第305章 306【判斷年中股市大跌】

  第305章 306【判斷年中股市大跌】

  張玉良主持聯邦地產公司之時，一直使用損公肥私的策略，先是出售了不少物業的權益，又用這些資金收購張氏家族公司錦興置地的物業，而且還是溢價的，造成了聯邦地產公司有所負債。

  其實，會德豐地產一系中損失最大的是置業信託公司，畢竟在地產巔峰時期集資了10億元，其中有一大半進了張玉良的家族公司。

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  當然等物業價格漲上來了，這批物業又會變成價值不菲的資產，成為公司市值暴漲的支柱。

  此時收回這些資產似乎有點晚了，不過既然張宗道敢說收回5成資產的話，羅齊鴻相信沒有作假，這是張宗道第一次在他眼前做事，不成功的話很影響感官以及日後的重用問題。

  「集資供股這條路是行不通了，會德豐公司會第一個不贊成的，你打算如何籌集這筆資金？是抵押貸款？」羅齊鴻笑吟吟的說道。

  會德豐公司如今是什麼情況，旗下一系公司都有些了解。

  「只能是抵押貸款了。」張宗道事先有準備，隨即遞上一份報告，「這是我想抵押的一些物業，應該可以籌集6億元。」

  羅齊鴻翻開隨便一看，「公司的負債率上升至多少百分比？」

  「從資產值方面比較是54%，市值是63%。」張宗道偷看了一眼羅齊鴻「不過如今的股市正在回升，地市也會跟著回暖的，負債率會慢慢降低。」

  「怎麼都是中環的物業？」羅齊鴻收起報告，看著張宗道問道。

  張宗道回答道「公司旗下大多物業都是中環和半山區的，有大約10%是其他地區的物業。」

  「這些物業都是精挑細選出來的，要用一定的資金投資最大的利益，這是智囊團的職責。」

  「如果將負債率提高到70%至75%之間，可以再收購多少物業？」羅齊鴻深知這次地市的漲幅，而且壓低聯邦地產公司的股價對後面的收購戰也好處。

  張宗道低頭沉思起來，隔了好一會，道「我記得公司持有中環金禾大廈40%的權益，或許可以貸款拿下。」

  「好，你們回去盤算一下，如果太過於勉強，就算了。」羅齊鴻說道。

  羅齊鴻算了一下，這次收購若是成功，聯邦地產公司可以拿回中環4棟商廈，其中一幢是中型商廈。

  要是到了旺市時節，聯邦地產公司可以靠著這4幢商廈將市值搞到15億元，連帶半山區的高級住宅大廈、豪宅，總體市值將會超過25億元。

  時間稍縱即逝，轉眼間來到了85年1月份初旬。

  經過半個月的漲幅，股市恒生指數堪堪升到了1千點，漲勢開始緩慢了很多，遠不及12月中旬之時的漲幅。

  不過半個月恒生指數上漲了3百多點，已經讓不少的股民滿意了。

  尖沙咀某茶樓

  劉鑾熊夫婦再次與羅齊鴻會面，上次會面是為了愛美高公司的事情，這次也不會例外。

  「嘟嘟！！」劉鑾熊替羅齊鴻斟上一杯茶，水汽往上冒。

  羅齊鴻笑問道「這次劉生、劉太請我出來吃飯，還是為了愛美高公司的事情吧？」

  「梁英偉有些欺人太甚了，竟然將手插到新業務上面來，我們都已經分好了。」寶永琴氣憤說道「前一次我們清除了他的內奸，現在還在搞鬼，企圖吞掉新產品的業務。」

  這話由寶永琴來說很合適，但不能出自劉鑾熊的嘴。

  「劉太，梁英偉是愛美高公司的主席，上次壓倒他完全是靠著董事局的決議，這一次恐怕很難再這樣做，而且也沒什麼用了。」羅齊鴻抿了一口茶，表情很嚴肅。

  「劉生打算怎麼做？」羅齊鴻看著劉鑾熊問道。

  劉鑾熊沉吟一下，說道「羅生你說的沒錯，梁英偉已經不將你我放在眼裡，我們可以聯手搶了他的主席，但是愛美高公司很多人都是他的心腹，搶來了也擔心會有什麼意外發生。」

  「我打算拋售愛美高公司的股票，將投資套現出來。」

  羅齊鴻想了想，道「那劉生計劃以後做些什麼？還是老本行嗎？」

  「說實話，梁英偉一個人很難管理好愛美高公司，我打算做一段時間的證券股票投資，等待機會拿回愛美高公司的控制權。」

  前世的劉鑾熊便是這樣做的，不但奪回了愛美高公司的控制權，驅逐了梁英偉，而且還賺了將近2億港元的利潤。

  「劉生是想拉著我一起拋售？」羅齊鴻笑問道，愛美高公司的銷售渠道大部分都在合祥貿易公司的手裡。

  「有此意，羅生的意思呢？」劉鑾熊也是想賭一把，賭羅齊鴻會幫他。

  「好，反正愛美高公司產品銷量已經不及前兩年了，我也準備退出，原本以為劉生主持的新產品能扳回一局，現在劉生也不想搞了，梁英偉對新產品又不願出力，我看愛美高沒有什麼前景了。」羅齊鴻很看好劉鑾熊，而不是梁英偉。

  「好，謝謝羅生！」劉鑾熊開心的笑著「我以茶代酒敬羅生一杯。」

  哐哐！！

  茶杯發出悅耳的瓷器聲。

  「羅生你放心，我要是重回愛美高，一定邀請你回來當董事。」劉鑾熊覺得有羅齊鴻相助，大事可定。

  「劉生，現在股市回升，愛美高公司的股價很難下跌的，你是不是有什麼手段？」羅齊鴻明知故問的說道。

  劉鑾熊搖了搖頭「梁英偉把公司牢牢掌控，我哪有什麼手段。只是我參考了一下股市的歷史資料，判斷年中會有股市暴跌，所以想賭一把。」

  「如果不行，我打算重回老本行，再進軍證券股票行業，別的不說，拿回同等的市場份額還是有些把握的。」

  「劉生有計劃就行，這次我幫定你了。」羅齊鴻拿起茶杯，朝著劉鑾熊和寶永琴示意了一下，「愛美高和合祥貿易的合約快到期了，正好可以換一個供應商。」

  「謝謝羅生！」劉鑾熊更加高興了，他當然知道合祥貿易對愛美高公司的重要性。

  分手離開之後，寶永琴忍不住問道「羅生為什麼相信我們的判斷？他旗下有證券股票的投資公司，難道也有類似的推斷？」

  「很難說！我本來也是和你一樣的想法，但是羅生後面說要斷了梁英偉的合作，或者羅生有辦法幫我們奪回愛美高的控制權。」劉鑾熊仔細的想了想，「可能在羅生的眼裡，我們比梁英偉更有價值吧，能幫他賺錢。」

  「嗯，無論是哪一種，都是對我們有利的，梁英偉應該沒有什麼好日子過了。」寶永琴欣喜說道。

  羅齊鴻的支持本身就是一塊重量級的砝碼，現在偏向了他們，贏的可能性增大了不少。

  （還有更新耶）