第262章 263【是時候了】

  第262章 263【是時候了】

  「不用擔心，德安公司這兩年的盈利不錯，到時候可以借一些錢應急，不會淪落到那種地步的。」羅齊鴻果斷拒絕了程見深的建議。

  程見深沉默了一下，道「兆安地產是中型上市地產公司，不能總是靠著老闆你私人的資金來發展，應該依靠正常性盈利以及偶爾的非正常性盈利。」

  這是程見深第一次不退縮的堅持己見，頂住了羅齊鴻不悅的臉色。

  他在賭，賭羅齊鴻沒有到獨裁的程度，同時賭上了自己之前的努力。

  「講講你的方案。」羅齊鴻想了想，德安公司的資金看似很多，事實上面對龐大的計劃也是捉衿見肘，程見深的意見對兆安地產、德安公司都有好處。

  程見深鬆了口氣「我認為地市即使不繼續下跌，也不會有多大的漲幅，不如把收購物業的資金投資其他的項目快速獲利，像港元危機中我們的獲利一樣。德安公司就是做證券股票投資的，可以交給老闆您來親自把握。」

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  羅齊鴻抿了抿嘴，道「留給我們的時間不多了，這場況下日久的危機有可能在明年下半年結束，我們僅有半年多一些的時間，根本盈利不了太多。」

  「兆安地產公司持有中環安樂園大廈、東昌大廈、灣仔鹿島大廈.油塘、九龍灣10幢工業大廈以及若干的商場、鋪面，按照82年的市況來算已經可以市值14億元，只要稍稍用力，兆安地產公司的市值便可以達到20億元，邁進香江大型地產公司的行列」程見深主要是想說羅齊鴻太著急了，應該緩一緩腳步。

  香江的那些大亨都是有堅實的基礎的，只有羅齊鴻的根基較為複雜，一旦出現什麼意外，損失和影響都在其他大亨之上。

  羅齊鴻在腦海中搜索了一下，覺得目前只有一個項目較為適合兆安地產公司，「那就成立兆安地產公司的證券投資部門吧，由你來負責。這個部門的第一個項目是從股市上收購富豪酒店公司和百利保投資公司的股票，至於要收購多少股票，依照這兩家公司的持股狀況來下決定吧。」

  「是！我馬上去物色人選。」程見深說道。

  「時間緊急，伱立刻和德安公司溝通，問他們借幾個人來用一用，這個項目需要馬上進行。」羅齊鴻斬釘截鐵的說道。

  很快便會進入84年，嗅覺靈敏的商人會馬上聞到不一樣的味道，市場會有些明顯的變化，他需要做一些安排。

  幾日之後，市面上有消息傳出，鷹君地產公司為了解決24億港元的債務，決定出售旗下的富豪酒店公司。

  此消息迅速傳散，不少公司、財團上門，希望能廉價收購富豪酒店公司。

  這份產業實在是太豐厚了，不過富豪酒店的債務情況很糟糕，旗下的百利保投資公司情況也不好。

  根據羅齊鴻的調查，富豪酒店有經常性虧損3億5550萬元，非經常性虧損8億5千萬元，合共約12億1千萬元，而百利保投資公司有經常性虧損3億9930萬元，非經常性虧損2億4750萬元，合共約6億5千萬元。

  如果拿下了富豪酒店公司，相當於背負了18億6千萬元，不過富豪酒店在尖東地區、機場的兩座酒店價值連城，加上百利保投資公司控有的優質股權，還是有些盼頭的。

  但其中需要承擔的壓力很大，而且需要收購者身後有強大的實力作為支撐，不然銀行憑什麼不搞事。

  九龍市區某酒店

  羅齊鴻、韋理和羅胥瑞都齊聚於此，準備商議如何拿走富豪酒店的控制權。

  筷子夾走了一塊鮑魚，配上一口紅酒，羅齊鴻咀嚼了幾下，笑道「我們還是有很大優勢的，兩位都對富豪酒店很了解，我們現在需要討論的是對手的底線以及鷹君地產公司能接受的價格，還有如何在最短的時間內讓富豪酒店擺脫危機。」

