第358章 昂貴的中環地皮

  「老闆，港府準備在10月初拍賣一幅中環商業土地，這幅地皮是港島中區大會堂舊址，面積4萬平方尺，起拍價是8萬港幣。」

  長江地產的副總經理嚴寬，告訴陳光良一則好消息。

  陳光良聞言後，立即拿出港島的地圖，隨後研究起來。

  很快，他驚喜起來，這幅地皮不就是未來的華夏銀行大廈麼？

  好機會，如今華夏銀行還屬於國民政府，而且香港華夏銀行的總經理鄭鐵如，一向自成一派，對國民政府也是疏遠。

  「嗯，我準備參與競拍，就以私人的名義，晚點去交保證金。」

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  「好的，這幅地皮估計參與競拍的人不少。」

  「知道」

  嚴寬便識趣的不再說，畢竟老闆到底有多富裕，恐怕沒有幾個人知道；他也僅知道，長江地產的資產值差不多有1000萬美金以上，相當於4000萬港幣以上。

  待嚴寬離開後，陳光良思考起來。

  這幅拍賣的地皮僅4萬平方尺，說明後世的華夏銀行是經過合併周圍的建築和土地（1981年8月，港府將中區美利道停車場，以10億價格出售給華夏銀行），才能有後世的地盤大小。

