第286章 287【投資可以分散危機】

  第286章 287【投資可以分散危機】

  李家成與大東電報公司的競爭很是激烈，比與李照基競爭電燈公司控制權之時差不多翻了一倍，先是高價收購置地公司的38.8%電話公司股權，其中連帶著一批價值不菲的物業收購，又向各個電話公司股東發出收購函。

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  李家成的動作非常迅速，不似之前那麼顧慮重重。

  由於電話公司的股東多數是英國佬或者英資公司，大東電報公司便以為自己天然占了優勢，誰知道李家成竟然如此有本事，將不少的洋人股東說法，甚至已經簽署了合約，打了大東電報公司一個措手不及。

  可以說，李家成由下風到上風，花了不少的功夫和資金，單是收購置地公司手中的東西便超過了20億港元，預計拿下電話公司需要耗費將近30億港元。

  算上電燈公司的收購資金，李家成旗下的長江實業公司和和記黃埔公司在短短半年內會花費60億港元的龐大資金，背負的債務也足以讓兩家公司氣喘吁吁了。

  對羅齊鴻來說，這是無形間削弱了李家成的實力和發展勢頭，讓他有不少的發展空間。

  對李家成來說亦是極為有利的，電話公司是香江最後的優質大型企業，一旦失去，李家成將會損失掉一個基本盤，根基不會太紮實。

  銀行聯合舉辦的拍賣會

  這次的拍賣會有不少的好東西，其中連帶著益大集團當初破產之時尚未清算的一部分公司股權，所以引來了不少的商界大亨，如新鴻基地產的郭德勝。

  大大小小的商人坐滿了整個拍賣場，竊竊私語變成了嘈雜的噪音，直到主持人出現，宣布拍賣開始，才稍稍安靜下來。

  有不少人是衝著金門大廈而來的，這座金鐘地區有名的甲級商廈價值連城，一旦市道轉旺，價格一定是拼命的往上漲，為業主帶來巨大的利潤。

  而且在寸土寸金的中環，像金門大廈這樣的甲級商廈出售是很少有的，稱得上可遇不可求。

  首先出場的是上環皇后大道中283號的聯威商業大廈，樓面面積21.3萬平方尺，實用面積19萬平方尺，其中商場面積有2.7萬平方尺，起拍價1千8百萬元。

  這個位置的物業算不得太好，不過對於一些小公司來說是不錯的選擇。

  大佬們自然不會在這些小物業上面花費資金，於是小公司之間展開了頗為激烈的競爭，拍價一度超過了2千3百萬元。

  實際上這棟商廈到了市道好的時候翻個倍不是什麼問題，2千3百萬元的拍價還能賺個1千3百萬元，未算上租金。

  「.接下來是維達航運公司的65%股權，雖然現在的航運業市道不是很好，但是全盛時期的維達航運公司市值24億7千萬元，是有名的航運上市公司起拍價3億5千萬元！開始競價！」

  如此算來，此時拍賣的維達航運公司65%股權已不足全盛時期的22%體量，對於某些相信航運會短期復甦的人來說是一個很好的擴張機會。

  「3億6千萬！」第一個舉牌的是華光航運的趙從衍，中氣十足的喊價。

  萬邦航運公司的曹文錦也跟著舉牌「3億6千5百萬！」

  曹文錦，香江的5大船王之一，持有萬邦航運公司40%左右的股權以及多家航運公司的股權，他在81年毫不吝惜的減船，相信航運衰退的歷史周期到了，所以這場航運風暴對他的影響很小。

