第138章 布局開始
第138章 布局開始
回去後，王俊成詢問王憲成：「大哥，你要不要出售？」
兄弟倆一共在愚園路購入了40畝地，其中32畝是在西段、8畝在中段。
如果按照陳光良的提議，那麼總計就是8萬大洋。
而在8個月前，他們一共是花了13萬大洋出頭，所以足足漲了50%。
王憲成說道：「賣，我只是稍微試探一下陳光良，看他還能不能加價。畢竟我們就是誤打誤撞，賺了個炒地皮的錢。另外一方面，如今陳光良如日中天，又是地產又是報社，我們也沒有必要在愚園路和他唱對台戲。」
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一開始，他本來就有些『懊惱』將資金用在愚園路，但好在後來的地皮漲勢不錯，他也就放在手中。
如今有人高價接手，他自然不會繼續放在手裡。
王俊成意猶未盡的說道：「管他什麼如日中天，但如果他想要我們手中的地皮，是不是可以再抬高一些價格？」
王憲成搖搖頭，說道：「如果陳光良勢在必得，那麼當初就不會中途放棄，甚至我主動上門合作，也給予拒絕。再說在今天的交談中，我看得出來，他不會再加價，所以我們還是見好就收吧！」
他算是看出陳光良的表情，認為此人雖然年輕，但做生意卻很老道。
王俊成一想今天的情形，也認可的說道：「好，就這個價格賣給他吧，反正我們拿著也無用。」
做生意，有得賺就行了，太過貪心未必是好事。
2月下旬的一天，長江地產和王憲成、王俊成兄弟簽署的土地買賣合同。
長江地產以8萬大洋的價格，拿下他們手中總計1畝的愚園路地皮。這筆交易後，陳光良在愚園路的地皮已經高達5畝，還有三個地產項目的部分收租權，成為名符其實的『愚園路大地主』。
其實，陳光良手中的地皮，加起來也沒有人家哈同在南鯨路的一幅地皮值錢，主要是他的地皮都是在租界的邊緣地段。
愚園路西段和中段，無疑是租界最邊緣的地段，甚至是最近幾年才通過『越界築路』拿下的權益；他在霞飛路的20畝地皮，也是在西段和中段，在法租界的邊緣地區。
至於威海路的2畝地皮，其實也就是在南鯨西路的西邊段，就算如此，如今價值也是5萬大洋一畝的價格了。
「多謝二位的成全」簽完合同，陳光良伸出手示意說道。
王憲成也伸出右手，說道：「哪裡，本來這些土地要是我們不介入，說不定也是陳老闆的。」
言下之意，也有說——我在你手上賺了六萬多大洋。
陳光良不置與否，因為他在霞飛路的地皮，漲勢不比你愚園路差，他何來的損失？
「哈哈，生意是大家都能做，愚園路的地皮多的是，我都未必是最大的業主。」
王憲成沒有在這個問題上糾結，而是試探性的問道：「陳老闆是打算開發這些土地，全部建成新式里弄？」
看樣子，不太可能是炒地皮，畢竟陳光良很擅長『空手套白狼』，這個已經成為地產界所熟悉的套路。
陳光良笑著說道：「有錢了，自然是一步步建，我一般不會炒地皮的。」
王憲成在心中，給陳光良一個『冒進』的評價。
據他所知，陳光良在愚園路的地皮很多，如果建成新式里弄，那個投資是巨大的。如果採用『代建』的方式，雖然可以緩解資金的壓力，但也無需要這麼多的地皮。
當然，這已經不管他的事情了。
雙方將資金交付完畢，道契便已經屬於陳光良。
回到長江地產，陳光良立即召開了全司會議，一共是兩位管理層和六位職員。
在這八位員工里，郭德明和陸元台是管理層，他們一個負責財務，一個負責建築，是陳光良的左右手。
同時在最早的一批員工中，財務吳新河、建築師嚴寬，都已經培養起來，已經可以是一個合格的『儲備幹部』，畢竟長江地產足足四個項目（含顧問項目），讓大家有學習的實操。
「公司要繼續擴大規模，我會再招聘一批人進來，接下來我們有大仗要打！」
眾人頓時興奮起來，畢竟項目不斷，意味著大家才有獎金和前途。
郭德明隨即說道：「老闆打算繼續開發你手中的地皮？」
陳光良說道：「不錯，但開發模式不再會用『代建模式』，畢竟現在土地是我的。新的模式有八個字，那就是『銷售期房、分層出售』，將是一種全新的模式。」
眾人有些懵逼，老闆又有什麼新的主意？
還是郭德明問道：「銷售期房，分層出售，似乎都不太可能實現吧？」
有些衝擊！
陳光良解釋道：「我們在前面三個項目中，充分明白一件事，很多人都願意拿出錢購入房子，哪怕是一年後成交。所以說『銷售期房』便是在拿下地皮，並設計出圖紙後，便可以登報銷售；而業主購買我們的房子，可以分成兩年24期進行支付。例如一幢樓的價格是5萬大洋，他只需要先付資金的三成，剩下的分為24期償還，即每個月都支付一筆費用。這樣一來，就大大的增加了市場的購買力。同時，業主才付一半出頭的錢，他就拿到了房子，這是多好的事情。」
陸元台提問道：「那玩意客戶不講信用怎麼辦？」
不僅，客戶擔心地產公司不講信用；而且，地產公司也擔心業主不講信用。
