第61章 061【元朗 大埔地皮】

  第61章 061【元朗 大埔地皮】

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  油麻地廟街31號星皇茶餐廳

  這裡是百樂門酒樓公司的產業，茶餐廳物業亦是百樂門公司的。

  羅齊鴻打過電話來約了最好的包間，客人是香江嘉年地產公司的部門經理文建陶。

  在70年代初期，嘉年地產公司在香江有不小的名氣，是老牌地產公司之一，不比華資地產五虎將差多少。

  嘉年地產公司於1972年下半年掛牌上市，雖然在73年的地產大暴跌中損失不大，但也因此將發展重點轉向海外，發展馬來西亞首都吉隆坡的首邦市。

  然而幾個月之後，石油危機爆發，世界經濟衰退，馬來西亞的主要產業橡膠、大米出口銳減，首邦市的地產銷售差強人意，發展計劃嚴重滯後，導致嘉年地產的盈利連年下跌，在1977年僅有440萬元。

  到70年代後期，嘉年地產公司捲土重來，回到香江準備大展拳腳，可是嘉年地產的實力已經比同期的公司落後很多，由於資金缺少，嘉年地產公司如今只能經營一些較小的地盤，卻又開始大肆擴張，學華資五虎將，進行土地的儲備。

  「文生，你好！」羅齊鴻笑著站起來，伸手與身材魁梧的文建陶握手。

  「你好，羅生！沒想到羅生這麼年輕，已經是上市公司的老闆了。」文建陶恭維的說道。

  羅齊鴻微微笑道「文生過獎了！百樂門公司的經營狀況很差，不然也不會落到我的手裡。」

  「正是因為經營狀況差，才能顯示羅生的能力。」文建陶說話很好聽。

  看來今天很難占到便宜了。羅齊鴻看了一眼文建陶，在心裡感嘆著。

  「我能有什麼實力？不然也不會出售百樂門公司原有的資產。」羅齊鴻苦笑道。

  與文建陶閒聊十幾分鐘，逐漸將話題轉入正題。

  「百樂門公司在元朗新市鎮和大埔各有兩塊面積不小的地皮，雖然這兩個地方的新市鎮進程緩慢，但是很有發展前景，而且都是住宅性質的地皮，可以建造30多萬平方尺的住宅樓宇。」羅齊鴻將地皮的優勢說大一些。

  文建陶反駁說道「羅生說的都是實話，不過這些地皮要捂在手裡很久，資金會被套牢，加上市場上的乙種公函換地證書比這些地皮價格便宜很多，嘉年地產公司可以通過這種方式吸納地皮，用不著花大價錢買地皮。」

  羅齊鴻回擊道「乙種公函換地證書確實很便宜，不過缺點也非常的明顯，無法確定地皮的位置，而且大多數都是荒僻之處的地皮，連靠近新市鎮的地皮都少有，和百樂門公司持有的地皮相差比較大。」

  「130元一平方尺，實在是有些貴了，比市價都要高，我方的80元一方尺比較合適，而且百樂門公司急於脫手，是不會有高價錢的。」文建陶說了一句大實話。

  「如今元朗新市鎮地皮的市價是110元一平方尺，80元僅是市價的7成，即使百樂門公司再著急，也不會虧那麼多的。」羅齊鴻繼續道「百樂門公司還能撐些時日，沒有理由虧損這麼多。」

  文建陶眼珠子往下看，思量一小會，也不想錯失良機，公司給出的底價確實比80元還要高一些，「既然這樣，我代表公司提一提價吧，85元一平方尺。」

  羅齊鴻還是搖了搖頭「130元不過是溢價18%，85元僅僅是市價的80%不到，我也退讓一步，溢價1成。」

  文建陶細細琢磨著羅齊鴻的底價，「那就90元吧。這個價格已經是市價的8成了，而且嘉年地產是兩塊地皮一起拿下，如果百樂門公司願意，我們可以以大埔新市鎮市價的8成收購另外兩塊地皮，省去羅生到處找買家的功夫。」

