第122章 買房困難的大文豪
第122章 買房困難的大文豪
11月伊始。
長江地產的第三個地產項目『幸福家園第二期』，在《新聞報》打出GG：
長江地產信託部第三批代建洋房。地點：愚園路409弄（靜安寺附近），環境絕佳，1路、9路公共汽車直達弄口。建築：真西式構造，闊15尺，深52尺，花園、鋼窗、衛生器具、冷熱水管，一應俱全。造價：二層每宅3699元，計有大小房間六間；假三層每宅4199元，計有大小房間8間；三層每宅4799元，計有大小房間9間。特點：由著名地產企業長江地產開發，建築期內由殷實銀行保證交房；住滿20年由著名銀行保證還本；自來水免費供應。
GG一出，反響熱烈。
在短短的一年時間，長江地產已經開發120多幢洋房，這份實力已經是上海地產企業的佼佼者（後世巔峰時期的四明銀行，一共有1200幢樓供出租）。
當然，這120多幢洋房的業權，並不屬於長江地產，不過很多人都不會注意到這個問題。
景雲里18號。
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魯迅和許廣平夫婦，和周作人一家住在一起。
原本魯迅夫婦住在景雲里23號，但因為和鄰居關係並不好，所以最近選擇搬到弟弟家一起合租。
然而，景雲里18號也讓魯迅不甚滿意，因為周作人的孩子太小，導致一樣的嘈雜。
「這個愚園路的房子倒是不錯，如果拿的出錢，可以買下一層，一勞永逸。」魯迅看著報紙的地產GG，忍不住對妻子說道。
許廣平接過報紙，看了眼後，說道：「是呢，只需存如一筆錢，靠著利息就可以免費住房二十年。關鍵是我們沒得那麼多錢，所以就別想了！」
魯迅只能無奈的搖搖頭，他的收入雖然高，但購買書籍、支持進步青年等開銷卻非常大，所以哪裡有什麼存款。
但他對在滬市的住房，卻非常不喜歡，兩次搬家都不甚滿意。
「我觀景雲里17號房子要空出來了，我這就和房東談談，爭取我們單獨住。」魯迅對於搬家，勢在必得，畢竟創作需要一個好環境。
許廣平點點頭，說道：「嗯，再說我們準備要孩子，確實要找個安胎的地方。」
魯迅只得感嘆一句：「我們在北平時，何嘗被一個房子的事情搞得如此狼狽，這上海就是個花花世界，做什麼都要錢。特別是這個房子，租一次便是一筆頂手費，這些房東個個賺得盆滿缽滿，哪管普通人的心力交瘁。」
房子，仍是滬市最大的一個問題！
哪怕是魯迅這樣的大文豪，每月薪水500，也只能靠租房居住。
這種不方便，在後世來說，簡直就是不可能的，畢竟魯迅一年收入都能買一層了。
但恰恰魯迅需要開銷，所以一次性存那麼多很可能。
倘若能分期，相信市場一下子能擴大很多。
另外一邊。
長江地產的銷售依舊非常火爆，主要是成交率很高，業主在感受到長江地產的信譽和業績後，基本上就已經信任得七七八八。
這一點，是其它地產公司玩這種套路所不具備的。
一名顧客在現場的售樓處，發出這樣的詢問：「這裡是租界嗎？水電是用的租界嗎？」
工部局的水和電質量較好，價格又比較低廉，所以虹口那邊很多住戶都會安裝租界的水管和電線。但是久而久之，工部局認為，這些地區既然使用我們的水電，就應該收取管理費。而市政府對此無法容忍，這是主權問題，不容爭議。所以市政府要求，虹口這些地區不能再使用工部局的水電，只能使用閘北水電公司的水電。
改用國有水電以後，最大問題就是自來水時有時無，電燈電力不足，亮度還不及蠟燭。
所以有條件的人，是肯定寧願住在租界的。
銷售：「絕對是租界的，我們這裡就是租界，各方面都有保障。特別是在交通方面，都可以直通南鯨東路。」
最近一段時間，愚園路的地皮繼續上漲，西段都已經漲到4000元每畝，中段已經高達6000元每畝，完全是已經被炒作起來。
今年還不到一年的時間，就已經翻倍，明年勢必也會繼續飆升，畢竟大環境好，再加上愚園路成為事實租界。
到了傍晚，陳光良來到金城銀行的辦事處。
郭德明第一時間上前匯報導：「老闆，繼續銷售了兩成，五天時間肯定可以售罄的。」
這是一個好消息，也是一個值得警惕的消息。
好消息是，這個項目穩了！
值得警惕的是，在短短的不到一年時間，愚園路開發出126套，和記378層的住宅。這就相當於在這個區域，足足有378個客戶消費一筆昂貴的項目。
如果再開發一個項目，未必能有那麼順利。
另外一方面，此時滬市很多地產公司開始模仿長江地產，也會迅速的去消耗客戶群。
當然，滬市整體的地產環境不會出現太大的問題，畢竟資金會大把大把的進入地產行業。
陳光良想的是，明年下半年可以考慮『售期房』、『分層售永久房』，這樣一來，相當於他手中握有真正的王炸。
畢竟如果讓一家人馬上拿出4000多大洋很可能，但如果讓中產階級分成兩年拿出5000大洋，恐怕不是太大的問題。
「嗯，做完這個項目，我們正好緩緩。」
