第133章 133【出售 出售】

  第133章 133【出售 出售】

  銅鑼灣某高級餐廳

  

  地主會成員謝濟源一臉凝重的坐著，對桌上飄香的美味菜餚絲毫不動心。

  「羅生，說好的每股2元，市值4億元，你為何要擅自增發新股？如今要是提升至2元每股，市值是5億元，而紅浦地產公司（已改名成功）只有資產2億7千萬，其中要虛高近1倍的市值。」謝濟源沉聲說道。

  「增發新股是紅浦地產公司的私事，難道需要和協助公司商量？謝生未必太強勢了吧。」羅齊鴻冷笑道「別忘記了誰才是老闆，誰給你們發工資？而不是你給我發工資！」

  「.」謝濟源皺起眉頭，想要反駁卻無言。

  「我也不是什麼『無賴之人』，答應你們的一定會給，不過我希望你們能把股價給我拉升到1.8元，那1千萬股股票立刻到帳。」羅齊鴻也不願意讓地主會狗急跳牆，影響他接下來的布局。

  「羅生，說好的5%股權，應該是1250萬股。」謝濟源當然想要更多。

  羅齊鴻哼笑道「什麼是說好的？2元的股價你們貌似也沒有做到吧，剛才還在質問我發行新股的事，現在又想多要250萬股新股，謝生打得好算盤呀。」

  「好吧，如果我們將股價拉升至2元，麻煩羅生兌現承諾，如果沒有拉升至2元每股，那就只需要1千萬股。」謝濟源很認真，眼神充滿了期待。

  羅齊鴻收斂起笑容，道「我只給你們3天的時間，3天之後沒有升至2元每股，我們的合作就該結束了。」

  「我可沒有那麼多時間等你們的操作，而且你們的操作讓我有點失望了，原以為你們是專業的，結果.哼！」

  其實，紅浦地產公司的事情一直都是謝濟源一個人在跟進，他能調集的力量實在很有限，所以出的力並沒有想像中那麼大。

  10月9日，星期五

  紅浦地產公司再度宣布，斥資4千8百萬元收購九龍市區花園街201號的樂富大廈，為公司增加26.7萬平方尺的收租面積。

  此時的紅浦地產公司資產值超過3億1千萬元，但是負債也超過了1億6千萬元，負債率到達41%，與之前的負債率14.8%差別有些大了。

  雖然負債1億6千萬元，但是百樂門公司也為其輸送了5千萬元的集資資金，這相當於白得了一幢九龍市區商廈，也算是意外之喜。

  事實上，41%的負債率在同類型地產公司中，已經是經營情況比較優良的地產公司了，而且持有的物業都是一些頗有潛力的物業，如中環商廈、灣仔商廈。

  謝濟源非常的努力，可惜紅浦地產公司的股價止步在1.9元，已經很難進寸步。

  於是，地主會只拿到了百樂門公司的1千萬股紅浦地產公司股票，市值1千9百萬元。

  紅浦地產公司經過羅齊鴻的3次商廈收購，資產值已經達到了一個很不錯的程度，因此有不少的同行上門詢問，想要將紅浦地產公司收入囊中。

  所以，黎育德急忙聯合林洛奇約見羅齊鴻，計劃收購紅浦地產。

  其實，在約見這兩人之前，百樂門公司已經在股市上拋售了950萬股，回籠資金1769萬元，勉強拿回了之前付出的成本。

  如今的百樂門公司持股紅浦地產公司48%的股權，依舊牢牢的把控著紅浦地產公司。

  「阿鴻，我和洛奇已經決定聯合收購紅浦地產公司，不過我們目前的資金只有1.4億元，可以買下大概30%的股權，但是我們希望能持股44%。」

  「也就是還有14%的股權需要一些時間籌集資金，你可否通融一下？」黎育德低姿態的問道。

  「這當然沒有問題，這麼大筆的資金按照規矩是可以在一定時間內支付的。」羅齊鴻想了想，笑道「你們可以在12月份下旬之前完成最終的支付款項，也就是說你們有2個月的時間籌集資金。」

  「阿鴻，你誤解我的意思了，那14%的股權交易款項可能需要一年之後才能支付，當然其中產生的利潤我們一定會支付的。」黎育德眼神閃爍的說道。

  羅齊鴻皺起眉頭，沉思起來，百樂門公司仍然負債1億5千多萬元，其中維記大廈7150萬元。

  黎育德和林洛奇支付的1.4億元，是足夠償還百樂門公司絕大部分負債的，根據賭約的要求，百樂門公司的負債要控制在6千萬元之內，那麼1.4億元完全可以達成目的。

  「好！你們先支付1.4億元，剩餘的14%股權在一年後，即83年之前償還，所產生的利息需要每月支付。」羅齊鴻嚴肅說道。

  很快這筆款項和他沒有任何關係了，不過在沒有關係之前，他會好好的抬高百樂門公司的股價，爭取獲得中華煤氣公司31%股權的一半資金。

  「阿鴻，我們知道你的公司運作能力很強，雖然現在的紅浦地產公司負債率不高，但是我們仍然希望可以繼續壯大公司，降低負債率的同時收購更多的資產，你有什麼好的建議嗎？」黎育德很誠摯的問道。