  「市價是我能接受的底價了，什麼8成是不可能的。地皮不是菜市場的白菜，這麼便宜。」羅齊鴻頗為嚴肅的說道，他的底價是市價的85%。

  羅齊鴻沒有辦法，同行們都知道百樂門公司的經營狀況不好，需要出售資產來解決債務，維持正常的經營，此時不壓價更待何時。

  「羅生，別說溢價，市價都是不太可能的，哪個同行不知道百樂門公司的情況呀。」文建陶說道「我也不想讓你太吃虧，這樣吧，市價的9成，100元一平方尺，如何？」

  羅齊鴻覺得也差不多了，再多幾塊錢一平方尺也沒有太大希望，「好，那就100元一平方尺，大埔那邊的兩塊嘉年地產也要以市價的9成收購，即是81元一平方尺。」

  「行！我們先這樣初步達成協議，回頭我給公司報備一下，什麼時候簽約我明天下班前通知你。」文建陶呵呵笑道，他以市價的9成幫公司拿下了十幾萬平方尺的地皮，這可是一個大功勞呀。

  「沒問題！」羅齊鴻終於鬆了一口氣，只要回籠了這筆資金，百樂門公司至少可以解決30%的債務，公司煥發新機不過是時間問題。

  「來，喝茶！」羅齊鴻轉頭叫來了服務員，「把餐廳里的招牌菜全部上一份。」

  「羅生，我們兩個人，這麼多菜已經吃不完了，沒有必要再叫，待會浪費了。」文建陶壓了壓手，阻止服務員去下單。

  「好吧，待會需要了再叫。」羅齊鴻揮了揮手，示意服務員退下。

  「聽說百樂門還要出售旗下的茶餐廳？」文建陶笑問道。

  羅齊鴻抿嘴苦笑道「是啊，嘉年地產有興趣嗎？」

  文建陶搖了搖頭「嘉年地產現在的主力是開發住宅樓宇，對物業不是很感興趣。不過我倒是可以幫百樂門公司聯繫一下買主。」

  羅齊鴻覺得地皮出售回籠的資金已經極大的改善了百樂門的經營狀態，出售茶餐廳的事情可以不用那麼著急了。

  「那就多謝文生了，要是文生能幫百樂門談到市價的價格，少不了文生的佣金，我一定按照市面的最高標準來支付。」羅齊鴻意味深長的笑著，天下熙熙皆為利來。

  「哈哈！！這個好說，那羅生等我的好消息。」文建陶爽朗的笑起來，這是光明正大的撈外快，嘉年地產公司沒有收購茶餐廳物業和產業的計劃，這不屬於手指往外拐。

  正事說完，剩下的都是一些見聞閒聊，好在羅齊鴻穿越以來惡補了不少外國的歷史知識，不然還不一定接的上話題。

  德合地產公司辦公室之內

  林洛奇毫無姿態的坐在椅子上，對面前的一堆文件視而不見，這是羅齊鴻想讓他這個合伙人過目的文件，可惜他只是嘴上答應看。

  「最近德合的生意很好吧？」林洛奇懶洋洋的問道，他對德合地產當然不像表面那樣百事不知。

  羅齊鴻晃了晃腦袋「時好時壞！不少的同行都抄襲我們，做上了隔間店鋪業務，本來市場銳減的，但是有一批炒工業大廈的炒家開始湧進來，他們需要大量的店鋪，特別是小店鋪，受他們的歡迎，所以生意又好了起來。」

  「說起這個，我大哥現在就麻煩了，工業地皮的價格開始下跌，紀德置業公司手裡還握著大量的工業物業呢，現在忙著快速出售，回籠資金償還先前的貸款。我看紀德置業公司要損失一大筆錢。」林洛奇笑呵呵的說著。

  (本章完)