  不過沒關係，將來他也買得起周圍的地盤。

  這幅地皮的用途，陳光良打算建『新平安銀行大廈』，德輔道的平安銀行大廈，則可以轉給長江地產。

  陳光良家族很快就能成為香港的『第一家族』，自然不懼『出名』，所以陳光良也打算不再韜光養晦。

  這幅地皮，他志在必得！

  平安銀行本該分紅的1000萬美金，最近半年多時間，繼續從金銀貿易場套現黃金，花掉了200萬美金，購入2萬兩，陳光良總持有的黃金已經高達18萬兩以上。

  另外，平安銀行還有800萬美金的『分紅資金』沒有動用，正確投資的渠道，所以這幅地皮來得正合適。

  這天，陳光良的辦公室來了兩位故人——劉鴻生、劉吉生。

  「老哥，聽說你身體不好，怎麼還跑到香港來，莫非你也是來度假的？」陳光良見到故友，也是很熱情、很高興。

  他和劉鴻生都算是寧波幫的，而且是頭面人物，自從陳光良遠遁香港後，劉鴻生成為滬市商界的領頭人物。

  劉鴻生笑著說道：「這不是看你老弟在香港如魚得水，特來打聽打聽消息麼！」

  很直白！

  陳光良知道，劉鴻生前世沒有離開，反倒是他弟弟劉吉生今年便已經來到香港，據說是因為其軍統的背景——劉吉生和戴笠的關係非常好。

  陳光良實話實說：「香港好啊，這可是真正的寶地，它是中西方的橋樑總之，就是個好地方，我這養好病後，也就捨不得離開了。」

  劉鴻生向來信任陳光良的判斷，當即問道：「陳先生你也不看好國民政府？」

  陳光良輕描淡寫的說道：「不得人心，自然不得天下！」

  劉鴻生急切的問道：「那呢？」

  陳光良回道：「天下勞苦人民的心，盡在那邊，自然該得天下。」

  劉鴻生又問道：「那我們這些企業家呢？」

  陳光良回道：「你叫什麼企業家，你叫官僚資本家」

  他很客觀的訴說，並沒有過多的恐嚇劉鴻生，總之你想為國為民，損失一些自然難免。

  劉鴻生聞言，陷入久久的沉默。

  良久，他躬身行禮，說道：「今日得陳先生的指點，劉某銘記於心。」

  陳光良扶起他，說道：「客氣了，我們是多年的朋友，閒聊幾句而已。」

  劉鴻生明白，陳光良的意思是，過了這個門，就當他沒有說過這些話。

  「多謝陳先生還記得我這個朋友」

  陳光良擺擺手，隨後說道：「老哥你難得來趟香港，要不趁機參觀一下我的紡織廠！」

  劉鴻生大喜，說道：「好啊，我正好也有來港建廠的想法。」

  時間很快來到官地拍賣會的這一天。

  『港島中區大會堂舊址』這幅地皮的拍賣，吸引了三十多家企業參與，有英資、中資、華資等。

  陳光良來到拍賣會時，發現已經八十多歲的何東，也在其中，隨即便上前打招呼，畢竟屬於前輩級人物。

  「何爵士，今天你精神看著不錯嘛！」

  何東被助手攙扶起來，笑著和陳光良打招呼：「你來了，今天的焦點肯定就是你了！」

  這兩年，陳光良的財富讓人大吃一驚：

  第一，陳光良家族的長江地產，在香港大量興建住宅；

  第二，陳光良成為滙豐銀行的董事，連滙豐銀行都『欠』他錢；

  第三，航運、工業等產業的綜合表現。

  所以，何東也驚嘆——香港的首富已經不是他了，而是陳光良。

  陳光良謙虛的說道：「我就是來看看，聽說這幅地皮的拍賣結果，也是象徵著香港地產的前景，我也是在做地產，自然要來關注一下。」

  「謙虛了不是」

  雙方簡單寒暄，便各自回到自己的位置上，期間也有人向陳光良打招呼，大家也是和和氣氣。

  前來參加拍賣的人，有一半以上是英資洋行，其餘才是美資、中資、華資。

  陪同陳光良參加拍賣的嚴寬，這時候低聲說道：「老闆，那邊的鄭鐵如，可能也是今天的主要競爭者。香港華夏銀行的存款有6000萬港幣，這些年也積累了很多的資產，鄭鐵如在香港華夏銀行工作26年，為香港華夏銀行積累了不少財富。」

  陳光良點點頭，也說道：「不僅僅如此，鄭鐵如的想法，我大概明白——他想拍賣這幅地皮，再投入大量的建築費，以此來講香港華夏銀行的資產，固定在香港，不給國民政府搜刮的可能。」

  華夏銀行，目前隸屬國民政府，屬於官辦銀行。今年華夏銀行的實權人物貝祖貽，因為『黃金案』給撤職，連同他的上司宋仔文也被辭掉。

  香港華夏銀行的鄭鐵如，勢必有著『不一樣的心思』。

  嚴寬點點頭，說道：「這倒是有可能」

  不過陳光良並沒有將鄭鐵如放在心中，6000萬的存款，那是儲戶的資金，香港華夏銀行的資產值不會有他充裕。

  另外一邊，鄭鐵如也在觀察陳光良，兩人是認識的，所以點點頭，算是打過招呼。

  很快，拍賣會開始。

  拍賣師：「港島中區大會堂舊址，面積4萬平方尺，起拍價是8萬港幣，每口叫價不能低於2000元。現在，請大家出價！」

  隨著拍賣師的敲打，下面的眾人紛紛喊價！

  陳光良並沒有率先出擊，畢竟重要人物都是最後出場。

  他倒是想起前世的一些事情，據他了解，後世香港官地拍賣會出現一種情況——超過底價的四成，說明地產屬於旺盛；超過底價的六成，說明地產非常旺盛；超過底價的七成，那已經是香港官地拍賣會的極限。

  但陳光良拍賣這幅地皮，不僅僅是『投資的問題』，也有家族的『風水問題』、『香港地位的問題』。

  所以，他還真是勢在必得。

  「315萬」

  很快陳光良便加入拍賣，一時間引起大家的紛紛關注。

  「316萬」

  「318萬」

  一時間，這幅地皮的價格飛漲著。

  此時的鄭鐵如，也在思考著，他現在不看好國民政府，所以很擔心國民政府將香港華夏銀行掏空，他更希望為香港華夏銀行保留實力。但他畢竟不是這家銀行的所有者，如果總行派人前來，他也只能裝病之類的躲避。