陳光良自信道：「沒收他的房子即可，畢竟我們已經先收到一大筆錢，怎麼都不會虧的！」
眾人心想也是，怎麼都是地產公司占據主動。
隨後，嚴寬又問道：「那這個『分層銷售』怎麼可能？」
目前滬市的地產，都是按幢賣，也就是說一幢新式里弄的一幢房子，是可以單獨賣的。
產權式跟著房子走，而不是跟著地皮走，一些外國開發商就會開發出一些『石門庫建築』，然後按幢賣給華人。
只是大多數情況，地產開發商都是考慮『長期收租』，特別是華資地產商更是如此，所以才導致滬市的房地產基本都集中在一些人手中。
總之，目前一幢三層或者兩層的石門庫建築、新式里弄的洋房，都是可以按幢買賣，房契上是寫著『XX路XX弄XX號』
【參考文獻：曾經的大中華橡膠廠1930年，二十多歲的大中華橡膠廠合伙人毛文志做了一個決定，用十幾年來積累的財富——10根大黃魚（每根重約312克的金條）買下了一幢位於陝西南路的房產，舉家搬了進去。這是一幢位於步高里的二層小樓，由法商萬國儲蓄會投資、上海建業地產設計施工。「步高里」，既是法文「Cité Bourgogne」的音譯，又有著步步高升的吉祥含義，直譯過來則是勃艮第之城的意思。勃艮第，法國最為著名的葡萄酒產區，終年瀰漫著葡萄酒醉人的芬芳，這讓法國人無比驕傲，甚至在地球對面毫無相似之處的上海也建起了一座以此為名的里弄。步高里坐落著78幢磚木結構的二層石庫門建築，頗似西洋聯排別墅；整體風格又遵循中國傳統的中心軸設計，弄堂口的牌樓有濃郁中式風味，紅磚齊整、紅瓦如鱗，步高里、1930和法文Cité Bourgogne字樣優美大氣。】
陳光良解釋道：「分層銷售是有可能的，一幢三層樓的房契，可以變成『三分之一』的房契，理論上的操作不難。當然這裡面需要諮詢律師，再去工務處和財稅處諮詢，我相信很簡單的事情，且又對社會發展有利，一定是可以取得成功的。事在人為嘛！」
郭德明此時眼前明亮起來，他開口說道：「一幢房是一本房契，但如果這幢房是三層樓，便可以弄三本房契，每本房契上標註『三分之一』再備註幾層即可。這樣，也不會引起混亂！」
眾人雖然報以懷疑的態度，但也明白，一旦成功，這裡面的商機便會很大。
「先這樣吧，大家心裡知道即可，這事還不一定能成功！」最後，陳光良說道。
雖然『分層銷售』不一定，但『分期銷售』肯定是可以的。
這樣一來，也算釋放出一批購買力出來。
會議結束後，陳光良單獨留下郭德明、陸元台，並說道：「接下來的地產項目，你們兩人的2%分紅不再作數。不過，我每年會拿出3%的利潤，作為全公司的獎金。這一點，你們有沒有什麼異議？」
不是過河拆橋，而是『模式』發生了改變，長江地產不再是『空手套白狼』，至少土地已經變成是陳光良個人的了。
「沒問題」
「我們無異議」
兩人當即表態！
他們現在已經得到的利潤，已經非常豐盛，三個項目長期可以給他們兩人各自帶來近一萬大洋的收益（二十年）。
更何況，現在都是開發老闆自己的土地，再也不是租地蓋樓。
陳光良點點頭，說道：「現在的長江地產，是要組建一家正式的地產企業，現代化、西方化的地產企業。所以各部門的人員要齊整，例如銷售部、市場開發部、財務部、公關部都要在最近一段時間成立，並招募新員工。你們兩人都擔任副總經理兼部門負責人，薪資暫不變，年底給你們一道分紅，總之不會虧待大家的。」
分紅依舊是大頭。
這一波地產浪潮中，陳光良可能要開發三五百幢洋樓，以及幾幢公寓，產生的總利潤可能是數百萬大洋。
所以說，這些跟著他的兄弟，是不會吃虧的！
郭德明點點頭，說道：「我們儘快組建各部門人員，按照老闆你的指示。」
按照陳光良的想法，3月份就得籌備開發地產的事宜，主要他想到一些問題，以及自身的條件更加有利，所以決定計劃提前一些。
所謂『條件有利』，便是如今他擁有自己的報紙，社會名望增加了不少。
所謂『一些問題』，陳光良旗下有130畝的土地，開發起來是需要時間的，所以今年上半年正式啟動，兩年時間差不多可以完成，避免不要『賺最後一個銅板』。
還有個問題就是，陳光良希望在1929年10月的『美國經濟大蕭條』啟動前，擁有一定的資金，他想介入『金融』投資上。
多元化投資，才能抵抗更多的風險。
1930年~1931年的地產升值當中，也有一個很重要的原因，那就是白銀大肆貶值，黃金大幅升值。
很簡單的一個道理，自從1929年10月的美國經濟大蕭條開啟後，1930年又席捲全球（華夏是一二八淞滬抗戰後，在逐步席捲的），歐美國家紛紛購入黃金進行保值，黃金便升值，而華夏是銀本位的國家，白銀便在1930年大幅貶值。
以金銀兌換為例，1929年的平均匯率是38，到了1930年升到62，1931年更是高達71。
作為世界少有的『銀本位』國家，華夏這一輪的貨幣貶值不少。
（還有更新耶）