  而且曹文錦家族在航運業上的投資僅占家族資產的25%左右，即使有大的虧損，也不會像會德豐公司一樣面臨破產的危機。

  曹文錦此時競拍維達航運公司的股權，無疑是看上了這65%的股權足夠便宜。

  不遠處的鄭裕彤有些心癢難耐，不過他手上的船隻已經很多了，僅僅是會德豐公司旗下便有接近千萬噸的船隻，他手上還有香江船務公司。

  最終，趙從衍以4億3千萬元的價格拿下維達航運公司的65%股權，成為維達航運公司新的主人，同時也為華光航運公司增添了新的負債，加重了危機係數。

  第3件拍品是上市公司友聯銀行的10%股權，起拍價6千萬元。

  友聯銀行的經營狀況還屬於良好，不過內部也產生了一些不好的問題，不及時處理會引發大危機。

  但在佳寧公司眾多的資產中，友聯銀行的10%股權屬於優質的資產之一，所以不少人想要競爭，豐隆投資公司的郭令燦便在其中。

  接下來是九龍市區的商場物業、商廈以及多塊大面積的地皮。

  第18件拍賣品才輪到泰國Rama Tower公司的25%股權，起拍價3千3百萬元。

  在羅齊鴻的示意下，程見深第一個舉牌競價，「3千5百萬！」

  令羅齊鴻意外的是，泰國Rama Tower公司沒有多少人參與競爭，只有數家中型的公司參與，並沒有想像中那麼激烈。

  程見深很快以4千3百萬元拍下25%的股權，拿到了羅齊鴻計劃中的第一份拍品。

  第20件拍品是當初轟動一時的僑聯地產公司21.7%股權，是益大集團的資產。

  雖然僑聯地產公司從巔峰時期的市值8億6千萬3百萬元跌至4億4千萬元，同時負債3億多，但不可否認還是一家可以挽救的地產公司，稍稍注資一些便可以煥發生機，重回巔峰不是夢。

  這份資產的起拍價是6千2百萬元，即使溢價3成，也不過是僑聯地產公司如今的市值而已，仍然有一些利益可占。

  一直穩坐釣魚台的鄭裕彤都忍不住下場競拍了，可見僑聯地產公司的優質。

  這份拍品不再羅齊鴻的計劃之內，便充當看客，看著各大公司的出價競爭。

  意想不到的是，僑聯地產公司的21.7%股權成為了第一件溢價超過4成的拍品，當選全場最靚的仔。

  其昌人壽水火保險公司出場時已經是第29件拍品，是眾多拍品中最有分量的資產之一，引起了不少大佬們的關注。

  「.其昌人壽水火保險公司46%股權的起拍價是2億3千萬港元，每次叫價不低於1百萬港元現在開始競拍！砰！」

  最先出價的是太古集團，叫價2億3千3百萬元。

  第二個是紐西蘭百利大集團，競價2億3千5百萬元。

  羅齊鴻思索片刻，舉牌喊道「2億5千萬！」

  當然，這樣的喊價是嚇不退那些財團的，不過可以清理一些湊熱鬧的中小型公司。

  很快百利大集團跟上，超價2億5千5百萬元。

  「其昌人壽水火保險公司很受歡迎啊。」陳智隆在旁邊感嘆了一句。

  程見深沉吟道「這是跨國保險公司，業務範圍已經成型，現在吞下整個公司，不出3年就可以回本，自然會有人搶。」

  「其昌人壽水火保險公司在香江的市值不高，但是在英國、澳洲、東南亞多個國家都有分行，市值絕不像明面上那麼低，應該高出2至3倍，也就是實際市值超過15億港元。」康文毅不咸不淡的說道。

  當初他們可是想要吞併其昌人壽水火保險公司的，自然做過詳細的調查，對這家公司很了解。

  經過半個小時的競價，羅齊鴻終於以3億3千萬港元拍下，溢價43%左右，成為目前溢價最高的拍品。

  見保險公司這麼受歡迎，拍賣師得到了主辦方的授意，將紐西蘭那間保險公司的50%股權提前拍賣，想藉此餘熱賣個高價。

  可惜，並未太如願，這家保險公司確實收到歡迎，但歡迎程度遠比不上其昌人壽水火保險公司，而且多是外資公司競拍，本土公司還是只有那麼3、4家。

  最後以4千2百萬港元的價格成交，賣給了一家馬來西亞的集團。

  重量級的寶物向來是作為壓軸出場的，以此吊足買家的興趣。

  「.接下來是我們本場拍賣會的最後一件拍品，也是整場拍賣會最貴重的拍品，中環的甲級商業大廈，金門大廈。」

  「由於在81年之時，金門大廈曾賣出了16億8千萬港元的高價，考慮到這價格太高，拍賣場又是需要現金結算的，所以拍賣會決定分層出售。」

  「如此既能照顧到大多數公司，又能達成拍賣會的目的，這是兩全其美的好辦法。不過每層的位置有好有稍微差一點的，價格也會不太一樣，希望各位不要見怪。」

  「好，那我們廢話不多說，現在開始拍賣金門大廈第1、2層，這兩層都是鋪口，價格會稍微貴一些。起拍價4千萬元！」

  很多人躍躍欲試，包括那些小型的地產公司，似乎都是在等金門大廈的拍賣。

  「老闆，這個價格比得上79年、80年陳松青以9.98億元從置地公司手上收購金門大廈的價格了，雖然中環的商廈只是跌了2、3成，但也不應該是這麼高的價格吧。」程見深臉色有些不高興，有著不競價的意思。

