第187章 187【東昌大廈】
第187章 187【東昌大廈】
羅齊鴻當然是做足了功課，才敢來會面丁雄照，呵呵笑道「開達寶業公司的情況我了解過一些，在歐美國家有幾家辦事公司，不過這種規模是遠遠不夠的，我很看好開達寶業公司旗下的玩具。」
「一旦在歐美國家、日本、韓國打開市場，產品收益恐怕會直接翻幾倍，丁生真的要拒絕這麼好的擴張機會嗎？」
丁雄照看過羅齊鴻的資料，知道羅齊鴻旗下的產業涉及貿易、地產、煤氣、證券投資，這還是2年時間裡達到的高度，要是給予一些時間，或許可以成為參天大樹的存在。
開達寶業公司若是能與這樣的新貴搭上關係，也是一種不錯的投資，而且現在的合祥貿易公司可以彌補開達寶業公司在銷售方面缺陷，為公司打開市場，這是雙贏的局面。
「那羅生先說說你的方案吧，如果合適，我們可以合作。」
羅齊鴻見丁雄照鬆口了，說道「合祥貿易公司會以出廠價拿貨，同時不會在開達寶業公司有辦事點的城市進行銷售，還可以幫開達寶業公司打開澳洲、東南亞的市場，這兩個市場的利潤我們可以平分。」
丁雄照知道這是很好的方案了，不過他還是想得到更多，「澳洲和東南亞的市場利潤要按7、3分成，開達寶業公司占7成。」
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羅齊鴻笑了笑，道「好，7、3分成，出資比例最好也可以按照這個來。」
「出資比例按6、4成來，開達寶業公司出4成。」丁雄照進一步試探說道，眼睛死死的盯著羅齊鴻。
羅齊鴻搖了搖頭，抿嘴笑道「這不可能！丁生應該清楚，這樣的條件恐怕只有合祥貿易公司才會答應，其他的貿易公司肯定不會的，所以貴公司至少要出資6成，否則免談。」
丁雄照也是個老狐狸，覺得羅齊鴻這是在嚇唬他，「未必吧，羅生。其他公司或許也看好開達寶業公司呢。」
「呵！要是看好開達寶業公司，貴公司也不會至今只是香江中小型玩具公司了，已經是香江少有的玩具上市公司了。」羅齊鴻呵呵笑著，語氣不免有些譏諷。
原因是丁雄照得寸進尺，羅齊鴻已經給予了最好的條件，這傢伙竟然還不滿足，想要更多的利益，有些給臉不要臉了。
現在的椰菜娃娃尚未出名，誰也不能像他那樣預測這玩具大火，所以他敢肯定沒有任何貿易公司敢答應這樣的條件。
見丁雄照還在思量，羅齊鴻決定以退為進，道「丁生還是先考慮一下吧，或者找同行貿易公司對比一下再說，如果覺得合祥貿易公司的條件是最好的，決定了要和合祥貿易合作，再給我打電話吧。」
丁雄照看了一眼羅齊鴻，也覺得沒有必要這麼著急下決定，還是先對比一下再說。
於是，這場商談有些不歡而散的意思。
回到兆安地產公司。
程見深趕緊過來匯報工作，告訴了羅齊鴻一件大事。
「港府決定將中環巴士總站的14.4萬平方尺面積地皮放出來競標，底價是30億元。」
聞言，羅齊鴻愣了愣，在去年巔峰時期，這塊地皮可是價值70多個億的，現在居然要價少於一半，這真的是半賣半送啊。
不過想到前世的置地公司以47.55億元中標中環巴士總站項目，便覺得似乎也不是那麼便宜了。
「看來如今的地市是真的不行了，在前些時候，金鐘地皮的拍賣價都超過了2萬6千元一平方尺，那這塊地皮應該至少價值38億元。」羅齊鴻苦笑說道。
其實，巴士總站地皮位於中環核心地帶，並不是金鐘地區可比，2.6萬元一平方尺都是低價的，哪怕3萬元一平方尺都是賺的。
港府可不是什麼慈善機構，香江的地價如此之高，其中至少有一半功勞是港府的。
「自從去年的土地調整信號發出，地市已經不及去年上半年的情況，不過也沒有壞到底，還是有些希望的。」程見深說出自己的見解。
「什麼時候開始競標？」羅齊鴻點了點頭，表示贊同。
有希望才是最殘酷的事情，不斷折磨這些地產商，有人想抄底，有人想退出養老或者轉行，又或者等待機會。
「4月份中旬，港府還沒有給出明確的時間。」程見深回答說道。
羅齊鴻微笑道「又是這樣的招式，不給出明確的時間，顯然是想試探市場的動靜，順便拉一拉地市。」
程見深說道「港府做事向來如此，同行們已經習慣了，而且中環巴士總站地皮不是一般的公司能夠競標的，能參與的公司寥寥可數。」
涉及金額高達30個億，華資公司也只有新鴻基地產、長江實業.這幾家公司有實力競爭了，不過英資和外資財團不少，一定是競爭頗為慘烈的。
當然，羅齊鴻也想插一手，可惜這塊地皮的價格比旗下公司的市值都要高，他也只能想一想了。
