第354章 1947年

  時間匆匆，轉眼來到1947年。

  元旦過後。

  上午，陳光良乘坐汽車朝著中環駛去。

  他如果在香港，是每天都會去上班的，和打工仔沒有什麼不同。

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  他的車隊是由兩輛雪佛蘭汽車組成，車上還有兩名保鑣、兩名司機，如此的布局，也是陳光良對自己的身手很有自信。另外，防備的是亡命徒，至於香港的幫派卻絲毫無需擔憂，畢竟那只是富人的『狗』。

  汽車駛入中環時，陳光良發現街道睡著一些難民，顯然是新入城的。從1947年開始，內地將有大量的人口湧入香港，這些人口中不乏富商和技術人員。

  期待這些人的加入，這可是香港崛起的關鍵。而這一世，應該會有更多的富商和技術人員來港，因為他們有一個最大的『風向標』。

  抵達德輔道的平安銀行大廈，陳光良露出一些欣慰的語氣，這可是他在中環唯一的寫字樓大廈。當然在接下來，長江地產會考慮投資商業大廈，畢竟陳光良的美國資金已經調回香港。

  上午，陳光良和平安銀行的高層，開了一個會議，高層中包括葉熙明、李鴻生、郭德明等人。

  其中郭德明是最近從滬市調到香港的，同時也安排其家人來港，其本人擔任平安銀行（香港）副總經理，主要負債香港和內地的業務聯絡。

  葉熙明率先匯報導：「截止目前，平安銀行（香港）的公眾存款達到3212萬港幣，應該是位於華資東亞銀行之後，成為香港本土第二大儲蓄銀行放出貸款1906萬港幣，主要集中在工商業中的工廠業務」

  在香港的華資銀行中，東亞銀行的存款應該有3500萬~4000萬的規模，畢竟是本土老牌銀行，而且在簡東浦的領導下，當初也將資金轉移至美國，避免銀行大傷元氣。

  除了這兩家華資銀行外，其餘華資銀行的存款，都很難超過1000萬港幣。

  至於香港流通的港幣，已經從站後的2億，擴大至如今的6億多，所以滙豐銀行、渣打銀行吸納的存款依舊是壓倒性的領先。

  陳光良當即說道：「繼續吸納存款，同時擴大對工廠主的支持，存貸比就是90%也是無妨。」

  葉熙明等人紛紛點頭，對於這個危險的『存貸比』，在場的人並不擔心。

  為什麼剛剛說的是『公眾存款』？

  因為陳光良家族、平安銀行自有資金，都沒有計算在內的。

  接下來，陳光良說道：「如今的平安銀行，已經不需要再去投資風險項目，例如炒黃金、炒股票。只需要踏踏實實的發展儲蓄、貸款、匯兌、地產等業務，這便是我希望的發展。在這裡，我們所有人要堅信一點，不管國內的局勢如何變化，香港一定是會保持現狀的所以，我們才大膽的對那些來港開設工廠的企業主進行扶持，並建立合作關係網絡。」

  戰後，平安銀行是香港工廠主最大的支持者，憑藉這個關係，也最快適應本地的商業。而這些企業主成長起來後，一定是繼續選擇和平安銀行合作，為平安銀行發展提供助力。

  這些相互的！

  而其它銀行對香港的前途，或多或少保持著警惕；而像滙豐和渣打等英資，現在還對華人比較傲慢，沒有放下身段。

  所以趁著這個檔口，平安銀行要趁機發展自己的關係網絡，反正又沒有什麼風險。

  在場的高層，終於聽到一個關於香港未來的預測，他們對此深信不疑，因為老闆向來是最有眼光的商人。

  葉熙明高興的說道：「這真是我們的機會，現在來港建廠的商人很多，還有一些需要資金的小企業主，例如在塑膠、橡膠、紡織、手電筒等行業，都是我們重點的扶持對象。」

  眾人紛紛點頭，這確實是機會。

  這些小企業主雖然今天規模還小，但總會有發展起來的一天，屆時必然成為平安銀行的忠實合作夥伴。

  再加上在老闆的分析中，香港必將取代滬市，成為遠東的明珠，他們就更有信心了。

  「地產信託公司的工作進展如何？」

  兼任這方面工作的李鴻生，當即匯報導：「已經全部安排在重建截止目前，建好的工廠和倉庫面積為60萬平方尺預期在今年底，平安銀行擁有的70萬平方尺工業占地，將全部完成工廠和倉庫建設，為市場提供約160萬平方尺工廠和倉庫。」

  太狠了！

  這一時期，平安銀行投資的工廠建築，還基本都是三層，僅少量的五層。而160萬平方尺的工廠和倉庫樓面，屬於相當龐大。大概後世七十年代一年的新廠樓面投入量，差不多是個範疇，那可是全港。