  「已經有3家公司上門了，給出的最高價格是8千4百萬元，我計算了一下，9千萬應該是我們的最高價。」羅胥瑞沉聲說道。

  韋理說道「這個價格很合適，我贊成。不過這次收購案還是由我和羅生出面比較好，你爹地的情緒還很激動啊。」

  韋理說的是昨日羅鷹石對記者表示『生意的基礎不是一朝一夕可以建立，至於投機取巧，則只要一次失手便會全軍覆沒.辛苦賺的錢，若為投機性活動倒流出去，那就是經營上的失敗。』

  羅鷹石的這番話，不免對其子羅胥瑞的冒進做法有埋怨之意，而且羅胥瑞又脫離了家族。

  「好，羅生覺得呢？」羅胥瑞看向羅齊鴻，聲音還是沉悶。

  「OK！那我和韋理先生去一趟吧，還是由韋理先生的亞洲投資公司來做主導吧。」羅齊鴻說道。韋理點了點頭「那我們開始談談如何重組富豪酒店和百利保投資的債務和資產吧，那才是我們最大的難關。」

  這話已經表露了他們對富豪酒店的志在必得。

  「兩位都是內行，先說說你們的方案吧。」羅齊鴻沒有具體的方案，只有一個大致的構想，前世的兩人都能扭轉盈虧，這輩子同樣不需要他指手畫腳。

  韋理看了一眼羅胥瑞，道「羅生，我的計劃是先向滙豐銀行貸款7億6千萬元，用來進行債務重組，其中1.3億元購回尖東富豪酒店。」

  「然後是資本重組，內容是把富豪酒店的股東資本大幅撇減，普通股的面值從每股10元撇減至2元，也就是把發行股本從6億9千萬元減至1億3千9百萬元。」

  「同時註銷股份溢值帳6億6千萬元，並重估兩家酒店帶來的溢值2億3千萬元，以抵消溢帳上的12億8千9百萬元的帳面虧損。」

  「再將撇值後的普通股合併為面值1元的新普通股，使得發行股數大幅度削減80%左右。」

  「最後是內部結構重組，內容有3點.」

  羅齊鴻很清楚這是出賣小股東的利益來進行重組，其中的阻力一定很大，而且他們這些大股東也都需要減少持股來降低風險。

  這一招看似維護富豪酒店的利益，實際上是保護了他們在座的人的利益。

  「韋理先生想要如何對付那些小股東？」羅齊鴻問道。

  「這很簡單，只要我們的投票權足夠多，小股東根本無法反抗。」韋理攤了攤手。

  「這個計劃確實很好，那就拜託韋理先生了。」羅齊鴻也常做這些事，自然不會有什麼心理障礙。

  「既然由亞洲證券投資公司來打頭陣，我建議韋理來當富豪酒店的最大股東和董事局主席，如何？」羅胥瑞看了兩眼韋理和羅齊鴻。

  「我贊成。」羅齊鴻表示同意，因為這是明顯的2比1，他根本沒有決定權，也不可能拿到決定權。

  「鷹君地產公司持有富豪酒店33.4%的股權，亞洲證券拿13.4%，我和羅生各得10%，接下來我們都需要從股市收購富豪酒店的股票，我建議統一進行收購，由亞洲證券公司負責？」羅胥瑞建議說道。

  羅齊鴻搖頭笑道「羅生、韋理先生，你們都知道我旗下由證券公司的，而且德安公司已經開始收購了，所以很抱歉。」

  「這是小事，麻煩羅生收購股票至10%，通知一下亞洲證券，我們要在那個時候進場。」韋理說道。

  這也就是說只允許羅齊鴻持有富豪酒店20%的股權。

  「好，我會及時通知韋理先生的。」羅齊鴻微微笑道。

  韋理點頭道「等我約好鷹君地產公司，我也會通知羅生的。」

  寶祥電影公司會議室

  相比較去年，公司已經壯大了不知道多少倍，如今是香江排行第4位的電影公司，排在邵氏兄弟電影公司之後，去年盈利超過5千萬元。

  而今年，寶祥電影公司的發展勢頭更是迅猛，10月份前的盈利已經突破8千萬，現在的盈利額向著1億元無限逼近，不得不說拍電影的錢真好賺。

  羅齊鴻看著財務報告，嘴角不禁勾起，神色和悅起來。

  （還有更新耶）