畢竟算上這塊地皮的建築費，需要的資金恐怕超過80億元，而且又要遇上地產大暴跌，地產公司市值狂跌的時期，集資供股的方案就別想了。
羅齊鴻認為港府願意拿出這麼一塊靚地皮刺激地市，是一件好事情，至於成效，恐怕不會太好，不過聊勝於無嘛。
「和嘉年地產公司商量的如何了？」羅齊鴻轉移話題問道。
程見深的臉色旋即變得不好起來，「嘉年地產還是不願意鬆口，不想在這9幢工業大廈上產生虧損。」
「哼！」羅齊鴻冷笑幾聲，「不管他，先冷落一些時間，沒有必要一定向嘉年地產收購，你可以接觸一下其他的業主。」
「是！」程見深微微頷首，他也覺得嘉年地產的沒落是必然的，時勢已經不妥了，居然還是抱有僥倖之心。
「老闆，由信和地產公司為首開發的中環紅棉道東昌大廈會在春節之後進行預售，我們是否要收購一些？」
羅齊鴻接過程見深遞交過來的文件，翻閱了一下，道「我對寫字樓不感興趣，商場倒是可以嘗試收購。」
「參考最近的中環中型商廈交易記錄，這幢東昌大廈恐怕值個6、7億元，每平方尺價格在2千5百元之上，兩層商場需要資金在5千萬元左右，倒也不貴。」
程見深見老闆有興趣，便道「如果需要3千元一方尺，就需要5千3百萬元。」
羅齊鴻看出了程見深的貪心，笑道「見深，你是想讓公司吃下整幢東昌大廈？」
程見深有些尷尬的點點頭「如果能拿下東昌大廈，對公司來說是件好事，資金方面可以在集資供股方面考慮一下。」
「兆安地產公司目前的市值還不及一幢東昌大廈，集資也是很有限的。」羅齊鴻嘆氣說道，並不對集資供股抱有太大的希望。
「我問過德安公司的白總經理了，兆安地產完全可以集資3億元，那麼我們最多需要貸款4億元而已，加上目前的貸款1億4千萬元，到時候兆安地產公司的市值一定可以逾過10億元，負債率最高增漲至54%。」程見深越說越發激動。
香江過10億元市值的地產公司沒有多少，大概在20家左右。
若是兆安地產公司能邁入10億元市值的俱樂部，那將會是歷史性的跨越，對兆安地產公司來說好處多多。
但這個方案成功的前提是地市不會崩潰，然而深知歷史走向的羅齊鴻擔心兆安地產公司的負債太大，會在談判的那2年期間面臨破產的危機。
不過擁有一幢金鐘地區中型商廈確實是誘惑力十足，他的小心臟都在砰砰的亂撞。
「整棟收購的對手有哪些？」羅齊鴻問道。
程見深果斷的晃了晃腦袋「沒有，暫時接觸信和地產公司的同行都是想收購幾層寫字樓，收購商場的也有，唯獨沒有人願意整幢收購。」
羅齊鴻低頭深思許久，兆安地產公司的市值是翻倍了不假，但是德安公司和兆安地產的負債也要增加不少。
還有8個月便要迎接『洗禮』，他可否為兆安地產公司和德安公司清除那些債務？
「你繼續關注東昌大廈的情況，也可以接觸一下信和地產公司，不過不要做出什麼承諾。」羅齊鴻還是沒有下決定。
這棟東昌大廈關係到各個方面，需要好好的考慮一下。
如果收購東昌大廈，兆安地產公司在中環便擁有2幢商廈，單是這2兩幢大廈的價值便超過8億元。
一會兒之後
羅齊鴻便摟起西裝外套，出了辦公室的門。
德安公司辦公室
他召見了白謹言，自然是詢問兆安地產公司集資供股的可行性問題。
「你跟程見深說，兆安地產公司可以集資3億元，德安公司持股42%，需要供股1億3千萬元，德安公司可否真的拿得出來？」羅齊鴻一臉嚴肅的說著。
白謹言抿了抿嘴，為難道「東拼西湊一下還是可以拿出來的，不過需要抵押持有的兆安地產公司股權。」
抵押！？
那不就是拿不出來嗎？
羅齊鴻頓時覺得白謹言有些充大頭鬼了，雖然德安公司擴張了幾十倍，但是資金還是不足的。
「我在考慮是否真的要收購價值7億元的中環東昌大廈，這也事關德安公司的後續發展，所以想要聽一聽你的意見。」
白謹言揣測不清羅齊鴻的意思，甚至是態度都很模糊，她認為羅齊鴻是真的拿不定主意。
「我認為兆安地產公司應該不惜代價的拿下東昌大廈，雖然地市有可能崩，但是即使地市崩了，兆安地產公司也未必可以拿下東昌大廈這麼優質的物業。」
「即使有機會，也要花費大量的時間，我參考過73年的經濟危機，中環的物業價格僅僅下跌了2成多」
白謹言說的話有些道理，中環的物業很多都是分散在幾個業主手裡，很難收購成功的。
如恒基照業公司的並樓業務，價格雖然便宜，卻花費了大量的人力物力，時間的耗費更為嚴重。
大暴跌之後的物業是便宜很多，但也少了集資供股這一環節，算起來似乎並不是很划算，而且現在市道不是很差，仍然可以有所作為。
(本章完)