「好的」
郭德明也知道，長江地產發展太快了，今年就蓋了126幢樓房，顯然要緩緩了。
實際上，他不知道的是，老闆沒有打算緩多久，最遲不會超過一年的。
隨後。
陳光良看了一下，購入二層、假三層的居多，大概是因為便宜；三層足足比二層貴1100大洋，雖然各方面都更好，例如隱私和安全，但很多人還是要考慮資金的問題。
另外，不少人似乎是準備買下來，作為投資用的，因為陳光良看見老客戶。
莫非？
滬市也能掀起一股炒房風？
炒地皮是肯定的，今年各大銀行就已經紛紛入局，成立地產信託部，加大資金流向等問題。
兩天後的周六。
辦公室里，陳光良正在翻閱著『長江車行』的資產和財務資料。
目前，長江車行一共擁有502輛黃包車，差不多近1500名車夫（除大照會是三班制，其餘都是兩班制）。
也就是說，從今年5月過後，長江車行還是增加了差不多四十輛的黃包車，而且基本都是『大照會』車牌。
這些車輛的股東基本都是『長江車行』、周興高、李超、何向東等職員和車夫們，陳光良本人倒是沒有參加後面四十輛車的集資。
這四十輛大照會的均價，達到了差不多600出頭，相當於年回報率在35%以上的樣子。
『長江車行』的資產值增加得最快，去年還只剩下1500大洋，如今資產值已經高達10000以上。主要原因是各項目『抽成10%』後，拋出開支後，剩餘的資金又紛紛投入到購入車輛中『利滾利』。
陳光良本人在『長江車行』的每月分紅，還是保持在9500大洋（含商品批發的利潤）。
另外一方面。
陳光良在『長江車行』業務的債務，在本月（11月）分紅後，就剩下一筆『4萬大洋』的債務以及5000的利息，今年底也就35000元的債務及利息。
他其它的投資，資金都來源於『長江地產』的今年盈利（約9萬大洋），包括『恆昌車行製造廠』的5萬首批資金、『長江計程車』的2萬、『維他奶』的3萬建築費、『炒地皮』的1萬超支資金、『陽光家園』的陳氏府邸2萬，基本上地產盈利花的差不多了。
不過長江地產又新接了兩個項目——幸福家園二期、金城百貨大廈的顧問，相當於明年已經預定十萬的利潤。
「光良」
「李哥」
陳光良邀請李超在茶几旁坐下，隨後陪同他一起喝茶。
自從李超擔任交通科的副科長後，車行這邊的事情就參與的很少，但總歸很熟悉長江車行的業務。
「光良，交通科有意讓出最後一個項目的股權，你的意思是？」李超擔心陳光良一時半會拿不出錢，故詢問道。
陳光良稍微思考一番，便說道：「交通科最後一批的股權，折合大洋是17500大洋，我周轉自然是沒問題，不過我打算這部分股權讓給車夫來籌集，大家不是一直有這個想法麼。」
此一時彼一時，這個時候陳光良對於投資黃包車的興趣欠缺，就打算給車夫們籌資。
李超點點頭，說道：「這次籌集的項目，相當於是700一張牌照加一輛車，回本得兩年半。對你來說當然不太划算，但對那些車夫來說，是求之不得的。另外，我建議最低持股3，也就是30大洋，減少股東的數目。」
其實滬市作為全國第一經濟中心，工業產值高達60%左右，車夫的整體財力、識字率，都遠高於全國。
陳光良覺得很有道理，一股兩股買進沒意思，最低購入三股才行，沒錢就去借，誰沒有個親朋好友的。
「行，我儘快安排向東去辦，爭取儘快搞定。」
這樣一來，基本上能達到近1500名車夫有八成持股，也算很不錯了。
如今，交通科的股權已經全部收回，但關係依舊還在，畢竟李超升副科長。
除此之外，就至剩下高探長那邊還有20輛黃包車的50%股權，這個倒不急贖回。
隨後。
陳光良將何向東叫進來交代一番。
何向東開口說道：「上次不是很多人集資，把自己錢存到老闆你這裡，這下他們若是沒錢入伙，難免有些怨言。」
陳光良點點頭，手下提醒的對，他當即說道：「那告訴他們現在可以拿回，不過我只能按照銀行的利息給他們。」
何向東馬上說道：「有利息都不錯了，不給利息大家也沒有什麼意見，畢竟不到期，銀行本來就不給利息。」
陳光良很堅持原則的說道：「我這裡不一樣，還是給大家算，你好好的核算一下，不要把這個事情搞砸。特別是招股入伙一事，要給大家講明白，避免後續的麻煩。」
「沒問題，一定給大家講明白。」
這些車夫其實挺窮的，一個家庭也就二三十大洋的存款，好一點的有個50大洋，差一點的連二十大洋都沒有。
但實際上，滬市的物價是非常低的，甚至在1937年前的這段時間，物價都是非常低的（相對於這個時代）。
追根到底，是這個時代的資本家比較剝削工人，政府不太重視這些人的利益。當然英國工業革命時期，也是一樣過來的，社會進步到一定程度，自然就會改善，簡單就是先富一批人，再拉動一批人，總比所有人都吃不飽的好。
陳光良並不是站在資本家的角度來看這個問題，而是他前世也有那種感覺——選擇去沿海地方打工，比窩在老家，情況好得太多了。
（還有更新耶）