第38章 038【西環貨倉】

  第38章 038【西環貨倉】

  聞言，張婠琦笑得更加開心了，挽住林雅的臂膀討好，她很清楚林雅在這個家裡的地位，以後或許要靠著林雅來影響羅齊鴻這個有錢的小叔子。

  羅齊興見決定已下，頓時鬆了口氣，這兩日的家庭氣氛實在是太難受了，羅齊鴻還能靠著工作躲一躲，他可是直接面對林雅的臭臉的。

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  當然這是羅齊興的個人事情，羅齊鴻豈會選擇一直遭殃。

  接下來便是羅齊鴻自己去找業主談一談了，羅家兩父子要回去繼續工作，林雅也不想摻和，認為小兒子能搞定，也不可能騙她，只有林雅想去，奈何無人支持，只能乖乖跟著回九龍灣。

  北角和鴻地產公司

  嘟嘟！！

  一雙手正在按著壺蓋倒茶水，發出較為悅耳的聲音。

  「這是伊人置業公司要出售的物業清單，這些物業都是已經解綁了的。」林洛奇把文件放在桌面上。

  羅齊鴻拿起文件翻閱，青葵地區的工業大廈一層物業、荃灣的3套小戶型住宅、元朗一幢10層高的唐樓、西環皇后大道的一個貨倉.共計有物業8處，價值在8、9百萬左右。

  羅齊鴻盯著西環貨倉、元朗唐樓這兩處物業看了好幾分鐘，卻對林洛奇說道「豪豐地產公司究竟給你融資了多少？你居然解綁了價值800多萬的物業。」

  林洛奇笑道「融資了1千萬，解綁這些物業花了一半，5百萬而已。剩下的5百萬我打算稍微炒作一下伊人置業公司的股價。」

  羅齊鴻忍不住羨慕，自己累死累活的才賺到5百萬的資產，林洛奇一個月就搞定了1千萬，真的是有些『人比人氣死人』。

  「這裡面的西環貨倉我想自己拿下，不過我暫時沒有60萬給你，甚至連首付款都沒有。」羅齊鴻有些不太好意思說道，他當然有錢支付，只是想『借雞生蛋』罷了。

  「沒問題！可以先過戶給你，付款的話，可以等你賣出去之後再支付。」林洛奇無所謂的擺手說道，區區60萬的貨倉對他來說是小意思。

  羅齊鴻也想拿下元朗的唐樓，雖然現在的元朗還沒有發展起來，但也是處於前世的商圈地帶，他覺得按照目前的情況，很快這座唐樓會被收購的。

  只是『借1百多萬來發財』似乎有些不太厚道，不過他已經想好了，元朗唐樓可以遲一些找買家，畢竟8處物業需要時間來處理。

  「你打算怎麼炒作股價？」羅齊鴻將文件放到一邊。

  林洛奇回應道「我詢問過證券公司的人了，先登GG放出一些利好的消息，然後找權威人士幫忙寫伊人置業公司的評論，再去無線電視台參加一些節目.」

  這些建議都是中規中矩的，沒有太多出彩的地方，不過也適合伊人置業公司當前的角色。

  要是羅齊鴻，可能會選擇比較冒險的做法，直接大張旗鼓的收購中環整幢商廈，參考陳松青的做法，直接將伊人置業公司的市值抬上去，至於負債問題，完全可以趁著炒作熱度，進行新股發行集資。

  羅齊鴻又將自己已經買進伊人置業公司股票的事情說了出來。

  林洛奇沒說什麼，因為彼此間的口頭協議沒有實現，往下說沒有什麼意思。

  接著兩人前去律師樓簽約，羅齊鴻算是拿下了西環占地面積為3473平方尺的貨倉，於是他便開始積極了解西環貨倉的真實情況。

  到了實地查看，羅齊鴻皺起了眉頭，這個貨倉距離上環商區有幾百米，這還是直線的距離。

  開發到貨倉這裡需要一些時間，而且旁邊也都是一些貨倉，空氣中間雜著些許魚腥味，不說令人作嘔，但是有些刺鼻。

  在60年代之前，港島區的基本發展方向是『繁榮東移』，先是灣仔、鵝頸、銅鑼灣，到北角、鰂魚涌、柴灣，而上環和西環發展比較緩慢。

  那個時代的西環基本上是『南北行』的大本營，區內商號林立，貨倉眾多，是海產品的集散地。

  60年代中期之後，葵涌成為貨櫃碼頭，西環才逐漸失去作用，進入70年代之後，上環因靠近中環，逐漸被開發，甚至被寄予厚望，地產商們以為上環會成為下一個灣仔。

  然而卻沒有，不過上環還是有地利存在的，畢竟靠近中環，但地區的商廈比中環商廈遜色不止一兩籌。

  可能是灣仔對著尖沙咀東部，銅鑼灣與九龍半島有海底隧道連接的緣故，灣仔、銅鑼灣的發展比上環、西環地區要好很多。

  羅齊鴻知道在80年代初期，上環、西環建成了不少商廈，如時峰大廈、紀德大廈。

  羅齊鴻持有的貨倉靠近半山區，隔著一條街便可以看見半山區的住宅大廈，那一片都是豪宅，他相信還是有地利存在的。

  最重要的是上環地鐵站、西營盤地鐵站上蓋物業發展權即將開始對外招標，持有的貨倉就在西營盤地鐵站旁邊，與之相隔300米。

  即便不能建成商廈，他想也不會有地產商願意錯過這塊地皮，可以建成住宅大廈。

  羅齊鴻當然想過，將這一片貨倉全部拿下，可是他沒有這麼多資金，也不知道漲幅如何，萬一漲幅不夠填補利息，豈不是虧大發了。

  做生意還是要穩重一些的，冒太大險不是很好的習慣。

  很快，羅齊鴻帶著資料來到銅鑼灣呂松的店鋪里，有好東西當然要關照呂松。

  「呂生，最近怎麼樣？又賺到了幾個幾十萬？」羅齊鴻一進門便開始打趣呂松。

  呂松呵呵笑道「幾個幾十萬倒是不敢想，不過賽西湖住宅大廈的房價漲了一些，賺個幾萬還是有的。怎麼？今天羅生有什麼好關照？」

  「當然有好東西。葵青區葵豐街永豐工業大廈第5層，樓面面積是7300平方尺，溢價1成，怎麼樣？還有」羅齊鴻將其中3處物業拿了出來，而住宅這些比較好脫手的東西，由自己來。

  「比較靠近貨櫃碼頭，還是好出售的。」呂松接過文件，上面赫然寫著『伊人置業』四個大字。

  「羅生真是厲害，這又是獨家生意吧？」呂松邊看文件邊與羅齊鴻聊天。

  羅齊鴻點頭道「是的！呂生，我們已經合作多次了，這次的物業我打算全部溢價2成，多出來1成利潤我們平分，如何？」

  呂松微微一頓，這是獨家生意，拒絕就一分錢賺不到，答應了還有半成利潤。

  「好！每人半成利。」

  「羅生還有其他的好東西嗎？」呂松瞥了一眼羅齊鴻那脹鼓鼓的公文包，感覺還有其他的物業需要出售。

  「哈哈！！呂生的眼睛太犀利了，這都能看出來。」羅齊鴻事先已經將元朗唐樓的資料拿了出來，「這都是一批物業的，除了住宅都要溢價1成。」

  「這些住宅還是羅生自己來吧。」呂松將三處住宅的資料拿回給羅齊鴻，原因是住宅很難溢價的，賺的只能是一些佣金。

  (本章完)