  地產信託，已經成為平安銀行的重要收入來源。

  當然，平安銀行接下來不會繼續投入更多的資金，去發展地產行業。他們現在發展的地產信託，只是將戰前的工業土地，充分運營起來而已。

  與此同時，平安銀行大廈的租金，也是一筆客觀的收入。

  最後，陳光良講道：「這次從美國調回的資金，除了拿出50萬美金用於地產信託的建築支出外，其餘暫時封存在我們銀行的保險庫，後續等股東到港後，再分紅。」

  「好的」

  眾人心都顫抖了一下，那可是1050萬美金的巨額財富，拿出50萬美金給平安地產信託，也還有1000萬美金。雖然老闆占5%股權，但還有5%股權在嚴智多、方椒伯、杜月笙等人手中，其中又以嚴智多手中的5%最多。

  散會後。

  陳光良坐在自己的辦公室，在紙上寫著一些東西。

  這一次，他從美國調回資產1500萬美金，即1050萬美金的平安銀行資產，以及8萬兩黃金（在美國價值450萬美金）。

  大大的緩解香港的資金壓力。

  戰後，陳光良一共在香港投入800萬美金，其中600萬美金將陸續用於長江地產的購地、建築等，另外還有200萬美金用於從金銀貿易場套現黃金，以及拿出50萬美金用於收購『迫簽港幣』，最後還有投資150萬美金用於航運相當於需要總投資1000萬美金出頭，不過其中一些支出可以分批，例如地產和航運。

  這個缺口200萬美金，一點問題沒有，首先有700萬港幣的『迫簽港幣』在1949年可以提出使用（另外700萬入股滙豐銀行）；其次1945~1949年的租金收益也是不菲，最後是航運也在賺錢。

  那麼。

  接下來，便是『炒黃金』的布局：

  最近一年出頭，從香港金銀貿易場大概套現4萬兩黃金（200克一兩的成本，一兩5克）；

  而這次從美國運回的8萬兩黃金（5克一兩），折合香港的建制，就是9萬兩。

  相當於，陳光良個人手中擁有9萬兩的黃金（香港建制）。

  這些黃金在未來，只要金銀貿易場的黃金漲到600一兩（機會很多很長），他就陸續套現，預計是8500萬港幣以上的巨額財富。

  另外一方面，此次平安銀行分紅，他已經通知股東們到港，陳光良也會很快分到925萬美金。如何投資，接下來就要看一看，可能不會局限香港。

  下午，陳光良又和長江地產的管理層開了個會議。

  期間嚴寬匯報導：「根據港府那邊傳來的消息，似乎戰前樓宇即將獲准加租，住宅漲幅為標準租金30%。」

  長江地產已經是香港最大的地產企業，雖然沒有上市，也比較低調，但業內不可能一點不知道，甚至可以說大家都知道，陳光良已經成為香港的『大地主』。

  畢竟在戰後，長江地產就進行了轟轟烈烈的重建和修建住宅樓的動作，很多人都看得到的。

  陳光良聽聞這個消息後，說道：「這對我們來說是一件好事，同時對改善香港住房環境也是一件好事。」

  戰後，香港房屋損失嚴重，據港英政府去年統計，房屋損壞合計19000幢，其中完全損壞8700幢，部分損壞10300幢。

  戰後經濟復甦，加上國內的戰爭不斷，香港吸引大量人口遷入，迫切需要解決住房的問題。

  港府在戰後租金管制，鼓勵業主維修與建房。由於戰後房屋損壞嚴重，人口驟增導致市場加租迫遷現象嚴重，加劇房荒問題。1945年，香港政府制定《業主與租客條例》，對戰前私人樓宇實行租務管制，規定戰後樓宇租金不得超過戰前租金水平，但管制不包括戰後大規模修復與新建的私人住宅樓宇，鼓勵業主修復與建房出租；同年，租務法庭開庭審理租務糾紛案件。

  也就是說，戰後修復和新建的私人住宅樓宇，不受租金管制。

  但長江地產還有不少戰前修建，並保存完好的一批住宅，受到租金管制，一直不能提供更高的租金。

  如今港府鬆動，顯然也是受『全球資產升值』的影響，不可能再讓大家以戰前的租金來收取。

  據個『資產升值』的案例，在1945年陳光良購買的那艘加拿大1920年生產的5000噸船，當時價值是16萬美金左右；而如今，5000噸的20多年齡的船，至少也需要30萬美金，可謂船價飆升。

  國內的盧作孚，原本想大舉借款，向美國和加拿大購入價值500萬美金的船隻，具體項目都已經安排好；結果就遇到國民政府拖拉『貸款』和『外匯』支持，造成船價飆升後，這500萬美金的船，已經飆升至八百萬以上了，只能放棄。