  實際上，黎育德是在問羅齊鴻該如何賺錢擴張。

  看來黎育德很急於擴張，或者是解決自己的債務問題。

  「目前沒有太好的辦法，你們現在無論是個人，還是公司的潛力都已經消耗的七七八八，如果硬來，這會很冒險。」羅齊鴻抿了抿嘴，「你們或許可以用一次，抬高股價，拋售一部分持股，再通過董事局發行專向新股。」

  「這樣的操作可以讓公司汲取大部分的利益，小部分利潤也可以流進你們的袋子，不過也會削弱一點你們對紅浦地產的控制力。」

  「我們是否可以通過收購經營不好的公司，進行資產重組再出售的方案來增強個人和公司的盈利能力？」林洛奇問道。

  好傢夥！直接想學看家本領！

  羅齊鴻微微一笑，眼光深邃的看著林洛奇、黎育德兩人，「你們想模仿紅浦地產的崛起之路？」

  黎育德和林洛奇點點頭，眼眶裡射出求學的欲望。

  「這很難，不是方法難學，而是像紅浦化工公司這樣目標公司難遇到，而且這要做通銀行的工作，必須要讓銀行感覺這家公司已經沒救了，可以冒險讓別人挽救，拿回屬於他們銀行的利益。」羅齊鴻解釋說道。

  「或者你們有大量的資金、資產注入，將公司強行盤活，抬高股價之後，從股市和買家身上獲取利潤。」

  「那如果我們有充裕的時間來經營呢？」黎育德抓到了關鍵點。

  「這當然可以，通過尋常的『解套』還債就行，注入的資金會大幅度減少。」羅齊鴻老實的回答。

  「阿鴻，我知道百樂門公司快要出售了，可不可以讓紅浦地產和兆安地產公司合作？如此的話，我覺得會是雙贏的局面。」黎育德懇求說道。

  什麼合作？這分明是讓我帶帶你們。羅齊鴻暗想著。

  兆安地產公司的情況不算太好，帳面上的資金很少，而且大頭的物業都有抵押貸款。

  按照羅齊鴻的計劃，在出售百樂門公司之後，兆安地產公司需要解決那1億多的債務，同時他私人也需要從兆安地產公司身上汲取利益，來償還收購中華煤氣公司的貸款。

  「好！不過我希望兆安地產公司可以獲得一些紅浦地產發行的低價新股，大約5%。兩位覺得如何？」羅齊鴻不忘為自己謀取利益。

  黎育德與林洛奇相視一眼，彼此點點頭。

  「可以，那我們合作愉快！」黎育德舉起高腳杯，臉上滿是笑容的說道。

  「合作愉快！」羅齊鴻和林洛奇齊聲說道。

  10月15日，星期四

  百樂門公司宣布將持有的44%紅浦地產公司股權出售給德合地產公司，德合地產公司先行支付1.4億元，剩餘的6千9百萬元會在一年內結清

  而百樂門公司仍然持有的4%紅浦地產公司股權，在羅齊鴻的指示下開始出售，回籠資金1862萬元。

  百樂門公司帳上有資金1億6千萬元左右，羅齊鴻準備將償還其中的1億3千萬元債務，剩餘的3千萬元會收購一幢價值5千萬至6千萬元的商廈。

  如此多利好的消息一出，百樂門公司的股價開始了比較大的漲幅，這天便漲了8毛每股，市值增加好幾千萬元，逼近7.5億元的高市值。

  這個市值與羅齊鴻的預想有些出入，不過羅齊鴻已經沒有多少辦法繼續抬高市值，因為他很擔心李照基會突然對中華煤氣公司下手。

  所以他要迅速回籠百樂門公司出售的資金，對中華煤氣公司進行收購。

  第二日即10月16日星期五，百樂門公司辦公室

  蘇祈山拿著一份報告進來，在羅齊鴻的示意下，坐在旁邊的沙發上。

  「老闆，這是銅鑼灣渣甸街13號京華中心大廈的資料。」蘇祈山將文件放在羅齊鴻面前的茶几上。

  羅齊鴻放下新聞紙，拿起文件，仔細的看了起來。

  京華中心大廈是一幢72年建成的年輕商廈，樓高22層，樓面面積多達27.2萬平方尺，地下1、2兩層均為車庫，地上1層到6層為商場、商鋪，剩餘14層皆為寫字間。

  此業主要價5千2百萬元，有不少的地產商想要拿下，存在比較激烈的競爭。

  羅齊鴻想了想，對蘇祈山問道「你覺得我們出價多少才可以拿下這幢京華中心大廈？」

  這是羅齊鴻有意考一考蘇祈山。

  蘇祈山沉吟一下，回答道「5千6百萬元！這是參考銅鑼灣地區最貴的大廈交易記錄給出的價格。」

  「好，那你直接給業主出價5千5百萬，如果他有猶豫，立刻將價格提升到5千6百萬，他還有顧慮，那你可以離開了，去尋找其他的合適目標。」羅齊鴻嘴角掛著淡淡的笑意。

  「好！我會按您的吩咐辦事的。」蘇祈山點頭說道。

  銅鑼灣的寫字樓相比較商場、商鋪是最不值錢的，而且空置率比九龍市區的還要高，羅齊鴻看重的是那6層商場、商鋪。

  雖然此時的銅鑼灣並未搶下佐敦一帶零售業number 1的位置，但是零售業發展特別迅猛，加上置地公司在牛奶冰廠原址建造起來的溫莎大廈等商廈，帶動了銅鑼灣的商業發展，此時的銅鑼灣前景比灣仔還要大。

  (本章完)

  （還有更新耶）