第275章 276【變相薅羊毛】

  第275章 276【變相薅羊毛】

  其實羅齊鴻並不是很了解陳氏家族的成員關係，只是感覺陳勇謀排行第二，在家族內卻無威信，連弟弟們都敢欺負到了臉上。

  陳氏家族的內鬥雖然嚴重，不過陳曾景大權在握，讓內鬥在可控的範圍之內，而且很有威信，與前期的林祖輝有著不小的區別。

  羅齊鴻瞥了一眼羅齊興，幽幽道「太過依賴家族，不是什麼好事，特別是成員多的家族，現在是好機會，如果不是我們想進軍電子行業，我可不會花大力氣做這些事情。」

  陳瑜珊明白羅齊鴻的意思，要是她爹地不夠果決，以後不會有這麼好的機會了，羅齊鴻甚至會斷絕與陳勇謀一脈的合作往來。

  不過想想也是，遇到一些阻力，便想著退縮，如此的合作夥伴實在令人擔憂，誰知道他會什麼時候毫無徵兆的退走，留下合作夥伴抗下所有。

  「嗯，我會盡力說服的，即使我爹地他們不做，我們也會做的，只是規模小一些而已。」陳瑜珊給出了好的態度。

  翌日上午

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  羅齊鴻收到消息，稱尖東富豪酒店的市值已經回升至1.6億元，富豪酒店公司的資產淨值從9280萬元增加到了2億5千萬元。

  在韋理和羅胥瑞的重組動作下，情況快速改善，但負債也有所增加。

  滙豐銀行的7億6千萬元貸款已經到帳，將富豪酒店公司的一些到期負債清理乾淨，進一步緩解了富豪酒店公司破產清算的危機。

  「按照下一步的計劃，富豪酒店公司和百利保投資公司的母子關係要開始轉變了，這樣有利於轉移富豪酒店公司的債務，不過百利保投資公司的一些資產恐怕要保不住了。」白謹言肅穆的說道。