  「中環的甲級商廈出售實在是太少見了，拍賣會那些人深知這個道理，所以才敢把起拍價定的這麼高。」羅齊鴻環視一周，道「你看，明知道拍賣會想讓他們當『水魚』，他們還是這麼開心。」

  「那我們呢？」程見深問道「還參不參加競價？」

  羅齊鴻想了想，旋即嘆息道「看情況吧，價格太高就放棄，沒有必要在這個時候買高價貨，價格太高，也不會有太好的利潤。」

  「是！」程見深點了點頭，陳智隆和康文毅都不出聲，因為老闆已經做了決定。

  「5千萬！」在羅齊鴻他們說話期間，拍價竟然飆升到了這個高位。

  最終這2層以5千3百萬元成交，平均溢價32.5%，高於大多數拍品的溢價。

  到拍賣會結束，美國銀行拿下了9層金門大廈寫字樓，並獲得金門大廈的重新命名權，而其他的寫字樓落在不同的業主手上，拍賣會從金門大廈身上獲取了10億7千萬港元的收入，平均每層售價2千140萬港元。

  這個價格比80年陳松青買進的價格高出了7千2百萬元，平均每層高144萬元，可見中環甲級商廈的市場多好。

  「果然，比80年高峰期都貴了一點，這些人真的是瘋了。」程見深不甘的細聲說了一句。

  羅齊鴻笑道「我們要是把東昌大廈出售，恐怕也能小賺一筆，位置好才是王道啊。」

  「老闆，您捨得嗎？東昌大廈可是兆安地產最值錢的物業了。」陳智隆笑呵呵的打趣一句羅齊鴻。

  羅齊鴻擺了擺手「當然捨不得，要是公司的資金充裕，我還想買進一幢優質的中環中小型大廈，為公司增加資產值。不過現在看來，中環的商廈要稍微漲一點了。」

  翌日上午

  各大報章的頭條都是金門大廈的拍賣消息，有些新聞紙夾著一些官司的評論。

  這些新聞在小程度上振奮了地產商們的信心，畢竟金門大廈的拍賣價格不低於80年的行情，意味著外資公司對香江的地產業還是有信心的，而且買的最多的是美國銀行。

  這個時代的美國銀行有很高的風向引導作用，於是新聞紙、雜誌都對這一現象進行了分析，讓地產的關注度重新飆升到高位。

  會德豐公司辦公室

  鄭裕彤父子與羅齊鴻齊坐在沙發上，水蒸氣裊裊上升，為辦公室增添了一些水汽。

  「阿鴻，我見你在拍賣會上拍下了其昌人壽水火保險公司的股權，你這是想進軍保險業？」鄭裕彤笑呵呵的問道。

  羅齊鴻微笑回應「其昌人壽水火保險公司的業務不錯，是很好的擴張生意盤子，很符合我當下的發展計劃。」

  「我看你是盯上這家公司很久了吧？」鄭裕彤半開玩笑的說道。

  「哈哈！！什麼也瞞不過彤叔的眼睛。沒錯，我在去年就已經看上了這家公司，兆安地產公司拍下的泰國Rama Tower公司也是。」羅齊鴻直接爽快的承認了。

  「投資公司加上保險的業務，確實比地產更加平穩。」鄭裕彤點了點頭，不得不承認羅齊鴻的眼光和戰略真的很好，可不是像外界說的那樣魯莽。

  鄭嘉純頗感壓力，他爹地很少對別人的評價這麼高的，之前還以為是被羅齊鴻取得的成績蒙蔽了，現在看來羅齊鴻是真的厲害。

  「彤叔，你的周大福珠寶也很不錯，最近日本人很喜歡來香江購買金器首飾，你應該賺到了不少吧。」羅齊鴻玩笑口吻的恭維回去。

  鄭裕彤是個爽利的人，道「是從日本人的身上賺到了不少錢，日元升值了，那些日本人有錢沒地花，塞錢給我們。」

  與鄭裕彤、鄭嘉純閒聊了大半個小時，才開始正題。

  （還有更新耶）