做法，認為「大聯合」會引發很多問題，但最後還是拿出一些錢入股。

  霍英棟曾在榮昌重工業基地做過事，說道：「不放在眼裡才叫正常，若放在眼裡才不正常，長實集團的實力，我們加起來也不夠打的。」

  大家紛紛點頭！

  李康節也知道陳氏家族的實力，只是不甘心的說道：「只是他們這樣一搞，哪裡還有我們多少蛋糕分？」

  分蛋糕？

  誰TMD要給你分。

  這一波，陳光良本身就像搞倒閉一些參差不齊的地產企業。

  所以長實集團在拍賣會上，會頂價，將香港地價給頂到非常高。

  讓這些只拿著10%資金就去購入地皮的人，準備破產。

  李康節抱怨了幾句，但發現沒有人附和，也只能訕訕的停止口舌。

  長實集團時隔兩個月時間，再將公眾四方街的『文華新村』放出兩幢樓，總計四百個住宅單元出頭。

  兩個月前的元旦節，長實集團兩幢樓24小時售罄的新聞，造成了轟動。

  而如今長實集團再次一口氣拿出兩幢樓，顯示出其在香港超人一等的地位，不是其它華資置業可以比擬的。

  去年的霍英棟，也就賣了兩幢樓而已，實際上香港這一波地產銷售才剛剛啟動。

  長實集團這一次再次創造了『大新聞』，依舊是24小時售罄，這讓香港地產界震撼不已。難道長實集團的信譽，已經好到如此程度？

  事實上大家很快明白三件事：

  第一，長實集團確實信譽好，那是因為長實集團的資產豐富，實力強大，就連英資置地也得排第二。

  第二，文華新村都已經造了差不多一半了，還有一年出頭就可以竣工交付，所以大家是可以看得住，而且文華新村宣傳了設施齊全的屋邨。

  第三，依舊有不少陳氏企業的員工，享受著『九五折』，他們本身就具備購買力，所以自然不會錯過這樣的機會。

  文華新村第二期全部二十四小時售罄的新聞，加劇了香港的地價上漲，樓價倒是漲的不多（購買力的問題）。

  而地價：建築費的比例，也變化巨大，從一開始的1（地價）：2（建築費），變成現在的1：1，接下來朝著2（地價）：1（建築費）的方向發展。

  以一幅2萬平方尺的地皮為例，以前可能只要60~70萬地皮費，建築費加稅費不會超過150萬，而總售價則可以達到500萬港幣；

  而如今，這幅地皮的地皮費可能是150萬，建築費和稅費150萬，總售價可以達到600萬。

  但明年，可能就是這幅地皮是300萬，建築費和稅費160萬，總售價還是600萬，利潤不多了。

  而且，這些還沒有計算貸款的利息，所以競爭很是激烈。(本章完)

  （還有更新耶）