  但如今有個機會，那就是拍下這幅地皮，後續再斥巨資為中銀，打造一幢豪華的總部中心。這樣一來，香港華夏銀行的資產相當於是香港的固定資產，是沒人可以挪走的。

  他看了一下，場上的競爭者，無疑是陳光良、何東最有競爭力，臉色也凝重起來。

  陳光良家族的財富，一直有個謠傳——據說擁有1000萬美金（看不起誰），而何東更是香港的首富，當然此時香港首富應該算是陳光良家族了。

  「360萬」

  伴隨著陳光良喊出一記高價，在場的人紛紛驚訝起來。

  何東看了一眼陳光良的方向，又看了一樣鄭鐵如的方向，最終還是搖搖頭，表示放棄。如果沒有陳光良，他會選擇繼續和鄭鐵如喊價，但現在他覺得自己沒有必要了。

  接下來，便是陳光良和鄭鐵如的喊價。

  兩人之中，陳光良的臉上總是帶著平靜的表情，似乎喊價多少根本不關心，只是在意這幅地皮。

  所以前世這幅地皮被鄭鐵如以5萬拍得，而如今到了380萬以上，兩人還殺得天昏地暗。

  「416萬」

  當陳光良喊出這個價格時，鄭鐵如終於知道，他鬥不過陳光良的。雖然是公款，但如果他繼續下去，只會便宜港府，另外事後他也會被人詬病——拿公款不當錢。

  而『416萬』的價格，現場的參與者忍不住紛紛鼓掌，這簡直是對香港地產最大的證明——他們擁有的地皮，也是值錢起來。

  「416萬第一次」

  「416萬第二次」

  「恭喜9號，成交」

  陳光良也終於鬆口氣，這TMD比當年滬市的地皮還貴，104萬美金購買兩畝出頭的土地，這個價格也是上天了。

  更何況，如果考慮修建一流的商業大廈，這個地盤怕是要投資200萬美金，也就是800萬港幣左右。

  但不管咋說，總比將錢放在銀行帳戶上，冷冰冰的好。

  「恭喜陳先生」

  「多謝鄭先生手下留情」

  「哪裡哪裡，財不如人而已」

  事後，大家也是客氣一番。

  第二天，香港的報紙就刊登了『官地拍賣會』的新聞，其中陳光良和鄭鐵如的激烈競爭，無疑是焦點。

  與此同時，香港地產也正式踏入旺盛階段。

  實際上在事前，香港油尖旺的住宅地皮，就已經高達30港幣每平方尺，比1945~1946年翻了2倍。至於住宅樓面，價格也在20~30港幣每平方尺，一套住宅基本在5萬左右，一幢四層唐樓要價10萬以上。

  而目前香港已經可以『分層分期』銷售，但由於環境的原因，目前主要是『分層銷售』，『分期銷售』尚未成為主流（有，但是少）。

  陳光良看完報紙，隨即淡然的放下。

  這幅地皮，他準備建成香港第一高樓，差不多是15層左右，超過目前東亞銀行的14層，和滙豐銀行的13層。

  慢慢建，五十年初建好就行。

  「老闆，這是長江地產最近兩年購入的地皮地盤的記錄和匯總。」

  長江地產的兩位副總經理嚴寬、吳新河，連袂走進來，兩人一個負責建築和地產，一個負責財務和會計，是陳光良的左右臂。

  陳光良說道：「嗯，怕是比計劃超過不少錢！」

  「是的」

  1945年9月，長江地產已經買下戰後的第一個地盤，一年後的1946年9月，完成目標不到70%(100萬平方尺或700幢樓的占地面積）；從1946年9月開始，香港地價便大漲起來。

  當以當初預計的1000萬港幣，是遠遠不夠的。

  陳光良看了一下匯總，果然，一共花掉了1600萬出頭，相當於400萬美金。

  而原本建築費預計的350萬美金，也因為1946年全球資產升值，而也顯得不足。

  相當於，長江地產戰後要投資900萬美金。

  但取得的成果也是相當大的，目前香港最大的地產持有者，即將為香港5萬人左右提供住房（5000層左右），想想就夠嚇人的。

  吳新河在一旁匯報導：「自己拿缺口還差300萬美金，一部分是從收租里支付，一部分從平安銀行貸款，預計在五十年初，償還完畢。」

  陳光良說道：「我們建那麼多住房，大大的緩解了香港的住房問題，本是一件好事。不過，我們建那麼多住房，也會變相的降低『頂手費』、『租金』等，但好在香港人口接下來增加會更快，有錢人會更多，我們不愁租。」

  「是的」

  陳光良接著說道：「到不需要借平安銀行太久，我在滙豐銀行有筆迫簽港幣，價值700萬，明年也可以取出來，到時候我會給長江地產。」

  兩人佩服起來，老闆是從哪裡都能賺錢，就『迫簽港幣』的事情，讓滙豐銀行都不得不向老闆低頭。

  最後，嚴寬小心翼翼的說道：「老闆，師父他向我打聽一些事情，特別是關於內地前景，和香港未來。看樣子，他也有想來香港的想法，而且希望見見你！」

  嚴寬加入長江地產時，是陸元台的助理，所以一直稱呼『師父』。

  而陸元台在被陳光良送出國深造，在戰後的滬市，成立了一家自己的建築設計事務所，算是獨立出去。陳光良當時是支持的，好聚好散，人家也為他工作那麼多年。

  陳光良說道：「告訴他，不早點來香港，以後就等著掃馬路、掛來了香港，再次創業我也支持，加入陳氏企業也有他施展才華的地方。」

  嚴寬連忙說道：「好的」

  他們看得出來，陳光良從來沒有生陸元台的氣。

  （還有更新耶）