第114章 拒絕地產項目
第114章 拒絕地產項目
8月伊始。
陳光良來到長江地產的寫字樓，這裡即將被拆卸，畢竟規劃的是『幸福家園』的大門和門衛崗。所以，長江地產的寫字樓下一步暫時將搬到長江車行的『新基地』，占用一間磚木結構的屋子。
長江地產雖然是做著『百萬巨資』的生意，實則一共就六名員工（後又招募兩名文員），工作也很簡單——目前主要是監督『幸福家園』和『陽光家園』的建築，其餘都是一些小事情。
「老闆，『麥加利銀行』的買辦王先生找你！」
等陳光良走進寫字樓，王憲成正在笑呵呵的等待他，他也不由得露出笑容來。
這可是他的財神爺啊！
愚園路在被各大地產商炒作一番後，西段價格達到驚人的3200~3500元每畝，較去年漲了近200%，堪稱商業奇蹟。
陳光良也算過一筆帳，他在愚園路西段和中段一共擁有63畝地皮，如果現在出售這些地皮，那麼可以收回他所有炒地皮的本金24萬大洋和利息。
那麼，他在霞飛路中段和西段的20畝地皮，就是他的純利潤，現值12~15萬的樣子。
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「王老闆，久仰久仰。」
「陳老闆，好！」
雙方客氣一番，陳光良邀請王憲成在自己的辦公位旁坐下，文員隨即倒上茶。
「條件簡陋，望海涵！」
王憲成看了一眼四周，感嘆道：「陳老闆的生意做的那麼大，但這辦公的地方卻如此節儉，是我沒有想到的。」
他可不會小瞧陳光良，畢竟在這愚園路上，誰不知道陳光良的大名。不僅僅是兩個『新式里弄』的開發人，同樣也是愚園路的大地主。
就是他本人，這一次也在陳光良手中吃了個『小虧』，他和自己的弟弟『免費』替陳光良炒高了愚園路地價。
目前，王憲成、王俊成兄弟手中，有大概四十畝的愚園路西段和中段地皮，耗費資金15萬大洋左右。
陳光良笑道：「生意都是借雞生蛋，我們真正的擁有不多。」
王憲成有些聽明白了，感情這位主也知道是在『借雞生蛋』，有影射他們兄弟替人炒高地皮的嫌疑。
不過他沒有放在心上，而是詢問道：「我觀幸福家園的樓，建的也是差不多了，陳老闆這一年收租都收到手軟了！」
刺探消息的，陳光良明白了！
自從長江地產售出『幸福家園』後，經常會有地產商在這附近轉悠，有的地產商還會去工地上查看，更有甚者直接拜訪他諮詢。
說白了，這個模式大家還是不夠很熟悉，當然現在滬市應該有人在籌備搞同樣的模式了，但GG還沒有看到過！
陳光良很是大方的說道：「可收不成租金，都是相當於賣出去了的。莫非王老闆有意在這邊發展新式里弄或公寓？」
他倒不會故意不講這裡面的門道，畢竟這也不是什麼秘密，稍微用心一點，就能察覺這裡面的門道。
王憲成說道：「這倒不是，只是特意來問問，你最近還需要愚園路地皮否，我可以轉讓你一些？」
原來，王憲成雖然錢多，但他準備要辦兩件事：第一件事，那就是給四個兒子各20萬大洋，以此來分家，也避免四個兒子以後爭家產；第二件事，在張園修建屬於他的花園式住宅，耗資預計也將高達20萬大洋。
這樣一來，就需要差不多100萬大洋的資金。
而前段時間，他僅愚園路地皮，就投資了足足10萬大洋出頭，所以資金有些緊張起來。
「不好意思王老闆，愚園路現在的地皮，已經有些高了，對我來說至少是這樣，所以我咱不會考慮繼續投資。」
想什麼呢，他有錢也是投資霞飛路。
畢竟愚園路西段的上限就是8000大洋每畝的樣子，現在都炒到了3000大洋出頭，這升值也就一倍多的潛力，陳光良根本看不上。
王憲成並不失望，他早就算到是這個答案，他接下來又問道：「如果是你們租我地，來發展地產呢？」
這才是他的目的！
他買下那麼多的地皮，總不能一直放著，再加上租地蓋房的合作，似乎對地主也有利，他便想主動找上門求合作。
當然，陳光良如果以現價買下地皮，當然更好，可以緩解一下他的財務情況。
郭德明、陸元台等人豎起耳朵，心想公司的第三個地產項目，居然是主動上門合作。
哪知道，陳光良再次拒絕道：「王老闆，目前的愚園路的潛在客戶，應該不算很大。所以，我不會冒這個險！」
滬市的中產階級雖然多，但人家不是每家都看得上愚園路的房子。而且，愚園路西段的臨街地皮，基本都在陳光良的手中，若是靠內側，可能地理又差了些。
總之，陳光良沒有必要去冒險，他現在不急著做第三個地產項目。
王憲成大失所望的說道：「那真是遺憾！」
心中卻湧起一些不好的念頭，莫非愚園路的地皮上漲潛力用盡，他們買到了高出？
不可能吧！
不管怎麼說，最後陳光良客氣的將王憲成送出門外。
「老闆，現在其它地產商還沒有反應過來，其實再投資一個項目，也肯定成功的。」郭德明上前說道。
眾人都在遺憾。
陳光良則說道：「如果不是愚園路西段，我當然會考慮，但他們手中就是西段，所以我們還是保守一點好！」
不僅僅如此，陳光良也不怎麼相信王憲成、王俊成兄弟，所以乾脆直接拒絕。
隨後，陳光良帶著陸元台、嚴寬，盯著夏日的太陽，去工地上視察。