  「這和我們沒有太大的關係，我們的目的從來都不是控制這兩家公司，只是想獲利離場而已。」羅齊鴻舒服的靠在真皮椅子上，嘴角噙著笑意。

  他倒是想吞下富豪酒店和百利保投資，也打不過羅胥瑞和韋理二人，看他們重組富豪酒店和百利保投資公司的力度，這可不是常人能做到的。

  在地市低迷的期間，居然能重組地產的債務和資產，一般人可做不來，甚至不敢動，因為稍有不慎便會破產收場。

  「也是。」白謹言點了點頭「富豪酒店公司的股價在今日應該會有小漲，預計能有7%、8%的漲幅。」

  「等下一步計劃宣布，那些股東該鬧起來了，羅胥瑞和韋理該頭疼了。」羅齊鴻呵呵笑著，這二人當然能搞定這些事情，不過也要費一番周折。

  「這會不會對我們有影響？」白謹言說的是名聲。

  羅齊鴻笑道「當然有影響，那些股東一定會罵幾句的，傳出去也會有人說我們不厚道，但是羅胥瑞和韋理已經頂在前面，對我們的影響很有限。」

  這已經屬於得了便宜，不能再賣乖了，哪有不付出可以得到大回報的。

  「和記黃埔公司的股票已經購入3%，如果沒有意外，在明年1月份中旬可以收購到11%，不過公司的負債會增加到6億元，負債率33%。」白謹言有些心驚的匯報著。

  在大災之前，德安公司的負債率不到10%，如今的災期卻把負債率提高了3倍多，這擴張的速度實在是有點可怕。

  「沒關係！等和記黃埔公司分紅完畢，我們可以減少一些債務的。」羅齊鴻擺了擺手，「現在正式積極擴張的大好時機，多一點負債沒有關係。」

  既然知道香江的前途是光明的，哪能左右搖擺，不敢前行。

  錯失了這次機會，以後不會再有。

  「如果收購完和記黃埔公司的股票，負債率會超過50%，我們是否拋售一些優質資產來平抑負債？」白謹言解釋道「這裡面的利息實在是太厲害了，會大量的吞沒我們的利潤。」

  羅齊鴻微微一想，覺得白謹言說的有道理，優質資產的漲幅跟不上那些利息，不如直接拋售，償還借貸，從短期投資來看是划算的。

  「好，那你挑選一些，做成報告吧。」羅齊鴻說道。

  「好的，我儘快辦好。」白謹言臉上露出欣喜，她一直認為資產和投資到了一定程度，便要謹慎做事，做到緩步增長就行，沒有必要太過於冒險，畢竟這一切得到不易。

  不過白謹言很清楚自己的位置，小事還好說，若是大事，不能與羅齊鴻直接反對，要好好商議，然而多半都是羅齊鴻話事。

  下午時分，羅齊鴻又來到兆安地產公司坐鎮，處理一些積攢的公務。

  還沒有處理三分之一的事務，陳智隆與程見深聯袂進來，臉上還帶著些許的喜色。

  「坐吧！」羅齊鴻看了一眼兩人，隨即淡淡一句。

  「老闆，好消息！何東家族在近期會有大批的物業出售，價格很誘人。」陳智隆率先說出來邀功。

  何東家族是香江的老貴族了，在香江最初的時候，華人只有何東可以撐一撐門面，雖然此人吝嗇，但是對華人多有幫助，有不少的家族受過何東的恩惠。

  現在何東家族的掌門人是何東之子何世禮，此人沒有經商之才，不過做過軍人，能比較好的守護家業，所以何東家族在香江仍有不容小覷的勢力。

  何東家族如今的明面人物是何世禮之子何鴻卿，此子有些敗家，依靠著家族餘蔭保證其奢華的生活，變賣家族資產也有其的一份功勞。

  當然，這也是何世禮與灣灣方面勾勾搭搭的主要原因。

  「什麼價格？」羅齊鴻輕笑說道，現在市面的物業那麼多，誘人這個詞不好理解。

  陳智隆笑道「目前市價的8成，出售的物業有旺角東興大廈，北角工商日報大廈.特別是東興大廈，價值連城。」

  旺角東興大廈位於東安街26號，占地面積1.7萬平方尺，樓面面積18.36萬平方尺，有1層地庫，3層商場，其餘都是寫字樓。

  在82年巔峰時期，東興大廈價值6千餘萬，而此時只值2千餘萬，跌幅超過了6成，接近7成，實在令人心驚。

  羅齊鴻沉吟半會，問道「何東家族出售工商日報大廈，那旗下的《工商日報》要如何處理？是搬離還是做出售處理？」

  「您是想收購《工商日報》嗎？」程見深驚訝問道。

  羅齊鴻點點頭「如果價格合適，會有這樣的打算。怎麼？有問題？」

  程見深很清楚老闆是向著內地的，而《工商日報》在何世禮手裡，自然是向著灣灣的，這樣的情況已經持續數十年，很難將一份日報的公眾印象掰轉過來的，這便意味著看眾會難以轉變，迎來銷量的困境。

  於是，程見深婉轉的講明白了這些事情。

  羅齊鴻抿嘴，為難說道「見深你提醒的好，這是一個雷，不適合我接手。」

  陳智隆一句話打破了嚴肅的氛圍「老闆，何東家族並不打算出售《工商日報》，恐怕更傾向於關閉，似乎已經開始著手了。」

  這句話讓羅齊鴻有些尷尬，感情他們兩人在自作多情了。

  羅齊鴻乾咳了幾聲「看來這幢工商日報大廈的風水不好，把它從名單上取消吧。」

  「那我們收購哪幾樣物業？東興大廈是這批物業里最值錢的。」陳智隆毫不掩飾的推銷東興大廈。

  「能買什麼物業，這取決於我們有多少錢。」羅齊鴻淡淡笑著。

  陳智隆回答道「我已經問過財務部了，帳上還有3千多萬的現金，可以收購除了東興大廈之外的物業。」

  「和何世禮、何鴻卿商量一下旺角東興大廈的事情吧，其他的物業暫不作考慮。」羅齊鴻收斂起笑容，頗為嚴肅的看著陳智隆說道。

  「老闆，其他的物業都比市價低，你之前不是說物業價格會觸底嗎？這批物業可是比目前市價更加低呀。」陳智隆依舊興致勃勃的勸說。

  「除了東興大廈，其他的物業都是一些不值錢的東西，我們已經在物業上花了不少錢，還增加了公司的負債，所以接下來要選擇一些相對優質的、價格回升快的物業，而不是什麼便宜就收購什麼。」羅齊鴻有點呵責語氣說道。

  「是！我明白了。」陳智隆察覺到了老闆的情緒變化，悟起剛才的尷尬，有些後悔剛才說話太快了，不過腦子。

  等陳智隆和程見深離開辦公室，羅齊鴻又開始陷入深思。

  他是有前世的記憶引導不假，但對這個時代的感悟還是差了一些，比那些大亨來說有點稚嫩，低估了危機時間對公司的影響。

  何東家族的拋售物業行為一定會引起一些有心人的重視的，對整個地市會有小範圍內的影響，畢竟何東家族在香江的勢力非同一般，容易給人造成『何東家族從港府那裡探聽到了什麼消息』的假象。