  至於國民政府倒是給了盧作孚一些船，但盧作孚氣得直罵娘——全是一些舊的不能再舊，甚至需要大修的船。說是廢鐵，也能說得過去的。

  接著，陳光良說道：「如今資金已經到位，長江地產要加快步伐，完成我們這一階段的任務。」

  「是，老闆」

  什麼任務呢？

  自然是地皮達到150萬平方尺，樓宇達到1000幢、5000層，樓面達到500萬平方尺左右。

  目前地皮還差20萬平方尺左右，至於建築，預計在1948年底或1949年上半年，陸續完工。

  隨後，嚴寬還提及一件事：「老闆，去年一個叫做吳多泰的地產商人，採用分層、分期的方式，出售了三幢五層的唐樓，引起市場的一些轟動。我擔心這種模式一旦推開，對我們長江地產有一定的影響！」

  曾經，這個模式『分層分期』是長江地產的崛起法寶。

  而如今，長江地產採取的是『只租不售』，自然是抵制這種模式的。

  陳光良笑道：「無需擔憂。凡事都要視市場的環境，而做出不一樣的安排。『分層分期』會在接下來出現不少，但絕不會成為主流的房產開發模式。你們想想，這是為什麼？」

  隨後，大家陷入思考。

  負責財務的吳新河，說道：「新來的地產商，他們只是將香港視為一個臨時站，不會對香港地產抱有興趣；而香港本土的地產商，則更希望『只租不售』，獲得長期的回報率這樣只有部分缺乏資金的商人，才會這樣操作。」

  陳光良點點頭，這話有道理的。

  從內地來的巨富，他們不會沉下心來，進入香港房地產行業；因為他們也擔心哪一天，軍隊越過那條河。他們更希望的是，要麼投資工業，要麼投資可走資產。

  當然，這種模式接下來肯定也是市場的房產開發模式，只不過不會有大規模的地產商湧現而已。

  這主要還是和香港的局勢有關！

  不過這個吳多泰很聰明，這個時候他積累了一定的經驗，如果後面繼續如此操作，將來說不定也能成為香港的一個大地產商。

  當然，未來的事情很難說，不是每個人都有那麼堅定的信念。

  嚴寬隨即也說道：「現在市場的私人土地已經不多，低價也上漲，再加上大家對於投資新房屋依舊抱有戒心，所以分層分期不會大規模發展。」

  「對，市場對於投資新房的信心，還是不足的。」

  畢竟不是人人都像老闆一樣，預知未來會有更多人口湧入香港，投資地產的決心自然不會那麼大。

  很快，這件事便翻篇，長江地產做好自己的事情即可。

  晚上，陳光良參加了香港保良局的宴會，和一些本土『高等華人』打打交情，進一步在香港盤根。

  來到香港後，陳光良家族做慈善不再以『寧安基金會』，畢竟不太適合。所以，陳光良便加入保良局、東華三院擔任高層，資助這些慈善機構。

  按照他目前做出的貢獻，今年一個『太平紳士』跑不了；再過一兩年，英國王室也該給他授銜了。至於爵士，五年時間應該也沒有問題。

  畢竟，陳光良將代表著『江浙滬商人』階級，這是香港的重要力量，同時他對香港經濟的發展，對香港難民的捐贈這些都讓他很快能獲得英國人的器重。

  晚上十點出頭，結束應酬後，陳光良便微醺的回到家。

  此時蔣梅英還在美國處理投資上的事情，畢竟這一次投資巨大，且是以後家族在美國的根基，她也花費時間好好處理。

  所以蔣梅英的三個孩子，就暫時由嚴人美帶，這個問題不大，兩房本來就相處和諧。

  「孩子們都睡了？」

  嚴人美替陳光良收拾衛生，笑著說道：「都嚷嚷著要等爸爸回來，不過給我都鎮壓了，都去房間睡了。」

  陳光良故意說道：「不怕梅英的三個孩子，說你這個大媽凶啊！」

  嚴人美屬於嚴母，她聞言後，說道：「我本來就凶，才不怕他們說！再說，我一視同仁，才不會怕呢！」

  陳光良連忙奉上好言，說：「你這個大媽，已經是古今未來最好的大媽了，他們要是真敢去梅英面前告狀，梅英肯定揍他們。」

  嚴人美故意說道：「你呢」

  陳光良堅決的說道：「我也揍」

  嚴人美頓時心滿意足，他對七個孩子一視同仁，都希望成材，將來為他們的父親分擔壓力。

  這些年來，她見陳光良為了這個家族，太辛苦，所以她也很心痛自己的丈夫。

  （還有更新耶）