目前長江地產一共是兩個工地，陳光良每周至少要視察一次，基本都要視察兩次，畢竟這兩個項目就是長江地產的『代表作』。
不出意外，這兩個項目甚至會一直保存下去，成為滬市未來的『名建築』。
視察完兩個工地後，陳光良又來到自己在愚園路西段的一幅地皮上，這裡一共有2畝土地。
「這裡我打算建一座工廠，鋼筋混泥土結構，要建兩層的，總計面積大概4000平米左右。你們先設計一下，再拿出個預算看看！」
既然絕對做豆奶產業，自然也是需要一座現代化的工廠。目前滬市的工廠一般都是一層樓，但陳光良絕對建兩層樓，這樣可以省一點地皮，當然建築費可能會高一些。
陸元台參與了『同昌車行製造廠』的建築過程，所以當即問道：「老闆是打算投資那方面的工廠？」
陳光良直接說道：「飲料」
「飲料？」
這絕對是一個陌生的產業，目前也就是可口可樂剛剛進入華夏而已。
陳光良詳細一點的說道：「類似豆漿的產品，不過會考慮現代化工藝，和豆漿又有所不同。」
「我明白了，晚點給老闆你方案！」
「嗯」
這個都不用請設計建築事務所，自己搞定就行。
而陳光良的這幅土地，地處愚園路的最西段，若是兩年後，可能價值也在4萬大洋左右（成本2萬）。
雖然兩年後不能出售，但為了自己的『豆奶產業』，這個投資也是值得的。
陳光良預測了一下，如果能將滬市的市場打開，每天的銷量可能達到5000瓶豆奶，這是一個相當好的市場。
更重要的是，如果投資了豆奶產業，那麼陳光良以後也會投資飲料食品產業，從而進入一個全產業鏈。
又到了長江車行分紅的日子，但陳光良卻高興不起來，因為他現在是『負債纍纍』，分紅都需要拿去償還債務。
他算過一筆帳，如今他雖然可以分到9500大洋一個月的分紅，但今年結束時，他長江車行的負債應該還有差不多近5萬大洋（含利息）。
另外他在長江地產上賺到的9萬大洋（建築費中賺到的），已經花掉了5萬大洋（同昌車行製造廠5萬、計程車2萬、地皮超支1萬），相當於已經消費掉一半（當然後期每年有5萬以上的租金收益）
地皮生意上，足足負債20萬大洋（原來的部分地皮貸款，轉至車行上）。
當然了，做生意哪有不負債的，而且聰明的商人都知道——能借到多少才算本事！
哪怕是這個年代的『巨富』榮氏家族，常年的負債都在3000萬大洋左右，甚至後來一度高達6000萬大洋。
接下來，陳光良要投資『豆奶產業』，當然還是以借貸為主。只要有目標和方案，而且又是實業，這個年代貸款就相對容易，因為實業真的很賺錢。
「老闆」
何向東、潘成、梁孟起三人，一同來到陳光良的辦公室。
隨後，四人一起開了個會。
何向東現在是負責長江車行、長江計程車兩個業務，已經成長為陳光良的『得力助手』；而潘成則負責長江車行的工作，雖然他的水平稍微低一些，但長江車行的工作其實很簡單，畢竟本質是一個『租車行』，按時收租就行，更何況還有其他人幫助；梁孟起則負責計程車業務，有陳光良和何向東幫助，也不會出現問題。
終究到底，陳光良、何向東是在管理，至於李超，現在更專注交通科的工作，會每周來個一兩趟而已。
「最近長江計程車的運營情況不錯，我決定將剩下的5000大洋資金，分期購入兩輛雪佛蘭新車，並進行外觀改裝成藍色的長江計程車標準外觀」陳光良主動提及擴張。
長江計程車可是總計投資2萬大洋，資金也算不少了，前面五台二手車花了11000大洋，但是分期支付。還能動用的5000大洋資金，可以分期購入兩輛新車。
雪佛蘭一輛新車在美國是500美金，而福特T型新車在美國是270美金。
目前美金和銀元的匯率，大概是在1美金兌換8~2銀元（1美金兌換約7兩白銀，實際上1大洋兌換不了一兩白銀）。
而福特T型車到了上海，價格是足足2700大洋，翻了足足5倍的樣子，這裡面很大一部分都被洋行、買辦賺了去。
同理，一輛雪佛蘭汽車售價在5200大洋，故陳光良決定購入兩輛新車，並塗裝成他親自設計的『藍色計程車』外觀。
梁孟起高興的說道：「新車在修理費和保養費上，能省不少錢，而且也是一家計程車企業最好形象的代表。」
確實，要想真正做出名堂，購買二手車絕對不是一個好辦法。
一直用二手車，一輩子也不可能在這個行業脫穎而出。
當然，陳光良還是很沉穩的說道：「還是那句話，重視企業文化，賺錢不是我們現在首要的目標，客戶才是我們的上帝。」
這個年代的計程車客戶群，都是『忠實粉絲』經濟，也可以說GG效應+服務水準，才是真正的發展之道。
目前長江出租還做不到『十全十美』，但陳光良卻要求大家養成良好的服務習慣，為後面擴張打下基礎。
「明白，我們會定期培訓所有職員，每個月的培訓時間不少於八小時。」
陳光良點點頭，很多企業文化（服務、企業標識、GG、管理制度等），都是他根據後世的經驗想出來的，絕對不會錯的。
接下來，大家各抒己見，將工作的問題一一拿出來討論，並進行最終的一個解決方案。
短時間內，長江車行·長江出租會形成一個現代化企業的管理機構，這是陳光良渴望看到的。而且，企業也在培養人才，招募一些有文化的人來作為儲備管理層，例如長江車行的財務，長江出租的少部分職員。
（還有更新耶）