  其實，兩國的談判陷入了僵局，英國已經落入下風，這讓一些人更為擔心。

  突然間他想起了華光地產公司，其帳上有著一筆不小數字的現金，趙世增一直想分紅，卻被羅齊鴻帶頭拒絕了。

  剛好這筆錢可以拿來抄底香江的物業，不過華光地產公司還在趙從衍家族的手裡，他需要儘快拿回控制權，可是趙從衍家族沒有到山窮水盡的地步，很容易引起反抗，事情容易變得麻煩。

  「看來是需要一個契機，不能硬來。」羅齊鴻摸著下巴，喃喃自語的說著。

  晚上的羅家深水灣別墅

  鐵製的桌子上擺放著瓜果零食，羅齊鴻和羅齊興兄弟面前是一杯開水，陳瑜珊的是一杯熱騰騰的咖啡。

  「阿鴻，我爹地那裡有回覆了，他認可伱的建議，繼續搞電子元件公司。」陳瑜珊抿了一口咖啡，注意著羅齊鴻的臉色。

  「嗯，那就繼續吧，需要什麼都可以找合祥貿易公司幫忙。」羅齊鴻已經預料到了陳勇謀的回覆，一般人見如此的利己項目是不會輕易放手的，更何況這是陳勇謀擺脫家族控制的最關鍵一步。

  陳瑜珊道了一聲謝，接著說道「紙業公司已經開起來了，目前已經有盈利，如果想要擴張，可能需要阿鴻你的幫忙。」

  羅齊鴻一點都不意外，說道「電子公司和印刷公司的市場都消化完了？」

  「已經差不多了，每日的營業額已經超過了百萬元，第一筆的投資馬上要賺回來了。」陳瑜珊開懷的笑著，看來紙業公司能賺不少錢。

  「那最好，你想我怎麼幫公司？」羅齊鴻問道。

  「我知道合祥貿易公司的合作夥伴很多，不知道可否讓那些合作的公司全部使用紙業公司的產品來打包裝？」陳瑜珊的眼光還是可以的，竟然看上了這塊肥肉。

  「大嫂，那些公司不是合祥貿易的子公司，不一定會給面子我，不過可以試一試，我會讓合祥貿易公司的職員陪著你去拜訪那些公司負責人的。」羅齊鴻自然不會親自出面，這是一件小事，哪怕是家族公司的生意。

  又過了一會，羅齊興才開口「紙業公司已經步入正軌，馬上可以盈利，電子公司有岳父的幫忙也不會有什麼問題，我想著手進軍地產物業的事情。」

  羅齊鴻知道攔不住，但他不會在資金層面幫忙，「大哥找到資金來源了嗎？」

  「我準備挪用一些本來要還給你的資金，先入場了解，再考慮增加資金的事情。」羅齊興有些小心的說道。

  「好，計劃中規中矩了。」羅齊鴻暗自嘆了口氣，還是做不到那麼狠心，道「過完元旦節，會有一場拍賣會，我們可以一起去看看，大哥可以順便了解一下地市的情況。」

  拍賣會可以說是一個縮小版的地市，可以短時間內反應地市目前的很多情況，只要夠細心，還能讓地產商領悟一些事情。

  聽到羅齊鴻願意帶他去拍賣會，羅齊興知道羅齊鴻不生氣了，心情頓時間好了一些，不自覺的看了一眼陳瑜珊，似乎在示意什麼。

  富豪酒店公司董事局會議

  眾多的股東匯集一堂，韋理坐在首座上，羅胥瑞與羅齊鴻四目相對。

  開場白之後，韋理講述了公司目前的情況，以及讓秘書分發內部結構重組方案書。

  方案的內容是，富豪酒店以每股1.1元價格公開發售約為3億股新股，集資3.27億元（這些新股實際上被百利保投資公司吃下）。

  富豪酒店將所持有的全部百利保投資公司股權出售給韋理的亞洲證券投資公司、羅胥瑞的瑞圓公司和羅齊鴻的兆安地產公司，售價是6675萬元

  如此方案之下，百利保投資公司反子為母，成為富豪酒店公司的母公司，而那些股東的股權會被稀釋，韋理、羅胥瑞和羅齊鴻三人花了很小的代價控制了百利保投資公司。

  這些股東手中的股票看似升值了，實際上減值了，因為富豪酒店的資產值變相降低，失去百利保投資公司這個香餑餑，肥了羅齊鴻三人而已。

  （還有更新耶）